时间过得很快,让人不知所措,我们在某些事情中得到了一些感悟了很多,很有必要给自己写一份总结,一份给自己的总结,总结的目的在于让我们知道自己,认识自己。大家知道总结范文要怎样写吗?为此,你可能需要看看“小区业主委员会2007年工作总结”,相信你能从本文中找到需要的内容。
2007年对宝翔景苑业主来说是不平凡一年,经历种种是非磨难,顶着来自业主本单位及方方面面的压力,业主及业主委员会经受了严峻的考验。
一、电力配套有了重大进展
2006年6月在业主委员会的投诉下,开发企业首先解决了二期电力配套,然而一期没得到落实。业主委员会召开了业主代表会,会议决定起诉一期电力配套问题。
1、诉讼费
自2006年6月起,经全体业主代表表决一致同意起诉电力配套问题,依《宝翔景苑业主公约》六十五条规定,“由全体业主按居住面积大小分摊”,同意按每平方米0.3元收取诉讼等相关费用。(费用使用情况案子结束后公布)
2、由诉讼转向投诉
2006年6月本地有律师,愿为业主代理诉讼,可后来由于种种压力提出退出。2006年9月经人介绍找到北京一家律师事务所,该所提出律师费以最大优惠至10万元,诉讼费8.6万。在这山穷水尽情况下,找到了国家电监会。
3、“三方”会谈取得成果
2006年11月,在业主委员会强大的投诉压力下,电力公司、开发企业、业主会三方会谈达成共识:电力公司负责楼房外围设备设施改造,材料能利用的尽量用上,不能用的或是不足的由开发企业补充;开发企业负责楼内改造,所需电表由公司供给,供给价格成本价160元/块;业主不负责任何费用。
4、限期改造
虽然有三方会谈的共识,后当事人双方后来并没签订协议,开发企业主动先行进行了楼内改造(已将地下室墙刨沟)但电力公司方面却无动作。就此业主委员会天天向华北电监局多次追诉。2007年6月1日华北监管局打来电话,向业主通报了限期改造时间,2007年6月1日至2007年8月31日为电力公司改造时间,2007年9月16日抄表到户。
5、一波三折
虽然电力公司向华北电监局承诺限期改造,但并没身体力行,一拖再拖,在这期间华北电监局主管本案的人员被调走,华北电监局不再坚持限期改造的决定,在此情况下,业主委员会决定向国家电监会主席尤权投诉华北电监局。在国家电监会的干预下2007年11月10日电力公司完成了外围电力改造。
6、由于电表的问题没有实现抄表到户
电力公司当初与开发企业有协议(此协议违法),所以改造时吃了大亏。本次改造开发企业花了三十多万,加上原来的投入也不足一百万元。2001年电力配套标准83元/米,2007年电力配套费标准105元/米。宝翔景苑一期29500平方米,开发企业省钱一百五十万至二百万。后来宝坻电力公司不再承诺160元一块电表价格,要开发企业出资760元每块,电力公司也就是想要业主出这个钱。
7、向国家电监会申请行政复议
2007年10月9日华北电监局答复业主会,不承认限期改造,同时行政不作为,致使业主电表问题得不到解决,目前已进入法律程序。
虽然我们没有看到电力配套给带来的实惠,但这是实实在在的近两百万元利益所得啊,我们应继续努力彻底实现抄表到户,用上放心电。
二、两期路面高度问题的行政诉讼
2007年6月有业主发现了一、二期标高不同,业主委员会及时与开发企业协调,同时向宝坻区规划局投诉。然而有关方面采取了欺骗等手段继续损害业主的合法权益。2007年7月业主会代表会议决定向宝坻区人民法院起诉区规划局行政不作为。
一是请本地律师无人敢代理,二是律师费业主委员会也不好收集,有些业主不理解,不支持。人们说民告官难于上青天,就是真是如此我们也要试一试,我们要维权到底。业主委员会主任副主任分别作为原告的负责人和代理人出庭。在强大的法律支持和大量的材料证明下,被告败下阵来。
2007年11月由宝坻法庭出面提出庭外调解,现在正等待有关方面与业主会签订协议,及相应的保障措施落实,然后再考虑撤诉的问题。
三、物业服务用房正在建设中
依照法律规定,物业用房属于全体业主所有,开发建设单位应按房屋建设总面积的千分之三到千分之四建设物业服务用房,而开发企业在前期并没有建设物业管理服务用房。在业主委员会投诉下天津房管局将目前一期底商7号11号作为临时物业用房抵押。经业主会经与开发企业、区房管局、区规划局协调目前已正在施工建设中,建设中的物业服务用房坐落在与广场西面相对的三层楼,面积390平方米。
四、业主维修基金得到进一步落实
依照相关法律规定2003年1月1日以前购房的业主,维修基金应由开发建设单位按建安工程费的2%缴维修基金,2003年1月1日以后购房业主,维修基金由业主和开发建设单位各按房价的1%缴存维修基金。2006年已有25户03年以前业主维修基金追回,余下的目前天津市房管局正在追缴中。
五、业主自治实用高效已显现
物业公司早在2006年春节前就曾提出退出物业项目,2007年8月20日物业公司正式提出退出物业管理项目。在这种情况下经投票表决(不在小区的电话能联系)有2/3以上业主同意实行自治管理。
2007年11月1日自治会正式接管物业,当是时正赶上电力公司施工,但主要路灯灭了几个月,给业主出行,带来了极大的不便,自治会接管当天主要路灯亮了;自从入住地下室没有人打扫过,业主自治每两周打扫一遍,原只有一个门卫值班,现在每天有两个门卫值班,昼夜有人巡查。楼道若清扫不干净,只要反映到自管会马上就能解决。业主晚上九点打来电话说下水道堵了,自管会连夜输通。在资金十分紧张的情况下修建了存车处,新购置了垃圾桶。这在过去是不可能的事。
自管就是业主自己管,自管会是受业主会委托(1/2以上业主同意)管理小区日常事物,结余和亏损(由于部分业主不交费)是全体业主的,每季度公布一次收支情况。有全体业主的监督,业主委员会和自管会成员不会占有。
为了更好地为方便自我民主管理,现在业主委员会已在开通了博客,希望业主登录发表各方面意见和建议。
小结:一年来业主委员会严格执行业主会的决议,顶着压力忠实为业主服务,业主委员会成员现在没有任何报酬(过去也没有),却牺牲了个人的大量休息时间,风里来雨里去,伤神伤力伤财,忍辱负重,目的就是为了维护全体业主的合法权益,使我们的小区增值,使宝翔景苑小区更加美好
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2014年小区业主委员会工作总结范文
****小区业主委员会经过本小区业主大会的民主推荐和选举程序,在广大业主积极的投票参与下,于XX年8月15日正式成立。在成立至今短短4个多月时间里,业主委员会本着为小区负责、为业主维权的服务理念,对全体业主的维修基金、物业公司实施的各项工程、绿化、保洁、保安等日常事务进行了接管和监督。现就相关工作向全体业主作如下汇报:1,关于健身器材的安置。 经收集意见、多方协调沟通以及业主委员会讨论、表决,小区健身器材的安置地点最后设立在二期小河西侧的水泥亲水平台上。经费由街道和开发商支付。健身设施有跑步器、划船器、仰卧锻炼器、推掌器等,共安置8个,品种多样,色彩丰富,兼顾了老年与中青年不同的锻炼需要。发觉该处存在“容易滑倒”的安全隐患后,业委会及时提出整改意见,海月物业公司提供了主动配合,拟施行对地面进行打毛处理。这些设施安装后,业主反映基本满意。2,关于儿童乐园的改扩建。 经****小区业主委员会与五方房地公司多次协调,业委会积极采纳了广大业主的建议,同时兼顾了儿童乐园周边业主的意见,本小区儿童乐园的改扩建的方案于当年11月完成选型,安装位置不变,数量比原来有所增加,质量有所提高。经费由赞成房产集团提供,施工由海月物业公司执行并监理,目前已投入正常使用。3,关于绿化的补种。 经****小区业主委员会广泛收集业主意见和建议,以及业委会成员与五方房地公司、海月物业公司的多次协调,目前小区绿化补种已经收到了明显成效。被台风吹倒约10棵左右的树木大部分得到了补种,极少数没有得到补种的原因是考虑改换品种。一些特殊树种将在今后不同的季节里,视必要采取适当的保护措施。小区北大门一棵死亡的大松树,价值3万元左右,经业主委员会与开发商和物业公司协调,目前已经得到补种,经费由开发商支付。自2006年春季开始,业委会将本着节约、美化、常绿的原则,对小区部分绿化种类、布局进行微调(只做加法,不做减法*。4,关于小区一期房产内部楼道的粉刷。 一期楼道内粉刷,本着节约、实用和不扰民的原则,在业主委员会的关心和监理下,于XX年11月施工完毕。在这次施工项目开始之前,业主委员会对多家施工单位的资质、报价进行了对比、优化和筛选,最后工程总费用仅3.3万元,一期共288户业主受到实惠,一期大楼的地下车库也同时得到粉刷,总体反映良好。二期的楼道内粉刷,初步拟定于2006年5月以后开始。5,关于《议事规则》和《业主公约》的印刷。 根据国家有关文件要求和广大业主的建议,业委会本着节约、美观的原则,对多家印刷单位的资质、报价进行了对比筛选,于XX年12月初完成了对本小区《议事规则》和《业主公约》的设计、校对,12月底投入印刷,数量1150本,单价工本费2元,每户一册,已于XX年1月18之前送达广大业主的信箱内。6,关于物业星级服务标准的审核。 ****小区业主委员会在五角场镇政府和小区居委会的指导帮助下,经业主委员会全体成员听取业主意见,多次开会审议、修订,按照上海市房地局2005版物业合同标准施行星级和菜单式服务。业主委员会根据****小区的实际情况制订了与标准物业服务合同几乎等长的补充条例,在最大程度上维护了业主合法权益。海月物业公司承诺,在维持目前三级服务收费不变的基础上,部分服务将达到四级标准。合同将自开发商向业委会和物业公司移交物业管理档案,以及完成目前维修基金、停车费等收支情况的审计后生效。本小区成为杨浦区五角场街道首家采用XX版菜单式星级服务合同管理的小区。7,关于物业公司的协议续聘。 根据房地办60号文规定,****业主委员会主持召开了第二次业主大会,在广大业主的关心和广泛参与下,在小区居委会的大力支持下,对本小区物业公司的选聘事宜征求了意见,大会决定采用协议续聘的方式,对海月物业公司的聘用进行了表决。为了尽可能做到广泛、公开、公正,业委会成员和居委会干部们放弃近一星期的晚间和双休日休息时间,征求全体业主的表决意见,实际回收赞成票903张,反对票38张,弃权票12张。海月物业公司以80%的赞成率,获得续聘资格,服务期5年。8, 关于小区道路、地砖的整修。 经****小区业主委员会广泛收集业主意见和建议,以及业委会成员与有关方面的多次协调,目前,小区部分损坏道路、小区中心广场的破损地砖已经得到较大面积的整修。经费由开发商提供。9, 关于小区外墙门框、门厅的整修。 经****小区业主委员会广泛收集业主意见和建议,以及业委会成员与有关方面的多次协调,目前,小区各大楼门厅门框得到了重新油漆。门锁的开关重量进行了调整,声音变轻。门厅地砖得到修补。经费由开发商提供。10,关于小区残疾人通道扶手油漆、小桥木结构的油漆。 经****小区业主委员会成员与有关方面的多次协调,目前,小区残疾人通道扶手油漆、小桥木结构的油漆。经费由开发商提供。11,关于麦莎、卡努台风造成的墙体损坏整修。 XX年,麦莎、卡努台风侵袭本市,强度为百年一遇,破坏力很大,造成了部分大楼外墙先后发生了程度不同的渗水,经****小区业主委员会、物业公司与有关方面的多次协调,目前,部分大楼损坏严重的外立面墙体已经得到较大规模的整修,经费由开发商支付。12,关于物业档案的清点、接收与移交。 业主委员会3名正副主任和物业公司经理清点了物业管理档案,目前,物业档案移交协议已经签署,对极少数不全的部分已经通知有关方面进行补齐。13,关于沙岗路沿线道路栏杆的拆除与恢复。 发现沙岗路沿线道路栏杆被误拆以后,业委会成员及时与有关方面提出交涉,据理力争,终于得到了解决,栏杆恢复了原貌。14,关于音乐喷泉管理。 本小区原先的喷泉管道压力比较小,水位低时尚能工作,但水位高时喷头只能喷出3厘米,业委会与物业公司协调后,采取了改进措施,目前已经具备喷高能力,考虑电费和水费的消耗原因,重大节假日将正常开启。15,关于背景音乐管理。 背景音乐曾经有一度不能正常播放,业委会与物业公司协调后,及时调整了人员和设备安排,并视****的实际情况调整了播放时段。目前已经正常开启。16,关于节日期间防火防盗事项的管理。 业主委员会从成立开始,专门起草文件,联合居委会、物业公司召开了专门治理会议,以公告和整改意见书的形式,对节日期间的防火防盗事项进行了加强管理。 下一阶段工作初步打算:1,尽快向开发商催缴尚未交齐维修基金(涉及架空楼和部分公用设施*,以便小区的维修基金早日开通。2,进一步加强对维修基金的监管,力争继续不动用一分。3,今年2月份起,对小区绿化的布局方案进行微调,对部分绿化小路的布局进行合理化改善和调整。4,对室外非停车场地乱停车现象进行整治。5,二期内部楼道进行粉刷。6,对部分褪色的木质亲水平台进行油漆、修缮。7,监督健身场地整改意见的落实。8,每月设立业委会接待日,接受业主来访。 四个多月来,业主委员会的委员们本着民主、廉正的原则,开会22次,其中,全体会议8次(包括书面表决会议*,主任会议12次,现场会议、事关重大决策的会议长达5~6小时,起草、审议、制订、表决了大量管理事项,包括关于业主委员会《工作自律条例》。每个委员纷纷利用业余时间,在工程审查、绿化规划、财务审查、保洁、保安、等各自分管的工作上都作了不少努力,一些工作成果已经初见成效。业主如有什么好的意见和建议,可以提交物业公司(te:65382222)或居委会(te:65487104)转达,或以书面形式送至小区北大门的业委会工作信箱内,此信箱长设,每星期开启一次。为便于联系,希望业主留下实名和联系方法。
黄兴绿园业主委员会
XX年元月18日
共青团县(区)委员会2007年工作总结
共青团县委员会2007年工作总结
2007年,##团区委在区委、团市委的领导和支持下,以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导,以服务广大青少年全面健康成长为根本出发点,深入贯彻[范文先锋]党的十七大、北京团的十二大、昌平区第三次党代会等一系列重要会议精神,紧密围绕“新北京新奥运”的战略构想和建设一流的首都城市发展新区建设目标,加紧落实各项工作任务,抓住奥运会志愿者工作的契机大力推进共青团的整体建设与发展,昌平共青团的各项事业迈上了新的台阶。
一、紧跟时代前进步伐,进一步加强青少年思想政治教育
有效坚持理论中心组学习和团干部教育培训工作,以重要历史节点为契机进一步加强和改进青少年思想政治教育。进一步完善各级团组织的理论中心组学习制度和团干部教育培训制度,每月坚持认真举办一次基层团干部理论中心组学习(扩大)会议,不断拓宽理论学习内容及规模。以“全面贯彻‘两会’精神为新农村建设做贡献”、“创建国家卫生区形势报告”、“奥运经济对北京发展的机遇和挑战”、“学习贯彻十七大精神推进共青团工作新发展”等为主要内容,全年共举办理论中心组学习10次,培训基层团干部1240人次。基层团组织也通过报告会、座谈会、征文比赛等形式深入学习贯彻党的十七大精神,进一步提高团员青年的政治理论水平。同时,通过开展“迎奥运、讲文明、树新风”活动、健康使者火炬行动、乡村青年文化节、青年志愿者服务日、国际志愿者日志愿服务、中小学生“奥运小使者评选活动”、“六一”儿童节庆祝活动、中学生拉拉队风采展示活动、“学习航天精神爱航天爱科学”科普教育活动、节能环保宣传教育活动、第三届红领巾才艺大赛以及自觉排队日、助残日、北京国际长走大会、假日文明行动等教育实践活动,进一步加强和改进全区青少年思想政治建设。
切实做好理论研究和青年动态工作,进一步完善相关工作机制。紧跟党的理论创新步伐,加大了理论创新力度,在昌平共青团内形成良好的理论研究氛围,团的理论建设取得新进展。抓住工作中碰到的新情况和新现象,不断拓宽工作思路,勇于创新工作模式,先后形成了《树观念、筑平台、强机制,促学习型理论中心组建设》、《昌平区城市运行志愿服务工作的实践与思考》、《关于昌平区志愿者协会在天通苑地区建立志愿者分会的实践与思考》、《关于开展天通苑社区志愿服务的实践与思考》等一批新的调研成果。其中《昌平区城市运行志愿服务工作的实践与思考》获团市委理论调研成果一等奖,《关于开展天通苑社区志愿服务的实践与思考》发表在《北京社科院2008年蓝皮书首都城乡发展报告卷》,受到了市、区主要领导的关注和肯定。
二、全面提升和创新团的工作品牌,团结引领全区团员青年为建设一流的首都城市发展新区做出新贡献
立足京郊农村实际,面向广大团员青年,全面推进农村青年增收成才行动。一是进一步做好农村青年现代化素质培训工程,全面提升农村青年的综合素质。各镇通过举办“新农民大讲堂”、“农村青年公益讲堂”活动开展以物业治理、美容美发、计算机、烹饪、面点、家政服务、会计、电气焊工、管道工、花卉园艺、营养配餐、果树保护等为内容的专业技能培训班100余讲,全年共培训4520人。二是引导基层农业致富带头人充分发挥辐射带动作用。各镇对本镇经济发展现状、资源优势以及青年科技致富带头人选树典型等情况进行了全面摸排,建立了信息资源库,便于更好地为农村青年增收成才提供准确、便捷的信息服务。
积极服务首都生态环境建设大局,进一步优化昌平城市环境。一是深入推进“保护母亲河——青春奥运绿色行动”,广泛开展绿色生态理念宣传活动、“同栽奥运纪念树”植树造林活动、“普及节水知识、使用节水器具”更换节水龙头活动等爱绿护绿行动;二是紧紧抓住昌平区创建国家卫生区的有利契机,4月至11月期间组织动员各基层团组织、驻昌高校大学生志愿者、青年文明号集体2万余人连续开展了“争当创卫使者,志愿共筑和谐”主题宣传实践活动,组建创卫志愿服务队20支,在昌平主要区域通过“点、线、面”结合方式开展大规模的环境整治活动30余次,累计共向市民发放宣传材料5万余份,文明纸巾3万余份。
引导和支持青年立足岗位、创新创业,深化青年文明号、青年岗位能手、青年突击队等传统品牌工作的活动内涵。一是深化“青年文明号”创建活动,相继开展了2007年争创“青年文明号”工作推进会、经验学习交流会、岗位集中检查考核、“我为创卫添光彩”实践活动等主题活动,不断加强青年文明号创建集体规范化建设和社会号召力,全年全区共增加市级青年文明号3个,新世纪商城衬衫部获得了“全国青年文明号集体”荣誉称号;二是开展争创“青年岗位能手”、“青年突击队”专项竞赛活动,加大青年技能人才的培养力度,发挥行业引领作用;三是启动“青春建功新农村行动”,推进农村青年现代化素质培训工程,通过举办“农村青年公益讲堂”等活动掀起了农村青年参与社会主义新农村建设的热潮,并通过基层团组织多层面、多渠道地帮助青年实现就业创业;四是做好第四届、第五届“首都大学毕业生基层志愿服务团”各项工作,帮助大学生树立正确的就业、择业观,提供就业创业机会。
三、以奥运会志愿者工作为重点,扎实推进昌平志愿服务事业向前发展
以“志愿北京和谐先锋”主题活动为重点,组织引领驻区大学生志愿者和奥运会志愿者开展“迎奥运”主题教育实践活动。抓住奥运会倒计时500天、400天、一周年、昌平苹果节以及春节服务周、“五一”服务周、“十一”服务周等有利契机,引导和组织驻昌高校大学生志愿者和奥运志愿者申请人圆满完成“好运北京”体育赛事、全国亿万妇女健身大赛、中国城市论坛奥运大讲堂公益行活动、迎奥运昌平市民长走活动、迎奥运昌平区誓师大会、昌平区第四届苹果节、“全区人民齐参与共创国家卫生区”全区创卫实践活动等团市委、区政府主办的10余项活动的志愿服务工作,同时组织开展“节日志愿服务周”、北京秋季国际长走大会、中小学生“微笑手拉手同心迎奥运”命名表彰昌平首批奥运小使者主题教育活动、奥运人文教育主题实践活动、文明观赛、文明乘车、文明交通等文明礼仪教育实践活动、奥运场馆参观、奥运知识宣讲、微笑北京——奥运志愿者周末环境整治统一行动、“青春唱想奥运铃音传递和谐”主题校园彩铃原创大赛等20余项“迎奥运”主题教育活动,大力推进“志愿北京”主题活动,收到良好社会效果,全年累计组织团员青年、大学生志愿者近10万余人次参与各项志愿服务活动,进一步调动了广大团员青年自觉参与志愿服务的积极性,得到了奥组委、团市委、区委、区政府的一致好评,并被团市委、北京奥运会志愿者工作协调小组办公室授予“奥运先锋”荣誉称号。此外,在各项大型活动举办前期和活动过程中,团区委主动与主要媒体单位取得联系,大型赛事、活动的志愿者工作均得到了新闻媒体的支持和宣传,全年共在《北京青年报》、《》、《竞报》、《北京日报》、《京郊日报》、《志愿先锋》等报刊媒体上刊登信息30余篇,到奥运会官方网站、新浪网、搜狐网、新华网等网站活动信息100余篇,在北京电视台《晚间新闻》、《身边》、《红绿灯》等栏目、中心人民广播电视台体育频道、昌平电视台《晚间新闻》、《和谐昌平》栏目播出节目报道10余期。
认真履行昌平区奥运会志愿者工作协调小组办公室工作职责,积极稳妥地推进奥运会志愿者各项工作。通过组织志愿者全力参与2007北京世界跆拳道锦标赛、“好运北京”2007国际公路自行车邀请赛、铁人三项世界杯赛、第五届世界动力伞锦标赛的志愿服务工作,注重对奥运会志愿者需求、招募、培训、治理、服务等方面的工作模式进行测试、完善和细化,出色完成了各项赛事的志愿服务工作,志愿者备品、保险、车辆等后勤保障工作万无一失,得到了各级领导的一致肯定。全年共组织招募各类志愿者1万人次为各项赛会和大型活动提供了30万小时的服务,组织文明观众2万余人,测试城市志愿者工作10次。同时,团区委圆满完成了城市志愿者申请人、奥运驾驶员志愿者的招募和各类志愿者的通用培训工作,截至2007年11月30日,昌平区奥运会志愿者申请人总计12031人。团区委编印、发放了《奥运会志愿服务手册》、培训光盘作为志愿者培训教材,并安排各类志愿者完成通用培训40学时,进一步规范和完善了志愿者考核制度,被授予“北京共青团培训工作先进单位”荣誉称号。
以做好奥运会志愿者工作为契机,进一步加强推进全区志愿服务事业向前发展。团区委积极探索赛会志愿者、城市志愿者和社会志愿者的运行规律,初步形成了由“迎奥运”志愿服务、奥组委前期志愿者、赛会志愿者、城市志愿者、社会志愿者、奥运会志愿者工作遗产转化等六个项目以及“微笑北京”主题活动组成的工作格局。以奥运会志愿者工作为契机,开发志愿服务信息平台和首都大学毕业生基层志愿服务团等日常志愿服务项目,推动志愿服务工作的制度化、规范化和信息化,扩大组织覆盖,积极探索医疗、法律、环保、禁毒等领域专业志愿服务,成立了昌平区禁毒志愿者支队,加强志愿者组织网络建设。推进公益实践项目的开发和建设,挖掘培育外语、关爱、手语、环保、交通等专业志愿者队伍,注重加强实践项目对接机制,推动昌平区志愿服务组织体系的建设和完善,并结合奥运会工作成果转化,不断提升和加强昌平区志愿者服务治理水平。新发展二级志愿者组织3个,公益实践项目38个,昌平区志愿服务事业呈现出良好的发展态势,志愿服务工作取得了实质性成果。
四、完善共青团服务体系,进一步做好服务青少年工作
做好青年推优荐才工作,服务青少年全面发展。一是完善昌平区优秀青年人才库的建设和治理工作,全年荣获“全国农村青年创业致富带头人”、全国“五四奖章”、北京市“五四奖章”、北京市优秀团干部、北京市优秀共青团员等国家级、市级各类优秀青年7人。二是积极开展农村青年成长成才活动,通过开展团员青年理论知识及专业素能培训、青年创业人才培训及典型推广、农村青年就业上岗及再就业技能培训、外地务工人员治理及培训等培训项目,提高农村青年就业创业能力,全年共举办培训课程20余项,课程类别30余种。三是镇、村团组织发挥地区优势,积极建立、推广农村青年成才服务社、青年文化园、村企联合团支部等优秀团建创新项目,在全区团建创新工作中起到了带动示范作用。
维护青少年身心健康和合法权益,优化青少年成长环境。一是积极协调有关部门共同做好未成年人保护和预防青少年违法犯罪工作,进一步推进法制校长、青少年法律援助、青少年维权岗等特色工作的开展,通过广泛开展禁毒、禁烟、未成年人保护集中宣传日、星光青春保护行动及法制宣传教育活动,组织20名中小学生参加“未成年人应远离香烟”青少年夏令营、青少年禁毒教育夏令营、星光自护夏令营等活动,进一步提高青少年自我保护的意识和能力,引导青少年从接受教育向自主教育、自主治理过渡。二是深入实施“青少年违法犯罪社区预防计划”,将社区青少年治理工作纳入全区综治考核项目,启动社区青少年状况调研,深入区公安局看管所对青少年违法犯罪状况进行调研,加强对非凡青少年群体的帮扶、救助工作。
重点关注和帮助面临非凡困难的青少年群体,竭诚为他们做好事、解难事。团区委通过整合、调动社会资源,以“希望工程”工作为平台,对全区贫困学生数据库进行动态治理,随时统计、把握、更新贫困学生情况。团区委通过深化实施“爱心基金”、“爱心健康基金”、“金龙鱼”农民工子女助学金、“学子阳光”奖学金、“明德”奖学金等资助项目,通过募集钱物、扶贫济困、捐资助学、志愿服务、联谊慰问等多种形式,为贫困小、中、大学生送暖和。2007年团区委共从希望工程北京捐助中心以及社会各界募集和争取各类捐款近50万余元,资助昌平区贫困大中小学生706人次。此外,团区委通过开展“爱让我们微笑”大型公益活动,救治了3名身患先天性心脏病的儿童,重点帮扶残障青少年、特困家庭子女等面临非凡困难的青少年群体解决实际困难。
五、深化团组织自身建设,全面提升全区各级团的工作水平
适应时代形势和青年特点的新变化,进一步加大团建创新力度。团区委深化“联系服务基层行动”,总结推广基层工作经验,探索团干部和团员队伍建设长效机制。坚持党建带团建,大力推进团建创新,社区青少年工作体系构建和高校团组织志愿服务体系建设继续加强,非公经济组织、民办学校团建工作等探索稳步推进,组织召开了昌平区民办高校团学工作经验交流会,团组织的覆盖面和影响力不断扩大。1个乡镇、3个村受益于“百乡千村”团建创新优秀项目资助行动。
进一步加强基层团组织自身工作,不断焕发基层团组织的生气和活力。团区委采用多种方式加大对基层团干部的培训工作,继续办好与中国青年高级人才培训中心、中国农业大学共同举办农业推广硕士学位班,为团干部和青年骨干提供深造机会,旨在有力指导和增强基层团组织创新力度。全年各镇、街道团组织也开展了内容丰富、形式多样的活动。
有效依托宣传媒介,不断加强信息、宣传工作。一是继续创办好团属刊物,加强共青团网站建设,全年共制作《昌平团内信息》13期、《团情综报》4期、《青少年理论学习参考》2期、《青少年法制教育》2期,上报团的信息300余条;二是积极加强与市属、区属电视台、报刊等新闻媒体的联系和交流,不断开辟团的工作宣传载体;三是不断加强团的信息化建设,进一步完善昌平共青团信息化网络体系,加强与基层团干部、奥运会志愿者申请人的信息沟通和交流,使信息平台、网站和活动三位一体,成为联系服务基层团组织和奥运会志愿者申请人的有形媒体。
指导推进青联、学联、少先队工作,各类青少年组织凝聚、服务青少年的作用得到有效发挥。充分发挥青联组织优势,加强友好交流,先后与广西来宾团市委、青海省海西蒙古族藏族自治州团委、河北张家口市团市委等兄弟单位缔结友好联谊单位,接待“京港同心庆回归、迎奥运”香港青少年访京团来访。积极筹备少先队昌平区第二次代表大会,全面总结、统一思路、明确任务,少先队组织持续
业主委员会工作总结
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1、取暖问题
造成去冬取暖很差的原因主要是供暖单位烧的不好,其次是换热站人工控制有时疏忽,再有个别业主暖气管道改造不合理.(物业的态度:有问题的业主,速到物业公司前台统一重新登记。如果您室内的暖气你已经自己改动而且效果不好,我们将依据你家的实际状况对你家提出整改方案,并免费提供人工,以便今冬您不再挨冻。如果您室内的暖气自己没有改动而且效果不好,我公司将根据具体情况,免费为你提供部分改造工程。目的只有一个------让您感到温暖,并且不是只停留在口头上。)这个问题的解决我们已经和物业达成共识:供暖问题要落实到合同中.包括效果,认定,罚则等.具体下面涉及到合同再详细谈.
2、内墙长毛和漏雨问题
时间:XX年4月28日,下午1:00-4:00
议题:讨论墙体透寒的维修方案及赔偿问题
参加人:软件园开发公司:杨成文、秦部长 物业公司:李部长 业主委员会:葛志男、唐治青、孙路、吴彤、李至义、业主代表:周萍等
业主委员会与开发商及物业公司就以下几方面商讨,达成共识:
(1)、物业在今后的“修复墙体长毛”施工管理方面,要给予合理安排,并把施工安排提前通知业主,前后工种衔接合理紧凑,达到业主满意。
(2)、每户施工完,由开发商出资,物业方面做一次彻底的保洁工作,充分体现施工方“亲情服务”的工作宗旨。
(3)、对已完工的业主,在施工期间,带来的不便及时间上的损失,按工期给予补偿,(补偿标准按大连市平均工资的标准实施);分歧在于标准不同.
(4)、由于修复墙体透寒,对家庭装修造成破坏,原则上按照原样复原的原则进行施工,如复原有难度,则在经济上给予补偿,由专人现场勘察核赔。
目前看这项工作正在紧张有序的进行.其中五一期间曾经派到二期一部分,我们发现后已经整改.我们还有部分业主不同意这种维修方案,下一步我们要召集他们开个会和开发商对话帮助他们解决问题.
3、塑钢门窗问题
4、排烟道串味问题
5、晚上小区内照明问题
6、单元门门口下雨积水
7、小区随便停车问题
8、地下停车场安全问题
9、篮球场和网球场的收费问题
10、安全问题(达不到开发商售房时的承诺,目前进入小区没有任何身份识别检验程序)
11、三表远传问题
12、阳台栏杆生锈问题
13、单元门的单元锁
14、卫生
15、有偿服务
16、已交停车费用的处理,停车场收费三原则;水潭有关滑梯的问题
17、有关滑梯,健身器材等共用设施维护及其使用的问题
业主委员会会议向开发商和物业公司提出的问题解决情况
1、已经解决的问题
1.1小区照明问题
除个别因夜间安防系统需要应调整位置的光源外,整个小区灯光按照体现小区的美观,满足业主的正常生活需要,适当节省能源的目的配置。
1.2会所内的乒乓球台子物业公司已提供一个,大家现在都比较喜欢打乒乓球,能否考虑在增加1-2乒乓球台子。
1.3 喷水池里石板脱落问题
物业公司已组织施工完成维修。
1.4 小区正门交通秩序的整理问题
物业公司已在小区的正门口,划出了准确的停车位置,以后凡是在小区正门口停放的车辆,应按线停放。
1.5 进出小区出租车的管理
物业公司已责成保安开始对小区的进出车辆开始登记,请大家监督定期检查保安部的登记记录。下一步考虑晚上8:30后禁止出租车出入.1.6 楼道入户门前积水维修
物业共司已组织保洁人员对所有的排水口进行了清理,物业公司解释目前多数楼道入户门前的积水问题已得到解决,请大家核实。
1.7 三表远传问题经过调整,三表远传已投入使用,应通过公示栏、网络公示所有业主。
1.8 小区车库一侧路面随便停车问题
已责成小区保安人员负责清理。
1.9 小区路面标示问题
开发商已经在小区安装了安全镜和减速器。
2、正在解决的问题
2.1塑钢门窗的维修
物业公司委托大连明达门窗公司已经开始对小区有问题的塑钢门窗开始进行维修,维修的标准是达到业主满意为止。
2.2墙体透寒的维修*
物业公司要求大连普乐士节能材料科技开发有限公司做出了维修方案,现已在网上公布,并有几户业主已经做完,我们了解了有关专家,他们认为这是解决墙体透寒的办法。
2.3墙面大白:墙体透寒维修后的大白处理由大连誉思装饰公司负责
2.4屋顶渗漏的维修:由大连福君防水公司在进行维修,7月底前全部结束。
2.5阳台防护栏的维修
阳台防护栏的维修由物业公司负责,7月底前全部结束。上述维修在五一期间人员投入有所减少,业委会发现后及时与物业公司协调,现已改正.
3、近期准备解决和维修的问题3.1 取暖问题
物业公司计划从7月份开始对各户取暖设备和管道有问题的业主进行免费维修,但更换设备、管道,以及配件的费用由业主自己承担(对原系统和设备没有改动的业主除外)。
3.2智能系统的维修
5月10日前,小区的智能系统维修完毕。5月10晚业主委员会主任葛志男、副主任孙路、唐治清核工程组组长李至义对小区的智能系统进行了抽查,结果如下:抽查孙路家紧急按钮报警和窗栅报警30秒钟上传到中控室。小区的周边红外线和摄像监视系统:33#-35#间的消防通道上放红外线报警没有反应,摄像监视系统盲点,9#-11#间红外线报警有效,摄像监视系统有效,但所有报警录像回放无效,21#-1#间红外线报警有效,整个13#南侧红外线报警没有反应,摄像监视系统由于距离太长无法准确完成监视。
综合实地抽查得出结论,整个小区的23#-21#-1北侧、1#-3#-5#-7#-9#-11#东侧、11#-13#南侧红外线报警和摄像监视系统可以正常使用,31#-33#-35# 西侧和13#南侧红外线报警和摄像监视系统需要进一步调整方可正常使用。
4、不能解决的问题
4.1烟道串味的问题
目前,各栋楼的分包商已明确回答开发商和物业公司,烟道串味问题是由于设计不合理所造成的。物业公司正在想办法解决,这个问题我们应直接找开发商索赔。
5,目前正在接洽的问题
5.1小区公示板的建设.已经与物业达成共识,建立电子公告板.并加大网站的宣传力度.
5.2停车场内健身场地的建立.业委会成员普遍认为:我们工作的重点应当是签订一个尽力保障业主合法权益,并且可以量化考核的物业合同
其中的关键点包括:
1)小区的安保.安保设施的故障率控制在什么范围内,抽查电子巡更记录,出现保安失误导致案件出现怎么出理等,2)取暖(改成集中供热再议):明确是保持的室温,对室温的温度记录做约定如下,业委会、业主、物业三方共同记录温度(必要时可请专业计量部门用专业计量工具)具有法律效力,如不能达到合同约定标准,取暖费下调5%(以泥补业主用其他方式取暖而发生的费用),前提是业主已经按照物业的建议增加或者改进线路。3)在开发商无欠账的前提下,出现任何问题物业负责,合同期满,该条款仍然有效,土建终身保修.
4)开发商承诺的合同附件要附在合同上,要求物业公司去追偿开发商的费用
5)物业公司委托管理的工作范围
6)建立会议制度,每月第四周周六下午3:00,物业尚总及有关人员、业委会人员、可请业主参加。
7)定期报告,定期公布帐目
8)重大事项和业委会商量,比如建立价格听证制度,小区内面向业主具有垄断性质的收费项目
9)公用设施的使用,包括水池的开启、维护乒乓球等健身设施及其开放时间、照明
10)物业费和取暖费的付款方式
11)垃圾清运:及时清运,清运后水洗;划线:明确标识垃圾的暂存地点;这几项目前已经实现.
12)紧急预案,包括消防(车库)、突发紧急事件 .
以上是我们这二个多月工作的一个小结.基于大家的信任,作为小区的一员我们奉献了自己的时间和精力,但限于水平,我们很难做到令每一位业主都满意.我们真诚地希望得到广大业主的支持.谢谢.