最新物业合同(锦集9篇)。
几乎生活与工作中的方方面面都离不开合同。签订合同能够使双方最大程度地保障自己的合法权利，你是否在寻找关于合同的优秀模板？以下为我们为您分享的“物业合同”，希望您能从本文中获得一些宝贵的经验和教训！
物业合同(篇1)
物业聘用合同是指物业公司与物业员工之间签订的一份法律文件，旨在规范双方的权益和责任。这份合同是确保物业工作有效进行的基础，需要详细、具体和生动地呈现合同的内容。
物业聘用合同应该明确规定双方的基本信息。合同的开头应包括物业公司的名称、注册地和联系方式，以及物业员工的姓名、身份证号码和联系方式。这样可以确保合同的真实性和有效性，并便于双方进行沟通和联络。
合同应当明确物业员工的职责和工作内容。在合同中，应详细列出物业员工的具体职务，例如保安、清洁工、修理工等，以及每个职务的具体工作内容。这些描述应该具体明确，使物业员工能够清楚地了解自己的工作职责，并且有助于物业公司对员工的工作进行评估和管理。
合同还应规定物业员工的工作时间和工作地点。工作时间应明确规定每天的工作起止时间以及休息时间，以确保物业服务的连续性和高效性。工作地点应明确指出员工具体的工作区域和工作场所，使员工清楚自己的责任范围，并在工作中保障员工的安全和利益。
合同还应包含关于薪酬待遇和福利的明确规定。具体来说，应明确规定物业员工的工资或工资计算方式，以及发放工资的时间和方式。合同还应规定员工的福利待遇，例如社会保险、年假、节假日福利等。这些规定将帮助员工了解自己的权益，确保员工获得合理的薪酬和福利待遇。
另外，合同还应包含关于劳动关系和解雇条款的规定。合同应明确说明物业员工与公司之间的劳动关系，即员工是以劳动合同的形式就职于物业公司，同时明确双方违约责任和解决纠纷的方式。合同还应规定物业公司解雇员工的条件和程序，并明确解雇后的权益和赔偿。
合同还应包含一些其他的规定事项。例如，应明确员工的保密义务，保护物业公司的商业秘密和客户信息。合同还应规定员工所需提供的相关证件和资格，并明确员工在职期间的培训和进修义务。
小编认为，物业聘用合同应该详细、具体和生动地规定双方的权益和责任，包括基本信息、职责和工作内容、工作时间和地点、薪酬待遇和福利、劳动关系和解雇条款等。这份合同将起到保障员工权益和确保物业工作的顺利进行的重要作用。
物业合同(篇2)
甲方：
乙方：
为加快发展地区经济发展，甲方愿为中小企业发展提供发展平台，现根据国家有关规定，甲、乙双方在自愿、平等的基础上就甲方将其合法拥有的厂房提供给乙方使用的有关事宜，经双方协商达成如下协议：
一、 提供厂房情况
乙方承诺所投项目具备如下条件：
税务关系在甲方所在地，或现有公司工商税务关系变更至甲方所在地。
2、乙方如需招工，在同等条件下，优先招用区下岗职工或街所辖村委会(或社区)居民。
在具备上述两条件的前提下，甲方提供给厂房给乙方使用，该厂房座落在地区，厂房编号,总建筑面积平方米。
二、厂房使用期限
1、厂房使用期自年月日起，至年月日止，使用时间年。
2、使用期满，甲方有权收回提供厂房，乙方应如期归还，乙方需继续使用的，应于使用期满前三个月，向甲方提出书面要求，经甲方同意后重新签订使用合同。
3、使用期间，如乙方提前终止协议，应提前三个月书面通知甲方，在取得甲方同意后，签定终止协议，否则应赔偿甲方三个月房屋租赁费。
三、房租租金及保证金支付
乙双方约定，该厂房总面积为平方米，每月每平方米按人民币元的标准收取厂房租赁费，每年共计元整(小写元)。
2、交费时间：每季度支付一次，每次支付(小写元)。每次提前15日交付下一个季度的房租，一次性付清，不得拖欠。乙方付款每次前，甲方应提供等额有效发票，否则付款相应顺延。
乙双方一旦签订合同，乙方应向甲方支付厂房使用保证金，保证金
四、厂房使用要求和维修责任
1、使用期间，乙方发现该厂房及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复;甲方应在接到乙方通知后的3日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。
2、使用期间，乙方应合理使用并爱护该厂房及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该厂房及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。乙方如不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。
养护，应提前3日通知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。甲方应减少对乙方使用该厂房的影响。
施工时不得破坏房屋原有主体结构、固定设施及室外统一规划，隔墙不得用砖或其它重型材料，必须使用轻型耐火材料，并符合防火要求，留出防火安全通道。按规定须报有关部门审批的，则还应由甲方报请有关部门批准后，方可进行。
5、乙方在使用期间，不得将该厂房出租，否则甲方有权中止合同，乙方所交纳的厂房保证金不予退还。
五、使用期间其他有关约定
1、甲方为乙方提供如下服务：
(甲方为乙方提供“一条龙”服务，协助办理工商注册、税务登记、质量监督、环保、公安、人事、劳动保障、卫生等相关手续，在手续办理过程中，乙方应积极做好配合。
(甲方根据国家政策，通过各种渠道积极为乙方争取其他相关政策扶持和资金扶持(贷款、科技创新基金等)。
(甲方为乙方提供市场化的保安、环卫清扫、绿化管理、收发、住宿、
安全、环保、卫生等工作。乙方在使用期间须严格遵守《中华人民共和国消防法》及有关规定，积极配合甲方做好消防工作，否则，由此产生的一切责任及损失由乙方承担。
3、乙方在生产过程中的污染物排放必须达到国家标准，如达不到国家标准，甲方有权督促乙方进行整改，乙方拒绝整改或整改后仍达不到国家规定的排放标准，甲方有权中止合同，由于超标排放污染物而给甲方造成的损失，甲方有权要求乙方赔偿损失。
4、甲方必须按合同规定，按时提供厂房及设施，每延期一日，甲方应当按乙方已经支付的费用的向乙方支付违约金。
5、使用期间，乙方应按规定及时支付与厂房使用有关的一切费用，如有拖欠，甲方有权按厂房使用费总额的收取滞纳金，如拖欠时间达一个月，甲方有权终止协议，收回房屋设施，并依法追究法律责任。
六、本合同未尽事宜，甲、乙双方另行协商，协商的条款作为合同附件，合同附件与本合同具有同等法律效力。
七、使用期间，因不可抗拒的原因(如遇政府征用该地)造成本合同无法履行，双方互不承担责任。甲方若接到上级通知要收回厂房，提前三个月书面通知乙方，乙方应如期搬迁，甲方退还保证金乙方;若乙方不按时搬迁，由此造成的一切损失和后果，都由乙方承担，甲方不支付乙方的搬迁安置等费用。
八、本合同一式贰份，双方各执壹份，合同经签字盖章后生效。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
物业合同(篇3)
物业合同是指物业管理公司和业主之间所签订的一份书面合同，约定了物业管理公司对小区或建筑物进行管理及维护的责任和义务，以保障业主权益并维护良好的居住环境。下面将从合同的必要性、内容要点和合同执行等方面详细探讨物业合同的重要性。
物业合同具有重要的法律约束力，为业主和物业管理公司提供了明确的权利与义务。通过签订物业合同，业主可以明确表达对物业管理公司的要求和期望，从而最大程度地保护自身的权益。而物业管理公司则要在合同约定的范围内履行相应的责任，提供高质量的服务和保障。合同的存在，使得双方之间的权利义务关系更加透明，有效地规范了双方的行为。
物业合同内容的主要要点包括服务项目、服务标准、服务时限、费用计算及缴纳等。服务项目是指物业管理公司需要提供的具体服务内容，包括但不限于小区的清洁、绿化、保安、设备维修等。服务标准则规定了物业管理公司提供服务的质量要求，确保小区或建筑物的管理维护达到一定的水平。服务时限是指物业管理公司要在约定的时间内完成相应的任务，确保小区或建筑物的运营顺畅。费用计算及缴纳是指业主需要按照约定的规则缴纳物业费用，并明确费用计算的依据和标准。这些要点的明确和合理性，有助于避免纠纷的发生，并维护良好的业主与物业公司关系。
合同还应该规定物业管理责任和义务，通过明确管理公司需要承担的责任，确保其为业主提供有效、高质量的服务。例如，物业管理公司需要及时处理小区或建筑物内的紧急情况，确保业主的财产安全；需要保证小区或建筑物设施设备的安全可靠，有良好的日常维护和定期检测保养；需要积极协调解决业主提出的问题和意见等。同时，在合同中明确物业管理公司的义务，例如及时回应业主的投诉和需求，提供必要的信息公示等，使其具有相应的服务能力和责任担当。
物业合同的执行十分重要。合同的执行可以通过签订合同、履行合同和解决合同纠纷三个阶段来进行。在签订合同阶段，双方应仔细审阅并理解合同的内容，确保双方对合同有共识。在履行合同阶段，物业管理公司需要按照合同约定提供相关服务，并及时向业主公示管理工作进展情况。同时，业主也需按时缴纳物业费用，并主动协助物业公司开展工作。在解决合同纠纷阶段，双方要以合同为依据，通过协商、调解或诉讼等方式解决纠纷，维护合同的有效性和权益的平衡。
小编认为，物业合同在小区或建筑物的管理中具有重要的地位和作用。通过物业合同，业主和物业管理公司之间明确了彼此的权利和责任，使双方能更好地配合，共同维护好小区的管理和居住环境。同时，在合同的执行过程中，双方需要履行各自的义务，保护各自的权益，并通过合同解决纠纷，确保合同的有效性。业主和物业管理公司在签订物业合同时要认真对待，明确合同的内容，以确保双方的权益得到充分保障。
物业合同(篇4)
发包方(以下简称甲方)：
承包方(以下简称乙方)：
法定代表人：
双方根据《合同法》和国家相关法律法规，本着诚实、平等、互利的原则，经友好协商，就甲方所投资经营的某某物业公司交由乙方承包经营所涉及的双方权利和义务，达成如下协议：
一、 承包金交纳总额为下述方式中的一种：
1、 固定数额，每年xx万元;
2、 逐年递增，第一年xx万元，第二年xx万元，第三年xx万元，每年在上一年基础上递增xx %。
二、 承包期限：自__年__月__日起至__年__月__日止，共__年。
三、 乙方承包金交纳时间为下述方式：
1、 每年上打株交纳，半年一给，第一次____月交____元;第二次____月交____元;
2、 每年上打株交纳，一年一给，在___月交____元。
四、债权债务处理：承包前的债权债务由甲方负责，承包期内的债权债务由乙方负责。
五、 双方权利和义务：
(一) 甲方权利和义务：
1、 甲方有权监督乙方管理好物业公司资产，监督乙方依法经营，照章纳税，履行合同。
2、 甲方在乙方因经营管理不善，在____时间内完不成上交承包金，或严重违法经营，或____的情况出现时，甲方可单方面解除本合同。解除通知要以书面方式送达乙方，并立即生效。
3、 甲方应当支持乙方行使正常经营管理权利，协助乙方搞好与各方协调工作。
资产和资料交给乙方。
(二) 乙方权利和义务：
1、 乙方的经营者____是企业在承包期内的法定代表人，对企业的生产经营管理活动负有全面责任。
政策允许的范围内，乙方有权建立以经营者为首的生产经营管理系统。
3、 乙方必须遵守国家法律，完成合同规定的各项指标和任务，维护企业和职工的合法权益，正确处理企业内部的分配关系。
资产和资料在承包期满后完整无缺的返还甲方。否则除乙方正常交纳承包金外，还要赔偿给甲方造成的损失。赔偿方式如下：帐目丢失，赔偿2万元;资料丢失，赔偿5万元;资产损坏，赔偿修复损失。
5、 其他：
六、违约责任
1、 甲方违约或非法干预，给乙方造成经济损失，相应调整当年上交承包金或延长承包期限。
2、 乙方完不成上交承包金指标，除由乙方按合同规定赔偿外，延期支付的还要承担日千分之五的违约金。
3、 其他：乙方未经甲方同意，不得擅自转包他人。一经发现，甲方有权解除本合同，甲方不退还乙方所交纳当年剩余承包金。乙方还应当承担违约金 xx万元。
七、双方约定的其他事项：
乙方在承包期间内，发生不可抗力和其他所有不利于经营的任何事件(甲方违约除外)，乙方无权主张减少承包金，盈亏均与甲方无关。
八、解决合同纠纷的方式：
执行本合同发生争议，由当事人双方协商解决。协商不成，双方同意由某某人民法院起诉。
九、本合同自____起生效。合同正本一式两份，甲乙方各执两份。
甲方：(签字)
乙方：(盖章)
法定代表人：(签字)
年 月 日
签约地点：
物业合同(篇5)
甲方：
法定代表人：
住所地：
邮编：
乙方：
法定代表人：
住所地：
邮编：
资质等级：
证书编号：
根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对 (物业名称)提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。
第一章 物业基本情况
乙方从停车费中按露天车位 元/个·月、车库车位 元/个·月的标准提取停车管理服务费。
2、停车场属于甲方所有、委托乙方管理的，业主和物业使用人有优先使用权，车位使用人应按露天车位 元/个·月、车库车位 元/个·月的标准向乙方交纳停车费。
乙方从停车费中按露天车位 元/个·月、车库车位 元/个·月的标准提取停车管理服务费。
3、停车场车位所有权或使用权由业主购置的，车位使用人应按露天车位 元/个·月、车库车位 元/个·月的标准向乙方交纳停车管理服务费。
第十条 乙方应与停车场车位使用人签订书面的停车管理服务协议，明确双方在车位使用及停车管理服务等方面的权利义务。
第十一条 本物业管理区域内的会所属 (全体业主/甲方)所有。
会所委托乙方经营管理的，乙方按下列标准向使用会所的业主或物业使用人收取费用：
1、 ;
2、 .
第十二条 本物业管理区域内属于全体业主所有的停车场、会所及其他物业共用部位、公用设备设施统一委托乙方经营，经营收入按下列约定分配：
1、 ;
2、 .
第五章 物业的承接验收
第十三条 乙方承接物业时，甲方应配合乙方对以下物业共用部位、共用设施设备进行查验：
1、 ;
2、 ;
3、 .
第十四条 甲乙双方确认查验过的物业共用部位、共用设施设备存在以下问题：
1、 ;
2、 ;
3、 .
甲方应承担解决以上问题的责任，解决办法如下：
1、 ;
2、 ;
3、 .
第十五条 对于本合同签订后承接的物业共用部位、共用设施设备，甲乙双方应按照前条规定进行查验并签订确认书，作为界定各自在开发建设和物业管理方面承担责任的依据。
第十六条 乙方承接物业时，甲方应向乙方移交下列资料：
1、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料;
2、设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料;
3、物业质量保修文件和物业使用说明文件;
4、 .
第十七条 甲方保证交付使用的物业符合国家规定的验收标准，按照国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任。
第六章 物业的使用与维护
第十八条 业主大会成立前，乙方应配合甲方制定本物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。
乙方根据规章制度提供管理服务时，甲方、业主和物业使用人应给予必要配合。
第十九条 乙方可采取规劝、 、 等必要措施，制止业主、物业使用人违反本临时公约和物业管理区域内物业管理规章制度的行为。
第二十条 乙方应及时向全体业主通告本物业管理区域内有关物业管理的重大事项，及时处理业主和物业使用人的投诉，接受甲方、业主和物业使用人的监督。
第二十一条 因维修物业或者公共利益，甲方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应征得相关业主和乙方的同意;乙方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应征得相关业主和甲方的同意。
临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应在约定期限内恢复原状。
第二十二条 乙方与装饰装修房屋的业主或物业使用人应签订书面的装饰装修管理服务协议，就允许施工的时间、废弃物的清运与处置、装修管理服务费用等事项进行约定，并事先告知业主或物业使用人装饰装修中的禁止行为和注意事项。
第二十三条 甲方应于 (具体时间)按有关规定向乙方提供能够直接投入使用的物业管理用房。
物业管理用房建筑面积 平方米，其中：办公用房 平方米，位于 ;住宿用房 平方米，位于 ;
用房 平方米，位于 .
第二十四条 物业管理用房属全体业主所有，乙方在本合同期限内无偿使用，但不得改变其用途。
第七章 专项维修资金
第二十五条 专项维修资金的缴存 .
第二十六条 专项维修资金的管理 .
第二十七条 专项维修资金的使用 .
第二十八条 专项维修资金的续筹 .
第八章 违约责任
第二十九条 甲方违反本合同第十三条、第十四条、第十五条的约定，致使乙方的管理服务无法达到本合同第二条、第三条、第四条约定的服务内容和质量标准的，由甲方赔偿由此给业主和物业使用人造成的损失。
第三十条 除前条规定情况外，乙方的管理服务达不到本合同第二条、第三条、第四条约定的服务内容和质量标准，应按 的标准向甲方、业主支付违约金。
第三十一条 甲方、业主或物业使用人违反本合同第六条、第七条的约定，未能按时足额交纳物业服务费用(物业服务资金)的，应按的标准向乙方支付违约金。
第三十二条 乙方违反本合同第六条、第七条的约定，擅自提高物业服务费用标准的，业主和物业使用人就超额部分有权拒绝交纳;乙方已经收取的，业主和物业使用人有权要求乙方双倍返还。
第三十三条 甲方违反本合同第十七条的约定，拒绝或拖延履行保修义务的，业主、物业使用人可以自行或委托乙方修复，修复费用及造成的其他损失由甲方承担。
第三十四条 以下情况乙方不承担责任：
1、因不可抗力导致物业管理服务中断的;
2、乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的;
3、因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和物业使用人，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的;
4、因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的;
第一条 物业基本情况：
5、 .
第九章 其他事项
第三十五条 本合同期限自 年 月 日起至 年 月 日止;但在本合同期限内，业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止。
第三十六条 本合同期满前 月，业主大会尚未成立的，甲、乙双方应就延长本合同期限达成协议;双方未能达成协议的，甲方应在本合同期满前选聘新的物业管理企业。
第三十七条 本合同终止时，乙方应将物业管理用房、物业管理相关资料等属于全体业主所有的财物及时完整地移交给业主委员会;业主委员会尚未成立的，移交给甲方或 代管。
第三十八条 甲方与物业买受人签订的物业买卖合同，应当包含本合同约定的内容;物业买受人签订物业买卖合同，即为对接受本合同内容的承诺。
第三十九条 业主可与物业使用人就本合同的权利义务进行约定，但物业使用人违反本合同约定的，业主应承担连带责任。
第四十条 本合同的附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。
第四十一条 本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同存在冲突的，以本合同为准。
第四十二条 本合同在履行中发生争议，由双方协商解决，协商不成，双方可选择以下第 种方式处理：
1、向 仲裁委员会申请仲裁;
2、向人民法院提起诉讼。
第四十三条 本合同一式 份，甲、乙双方各执 份。
甲方(签章) 乙方(签章)
法定代表人 法定代表人
物业合同(篇6)
第一章 总 则
第一条 本协议当事人：
甲方：
乙方(业主)：
甲乙双方依据法律、法规以及乙方与北京首钢房地产开发有限公司签订的“房屋买卖 预售/销售合同”内的有关物业服务的约定，就前期物业管理服务达成如下协议。前期物业服务是指：自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理服务企业签定的《物业服务合同》生效时止的物业服务。
第二条 物业基本情况
本物业名称：
乙方房屋情况：位置： 楼 单元 室;建筑面积 平方米。
第三条 甲方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人。
第二章 委托管理的事项
第四条 房屋建筑共/公用(下同)部位的维护、养护和管理。共用部位是指房屋主体 承重结构(包括基础、承重墙、柱、梁、楼板、屋顶等)户外墙面、楼梯间、走廊通道等。
第五条 共用设施、设备的运行、维护和管理。共用设施设备是指共用的上下水管、 雨漏管、公共供电线路、烟道、公共照明、消防设施、绿地、道路、沟、井和共用设施设备使用的房屋等。
第六条 园艺及环境卫生
一、小区内共用绿地、园林等的管理和养护(不含保修保养期内小区公共绿化的养护)。
二、公共环境的清洁卫生、房屋共用部位的清洁卫生、生活垃圾的收集、清运(不含乙方室内装修、装饰垃圾收集和清运费用)。
第七条 安全及消防
一、为维护本物业区域内的公共秩序(不含人身、财产的保险、保管责任)，对本物 业区域进行安全监控和巡视，协助公安部门做好社会治安工作。
二、为维护本物业区域内的消防安全，对本物业区域内的消防设施、设备进行日常检 查维护，做好消防教育、宣传、培训、演练、防范等工作。
第八条 交通秩序与车辆停放
对进出小区车辆实施出入证管理，确保进出小区车辆行驶畅通、停放有序。(不含人身、财产的保险、保管责任)。
第九条 档案资料管理
一、本物业的房屋竣工资料、设备、设施、图纸等管理。
二、业主及使用人的档案资料的管理。
第十条 房屋装饰装修管理
按法律法规和北京首房物业管理有限公司装修管理有关规定对本物业装修进行管理、监督。
第十一条 其他管理服务事项
一、受业主的委托对房屋自用部位、自用设施及设备的有偿维修、养护。
二、向业主和使用人提供特约有偿服务。
三、根据本物业内的情况和特点，开展形式多样的有偿社区服务及商务服务。
四、法律政策及协议规定的其他事项。
第十二条 协议期限
自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签定的《物业服务合同》时止。
第三章 双方的权利及义务
第十三条 甲方的权利及义务
一、对本物业共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理。
二、设立服务机构，进行专业化物业管理。
三、根据有关法规和政策，结合实际情况，制订物业管理制度。
四、建立健全物业管理档案资料。
五、可委托专业公司承担物业的专项管理与服务业务，但不得将物业的整体管理 责任转让给第三方。
六、根据本协议向乙方收取物业服务费用及其他费用。
七、编制物业管理服务计划及财务年度计划。
八、定期向业主公示财务收支状况。
九、法律法规规定的其他权利义务。
第十四条 乙方的权利及义务
一、监督甲方的物业服务行为，就物业服务的有关问题向甲方提出意见和建议。
二、参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权。
三、遵守本协议及物业的管理规定。
四、依据政府有关规定，入住前应办理入住手续。
五、装饰装修时，须办理装修申请手续，并遵守北京首房物业管理有限公司在房屋装饰装修方面的管理规定。
六、依据协议按时向甲方交纳物业服务费、供暖费和其他相关费用。
七、不得占用、损坏物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。
八、支持并协助物业公司依法所进行的物业服务和经营活动。
九、转让房产时，须三日前书面通知甲方，并到甲方办理物业费等费用的结算手续。 不办理手续的，乙方与房产受让人对所欠费用承担连带责任。
第四章 物业管理服务标准
依据京国土房管物【20xx】1209号《北京市居住小区物业管理服务标准》中的有关规定。
第五章 物业管理服务费用及其他费用
第十六条 物业管理服务费
一、住宅按 元/建筑平方米·月(含：公共秩序维护、公共区域保洁、公共绿化养护、小区日常管理、化粪池清掏、房屋及小区共用部位设施设备小修等)。
二、费用交纳时间：每年1月1日至1月15日交纳该年1月至6月的物业管理服务费，每年7月1日至7月15日交纳该年度7月至12月的物业管理服务费。
第十七条 代收代缴费用(以下费用不属于物业管理服务费，收费标准按政府规定)
一、公共区域的照明电费由单元业主公摊。
二、生活垃圾清运费：30元/户·年。
三、交费时间：与物业管理服务费同时交纳。
第十八条 其他有偿服务费用：
一、大型机动车地上停车位：210元/月·辆。
二、小型机动车地上停车位：150元/月·辆。
三、小型机动车地下车库停车位：300元/月·辆。
四、普通自行车：3元/月·辆。
五、山地自行车：5元/月·辆。
六、人力三轮车：5元/月·辆。
七、小摩托车：10元/月·辆。
八、大摩托车：12元/月·辆。
第十九条 维修基金
一、维修基金的使用由甲方根据实际情况，按照政府有关文件的规定提出年度使用计划，经三分之二业主同意，报行政主管部门审核批准后使用。
二、维修基金不敷使用时，按政府有关规定的程序续筹。
三、乙方转让物业时，结余维修基金不予退还，随房屋所有权同时过户。
第二十条 本章收费项目及标准，如政府有新规定，按新规定执行。
第六章 违约责任
第二十一条 违约责任
一、甲方违反本协议，未达到管理服务质量约定标准，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正造成损失的，甲方承担相应的责任。
二、乙方违反本协议，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正造成损失的，乙方承担相应的责任。
三、甲方违反本协议，擅自提高收费标准或乱收费，乙方有权要求甲方清退多收费用，退还利息并支付违约金。
四、乙方违反本协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交费用，并从逾期之日起按应交费总额的5‰按日交纳违约金。
第七章 其他约定
第二十二条 《业主临时公约》、《房屋使用说明书》、《住户手册》等作为本协议的附件，具有同等法律效力。
第二十三条 本协议执行期间若因不可抗力致无法履行，双方按有关法律规定处理。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
物业合同(篇7)
委托方(甲方)：
受托方(乙方)：
业主委员会
物业管理公司
为加强 小区(大厦)的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据 市物业管理方面的法规和政策，经双方友好协商，达成如下协议。
第一条物业管理内容
一、甲方将位于 区 路的 范围内的物业委托给乙方实行统一管理，综合服务。
二、管理事项包括：
1.房屋的使用
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设备及场所(地)(消防，电梯，机电设备，路灯，走廊，自行车房、棚，园林绿化地，沟，渠，池，井，道路，停车场等)的使用、维修和管理;
3.清洁卫生(不含垃圾运到中转站后的工作)
4.公共生活秩序;
5.文娱活动场所;
6.便民服务网点及物业范围内所有营业场所;
7.车辆行驶及停泊;
8.物业档案管理;
9.授权由物业管理公司管理的其他事项。
第二条委托物业管理形式
承包经营，自负盈亏。
第三条物业管理期限
委托管理期限为——年，自——年——月——日起到——年——月——日止。
第四条双方权利、义务
一、甲方权利、义务：
1.根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实施物业管理;
2.监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金管理办法将专用基金拨付给乙方;
3.按市政府规定的比例提供商业用房(总建设面积的0.5%)——平方米给乙方，按月租金 元租用，并负责办理使用手续;
4.给乙方提供管理用房——平方米(其中办公用房——平方米，员工宿舍——平方米)，按月租金——元租用;
5.负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回;
6.不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动;
7.对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方完不成第五条规定的目标和指标或管理不善造成重大经济损失，甲方有权终止本合同;
8.负责确定本住宅区管理服务费收费标准;
停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章作业责任人进行催交，催改;
文化活动工作，协调乙方与行政管理部门、业主间的关系
11.政策规定由甲方承担的其他责任。
二、乙方权利、义务：
1.根据有关法律，法规，结合实际情况，制定本住宅区物业管理的各项规章制度;
经济指标的实施，并承担相应责任，自觉接受甲方检查监督;
中修的需要制定维修方案，报甲方审议通过后，从公用设施专用基金中领取所需的维修经费;
4.接受甲方对经营管理过程中财务账目的监督并报告工作，每月向甲方和住宅区管理部门报送一次财务报表，每3个月向全体业主张榜公布-一次管理费收支账。
物业合同(篇8)
甲方（物业管理方）：___________________
乙方（租户）：___________________
根据相关法律法规的规定，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租用甲方房屋及配套设施，接受甲方提供的物业服务事宜，达成如下协议：
一、物业服务内容与标准
1. 甲方应当按照国家有关规定和物业服务标准，为乙方提供及时、专业、周到的物业服务，包括但不限于：房屋维护、设施设备维修、公共区域清洁卫生、绿化养护、秩序维护等服务。
2. 甲方应当定期对物业服务质量进行自查，接受乙方的合理化建议和投诉，并及时进行改进。
二、物业服务费用及支付方式
1. 乙方应按照约定的时间和金额向甲方支付物业服务费。物业服务费的具体标准和支付方式由双方在合同中约定。
2. 乙方应当按照合同约定支付水、电、燃气等能源费用，以及公共部位水、电、暖等分摊费用。
三、双方权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
（1）甲方应当按照合同约定提供物业服务；
（2）甲方有权要求乙方按时支付物业服务费及相关费用；
（3）甲方应当对物业服务中存在的问题及时进行整改，确保物业服务质量。
2. 乙方的权利与义务：
（1）乙方有权要求甲方按照合同约定提供物业服务；
（2）乙方应当按时支付物业服务费及相关费用；
（3）乙方应当遵守甲方制定的各项管理规定，合理使用房屋及配套设施。
四、违约责任
1. 如果甲方未按照合同约定提供物业服务，乙方有权要求甲方进行整改，并可要求甲方承担相应的违约责任。
2. 如果乙方未按照合同约定支付物业服务费及相关费用，甲方有权要求乙方限期支付，并可要求乙方承担相应的违约责任。
五、其他事项
1. 本合同自双方签字或盖章之日起生效，合同期限为_________年/月/日。合同期满后，如需续签，双方应当提前一个月协商确定。
2. 本合同未尽事宜，双方可协商解决。如需修改或补充合同内容，应经双方协商一致，并签订书面修改或补充协议。修改或补充协议应与本合同具有同等法律效力。
3. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。本合同自双方签字或盖章之日起生效。
4. 本合同中的所有通知和通讯应以书面形式进行。任何一方如需变更其在本合同中所留的联系方式或通讯地址，应提前七日书面通知另一方。否则，由未及时通知而导致的任何法律后果应由过错方承担。
5. 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，按下列第种方式处理：
（1）提交_________仲裁委员会仲裁；
（2）依法向人民法院起诉。
6. 本合同中，“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。“不可抗力”包括但不限于：战争、自然灾害（不包括地震）、政府行为等社会因素。因不可抗力不能履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起_________日内向另一方当事人提供证明。“不可抗力”事件发生后，受影响方应立即通知其他方，并采取必要的措施以减小损失。因“不可抗力”事件导致的任何财产和责任的损失及费用，由受影响方自行承担。如果另一方认为已发生“不可抗力”事件并导致其不能按期履行合同的义务，其应将该“不可抗力”事件通知甲方，并自通知之日起_________日内提供证明该“不可抗力”事件已发生及受影响的程度和范围的证据。如果“不可抗力”事件持续发生或影响超过_________日，双方应根据该“不可抗力”事件对本合同的履行所造成的影响程度协商进行对本合同的修改或终止。如果因“不可抗力”事件导致本合同的任何一方丧失继续履行本合同的能力，则双方应协商决定是否继续履行本合同或延期履行本合同。如果因“不可抗力”事件导致本合同的任何一方不能履行本合同义务时，该当事人应承担违约责任。
7. 在租赁期限内或之后任何时间，本合同规定的事项出现变更的，甲、乙双方应协商一致并书面签署补充协议或其他相关法律文件。该补充协议或其他法律文件应作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力
物业合同(篇9)
物业管理委托合同书
甲方：（以下简称甲方）
乙方：（以下简称乙方）
根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将花都区武装部大院物业委托乙方实行物业管理，特订立本合同。
一、物业基本情况
物业类型：
联系地址：
物业面积：占地面积平方米；建筑面积平方米；绿化面积平方米
二、委托管理服务事项
乙方派遣持有上岗证、健康证且素质较高的保安、保洁、炊事、绿化工等，负责甲方大院的保安、保洁及绿化管理工作。甲方提供保安、保洁、绿化、炊事人员的住宿房间、铺位、办公桌椅、物具储放房间。乙方提供保安、保洁、炊事、绿化人员的个人生活用品、执勤器材、保洁用具、清洁剂等物品。水电管理由乙方定期派人维护，不设常住人员。在此前提下乙方必须向甲方提供如下四个方面的优质物业管理服务。
（一）保安方面
1、负责门岗值班保卫工作
保安施行全日24小时工作，每日三班，每班2人，共6人。值班保安员必须着装整齐、姿态端正、文明执勤，对进出车辆、人员按要求进行认真登记。若情况不明，可向值班室值班人员请示，批准后方可放行入内。晚班门岗保安员要严格审查进出人员和车辆。当大院报警系统响铃时，要行动迅速，听从值班人员指挥，把好各出入口人员和认真盘查进出大院车辆，然后逐层检查。
2、保安上班时按甲方要求着装，保安下班后，严禁着制报上街。乙方保安制服由乙方提供，服装费用由乙方负责。
3、保安上班时间违规，如睡觉、离岗、嘻戏打闹等情况，发现一次扣50元（在当月的管理费中扣除），违规被发现后，保安必须对自己的违规行为签名表示承认，违规后拒绝签名的除罚款50元之外，责令乙方将其辞退更换保安。
4、乙方保安、保洁、厨工及绿化人员，不得在甲方物业区域内煮食。中、晚餐及节假日可在甲方食堂搭食，每餐元/人，伙食费当月底交甲方财务。
5、甲方如有重大活动需要突击完成，乙方物业人员要积极配合、认真完成甲方赋予的工作任 1
务。
6、乙方保安员必须对甲方的安全保卫工作负责，若发生甲方在服务范围内的财物损失属乙方保安失职（保安员值班时出现：离岗、脱岗、睡觉、玩忽职守、责任心不强属失职行为）责任引起的，但甲方必须提供相关物件的发票并由物价局鉴证和折旧后的价值，由乙方负责赔偿。同类物品按现市场价折旧赔偿或以同类物品相抵。
（二）保洁方面（保洁工人）
1、保洁范围：负责公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集清运、共用厕所及开水间卫生、蓄水池的定期清洗消毒。遇特殊情况比如甲方上级例行检查工作，时间紧迫，乙方保洁员要协助甲方搞好办公室内卫生。
2、保洁要求：保洁范围内必须整洁、完好，地面无垃圾、纸屑、果皮、积水、烟头；管理有序，符合卫生标准，无乱设摊点、广告牌和乱贴、乱画现象；垃圾日产日清，定期进行卫生消毒灭杀，房屋共用部位共用设施设备无蚁害；走廊玻璃内面要经常清洁。每日早、中、晚，对大院公共场所进行拖扫、擦拭；
3、保洁用具、清洁剂等物品由乙方提供，甲方只提供存放场所。
4、保洁场所若发现垃圾清理不及时，或明显的积水不及时处理以及公物损坏等其他不符合要求的，除扣保洁员50元外（在当月的管理费中扣除），对损坏的公物由乙方赔偿。
(三)绿化方面（绿化工人）：
1、草地要求常绿不败并无杂草、地面无落叶、杂物。
2、花草树木要及时修剪，施肥和杀虫。
3、绿化质量要求整齐美观，无病虫害，无折损现象，无斑秃。
4、花草、树木出现枯死、虫吃，乙方要负责赔偿，补种恢复原样。
5、甲方对乙方提出绿化方面的可行性意见时，乙方应当采取措施，并抓紧实施。
6、以上未达到标准一项扣50元。
7、绿化用具由乙方提供。
（四）水电方面：
1、乙方每周派专业水电工人，对大院水电进行一次检查，发现问题及时解决。
2、甲方水电发现故障时，乙方要确保维修人员随叫随到并排除故障。
3、水电的维修由乙方负责，材料费用由甲方负责。
4、乙方必须每季度为甲方清洗水池一次，每年清理粪池一次，清理费用全部由乙方负责。
（五）炊事方面（厨工人）
1、乙方派一名厨工负责甲方人员早餐、午餐、晚餐的饮食。
2、乙方只负责甲方一日三餐的炊事工作，不负责甲方的饮食费用，其费用由甲方负责。
3、乙方厨工煮熟的饭菜要卫生可口，尽量做到色、香、味俱全。
4、乙方厨工要保持厨房干净清洁，每天要清洁厨房地板、墙壁、灶台和炊具，保持各种炊具的清洁卫生。
三、物业管理服务费用及其他规定
1、每月5日前甲方支付上月管理费给乙方，支付物业管理费总额为元（含税金、清洁物料费、员工服装费、绿化工具肥料费等）。以划帐方式支付，乙方必须提供正规发票。
乙方帐号：
银行名称：
2、合同期为年，即从年月日起到年月日止，在合同期内如有特殊原因，甲方有权终止合同，费用按当月的满月结算。合同到期后，乙方向甲方提出申请，甲方研究后视情处理。在同等条件下，乙方享有优先承包权。
3、乙方自行聘请员工，并负担其工资、医疗、保险、劳动安全以及自行处理好劳资纠纷和员工的计生工作。
4、合同期满需续约或在合作期内一方需终止合约的，则提前30天以书面形式通知对方商洽，延长合作或终止合作；
5、在合作期内，若非因对方严重违约，而单方提出终止合约的，则需支付给对方一个月的承包费作为补偿。
6、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，甲、乙双方自签字之日起生效。未尽事宜，双方协商解决。
甲方（盖章）：乙方（盖章）：
代表人：代表人：
签定日期：年月日签定日期：年月日