物业保安工作计划_物业保安工作计划

物业保安工作计划

发布时间： 2023.12.24

物业保安工作计划。

为了跟上职场的快节奏工作，那么我们就可以准备攥写接下来的工作计划了。如果你和他人合作办公的话，那么在制定工作计划的时候，需要参考到双方的情况。怎样书写工作计划才算正确呢？你也许需要"物业保安工作计划"这样的内容，希望能对你有所帮助，请收藏。

物业保安工作计划篇1

第一项工作全力配合公司实施《保安队员绩效挂钩实施方案》，真正提高队员工作积极性。

1.改正完善《保安队员绩效挂钩实施方案》。

2.与管理办公室一起做好绩效计划的宣传、启动和准备工作。

3.认真落实绩效管理的审查和监督职责，公平、公平地处理问题，永不容忍非法团队成员，努力在安全团队中创造人人遵守公司制度的诚信。

二是加强对正副队长的培训，全面提高正副队长的综合素质。

1.制定正副队长培训计划

2.从月份开始，每周两天进行为期十天的.正副队长加强培训。

3.培训内容分别在月中旬进行业务和军事考核。

三是加强对保安队员的日常培训，提高队员的工作水平。

1.制定下半年保安队员培训计划。

2.认真落实培训计划，半年举办军训比赛，条件成熟时考虑安全知识比赛。

3.探索培训经验，形成长效模式。

第四项工作规范对新聘保安队员的培训，使新队员尽快熟悉工作。

1.制定新聘队员培训计划。

2.根据公司实际情况，保安部对新队员进行三天的业务培训后，保安队长将对新队员进行一周的实际工作指导、军事和消防培训，八天后由保安部进行考核，考核合格后纳入实践培训。

在今后的工作中，对每一位新聘队员进行规范化培训。

五是加强业务学习，提高业务素质。

1.实行公司学习制度，每月至少组织二次学习。

2.至少一次二次学习扩展到队长层面。

第六项工作做好本职工作，加强对各保安队伍的检查监督，积极与管理办公室沟通，共同做好保安工作。

1.比较部门职责和岗位职责，做好日常工作。

2.加强检查岗亭，尤其是管理处下班后。

3.共同分析研究所了解的情况、问题和管理办公室，认真解决。

第七项工作多方位了解保安队员，认真培养保安队后备干部。

1.只有实事求是地评估所有球员。

2.建立后备保安干部名册。

3.按照对正副队长的要求，对后备保安干部人选进行培训。

第八项工作认真完成公司领导交给的其他任务。

物业保安工作计划篇2

一、报警程序

报警：一旦发现打架斗殴、流氓滋扰、聚众闹事等治安事件，要及时向领导汇报、通知所有护管员集合并报警。

2.报案人要讲明发案地点、人数、闹事人员是否携带凶器，并报告自己的姓名。

二、处理程序 1.护管员接到命令后立即赶到出事现场，将斗殴双方或肇事者分开，把肇事者带到保安部办公室处理;

2.保安人员检查现场是否有遗留物，公共设施是否遭受损坏、损坏程度、数量;

3.如事态严重，有伤害事故发生，保安部应及时与当地派出所或公安机关联系;

4.在将斗殴人员带往保安部途中，要提高警惕，以免其逃跑;

5.夜间值班经理：接到报告后，立即到达出事现场，发出控制事态发展的指令，负责弄清双方当事人的身份、居住地点，并进行必要的处理;

(九)、电梯困人的处理程序

一、接到电梯应急电话或巡查时发现电梯困人，立即报告当值领班和组长，组织保安员、维修员到现场协助控制电梯和解救被困人员，同时将被困电梯的具体方位、电梯编号、停留的楼层通知工程部。二、当发生停电时要首先检查电梯内是否困人，若困人按照第一条处理。

三、解救时应先使用电梯应急电话与被困者联系，做好解释安慰工作。

四、如遇特殊情况无法消除故障或被困人员中有身体严重不适时，应立即报消防部门或求助有关部门解决。

五、组长填写重大事故报告表，详细记录故障情况及处理经过。

(十)、大厦停电事故的处理程序

(1)接到大厦将要停电的通知，应在停电前通知业户和顾客。工程组安排电梯工，提前将电梯停在大厦首层;管理处应派管理员提前10分钟到达电梯厅维持秩序，阻止客人使用电梯，以免停电期间有客人困梯。

(2)未预知的情况下大厦突然发生停电，立即联系工程组，检查停电原因并通知相应部门。

(3)使用紧急照明，保证公共地方及主要通道的照明。

(4)派保安员到各主要电梯厅及大厦出入口维护秩序。

(5)应加强巡逻密切注视大厦各楼层，以防有人趁机制造治安问题。

物业保安工作计划篇3

一、完善企业机制，强化基础管理l综合管理部要紧抓基础管理，突出重点，不断加大对各管理处的监管力度。

对一些发生过事故的小区，重点加强监督检查，对管理处相关负责人组织学习，分析原因。

严格执行公司各项制度，对存在的发出意见书，落实整改，强化小区责任评估工作推进力度，使各管理处长效监管机制健全。

二、计财部肩负着调控公司各项费用的合理支出，保证公司财务物资的安全的职责。

明年财政部实行的新的会计准则，对财务人员提出了更高的要求，很多账务的处理都要在充分了解经济业务实质的基础上进行判断后才能进行，所以，计财部要加强内外沟通，特别是与管理处的联动沟通，在做好日常会计核算的基础上，不断学习，提高团队综合能力，积极参与企业的经营活动，按照财政部会计准则和集团财务管理制度及物业的相关法律法规的要求，力求会计核算工作的正确化、规范化、制度化，做深、做细、做好日常财务管理工作。

三、行政办办公室在今年工作的基础上，明年以公司对物业管理规范操作的要求为主线，着重在强化管理水平和岗位技能、规范服务标准和质量、不断创新员工培训内容等方面做扎实有效工作。

强化办公室的协调职能，建立良好的工作氛围，与各部门、管理处保持良好的协作关系，创造___的工作环境。

四、市场部明年要进一步完善各项规章制度，通过制度促使指标的落实。

对物业市场形势进行调研，提供详细资料供公司参考。

对标书制作做进一步细化，严格按照上海市物业管理相关规定和准则制定管理方案，并对商务楼板块按商场、办公楼予以分类制作文本，形成范本。

人力资源部要着重检查、促进各管理处用工情况，避免违规用工，杜绝各类劳资纠纷的发生的同时，想方设法规避人事风险，降低人事成本，利用本市现行“就业困难人员就业岗位补贴”的优惠政策，享受政府补贴，为公司今后的规模化发展提供人力资源的保障。

五、拓展市场空间，保持企业持续稳定发展物竞天择、适者生存。

是放之四海而皆准的基本法则，也是市场竞争中颠扑不破的真理。

虽然物业管理行业当前，由于物业市场的迅速扩大，竞争日趋激烈是由经济规律所决定的，我们要充分地提高核心竞争能力，物业市场的迅速扩大更是难得，为我们搭建了宝贵的全面参与市场竞争的舞台。

六、实施成本控制战略，通过推行区域管理制度，消除资源的浪费，建立快速反应机制，降低工作衔接成本，提高工作效率，提升服务品质。

在降低成本的方案中，限度节省人力资源，全力拓展外部市场，广泛开展经营活动。

l承接高端物业管理服务项目。

随着房地产业飞速发展，物业市场迅速扩大，依托现有市场积累经验，广泛地参与较大范围市场竞争势在必行，物业管理行业规模经营才能产生效益，只有走出去，参与到全面的、激烈的市场竞争之中，经过残酷的市场竞争的洗礼，我们才能发展壮大，而且才能在更大的范围打造服务品牌。

七、锻造一支技术强、作风过硬的队伍，通过不断学习新知识、新技术，为公司的日渐发展储备人才。

公司的飞速发展，人力资源是否能满足我们日益增长的需求，是摆在我们面前的课题。

公司在向一级资质迈进的道路中，除却管理面积的要求，必须拥有具备中级职称以上的人员不少于20人，目前公司(含外聘)员工，仅有10名人员，距离还有很大差距。

所以，要继续加大培训力度，扩展服务思路，由于我们直接地、经常地接触着销售终端——顾客(业主)。

所以物业公司具备着其它行业不具备的独特优点。

拥有广阔的物业市场为物业企业进入中介代理领域提供了前提。

利用豫园品牌优势，商场商铺的经营管理也是我们可以涉足的区域。

随着社会分工的明确和细化，物业的延伸必然会得到深远的'发展。

我们可以利用自身的优势，集思广益，思索物业延伸服务的可行性，挖掘出新的经济增长点。

八、应对物业公司目前存在的问题进行分析和今后的工作展望目前，物业公司在内部管理方面也就是“软”管理方面有了很大提高，如服务的及时性、质量、态度及标准化管理方面，但由于物业服务中硬件设施不到位，致使部分服务部分达不到需求。

员工队伍整体技术含量低，在今后的人事工作中要加强对高技术、高能力人才的引进，并通过培训挖掘内部技术潜能，发现、培养和储备技术人才。

公司目前处于发育阶段，与本市大型物业公司存在着差距，在走向市场。

九、1、准备物业公司运行(特别是开盘期间)所需的办公设施和办公用品

十、2、去知名物业公司参观学习

十一、3、拟定物业公司组织架构和销售期间物业管理人员编制配备

十二、4、各岗位操作规程的制定，部分装裱上墙

十三、5、为开盘招聘和储备保洁、保安、工程人员(保安、保洁各2人)

十四、6、选定管理、保安、保洁人员、维修工作服装;

十五、7、保安执勤用品、保洁物资准备

十六、8、拟定培训计划，拟定保安、保洁、办公相关资料和表格，请专业公司设计同和物业“LOGO”

十七、9、拟定开盘物业配合方案、营销期间物业管理工作和临时工作纪律

##结束

物业保安工作计划篇4

物业管理部20xx年10月27日成立，从10月底开始筹建XX物业管理有限公司，努力探索园区物业管理服务新模式，为园区内的企业提供优质物业管理服务，为集团公司上市打好基础。现将有关情况汇报如下：

一、基本情况

XX物业管理有限公司根据行业特点和工作需要，现设置了综合科、物业管理科、业务一科、业务二科、业务三科五个部门，设置了三大工作片区，下设8个管理处。截至2月18日，现有集团公司编制人员12人、派遣在岗员工422人，物业管理面积达96.8万方，其中写字楼15.3万方，公寓48.1万方，商业6.2万方，厂房和仓库24.7万方，其它2.5万方。

二、20xx年目标任务

（一）指导思想

提升管理水平，实现管理规范化；保证服务质量，实现服务标准化；强化经营意识，实现公司效益化。

（二）目标任务

1、管理目标：（1）建立内部管理制度，实现规范运行；（2）全年不发生重大安全责任事故，即重大安全责任事故量为零；（3）保障设施设备正常运行率在95%以上；（4）加强员工培训与管理，提高素质，员工培训率达到100%。

2、服务目标：客户满意率在95%以上，全年有效投诉不超过10件。

3、经济目标：管理100万方物业，预计收入1800万元，实现利润200万元。

三、重点工作

（一）加强内部管理。出台部门职责、岗位职责、操作规程、财务制度等，为公司规范运行提供保障。

（二）加强人员培训。完成管理层人员的管理和业务培训，一线员工的业务培训等。

（三）加强设施设备的管理。完成对电梯、消防、监控、中央空调等设施设备的全面维护保养，确保园区生活、生产的正常运行。

（四）加强安全管理。提高安全意识，加大安全宣传力度，开展安全培训，建立健全安全管理制度，预防安全事故的发生；日常定期排查、重点时段重点部位要重点排查，对存在的安全隐患及时进行整改，杜绝隐患。

（五）加强财务管理。明确会计、出纳、客服人员等岗位的职责，完善财务制度，规范收费及资金管理流程，确保资金安全。

（六）加强服务意识。做好入园企业服务工作，建立重点企业协调机制，通过走访、电话联系、邮件联络等方式了解企业的需求，并及时改正管理服务中的不足，保障服务品质。

（七）加强社会化管理工作。针对富士康员工的社会化管理，进一步完善管理模式，通过消防标准化建设、贵重物品寄存制度、宿舍管理制度、设立门禁及监控系统等，为企业员工提供安全、舒适的生活环境。

（八）加强成本管理。树立经营意识，提高物业管理费收取率，追收历史欠费，规范物资采购与领用制度，适时对管理处进行成本核算。

物业保安工作计划篇5

物业保安工作计划

引言：

物业保安是保障小区、商业综合体、办公楼等场所安全的重要一环。制定合理的工作计划对保安人员的日常工作起到了指导和规范作用。本文将详细介绍物业保安工作计划的内容，以确保安全工作的有序进行。

一、制定目标

1. 提升保安综合素质。加强保安人员的业务培训，提高其执勤能力、应急处理能力以及人际交往能力，为小区居民提供优质、高效的服务。

2. 提高保安工作的安全管理水平。强化对小区、商业综合体等场所安全控制措施的规范化和标准化管理，确保相关安全制度和流程的执行。

3. 创造一个和谐安全的居住、工作环境。通过加强保安队伍的管理，塑造优良的文化氛围，营造出安居乐业的社区环境。

二、确定工作内容

1. 加强日常巡逻工作。制定巡逻路线和时间表，确保保安人员全面覆盖小区每一个角落。对于安全隐患点，加强监控和巡查频率，以及及时处理突发事件的能力。

2. 建立安全防范控制机制。对小区门禁、电子监控等设备定期进行检查和维护保养，确保其正常运行。随时关注安全警报系统的报警情况，及时采取应急措施。

3. 加强居民安全教育。定期组织安全知识宣传活动，提高居民的安全意识，教育他们正确使用电器、开展防火、防盗等应急措施，建立起居民与保安的良好沟通渠道。

4. 加强保安队伍管理。对保安人员进行业务技能培训，提高他们的工作能力。落实保安岗位责任制，推行轮岗制度，强化人员监督和考核。

三、实施策略

1. 充分利用科技手段。引入智能化、信息化管理系统，并建立统一的保安管理平台，提高工作效率和信息反馈速度。

2. 与其他相关部门紧密合作。加强与警察部门、消防部门等的合作，建立快速响应机制，形成多方合力，应对突发事件。

3. 加强与居民的沟通。定期召开居民大会，听取他们的意见和建议，并及时回应。建立居民投诉处理机制，解决他们的问题和困扰。

4. 加强安全监督力度。建立安全小组，进行安全隐患排查和整改，确保小区安全。与保安公司签订服务合同，明确服务内容和要求。

结语：

物业保安工作计划是保障小区和其他场所安全的保证。制定合理的目标、确定工作内容和实施策略，能够确保保安人员的工作有条不紊地进行。通过加强保安队伍的管理和与其他部门的合作，实现安全环境的提升，为居民、商户提供更加安全舒适的生活和工作环境。

物业保安工作计划篇6

物业保安工作计划

一、引言

物业保安工作是保障小区、公司、商场等各类场所安全的重要一环。有效的物业保安工作计划可以帮助保安人员有条不紊地开展工作，提高保安工作的效率和质量。本文将详细介绍一份完整的物业保安工作计划，以确保对物业安全的全方位保护。

二、工作目标

1. 提高安全意识：培养和提高保安人员对安全的高度重视和紧迫感，减少安全事故的发生。

2. 加强安全巡逻：确保巡逻区域安全，增强安全感，及时发现并处理任何潜在的安全隐患。

3. 制定和实施应急预案：制定完善的应急预案，确保在突发事件发生时能够快速、准确地采取措施。

4. 提供优质的服务：保安人员要积极主动地为业主和员工提供有关安全的咨询和指导，增强服务意识。

三、具体措施

1. 加强培训和教育

为了提高保安人员的技能和知识水平，物业公司应定期组织培训和教育活动，包括但不限于以下方面：

- 保安基本知识：对于新员工，要进行基础知识培训，包括安全意识、应急处理等方面。

- 工作规范和流程：明确保安人员的工作规范和流程，包括巡逻时间、地点、频率等。

- 应急预案：保安人员要了解和熟悉应急预案，熟悉不同应急情况下的处理措施。

2. 加强巡逻和监控

保安人员应严格按照巡逻计划进行巡逻，特别是在夜间或低人流时段，要加强对各个角落的巡查，确保安全。在巡逻过程中，保安人员应及时发现并处理安全隐患，如灯光不亮、门窗未关等。同时，安装监控设备，对关键区域进行监控，确保场所的整体安全。

3. 加强安全检查

定期进行安全检查，包括但不限于以下方面：

- 灭火器、消防栓等消防设施的检查和维护。

- 过道、楼梯、电梯的检查，确保通道畅通无阻。

- 门禁系统和防盗设备的运行状况检查。

4. 健全应急预案和演练

制定完善的应急预案，包括但不限于以下内容：

- 火灾、事故等突发事件的处理流程和联系人信息。

- 安全疏散和救援措施。

- 制定通讯方案，确保与消防部门、警察局等相关部门的有效沟通。

应急预案需要定期演练和评估，确保保安人员在发生突发事件时能够迅速、有序地做出反应。

5. 提供优质服务

除了保障物业安全外，保安人员还应注重提供良好的服务，使居住或工作环境更加舒适。保安人员可以：

- 对出入的业主和员工进行安全教育，例如防盗常识、网络安全等。

- 掌握小区、公司等场所的基本情况，如消防器材位置、重要设施位置等，为居民提供相关信息和咨询。

四、工作计划评估和改进

执行工作计划后，需要对计划的执行情况进行评估和改进。评估的主要内容包括但不限于：

- 巡逻效果：评估巡逻的频率和范围是否合理，并根据业主和员工的反馈作出相应调整。

- 应急预案的有效性：根据实际应急情况，评估预案的合理性和可行性，及时进行修订和改进。

- 服务质量评估：通过居民满意度调查等方式，评估保安人员提供的服务质量，发现问题并进行改进。

五、总结

物业保安工作计划是保障小区、公司、商场等场所安全的基石，通过加强培训和教育、加强巡逻和监控、加强安全检查、健全应急预案和演练、提供优质服务等措施，可以帮助保安人员更好地履行职责。我们应不断完善工作计划，提高物业保安工作的效率和质量，为居民和员工提供更安全、舒适的环境。

物业保安工作计划篇7

物业迎来新的一年，我们物业保安也迎来新的一年，今年的工作要比去年更要重点做好，对此，我个人制定20__年的工作计划：

一、保安部结合公司实际情况做好20__年安全保卫工作

1、各服务处正确处理好与小区业主、租户之间的关系。

2、严格控制出入各小区的人员与车辆，杜绝无关人员、车辆进入小区;维护小区的安全，创造舒适、放心的居住和办公环境。

3、做好各片区的巡查工作，特别是对重点部位的检查，夜间、节假日期间加强巡查力度，确保安全。

4、与公司全体员工、合作单位、租户形成群防群治，联防保卫巡查制度。

5、做好治安管理工作、消防工作及监控系统管理和工作。

二、配合人力资源部门把好本部门的用人关

做好队伍建设，打造一支稳定、团结、素质高、岗位技能突出、责任心强的安保队伍，确保公司业务经营正常运作。

物业保安工作计划篇8

20____踏春而来，在这个全新的一年里，作为______物业的一员，作为______小区的一名保安!我要更新自己的状态、提升自己的能力、改善自己的服务，更重要的是，加强自己的防范!让自己能成为______物业骄傲的员工，成为______小区业主们信赖的保安人员!

在此，我经过对过去一年工作的总结和反省，对自己有了很多重新的认识。现在我决定对这全新的20____年做好自己的计划，让工作能在这一年里得到更高的提升!

一、个人提升计划

面对全新的一年的工作，我首要的目标是做好自己的提升，加强自己的锻炼。这样才能更好的完成自己的任务。

思想上：在今年的工作之余我要好好的提升自己的思想。首先要牢记公司的规定，对于自己的职责要严格的执行，尤其是在守岗期间，不能随意让人进入小区，更不能让不明车辆随意进入。严格把守“刷卡进出小区的规定”。其次要多通过网络和报纸关注实事，关注新闻，提升自己的思想道德水平，增强自己的责任感。

工作上：我要加强自我的管理，在工作中严格的要求自己，做到不睡岗、不空岗、面对业主礼貌友善。在过去，不少的业主在找不到物业负责人的时候都来保安室寻求我的帮助，在这一年里，我会继续热情的帮助各位业主做好自己力所能及的事情，解决好大家的麻烦。

当然，在工作中最重要的还是还是要做好自己的工作，在巡视和站岗上，我都要严格的对待，严守职责!与业主的关系上：作为保安，在某中程度上，其实我们与业主们交际更加的多，在上下班打个招呼，空闲的时候闲聊两句，或者是帮助业主做些力所能及的事情。在今后的工作中，我要更好的和业主们打好关系，帮助好业主们。当然，我也不能因此而忘记自己的工作职责。

二、加强锻炼

作为保安人员，我更要注意自己日常的锻炼。对身体的锻炼是必不可少的。过去的'一年中我在生活中抽出了一定的时间去锻炼自己。在这一年里，我要继续提升自己的身体素质，并加强自己的理论学习。

保安的工作并不容易，作为保卫人员，我们要严格的遵守自己的职责，在工作岗位上，站好每一分钟的岗，巡逻中每一步、每一处，都要细心耐心。今后的工作中，我会更加的努力，希望20____年会更加的出色!

通过行之有效不断深化的管理，培育一种良好的职业精神，使公司全体保安人员自觉养成高标准、严要求、求真务实的工作作风，树立文明、严谨、务实、高效的保安队伍新形象。

物业保安工作计划篇9

一、注重源头控制，关闭规划设计

全县所有物业管理社区和最近准备进行物业招标的社区都必须安装视频监控和巡逻设备。

开发建设单位在办理综合竣工验收备案前，必须安装监控系统和物业安全人员巡逻系统。在设计阶段，应向县开发和物业主管部门提交具体的分项施工图和平面图，要求监控和巡逻面积达到社区全覆盖，不留死角，审查合格后方可施工。

物业办公室负责我县物业管理社区的检查。未安装视频监控和巡逻系统的，责令整改建设，并采取具体措施：

1.新建社区尚未进行综合竣工验收备案，必须安装视频监控和安保人员巡逻设备才能验收备案。

2.已办理产权的新建社区，未安装视频监控和巡逻设备的，必须安装，安装费用由物业保修金支付。

3.已交付使用5年以上的.物业管理社区，建议业主委员会申请其视频监控设备和物业巡逻设备，并使用住宅专项维护基金进行安装。

4.未缴纳住宅专项维修基金的物业管理社区，由业主委员会负责与业主协商，由业主分担费用，安装视频监控设备和巡逻设备。

二、提高准入门槛，关闭设备

建立监控产品和巡更机质量审查制度，严格控制市场准入机制，杜绝假冒伪劣产品，规范物业服务社区视频和巡更机安装混乱，主管部门检查监控设备的初步选择和安装，坚决杜绝安装后无法使用或效果不佳。

三、分清责任，发挥物业企业的主体作用

各物业服务企业是实施本工作的主体。认真负责各物业服务社区的安全工作，积极落实社区的安全工作，认真负责安全设备的改进和建设。配备视频监控设备和物业安全人员巡逻设备的物业服务社区应进行系统的维护、维护、检查和更换，以确保系统在良好状态下运行。

视频监控和巡逻设备不完善的物业社区应积极完善，尚未进行视频监控设备和巡逻设备安装改造升级的物业管理社区应及时提交安装方案。对于未缴纳住宅专项维修基金的物业社区，物业企业应负责与业主委员会和业主协调，开展业主工作，确保监控设备和巡逻设备的安装。

四、加强监督，发挥主管部门的联动作用

规划、设计、监理、开发、物业等部门和单位应共同努力，履行各自的职责，做好规划、设计、图纸审查、施工、验收等各个环节，确保物业安全设备安装的实施，加强县物业服务社区的安全水平。视频监控设备和物业检查设备安装前，方案必须报主管部门批准，安装设备必须通过主管部门的检查。

视频监控设备和物业检查设备安装后，必须由开发办公室和物业办公室进行验收。未通过上述环节或审查存在问题的新社区，不得通过竣工综合验收备案；未通过上述环节或审查存在问题的物业服务社区，不得给予各类物业表彰和评价，主管部门不得通过年度资格考试。

物业保安工作计划篇10

根据上级文件精神，为进一步加快规范物业安保管理工作，确保各物业管理小区安保设施达标，现提出如下要求，请认真执行：

全县所有物业管理小区和新近准备进行物业招投标的小区，必须安装视频监控和巡更设备。

开发建设单位在办理综合竣工验收备案之前，必须安装好监控系统及物业安保人员巡更系统。在设计阶段，要向县开发、物业主管部门报送具体的分项施工图、平面图，要求监控和巡更面积达到小区全覆盖，不留死角，待审查合格后方可进行施工。

物业办负责对我县已经进行物业管理的小区进行清查，凡没有安装视频监控和巡更系统的，责令进行整改建设，具体措施如下：

1、尚未进行综合竣工验收备案的新建小区，必须安装视频监控和安保人员巡更设备方可验收备案。

2、已经办理产权的新建小区，没有进行视频监控和巡更设备安装的，必须进行安装，其安装费用从物业质保金中支付。

3、已经交付使用五年以上的物业管理小区，其视频监控设备及物业巡更设备建议由业主委员会提出申请，动用住宅专项维修基金进行安装。

4、没有缴纳住宅专项维修基金的物业管理小区，由业主委员会负责与业主协商，由业主公摊费用，安装视频监控设备和巡更设备。

建立监控产品及巡更机质量审查制度，严把市场准入机制，杜绝假冒伪劣产品，规范物业服务小区视频、巡更机安装混乱的局面，由主管部门对监控设备的前期选型、安装进行把关，坚决杜绝安装之后无法使用或者效果不好的情况。

各物业服务企业是实施本项工作的主体，要切实负责起各个物业服务小区的安保工作，积极落实好小区的安保工作，并认真负责好安保设备的提升建设。已经安装配套好视频监控设备和物业安保人员巡更设备的物业服务小区要做好系统的维修、养护、检验、更换，以保证系统在良好状态下运行。视频监控及巡更设备不完善的物业小区要积极进行完善，尚未进行视频监控设备和巡更设备安装改造提升的物业管理小区要抓紧报送方案，进行安装。对没有缴纳住宅专项维修基金的物业小区，物业企业要负责与业主委员会和业主协调，做通业主工作，保障完成监控设备和巡更设备的安装。

规划、设计、监理、开发、物业等科室、单位要通力合作，各司其职，把好规划、设计、图纸审查、施工、验收等每一个环节，确保把物业安保设备安装落到实处，加强我县的物业服务小区的安保水平。视频监控设备和物业巡更设备安装前，方案必须到主管部门报批，安装的设备必须通过主管部门的检验合格后方可进行安装，视频监控设备和物业巡更设备安装后，必须由开发办、物业办进行验收。凡未经过上述环节或者审查存在问题的新建小区，一律不准通过竣工综合验收备案；凡未经过上述环节或者审查存在问题的物业服务小区，一律不予授予各类物业表彰及评优评先，主管部门不予通过资质年审。

认真学习领会和全面贯彻落实公司经营工作的一系列指示精神和决策部署，完成各项工作任务，完成公司确定的指标。

2.完善部门工作，培养一支纪律严明、训练有素、热情服务、文明执勤、作风顽强、保障有力的保安队伍。

3.做好与公司全体部门在各项工作的沟通、协调、协助工作。

4.抓好公司保安队伍建设，做好招聘、培训、训练工作;形成良好的从招聘、吸收人才----培训人才----培养人才----留住人才的良性循环机制。

（一）保安部结合公司实际情况做好________年安全保卫工作。

各服务处正确处理好与小区业主、租户之间的关系。

2.严格控制出入各小区的人员与车辆，杜绝无关人员、车辆进入小区;维护小区的安全，创造舒适、放心的居住和办公环境。

3.做好各片区的巡查工作，特别是对重点部位的检查，夜间、节假日期间加强巡查力度，确保安全。

4.与公司全体员工、合作单位、租户形成群防群治，联防保卫巡查制度。

5.做好治安管理工作、消防工作及监控系统管理和__。

（二）配合人力资源部门把好本部门的用人关，做好队伍建设，打造一支稳定、团结、素质高、岗位技能突出、责任心强的保安队伍，确保公司业务经营正常运作。全面总结________年保安工作存在的薄弱环节和不足之处，加强部门工作、工作纪律、岗位责任、岗位技能的管理、教育、培训，充分调动全体保安队员工作的积极性和主动性，增强服从意识、服务意识、责任感，使全体队员用饱满的工作热情全身心地投入到日常的工作中。

（三）公司保安部参照行业规范将对在职保安员进行一系列的学习与培训。物业保安培训工作的总体目标是培养高质量的、合格的保安人才，岗前培训和在岗轮训是提高物业保安素质的重要途径。

1.在日常工作中引导保安员提高服从意识、服务意识、文明执勤、礼貌待客，从而提高服务能力，在工作中尊重客户，教育员工从心里明白我们所做的工作，都是为了客户的满意。

2.结合部门的实际情况对保安人员的仪容仪表、礼节礼貌、行为规范等问题进行不定期的检查，提高全员落实制度的自觉性。

3.每季度公司举行有针对性的军事队列、消防等比赛活动，从而激发公司各服务处保安队伍的团队意识和荣誉感，增强积极向上的工作热情和向心力。