前期物业委托管理合同。
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前期物业委托管理合同 篇1
前期物业委托管理合同
一、前言
物业管理是现代社会的基础性服务行业之一，随着社会经济的发展，城市化和住房保障政策的实施，物业管理的规模和影响力越来越大。物业委托管理是现代物业管理的一种常见形式，它是指业主或房地产开发商将物业管理工作委托给专业的物业服务公司进行管理的一种形式。前期物业委托管理合同是指在房屋交付前签订的物业委托管理合同，它是保障业主合法权益的重要文书。本文将分析前期物业委托管理合同的主要内容和作用，探讨如何编写一份完整有效的前期物业委托管理合同。
二、前期物业委托管理合同的主要内容
1.委托人和受托人的基本情况
前期物业委托管理合同首先要明确的是委托人和受托人的基本情况，包括姓名、地址、联系方式等。委托人可以是业主委员会、房地产开发商或者单个业主，受托人可以是物业服务公司或物业管理机构。
2.物业服务内容
前期物业委托管理合同还应当详细说明物业服务内容，包括房屋维修保养、公共部位的清洁维护、保安管理、绿化养护等，具体服务项应该根据委托人和受托人的实际需求和协商结果而定，并在合同中列明，以便双方签订后明确执行。
3.管理费用
前期物业委托管理合同还应当说明管理费用情况，包括管理服务费、咨询费、公共费用等，费用标准应当明确规定，同时应当说明费用缴纳方式和时间。为了保证双方约定的费用合法性和公正性，同时避免费用超支和滥用的情况，建议应当在合同中注明费用的支付周期和调整规则等。
4.服务标准
前期物业委托管理合同还应当明确服务标准，包括服务质量、服务效率、服务态度等方面的要求。服务标准应当按照业主实际需求，合理合法地规定，具体内容可以在合同中进行详细描述，并及时更新，努力提高服务质量和用户满意度。
5.服务监督和考核
前期物业委托管理合同还应当设置服务监督和考核机制，以便双方及时发现和解决问题。物业服务公司应当设立监督和考核部门，建立相应的监督和考核制度，定期对管理服务质量进行监控和改进，并根据考核结果落实奖惩措施。
三、前期物业委托管理合同的作用
1.保障业主权益
前期物业委托管理合同的签订可以明确业主和物业服务公司的权利和义务，减少纠纷和矛盾，保障业主的合法权益。合同中明确的服务内容、服务标准和管理费用等事项，使业主可以明确自己所承担的义务和权利，同时也可以更好地了解相关服务管理的标准和要求，提高对物业服务的参与度和满意度。
2.优化物业服务
前期物业委托管理合同的签订还可以促进物业服务公司优化服务，提高服务质量，增强服务效率，推动物业服务行业的发展和提升，满足各类业主的不同需求。
3.规范市场秩序
前期物业委托管理合同的签订也可以规范市场秩序，缩小物业服务市场的差距，防范市场乱象，避免一些不法企业恶意侵害业主利益，推动物业服务行业向规范有序的方向发展。
四、如何编写一份完整有效的前期物业委托管理合同？
1.合同文本应当简洁明了，层次分明，避免使合同内容复杂晦涩。
2.合同应当符合法律法规，合法合规，强调各方根据国家法律、法规和相关政策开展所有工作。
3.合同应当按照双方实际需求和协商结果制定，具体内容和标准应当考虑到业主和物业服务公司的各项要求和需求。
4.合同应当注意理性合理地规定管理费用和服务标准，防止费用超支和服务质量不佳等问题的出现。
5.合同应当规范合同履行的监督和考核机制，建立健全的管理、审核、监控和考核机制，加强双方合作的管理和监督。
五、 结束语
前期物业委托管理合同是业主和物业服务公司之间进行管理服务协商的合同，其内容直接关系到物业管理的质量和效果。因此，编写一份完整有效的前期物业委托管理合同是重要的，要遵循法律和相关政策，综合考虑各方实际需求和协商结果，以保证合约的实施和有效性。同时，双方应该建立科学合理的监督和考核机制，实现责任落实和管理协作的理想效果，提高业主的满意度和信任度，推动物业服务行业的发展和进步。
前期物业委托管理合同 篇2
甲方（委托方）：________________业主管理委员会
乙方（受委托方）：________________物业管理公司
为加强___________小区（大厦）的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据________市物业管理方面的法规和政策，经双方友好协商，达成如下协议，以便共同遵守。
第一条 物业管理内容
1、甲方将位于________区_________路的________范围内的物业委托给乙方被告统一管理、综合服务。
2、管理事项包括：
（1）房屋的使用、维修、养护;
（2）物业范围的公用设施、设备及场所（地）（消防、电梯、机电设备、路灯、走廊、自行车、房、棚、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等）的使用、维修、养护和管理;
（3）清洁卫生（不含垃圾运到中转站后的工作）;
（4）公共生活秩序;
（5）文娱活动场所;
（6）便民服务网点及和业范围内所有营业场所;
（7）车辆行使及停泊;
（8）物业档案管理;
（9）授权由物业管理公司管理的其他事项。
第二条 委托物业管理形式
承包经营、自负盈亏。
第三条 物业管理期限
委托管理期限为_______年，自_____年______月______日起到______年______月______日止。
第四条 双方权利、义务
1、 甲方权利、义务：
（1） 根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实行物业管理;
（2） 监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金管理办法拨付给乙方;
（3） 按市政府规定的比例提供商业用房（总建设面积的______%） ______平方米给乙方，按月租金_______元租用，并负责办理使用手续;
（4） 给乙方提供管理用房_______平方米（其中办公用房_______平方米，员工宿舍_____平方米），按月租金_____元租用;
（5） 负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回;
（6） 不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动;
（7） 对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方完不成第五条规定的物业管理目标和经济指标或管理不善造成重大经济损失，有权终止合同;
（8） 负责确定本住宅区管理费收费标准;
（9） 委托乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为进行处理：包括予以罚款、责令赔偿经济损失，以停水、停电等措施对无故不交有关费用或拒不改正违章行业责任人进行催交、催改;
（10） 协助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政管理部门、业主间的关系;
（11） 政策规定由甲方承担的其他责任。
2、 乙方权利、义务：
（1） 根据有关法律、法规，结合实际情况，制定本住宅区物业管理的各项规章制度;
（2） 遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方授权，对本住宅区物业实施综合管理，确保实现管理目标、经济指标，并承担相应责任，自觉接受甲方检查监督;
（3） 根据住宅区内大、中修的需要制定维修方案，报甲方审议通过后，从公用设施专用基金串领取所需的维修经费;
（4） 接受甲方对经营管理过程中财务账目的监督并报告工作，每月向甲方和住宅区管理部门报送一次财务报表，每三个月向全体业主张榜公布一次管理费收支账目;
（5） 对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施;
（6） 乙方须本着高效、精干的原则在本住宅区设置管理机构和人员;
（7） 住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况;
（8） 负责测算住宅区管理费收费工向甲方提供测算标准与依据，严格按照甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价;
（9） 有权依照甲方委托和业主公约的规定对来主公约和物业管理规章制度进行处理;
（10） 在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料;
（11） 开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工作;
（12） 有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物来管理的整体责任及利益转让给其他人或单位。
第五条 物业管理目标和经济指标
1、各项管理指标执行物业行政主管部门规定的各项标准，要求住宅区在乙方接管后_______年内达到_____标准。
2、确保年完成各项收费指标______万元，合理支出______万元，乙方可提成所收取管理费的_______%作为经营收入。
第六条 风险抵押
1、乙方在合同签订之日起三日内向甲方一次性支付人民币_______元，作为风险抵押金。
2、乙方完成合同规定的管理目标和经济指标，甲方在合同期满后三日内退还全部抵押金及银行活期存款利息。
3、如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失。
4、如由于乙方过错致使本合同不能履行，乙方无权要求返还抵押金，并应赔偿甲方经济损失。
第七条 奖罚措施
1、 在各项管理目标、经济指标全面完成的前提下，管理费如有节余，甲方按节余额的______%奖励乙方。
2、 如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区，甲方分别奖励乙方人民______元（全国）、_____元（省）、______元（市）获得上级部门单项奖或有关荣誉的资金另定;如在乙方管理期间，由乙方获得的文明小区称号被上级取消，则乙方应全部返还上述资金及银行活期存款利息。
3、 如果甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方的承包管理目标和经济指标，或给乙方造成直接经济损失，甲方应当给予补偿或承担相应责任。
4、 如果乙方没有完成全责责任或管理目标和经济指标，甲方应当责成乙方限期改正，情节严重的处以人民币_______至_______元的罚款，直至终止合同，经济损失由乙方承担。
5、 由于乙方管理不善或重大失误，造成住房经济损失或生活严重不便的，应当赔偿中业主及使用人的经济损失。
第八条 合同更改、补充与终止
1、 经双方协商一致，可对本合同条款进行修订更改或补充，以书面合同为准。
2、 合同的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同须于期满前三个月向对方提出书面意见。
3、 合同终止后，乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理。
第九条 其他事项
1、 本合同执行期间，如遇不可抗拒的自然灾害（台风、洪水、地震等），造成经济损失的，双方应相互体谅、共同协商、合理分摊。
2、 本合同自签订之日起生效;附件1、2、3、4、_______ 、_______为合同的有效组成部分。
3、 本全责正本一式三份，甲、乙双方和物业管理部门各执一份，具有同等法律约束力。
4、 双方如对合同发生争议，协商不成的，可提请物业管理部门调解，或诉至人民法院。
5、 _______________________________________________________________ 。
6、 _______________________________________________________________ 。
甲方（盖章）：__________________ 乙方（盖章）：__________________
代表（签名）：__________________ 代表（签名）：__________________
_________年_______月________日 _________年________月_______日
前期物业委托管理合同 篇3
第一章
第一条 本合同当事人
甲方：
乙方：
根据《物业管理条例》(国务院第379号令)、《____省物业管理办法》和州。市物业管理服务的相关法律、法规的要求，在自愿。平等的基础上，就甲方选聘乙方对_________提供前期物业管理服务事宜，特订立本合同。
第二条 项目基本情况
建筑类型：
物业类型：
坐落位置：
占地面积： 建筑面积：
小区内栋数： 总户数：
第三条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行合同承担相应的责任。
第二章
第四条 物业公益性服务
一、 房屋建筑共用部位的维护和管理、包括：屋顶、外墙面、承重结构、
楼梯间、门厅、共用走廊过道。
二、 公有共用设施设备的运行、维护和管理，包括：共用的下水管道、落
水管、共有照明、消防设施设备(不含专项)、暖气干线(以____省物业管理办法规定内容为准执行)、小区智能化设施设备。 前期物业服务管理事项
三、 公用设施、构造物的维修、养护和管理。
四、 附属建筑物的维修、养护。
五、 公共区域环境保洁、不含生活垃圾的收集、清运(此项按省州市相关规定执行)。
六、 公共区域车辆停放秩序的管理。
七、 配合部门维护小区内的公共秩序，发现问题及时向部门报告和协助处理。
八、 协助消防部门做好消防安全防范和宣传工作。
九、 管理相关资料及住户档案、维护记录等。
第五条 防盗及财产安全服务
防盗及人身、财产(包括业主自行车、摩托车、汽车等自有财物)安全服务是正常物业服务以外的特约服务(根据相关物业规定、物业费内不含此项)。物业公司可以根据业主的特殊需要和要求，根据自身情况确定是否提供特殊的对车辆、摩托车、自行车及个人人身、财产等的安全、防盗服务。并需物业公司另行与委托业主签定特约服务合同，明确双方的责任范围、委托事项及支付费用标准等。
第三章 前期物业服务费用
第六条 物业服务费用(本物业服务区域收费选择包干制)
一、 本小区物业服务费用，由乙方按建筑面积每月每平方米__元向业主或物业使用人收取。门市房由乙方按建筑面积每月每平方米__元向业主或物业使用人收取。其它费用以附件的收费标准为准，附件与本合同具有同等法律效力。如房屋转租、转卖，应到物业公司办理相关手续，如不办理相关手续，一切后果由当前房屋的产权人负责。即对于转租、转卖未按时交纳物业费、电梯费等相关费用的，其所有费用均由当前房屋的产权人负责交纳，并按日千分之一的标准收取相应的违约金。
具体收费标准和内容以附件为准，附件和本合同具有同等法律效力。 物业服务费用主要用于以下开支：
1、物业服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等。
2、共用部位、公用设施的日常维护费用：(不包括由开发建设单位按规定在保修范围、保修期限的内容);
3、公共区域保洁费用;
4、公共秩序维护费用;
5、办公费用;
6、物业企业固定资产折旧费用;
7、法定费用;
8、企业利润;
9、合同约定的其他费用;
乙方按照上述标准收取物业服务费等相关费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方自行负责。
二、房屋的共用部位、共用设施设备在保修期满后的大修、更新、改造费用，依据相关法律、法规，从业主购房时按规定标准交纳的维修基金费用中支出。
三、公共车位的费用有乙方按照下列标准像车主收取(以物价部门备案为准)。
1、小汽车每月每台__元
2、临时停车过夜每日每台__元
3、摩托车每月每辆__元
此项费用专款专用，属于全体业主享有。此项费用用于车位的维护，不负责业主车辆的保管。因此并不负责业主车辆的刮、碰、丢失、被盗等。业主保管，应另行协商并签订相应的车辆保管合同。
四、业主与物业使用人约定：由物业使用人交纳物业费的从其约定，业主负连带缴纳责任。业主与物业使用人未约定由谁缴纳物业费的，由业主缴纳物业费，使用人负连带缴纳责任。业主与物业使用人之间的缴费约定，业主应书面告知乙方，如业主未书面告知乙方，则视为由业主即产权人负责缴纳。物业服务费按月交纳，业主和物业使用人逾期交纳物业服务费的，从逾期之日起按总额的1缴纳违约金。
五、业主与物业使用人的房屋自用部位、自用设施、毗连部位在保修过后的维修、养护及其它特约服务，物业实行有偿服务。费用由当事人按实际发生费用结算。水暖管道属专属管道，维修水暖自用的部位时，由业主与物业公司双方协商维修结算。
第四章 前期物业的承接验收
第七条 乙方承接物业时，开放商应配合乙方对物业共用部位，共用设施查验。
第八条 乙方确认查验过的物业共用部位、共用设施存在问题应书面记录，并敦促开发商予以解决;
第九条 对于本合同签订后承接的物业共用部位、共用设施设备，乙方应按照前条规定进行查验并签订确认书，作为界定各自在开发建设和物业管理方面承
担责任依据;
第十条 乙方承接物业时，开发商应向乙方移交下列资料：
1、竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料;
2、设施设备的安装、使用和维护等技术资料;
3、物业质量保修文件和物业使用说明文件;
第十一条 开发商保证交付使用的物业符合国家规定的验收标准，按国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任。
第五章 前期物业服务标准
第十二条 服务内容及标准：
1、房屋外观：____________;
2、设备运行：____________;
3、房屋及设施设备的维修养护：____________;
4、急修：____________;
5、小修：____________;
6公共区域保洁：____________;
7、公共秩序维护：____________;
8、电梯运行维护：____________;
9、装饰装修管理：____________;
10、物业档案资料管理: ____________;
1
1、其他：____________;
※具体服务内容和标准详见附件1;
第六章 违约责任
第十三条 乙方违反本合同，未达到服务质量约定目标时，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失时，乙方应承担相应的责任赔偿。(按实际发生额赔偿)
第十四条 由于甲方原因导致乙方履行不了合同内容时，甲方应承担乙方的损失。(按实际发生额赔偿)
第十五条 乙方违反合同，擅自提高收费标准时，甲方有权要求乙方说明情况，小区内60%以上的业主不同意时，乙方要将多收的部分予以清退，情节严重的还要承担责任。
第十六条 一下情况乙方不承担责任：
1、因不可抗力导致物业服务中断的;
2、乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身有瑕疵造成损失的;
3、因维护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和物业使用人，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的;
4、因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的;
第七章 附则
第十七条 为维护全体业主、使用人的切身利益，减少公共财产损失，在不可预见的情况下，如发生火灾。煤气泄漏、漏电、跑水、救助人命，协助机关执行任务等突发事件，乙方因为采取紧急措施造成甲方必要的财产损失时，双方按有关法律规定处理。
第十八条 本合同期限自________年____月____日起。但在本合同期限内，业主委员会依法成立并物业服务企业签订的物业服务合同生效时本合同自动终止。
在本合同有效期间，如遇战争或类似战争的行为，自然灾害等不可抗力，致使合同无法履行时，双方承担各种损失。
第十九条 双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与合同具有同等法律效力，补充协议与本合同存在冲突的，以本合同为准。
第二十条 甲方与物业买受人签订购房合同，应当包含本合同约定的内容，物业买受人签订了物业买卖合同，即为对接受本合同内容的承诺。
第二十一条 本合同的附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。
第二十二条 本合同履行过程中发生争议时，由双方当事人协商解决。协商不成时，可先向延边仲裁委员会申请仲裁，也可以向人民起诉。
第二十三条 本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。
甲方签章： 乙方签章：
________年____月____日
前期物业委托管理合同 篇4
前期物业委托管理合同
1.引言
物业委托管理合同是一种相对权利义务关系，是物业服务企业与业主委托方在法律下建立的合同，旨在规范物业服务管理、保障业主利益、维护物业价值。物业管理的合同往往是分批签订的，主要分为前期物业委托管理合同和后期物业委托管理合同。本文主要围绕前期物业委托管理合同展开，着重阐述合同的定义、内容、签订、执行等方面。
2.前期物业委托管理合同的定义
前期物业委托管理合同也称前期服务合同，是指业主与物业管理服务企业在物业管理服务前签订的协议，合同内容包括物业管理范围、物业服务标准、服务费用等。前期物业委托管理合同一般有效期不超过一年，届时业主与物业服务企业可以根据实际情况再行签订后期物业委托管理合同。
3.前期物业委托管理合同的内容
（1）物业管理范围：前期物业委托管理合同应明确物业管理服务范围，例如：小区内的绿化维护、垃圾清运、楼道清洁、设备维修等。
（2）物业服务标准：前期物业委托管理合同应明确物业服务标准，例如：响应时间、服务内容、服务质量等。
（3）服务费用：前期物业委托管理合同应明确服务费用，包括收费标准、收费周期、计费方式等。
（4）服务期限：前期物业委托管理合同应明确服务期限，包括开始时间、结束时间等。
（5）违约责任：前期物业委托管理合同应明确双方违约责任，如出现违约情况，应如何解决。
4.前期物业委托管理合同的签订
（1）协商：业主与物业服务企业通过协商形成合同内容，双方对合同内容进行充分讨论，达成一致。
（2）草案：完成协商后，物业服务企业应制定一份合同草案提交给业主方，业主方进行审核、修改、完善。
（3）签订：完成合同草案后，双方应当按照合同约定的时间、地点进行签订。
5.前期物业委托管理合同的执行
（1）服务质量：物业服务企业应严格按合同约定的服务质量标准进行服务，确保服务质量。
（2）服务费用：物业服务企业应在合同约定的时间内进行服务费用的收取，不得将服务费用私自提高或滞后收取。
（3）违约责任：物业服务企业如有违反合同约定的行为，应承担相应的法律责任。
6.结语
前期物业委托管理合同的签订对于物业管理的服务质量和业主权益的维护具有重要意义，合同签订前双方要充分沟通、协商，确保合同内容的合理性和合法性，双方在合同签订后应按照合同约定执行，确保物业服务和业主权益的双重保护。
前期物业委托管理合同 篇5
前期物业委托管理合同
合同编号：XXXXX
甲方（业主）：XXX 小区业主委员会
乙方（物业公司）：XXX 物业管理有限公司
根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲、乙双方本着平等、自愿、公平的原则，就XXX小区的物业管理事宜达成如下协议：
第一条 服务内容
1.小区环境卫生保洁、绿化养护服务；
2.小区设施设备的维修、保养和更新改造服务；
3.物业安全管理服务，包括小区门禁管理、巡逻防范等服务；
4.小区停车场的管理服务；
5.小区入住、退租等各种业务服务。
第二条 服务标准
1. 服务质量：乙方应保证服务质量达到国家相关规定的标准，务求精益求精，持续改进服务。
2. 服务态度：乙方员工应以良好的服务态度为基础，积极主动对待业主，维护良好的业主关系。
3. 服务效率：乙方应保证快速响应，及时处理各项客户问题与投诉。
第三条 合作期限
本合同自签署之日起，有效期为三年。甲方有权在合同到期前30天内提出续签或终止合同的申请，乙方应予以答复。
第四条 服务费用
1. 本次服务费用为XXXX元/月，合同签订前，甲方已交纳首月服务费用。
2. 服务费按月结算，乙方应在每月10日前将服务费发票寄交甲方。
3. 服务收费增加或减少，应通过甲、乙双方签署书面协议进行确认。
第五条 管理模式
1. 小区业主委员会由甲方组成，乙方负责小区日常管理工作。
2. 甲方应派遣专人协助乙方开展相关管理工作。
3. 在物业管理过程中，甲、乙双方应遵守国家法律法规、业主大会决议及本合同规定。
第六条 违约责任
1. 甲、乙双方都有义务按照本合同约定履行各自的责任，如有违约，对方有权要求追究违约责任。
2. 如果乙方违约，甲方可以要求乙方承担经济赔偿责任，并有权单方面终止本合同。
3. 如果甲方违约，乙方可以要求甲方承担经济赔偿责任，并有权单方面终止本合同。
第七条 合同争议解决方式
如甲、乙双方在执行本合同过程中发生争议，应当友好协商解决。如协商无效，可以申请相关部门或者仲裁机构解决。
第八条 其他约定事项
1. 甲、乙双方在合同执行过程中如发生变更，应及时双方协商解决。
2. 本合同未尽事宜，可由甲、乙双方通过协商、补充协议加以解决。
第九条 合同效力
本合同经甲、乙双方签字盖章生效，具有法律效力。
本合同用正本一份，甲、乙双方各执一份。
甲方（业主）：XXX小区业主委员会 乙方（物业公司）：XXX物业管理有限公司
签 订 日 期：XXXX年X月X日
主题范文：前期物业委托管理合同
一、前言
物业管理是小区管理中不可或缺的一部分，物业公司作为专业的服务提供商，承担着小区管理工作的很大一部分。前期物业委托管理合同是甲、乙双方就物业管理工作展开协商的重要文件，旨在明确甲乙双方的权利和义务，规范物业管理工作的各项事项，保障业主的利益，确保物业管理工作高效有序地开展。
二、服务内容
本合同规定的服务内容主要包括小区环境卫生保洁、绿化养护服务；小区设施设备的维修、保养和更新改造服务；物业安全管理服务，包括小区门禁管理、巡逻防范等服务；小区停车场的管理服务；小区入住、退租等各种业务服务等。物业公司应保证服务质量达到国家相关规定的标准，务求精益求精，持续改进服务，乙方员工应以良好的服务态度为基础，积极主动对待业主，维护良好的业主关系。
三、合作期限
本合同自签署之日起，有效期为三年，甲方有权在合同到期前30天内提出续签或终止合同的申请，乙方应予以答复。
四、服务费用
本次服务费用为XXXX元/月，合同签订前，甲方已交纳首月服务费用。服务费按月结算，乙方应在每月10日前将服务费发票寄交甲方。服务收费增加或减少，应通过甲、乙双方签署书面协议进行确认。
五、管理模式
小区业主委员会由甲方组成，乙方负责小区日常管理工作。甲方应派遣专人协助乙方开展相关管理工作。在物业管理过程中，甲、乙双方应遵守国家法律法规、业主大会决议及本合同规定。
六、违约责任
甲、乙双方都有义务按照本合同约定履行各自的责任，如有违约，对方有权要求追究违约责任。如果乙方违约，甲方可以要求乙方承担经济赔偿责任，并有权单方面终止本合同；如果甲方违约，乙方可以要求甲方承担经济赔偿责任，并有权单方面终止本合同。
七、合同争议解决方式
如甲、乙双方在执行本合同过程中发生争议，应当友好协商解决。如协商无效，可以申请相关部门或者仲裁机构解决。
八、其他约定事项
本合同未尽事宜，可由甲、乙双方通过协商、补充协议加以解决。
九、合同效力
本合同经甲、乙双方签字盖章生效，具有法律效力。
本合同用正本一份，甲、乙双方各执一份。
以上是本次合同的主题范文，合同是双方达成协议的重要法律文件，对物业管理工作的各项事项进行了详细的规定，让小区管理更加规范有序，确保业主的权益不受损失，提高小区的管理水平，为居民提供更优质的生活服务。
前期物业委托管理合同 篇6
前期物业委托管理合同
一、合同双方
甲方：业主委员会（以下简称“业委会”）
乙方：物业服务公司（以下简称“物业公司”）
二、背景
业委会根据《物业管理条例》和《业主大会决议》以及业主大会选举产生的结果，在物业服务市场上寻找一家具有管理资质和经验的物业公司，进行物业管理的委托。双方经协商，本着诚实、公平、公正、合法的原则，达成如下协议。
三、物业服务内容
根据物业管理法律法规及业主大会决议的规定，物业公司将为客户提供以下一揽子服务：
1、负责物业日常管理及设施设备的使用维护和保养工作，确保物业的安全和可靠性。
包括但不限于楼道、电梯、消防等公共设施的日常检查、保养和维修；园林绿化及环境卫生的整治与保洁；安全、保卫等公共安全工作的维护。
2、组织并主持业主大会、居委会、业委会的工作。
负责业主大会、居委会、业委会的规划、组织、召开、决议和执行工作；负责与业主的沟通和交流工作；负责业主大会工作的资料和文件的维护。
3、管理物业收费及财务工作，建立合理财务制度，确保财务的透明度和合法性。
包括收取物业管理费及其他相关费用的工作；保管物业财产，制定正确合理的管理业委会财产的制度。
4、组织业主活动，促进社区建设发展。
负责组织社区文化活动，如社区节日庆祝、互动交流、文化教育和休闲娱乐等活动的策划和执行工作，促进业主之间的相互交流和了解。
5、处理业主投诉与维权事项。
处理居民因水、电、气和其他物业服务的问题产生的投诉和维权事项；监督并协助相关部门对物业知识产权侵犯的行为进行处置；为业主解决其他与物业服务相关的问题。
四、合同期限
本合同自签署之日起生效，为期2年，到期后双方可协商续约。
五、费用
1、物业服务费：按约定每月收取物业费，其中包含物业服务费、建筑公共维修金和专项维修资金等所有物管费用。
2、付款方式：业主按月或季度缴纳物业费用，缴纳方式为现金或银行转账。
3、费用结算：物业公司每月或季度向业委会汇报物业服务费的收支情况，经业委会审批后，物业公司向业主提供一份收支明细，并按照审批的结果进行结算。
六、双方的权利和义务
1、物业公司的权利和义务：
（1）按照业主大会的授权，履行物业服务合同的各项内容，确保业主的合法权益，提高业主的满意度和安全保障。
（2）建立完善的管理制度和服务流程，按照标准化服务模式，提高物业服务的质量和效率。
（3）建立业主投诉处理机制，及时处理业主投诉和建议，并向业主反馈处理结果。
（4）按照相关法律法规、行业标准和规定，进行合法合规的物业管理活动，保障业主的合法权益。
（5）保密业主的个人信息，不得私自泄露业主信息，切实保护业主的隐私。
2、业委会的权利和义务：
（1）组织业主大会、居委会、业委会等业主自治组织工作，协助物业公司协调有关群众和业主的事宜。
（2）管理业主捐赠、赞助等经济活动，使业委会运作的透明、公正、公开。
（3）参与物业服务合同的签订、执行工作，对物业公司的服务工作进行考核和监督。
（4）向物业公司提供服务指导、建议和意见，并及时帮助物业公司解决在物业服务管理中出现的问题。
（5）维护业主利益，保证物业管理服务与业主的合法权益相符合。
七、违约责任
1、一方违反本合同的约定，给对方造成经济损失的，应承担相应的赔偿责任。
2、一方未能按照约定履行合同义务的，应承担违约责任，对另一方造成的损失由违约方承担。
3、一方未能按照约定履行合同义务的，另一方有权终止合同，并要求对方承担违约责任。
八、争议解决
因本合同引起的争议，双方应协商解决。如协商不成，则提交当地法院进行解决。
九、补充条款
1、本合同未尽事宜，双方应通过友好协商解决。
2、本合同生效后，涉及到的物品及文件资料，应交由物业公司妥善保管，承担相应的保密责任。
3、本合同一式N份，双方各执N份，并在各项页上签字盖章。
4、本合同自签订日起生效，至合同期满或双方确认终止时终止。
业委会：_____________（盖章）
物业公司：_____________（盖章）
签订日期：_______________
