2024价值报告(锦集十三篇)。
我们在结束一段工作时,书写报告对我们来说是很普遍的，写报告之前要明确写报告的目的和想法，然后再去写。优秀的报告该怎么去写？在众多文章中编辑发现“价值报告”是非常优秀的一篇文章，请详细了解本文的要点！
价值报告 篇1
核心价值观是指维护国家社会稳定和协调发展的共同价值观念，是民族文化和民族精神的体现，是推进中国梦实现的重要基础和保证。当前，中国核心价值观正在向社会各个领域深入渗透，成为推动中国经济和民主法治发展的重要力量。本报告将从核心价值观的概念、内涵、意义等方面进行探讨，旨在加深对其了解和认识。
一、核心价值观的概念
核心价值观是指中国现代化进程中所普遍接受的一系列具有时代特征和代表性的基本观念和道德准则，其中包括爱国、民主、科学、和谐、自由、平等、公正、法治、诚信、友善等。这些价值观是民族优秀传统文化和现代文明世界的结合，是中国特色社会主义的基本价值取向，是推进中华民族伟大复兴的重要思想武器。
二、核心价值观的内涵
1、爱国
爱国是指热爱祖国、尊重国家和民族利益，具有荣辱感、责任感和使命感的情感状态。爱国不仅是民族自尊心、自信心和自豪感的具体体现，也是推动民族团结和社会和谐发展的不可或缺之因素。
2、民主
民主是指广泛参与、协商一致、尊重多数意见的政治体制和社会文化传统。民主是中国特色社会主义的本质属性和制度优势，是推进社会进步和民主法治的核心保障。
3、科学
科学是指科学知识和科学精神，即遵循科学方法和规律的认识和态度。科学是现代文明社会的灵魂和动力，也是推动社会发展和提高人民生活水平的必需品。
4、和谐
和谐是指心灵、社会、自然和谐统一，具有平衡、协调、稳定和适度的特点。和谐是中华民族优秀文化的内在精神和生态环境的必须要求，也是推进人类和谐共处和可持续发展的根本要求。
5、自由
自由是指个人在社会和法律规定范围内行使各种权利和自身独立思考、判断的能力。自由是人类个体尊严和权利的核心，也是推进社会进化和开发个人潜能的不可或缺之因素。
6、平等
平等是指个人在法律、机会、尊严、权利等方面享受同等待遇和地位。平等是人类社会正义和公正的基础，也是推进社会公平和民主法治的重要价值基础。
7、公正
公正是指在社会现象和个人行为中遵守正义、公平、诚实的基本原则。公正是中国特色社会主义的价值取向和法治文化的重要表现，也是推动社会和谐和民主法治的重要标志。
8、法治
法治是指依法治国、依法行政、依法裁判等各种基于法律和制度的行政和司法活动。法治是中国特色社会主义的本质要求和制度基础，也是推动社会文明进步和战胜腐败的核心工具。
9、诚信
诚信是指在行为、言语和承诺等方面遵循诚实守信的道德准则。诚信是人类文明和商业社会的基石，也是推动社会文明进步和民主法治的不可或缺之因素。
10、友善
友善是指和他人建立和睦、宽容、合作和信任的关系。友善不仅是人类社会和谐共处和民主法治的重要标志，也是推进国家软实力和世界和平的宝贵财富。
三、核心价值观的意义
核心价值观是推进中国梦实现的基础和保证，具有以下重要意义：
1、凝聚中国人民共同理念和价值共识，推动民族凝聚力和团结稳定。
2、继承和弘扬中华民族优秀文化，保障中华民族特色社会主义的基本价值追求。
3、加强社会道德教育和精神文明建设，推动文化创新和志愿服务。
4、促进社会公平和法治建设，推进行政改革和媒体监督。
5、推进社会经济发展和自主创新，推动科技成果转化和对外开放。
综上所述，核心价值观是中国特色社会主义的价值观取向和基本准则，是中华民族伟大复兴和中国梦实现的基本保障，也是推进和谐共处和民主法治的重要工具和标志。视之为珍贵的宝藏，努力构建全面系统、协调稳定、强化特色的红色价值体系，进一步推动中国特色社会主义事业的全面建设和发展。
价值报告 篇2
深圳观澜高尔夫球场A球道抵押价值评估报告
项目名称：
深圳××高尔夫球会有限公司委托评估的深圳市宝安区观澜镇高尔夫球场A球道（宗地号：A933-0001）价格评估
委托方：
深圳××高尔夫球会有限公司
估价方：
深圳市国咨房地产评估有限公司
估价人员：
卢小波 龚伟平方菁 梁晓智
估价作业日期：
二ΟΟ三年七月一日至二ΟΟ三年七月三日
估价报告编号：
深国咨评字[2003]I11B--1247号
报 告 目 录
一、致委托方函
二、估价师声明
三、估价的假设和限制条件
四、估价结果报告
五、估价技术报告
六、附件
致 委 托 方 函
深圳××高尔夫球会有限公司： 承蒙委托,我公司对贵公司委托的房地产进行价值评估，评估基准日为二ΟΟ三年七月一日,目的是为贵公司向银行申请抵押贷款提供价值参考依据。经过实地查看和市场调查,根据贵公司提供的有关材料,参照我国有关法规和制度, 并遵循必要的评估程序与原则，对该部分房地产价值作出评定估算。现将评估结果报告如下：
深圳××高尔夫球会有限公司委托评估的深圳市宝安区观澜镇高尔夫球场A球道（宗地号：A933-0001），土地面积为 793270.10M2，该标的物在评估基准日的评估市值为￥227,411,903元（评估单价：286.68元/平方米）, 大写人民币贰亿贰仟柒佰肆拾壹万壹仟玖佰零叁圆整。法人代表：
深圳市国咨房地产评估有限公司
评 估 中 心
二〇〇三年七月三日
估 价 师 声 明
对于深圳××高尔夫球会有限公司委托评估的深圳市宝安区观澜镇高尔夫球场A球道（宗地号：A933-0001）价格评估报告，我们做如下郑重声明：
1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。
2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。
3、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有利害关系和偏见。
4、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。
5、我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘。
6、没有人对本估价报告提供重要专业帮助。
中国注册房地产估价师：
估价的假设和限制条件
一、本报告中估价对象的评估市值，它是基于以下假设条件：
1.买卖双方处于公平交易状态，对估价对象成交有充分讨价还价的权利。2.买卖双方都有一段充分了解估价对象现状及所处市场行情的时间,并且有一段合理的洽谈交易时间。
3.估价对象可以在公开市场上自由转让。
4.估价对象价值不受任何附带债权关系带来的影响。
5.不考虑特殊买家的额外出价。
6.买卖双方之间无任何利害关系。
二、本估价报告的限制条件
1.本报告只为深圳××高尔夫球会有限公司向银行申请抵押贷款提供价值参考依据，不对其它用途负责。
2.本报告在宏观房地产市场情况无较大波动时有效期为一年[自2003年7月3日----2004年7月2日止]，若市场有较大波动或超过一年需重新进行评估。
3.未经我公司同意，本报告全部或部分内容不得发表在任何公开刊物和新闻媒体，否则将追究相应的法律责任。
三、其他需要说明的问题
1.球道A的宗地面积及规划设计要点以深圳市人民政府颁发的《房地产证》深房地字第7226235号、《深圳市土地使用权出让合同书》深地合字（1994）4-014号为准；
2．委托方提供的资料数据缺乏合法性、真实性和完整性或委托方和当事人对拟估估价对象有隐瞒重大问题和事实，我公司不承担由此带来的任何评估风险和责任。
3.本次评估没有对估价对象进行内部结构测试和设施检验，无法确认估价对象结构和设施是否有缺损。
4.本评估结果含完全商品地价及转让时应缴纳的税、费等款项。
估价结果报告
一、委托方
深圳××高尔夫球会有限公司
二、估价方
深圳市国咨房地产评估有限公司
三、估价对象
估价对象为观澜高尔夫球场A球道，地处深圳市龙岗区二级用地，宗地号A933-0001，土地登记证书号：《房地产证》深房地字第 7226235号；土地面积为：793270.10平方米，土地使用权现为深圳××高尔夫球会有限公司使用；土地所有权性质为国有土地。地块形状为不规则，地势属于丘陵，球场使用年限：40年（自1994年08月15至2034年08月14日止），已使用年限为8.9年，剩余使用年限为31.1年。该高尔夫球场A球道共18洞，场地内绿化工程、道路工程、供水工程、供电工程等配套设施工程已经完成。
观澜高尔夫球场始建于1992年，至今已经建成A、B、C、D、E五道18洞的球场，是目前华南地区规模最大、场地最好的高尔夫球场，曾经举办过多次国际比赛，如：1995年4月的VOLVO中国巡回赛/可口可乐公开赛；1995年11月的第四十一届高尔夫球世界杯决赛；1996年5月的 VOLVO中国巡回赛/可口可乐公开赛；1998年11月的尊尼获加超级巡回赛；1998年12月VOLVO亚洲比洞赛及Hugo Boss 四人二球赛；1999年12月第五届欧米枷职业高尔夫锦标赛等；系列国际赛事使得高尔夫球会取得了较高的知名度。
观澜高尔夫球场位于深圳市宝安区观澜镇，东临新兴路，南接高尔夫大道，西临梅观高速公路，北至大外环路。观澜高尔夫球场处于梅观高速、机荷高速及深观莞高速的交汇处，南面经梅观高速直通皇港口岸达香港，西面经机荷高速可通深圳国际机场，并通过广深、深汕、惠盐等广东省高速公路网连接，可以覆盖珠江三角洲的主要区域，交通十分方便。观澜高尔夫球场的配套设施完善，有建筑面积达3万平方米配套会所、乡村俱乐部、酒店等设施，会所配套有餐厅、泳池、健身等多项设施。
四、估价目的
为委托方向银行申请抵押贷款提供价值参考依据
五、估价时点
二ΟΟ三年七月一日
六、估价依据
1、《房地产估价规范》GB/T50291-1999。
2、国家和地方的有关法律、法规。
（1）《中华人民共和国土地管理法》；
（2）《中华人民共和国城市房地产管理法》。
3、委托方提供的有关资料。
（1）《房地产证》深房地字第7226235号；
（2）《深圳市土地使用权出让合同书》深地合字（1994）4-014号；
4、评估人员现场勘察、摄影和记录。
5、深圳市房地产市场信息。
七、价值定义
本次评估的市场价值是指该估价对象在 二ΟΟ三年七月一日，在正常市场条件下，进行合理销售的价格。
八、估价原则
1、合法原则。
2、最高最佳使用原则。
3、替代原则。
4、估价时点原则。
九、估价方法
估价人员深入细致地分析了项目的特点和实际状况，并研究了委托方提供的及所掌握的资料，在实地勘察和调研的基础上认为：
（1）高尔夫球场是具有收益性的物业，其球场的价值，在於通过球会的成立及运作，来体现其收益能力，球会管理水平和运作风格，可影响球场的收益潜能，我们可通过其收益可预测其市场价值，因此本次评估我们采用“收益法”作为本次评估的方法之一。
（2）深圳市具有二十几年的土地开发历史，其开发的成本的诸多构成可以预测估算，同时委托方具有较完整的高尔夫球道开发成本费用资料，为本次评估提供了许多有参考价值的第一手资料，考虑本次评估抵押贷款目的需要遵循保守性原则，因此“成本法”也作为本次评估高尔夫球道的方法之一。
十、估价结果
深圳××高尔夫球会有限公司委托评估的深圳市宝安区观澜镇高尔夫球场A球道（宗地号：A933-0001），土地面积为793270.10 ㎡，该标的物在评估基准日的评估市值为￥227,411,903元（评估单价：286.68元/平方米）, 大写人民币贰亿贰仟柒佰肆拾壹万壹仟玖佰零叁圆整。
十一、估价人员
勘 察 人： 评 估 员：
初 审： 复 审：
十二、估价作业日期
二ΟΟ三年七月一日至二ΟΟ三年七月三日
十三、估价报告应用的有效期 本报告在市场情况无较大波动时有效期为一年[自2003年7月3日----2004年7月2日止]，若市场有较大波动或超过一年需重新进行评估。
附 件
附件一：估价对象地理位置图
附件二：估价对象照片（原件）复印件
附件三：《房地产证》复印件
附件四：《深圳市土地使用权出让合同书》
附件五：委托方提供的其他资料
附件六：《房地产价格评估机构资格证书》复印件
附件七：《中国注册房地产估价师资格证书》复印件
估价技术报告
一、个别因素分析
估价对象为观澜高尔夫球场A球道，地处深圳市龙岗区二级用地，宗地号A933-0001，土地登记证书号：《房地产证》深房地字第 7226235号；土地面积为：793270.10平方米，土地使用权现为深圳××高尔夫球会有限公司使用；土地所有权性质为国有土地。地块形状为不规则，地势属于丘陵，球场使用年限：40年（自1994年08月15至2034年08月14日止），已使用年限为8.9年，剩余使用年限为31.1年。该高尔夫球场A球道共18洞，场地内绿化工程、道路工程、供水工程、供电工程等配套设施工程已经完成。
观澜高尔夫球场始建于1992年，至今已经建成A、B、C、D、E五道18洞的球场，是目前华南地区规模最大、场地最好的高尔夫球场，曾经举办过多次国际比赛，如：1995年4月的VOLVO中国巡回赛/可口可乐公开赛；1995年11月的第四十一届高尔夫球世界杯决赛；1996年5月的 VOLVO中国巡回赛/可口可乐公开赛；1998年11月的尊尼获加超级巡回赛；1998年12月VOLVO亚洲比洞赛及Hugo Boss 四人二球赛；1999年12月第五届欧米枷职业高尔夫锦标赛等；系列国际赛事使得高尔夫球会取得了较高的知名度。
二、区域因素分析
观澜高尔夫球场位于深圳市宝安区观澜镇，东临新兴路，南接高尔夫大道，西临梅观高速公路，北至大外环路。观澜高尔夫球场处于梅观高速、机荷高速及深观莞高速的交汇处，南面经梅观高速直通皇港口岸达香港，西面经机荷高速可通深圳国际机场，并通过广深、深汕、惠盐等广东省高速公路网连接，可以覆盖珠江三角洲的主要区域，交通十分方便。观澜高尔夫球场的配套设施完善，有建筑面积达3万平方米配套会所、乡村俱乐部、酒店等设施，会所配套有餐厅、泳池、健身等多项设施。
三、背景因素分析
（一）宏观经济形势继续看好，房地产开发投资基本与国内生产总值同步增长，居民消费需求旺盛，消费结构呈现多元化
今年1季度，我市经济继续保持快速增长态势，累计完成国内生产总值523.82亿元，比上年同期增长16.5％。据统计，1季度我市完成固定资产投资 137.97亿元，同比增长15.5％，增幅高出上年同期2.6个百分点。其中，房地产开发投资83.28亿元，增长16.4％，增幅比上年同期回落了 3.6个百分点。消费市场繁荣，居民消费需求旺盛。1季度，全市社会消费品零售总额194.34亿元，同比增长15.7％。消费结构加速升级，居民购房、购车、旅游和信息消费持续升温。
（二）深圳经济特区房地产市场持续平稳发展，房价、房租和地价总水平保持平稳
近年来，深圳经济特区房地产市场持续保持平稳发展，在南山区，房地产市场从整体上改变了过去的郊区特色，开始向中等偏上的层次演进；在盐田区，随着东部开发热潮的来临，盐田区房地产的市场地位在提升。今年1季度，深圳房地产市场仍然保持良好的发展势头，据初步步统计,一季度批准预售面积155.6万平方米,其中住宅132.6万平方米，办公6.6万平方米,商业14.1万平方米。二级市场共销售房屋面积172.3万平方米，比去年同期增长6.2%，其中住宅156.45万平方米，办公4.71万平方米,商业及其它面积11.19万平方米。本季度房地产市场总体上交投仍较活跃，但质素高、社区大的楼盘推出受“五一”房地产春交会吸引，新推出量有所减少，再者，由于受春节房地产销售淡季的影响，房价总水平平稳中略有下降。深圳房价指数结果显示：房价总体平稳，商业用房房价略有下降。罗湖区住宅二级市场房价略有上升，住宅三级市场、办公楼的房价略有下降，商业用房的房价降幅明显。福田区住宅二级市场房价略有下降，住宅三级市场、商业用房的房价略有上升，办公楼房价保持平稳。南山区住宅二级市场房价略有下降，商业用房房价降幅明显，办公楼房价略有上升，住宅三级市场房价保持平稳。盐田区住宅二级市场、办公楼房价升幅明显，住宅三级市场的房价略有上升，商业用房的房价保持平稳。
由于受整体经济环境的影响，以及各类物业供过于求、地铁修建、口岸24小时通关和传染性非典型性肺炎等因素，使得2003年1季度深圳经济特区房租总体上稳中略降。深圳房租指数结果显示：与上期相比，特区综合房租以及住宅、办公楼和工业厂房的房租略有下降，商业用房房租保持平稳。罗湖区住宅、办公楼的房租降幅明显，工业厂房房租略有下降，商业用房房租略有上升。福田区住宅、商业用房、工业厂房的房租降幅明显，办公楼房租保持平稳。南山区办公楼房租降幅明显，住宅、工业厂房的房租略有下降，商业用房的房租升幅明显。盐田区各物业类别的房租均保持平稳。
我市今年对建设用地的总量将进行严格控制：
1、土地供应量比去年有所下降；
2、今年政府新出让的房地产经营用地将不超过去年的总量；
3、特区内将基本不出让商品房住宅用地。深圳地价指数结果显示：地价总体持续平稳，工业用地地价略有上升。罗湖区办公用地、商业用地地价略有下降，住宅用地地价保持平稳，工业用地地价与上期持平。福田区住宅用地、办公用地地价略有下降，商业用地、工业用地地价保持平稳。南山区住宅用地、商业用地地价略有下降，办公用地地价与上期持平，工业用地地价保持平稳。盐田区商业用地、工业用地地价略有下降，住宅用地地价保持平稳，办公用地地价与上期持平。
四、最高最佳使用分析
根据该项目规划，估价对象规划用途是高尔夫球道用地，根据合法性原则及最高最佳使用原则，确定委估估价对象的最高最佳用途为其规划用途。
五、估价方法选用分析 估价人员深入细致地分析了项目的特点和实际状况，并研究了委托方提供的及所掌握的资料，在实地勘察和调研的基础上认为：
（1）高尔夫球场是具有收益性的物业，其球场的价值，在於通过球会的成立及运作，来体现其收益能力，球会管理水平和运作风格，可影响球场的收益潜能，我们可通过其收益可预测其市场价值，因此本次评估我们采用“收益法”作为本次评估的方法之一。
（2）深圳市具有二十几年的土地开发历史，其开发的成本的诸多构成可以预测估算，同时委托方具有较完整的高尔夫球道开发成本费用资料，为本次评估提供了许多有参考价值的第一手资料，考虑本次评估抵押贷款目的需要遵循保守性原则，因此“成本法”也作为本次评估高尔夫球道的方法之一。
六、估价测算过程
（一）采用“收益法”进行评估：
高尔夫球场作为一个整体时方能发挥其价值，很难确定哪部分收益来自哪一部分，我们在评估时，把该高尔夫球场A、B、C、D、E五个球道当作一个整体进行评估，通过计算整体的收益、成本、费用等来核算整个球场的价值，然后按照一定的方法，把评估总价值按球道打球人流及球道用地面积综合分摊，得出球道A的价值。
1、收入计算
球场的收益主要来自会员卡销售收入、会费收入、会员打球销售收入。
（1）会员卡销售收入
根据委托方提供球道设计标准，预计平均每条球道可吸收会员1500人，目前建成的五条球道，共可以吸收7500名会员，目前已有会员数量 3307个，在目前条件下，还可以吸收会员人数为：7500-3307=4193（人），会员卡现销售价格550000元/个计算，考虑未来会员卡数量增加和使用年限减少，销售价格会逐年下降。会员卡销售收入计算如下表:
收益年限 年销售数量（个）销售单价(元/个)年销售总金额（元）
2003年7月1日至年底 193 550000 106,150,000 第2004年 300 530000 159,000,000 第2005年 300 530000 159,000,000 第2006年 300 530000 159,000,000 第2007年 300 530000 159,000,000 第2008年 300 530000 159,000,000 第2009年 300 480000 144,000,000 第2010年 300 480000 144,000,000 第2011年 300 480000 144,000,000 第2012年 300 480000 144,000,000 第2013年 300 480000 144,000,000 第2014-2018年 200 420000 84,000,000（2）会费收入
按照目前会员月费的标准，每个会员的月费160美元，折合人民币160美元×8.2772元/美元= 1324元，会员数量按照会员卡的销售进度逐年增加，则会费收入现值计算如下：
收益年期 会员卡销售数量(个)会员卡会费（元/月）年会费收入（元）
2003年7月1日至年底 3500 1324 55,608,000 第2004年 3800 1324 60,374,400 第2005年 4100 1324 65,140,800 第2006年 4400 1324 69,907,200 第2007年 4700 1324 74,673,600 第2008年 5000 1324 79,440,000 第2009年 5300 1324 84,206,400 第2010年 5600 1324 88,972,800 第2011年 5900 1324 93,739,200 第2012年 6200 1324 98,505,600 第2013年 6500 1324 103,272,000 第2014年 6700 1324 106,449,600 第2015年 6900 1324 109,627,200 第2016年 7100 1324 112,804,800 第2017年 7300 1324 115,982,400 第2018年 7500 1324 119,160,000 第2019-2034年 7500 1324 119160000（3）果岭费及球童、球车销售收入
根据委托方提供资料，近年会员及非会员人流平均统计如下：
球道名称 节假日（人/月）平日（人/月）
会员 非会员 会员 非会员
A 2015 122 1742 479 B 2087 107 2200 362 C 2322 394 2744 1043 D 1744 100 1688 790 E 1877 314 1669 858 合计 10045 1037 10043 3532
根据委托方提供资料，打球果岭费、球童、球车价目表如下：
项目 价格（人民币元）
会员 嘉宾 访客
平日果岭费 0 550 1100 周末及假日果岭费 0 990 1650 球童费 110 110 110 球车费 220 220 220
根据委托方介绍：A.访客基本上占的比例很少，因此在计算打球果岭费、球童、球车费用时仅仅考虑会员和非会员的打球费用水平。B.平均两人一个球车和一个球童计算；
则打球果岭费、球童、球车年收入计算如下表：
球道名称 节假日（人/月）平日（人/月）
会员 非会员 会员 非会员 A-E合计 10045 1037 10043 3532 果岭费、球童、球车费 165 1155 165 715
月均收入 1,657,425 1,197,735 1,657,095 2,525,380 年均收入 19,889,100 14,372,820 19,885,140 30,304,560 合计 84,451,620
考虑未来高尔夫球场的消费逐渐普及中产阶级人士以及众多类似高尔夫球场的建设，打球果岭费、球童、球车费用未来会逐年下降，同时随着会员卡的逐年销售，打球的人数也会逐年增加，综合考虑，假设未来年份果岭费及球童、球车销售收入不变。
2、成本计算
委托方提供的观澜高尔夫球场A-E五个球道的2002年经过深圳大信会计事务所审计的经营成本明细表如下：
（1）营业成本费用：6815万元；
（2）管理费用：6597万元；
（3）财务费用：1420万元；
（4）税金：1340万元；
合计：16172万元。
考虑高尔夫球场后续维护成本费用会逐步增加，因此假设2003-2019年，每年递增1%，2019年后各年就保持稳定。
3、收益还原利率确定
考虑观澜高尔夫球场是一项投资大、风险大、投资时间长的投资项目，以及参照同类观澜高尔夫球场的收益平均水平，取收益还原利率9.5%。
4、收益价格确定
根据前面计算的收入及成本，将各年的净收益按照9.5%的还原利率折现到评估基准日，得出各年的净收益现值之和，即为观澜高尔夫球场A-E五个球道的价值，计算过程见下表：
收益年期会员卡销售收入年会费收入打球年销售收入球场年成本费用年经营净收益贴现年期贴现系数现值2003年7月1日至年底 106,150,000 55,608,000 84,451,620 161,720,000 84,489,620 0.250.9776 82,594,252 第2004年159,000,000 60,374,400 84,451,620 163,337,200 140,488,820 0.750.9342 131,244,519 第2005年159,000,000 65,140,800 84,451,620 164,970,572 143,621,848 1.750.8531 122,530,950 第2006年159,000,000 69,907,200 84,451,620 166,620,278 146,738,542 2.750.7791 114,328,728 第2007年159,000,000 74,673,600 84,451,620 168,286,480 149,838,740 3.750.7115 106,615,700 第2008年159,000,000 79,440,000 84,451,620 169,969,345 152,922,275 4.750.6498 99,369,632 第2009年144,000,000 84,206,400 84,451,620 171,669,039 140,988,981 5.750.5934 83,666,960 第2010年144,000,000 88,972,800 84,451,620 173,385,729 144,038,691 6.750.5419 78,060,955 第2011年144,000,000 93,739,200 84,451,620 175,119,586 147,071,234 7.750.4949 72,789,429 第2012年144,000,000 98,505,600 84,451,620 176,870,782 150,086,438 8.750.4520 67,837,199 第2013年144,000,000 103,272,000 84,451,620 178,639,490 153,084,130 9.750.4128 63,189,149 第2014年 84,000,000 106,449,600 84,451,620 180,425,885 94,475,335 10.75 0.3770 35,613,664 第2015年84,000,000 109,627,200 84,451,620 182,230,144 95,848,676 11.750.3443 32,996,678 第2016年84,000,000 112,804,800 84,451,620 184,052,445 97,203,975 12.750.3144 30,560,046 第2017年84,000,000 115,982,400 84,451,620 185,892,970 98,541,050 13.750.2871 28,292,612 第2018年84,000,000 119,160,000 84,451,620 187,751,899 99,859,721 14.750.2452 24,482,076 第2019-2034年0 119,160,000 84,451,620 187,751,899 15,859,721 1.9192 30,437,848 合计
1,204,610,399 在计算观澜高尔夫球场A球道的分摊价值时，考虑到观澜高尔夫球场A-E五个球道用地面积和平均打球人流量对各个球道的分摊价值影响较大，因此，我们考虑这两个因素分摊计算观澜高尔夫球场A球道价值，再分别各取50%的权重，得出观澜高尔夫球场A球道的分摊价值，计算过程如下：
球道A用地面积占总用地面积的比例
=A球道面积/ABCDE五球道面积之和
=793270.10/4,027,016.88 =19.6987%
球道A打球人流量占总打球人流量的比例
=A球道打球人流量/ABCDE五球道打球人流量之和
=4358/24657 =17.6745%
取权重后该高尔夫球场A球道总价值：
=1,204,610,399×19.6987%×50% +1,204,610,399×17.6745%×50% =225,100,727（元）
（二）采用成本法进行评估：
计算过程如下:
1、土地取得费用
土地使用权者已经缴纳用地价款47596206.00港币，折合人民币
50,518,613.05元（港币兑人民币汇率=1.0614），还需补交地价为40元/平方米，即40×793270.10=31,730,804(元)则合计: 82,249,417元
2、前期费用
主要包括：勘察设计费、球场设计费等前期工程费用，根据委托方提供成本费用资料分析，该项费用约为40元/平方米。
40×793270.10=31,730,804(元)
3、土地开发费用及场内配套设施工程费
A、土地开发费用
主要是指红线内需要拆迁的各种建筑物和构筑物的补偿及拆迁费用，按照竖向设计需要挖、填的土石方工程费、场地平整费等费用。根据委托方提供资料分析，考虑本高尔夫求场球道的具体情况,取50元/平方米。
即：50×793270.10= 39,663,505(元)B、配套工程设施费用
主要指高尔夫场地内绿化工程、道路工程、供水工程、供电工程等，根据委托方提供建设成本资料分析，取50元/平方米。
即：50×793270.10= 39,663,505(元)小计：79,327,010（元）
4、管理费
取2、3项之和的2%
即：(31,730,804+ 79,327,010)×2%=2,221,156(元)
5、利息
假设高尔夫建设期为两年，地价一次性支付，其他前期费用、土地开发费用及场内配套设施工程费在建设期均匀投入，利息取中国人民银行一年期贷款利息5.31%,则： 利息=82,249,417×[(1+5.31%)2 –1]+(31,613,084+ 79,258,878)×[(1+5.31%)1 –1] =14,863,969(元)
6、利润
根据宝安区类似土地开发的平均利润水平，取利润率为10%。
利润=（82,249,417+31,730,804+ 79,327,010）×10% =19,330,723（元）
以上1-6项之和即为土地成本价格：
土地成本价格=82,249,417+31,730,804+ 79,327,010+ 2,221,156 +14,863,969+ 19,330,723
=229,723,079(元)（3）估价结果确定
“成本逼近法” 正确客观地反映高尔夫球场的生产价值构成,其得出的评估结果,比较真实反应其成本价值,但对其收益能力和市场供求变化反应不灵敏;而“收益法” 是在一定程度上反映高尔夫球场收益能力产生的商业价值,容易接近市场价格,但其方法的数据和相关参数取得因评估人员不同,评估结果容易受影响。根据估价对象特点、估价目的以及估价师经验,取“成本逼近法”和“收益法”各取权重为50%。
高尔夫球场A球道总价值
= 229,723,079×0.5+225,100,727×0.5 = 227,411,903（元）
单位价格：
=227,411,903/793270.10 =286.68（元/平方米）
评析
1、本报告认真调查了高尔夫球场的各项收益来源，经营成本，以及球场开发建设的诸项成本，均有较细致的分析测算。
2、关于高尔夫球场的各种权益关系以及球道的价值定义值得进一步研究探讨。
价值报告 篇3
前言：请**后自行适当编辑修改,相信《社会主义核心价值观先进事迹报告会演讲稿》这篇文章能帮到您尊敬的各位领导、同志们，我是xx县公路局绿葱坡公路管理站的一名普普通通养护工人，我叫张xx。站在这里，我的心情非常激动，同时也感到有些恐慌，虽然在公路养护这个岗位上工作了29年，但与其他养护工所做的事情都一样，没有什么惊天动地的事情，平平常常很普通。
今天，我就把自己29年来在养护工作中的一些平凡事，向各位领导和同志们做个简要的汇报。xx绿葱坡被人们称作“鄂西屋脊”，海拔1700多米，雨雪天气达150多天。我就在这里度过了29年。
29年来，我在209国道叫“连三坡”4公里的养护责任路段上，累计清理了260平方公里路面，在这4公里的养护路段上来回走了6万公里。哪段是坡**是弯，好多水沟好多涵洞，行道树有几棵.长有好高，路边花草什么颜色，日复一日、年复一年，我再熟悉不过哒。
18岁那年，我从恩施州交通技校毕业后来到“连三坡”公路管理站，一干就是29年。从一个年轻的姑娘变成现在的一个黑不溜秋的女养护工，我曾经有过思想斗争，有过跳槽的想法，但我坚持下来哒。因为我维护的路段给过往的司机和乘客带来了舒适和安全，也给自己带来了快乐和舒适。
过去养路工很受歧视，把我们养路工称作“远看是逃难的，近看是要饭的，仔细一看是公路段的”。我父亲在县公路段工作。我过去常常哭着向父亲要一份舒适的工作。
我父亲没有同意，要我在养路工这个岗位上好好的磨练自己。我暗下决心，如果父亲不帮我，我就不会相信我不能在这篇文章中出名。一狠心就是29年。
这29年来，我和我的同事们一路努力、一起拼搏，把过去的砂石路改造成，现在的水泥路、安全路、舒适路，受到绿葱坡镇委镇**的表彰，受到xx县委县**的重视，养路工的社会地位不断提高，绿葱坡公路管理站远近闻名。养护工人很苦，也很累。我刚到绿葱坡管理站时，条件非常艰苦，扫帚、鍽锄、扬镐、撮箕就是我的“办公用品”。
天不亮就出门，要把路面清扫干净，水沟要疏通，弯道边坡上的杂草荆棘要削剪，以免遮挡行车视线，遇到大雨坍方等地质灾害，就要坚守在路上，不分昼夜地清除坍方，保障公路、涵洞和水沟通畅。记得209国道还是砂石路的时候，梅雨季节的一天，绿葱坡镇下起了瓢泼大雨，雨点打在路面上溅起了5公分高的小水柱，当时我正在路上清理一个涵洞。山坡上的水冲下了水沟，一个鸡蛋大小的石头沿着水沟打在我的腿上。它伤了我的心。
这时，我只听到连三坡的一声吼叫。村民喊道“跨山哒”！我顺着响声往上跑，足足有500方的垮方把209国道淹没哒。
我披上蓑衣、拿着鍽锄和撮箕开始清除垮方。过了一会儿，管理站的同事都来了。雨噼啪作响，雨汗和水泥水混在一起，你看不见我，我也看不见你。
这时，公路段的推土机和其他管理站的同志也来了。整整一天，我一口水也没喝，一口饭也没吃。国道上有3公里长的阻塞车辆。公路抢通哒，已经是深夜3点多钟，看着公路两头的车辆慢慢通过，声声喇叭表达着谢意，我们被泥水糊着的脸上露出了疲惫的笑容。
绿坡冬天很冷，一般在-6度以下。树上挂着晶莹剔透的冰。路上的雪被车轮碾过后变成了厚厚的一层冰。如果你不注意它，它会滑倒的。为了保证车辆的安全通行，我们的养路工人必须不断清理道路上的积雪。
xx的大雪给葱头坡披上了厚厚的一层银装。当时零下14度，刚出来的热气可能会结冰。整整一个月，我和同事几乎都在冰雪中度过。渴了就捧上几口雪，饿了就吃干方便面。
一天凌晨3点多钟，我正在家门口209国道的一个弯道处撒炭灰，只见不远处一辆装满货物的大货车闪了几下刹车灯后，整个车子就横着冲下来，速度很快。我来不及躲闪，往上一跳，抓住路旁的一根树干往上一荡，大货车忽的一下从我身下冲过去，只听“轰”的一声，货车侧翻到路边沟里。这时，我老公听到响声跑出来一看，看我攀在树上，再看到不远处翻下沟的大货车，赶紧抱我下来，冲过去救人。
幸运的是，司机没事。我和丈夫帮司机到家里，清理伤口，抹药，给他吃点东西。司机安顿好后，我一边和丈夫轮流看守货物，一边为县城高速公路路段而战。第二天，车开到路上，司机拉着我们的手说：
非常感谢。没有你，我不知道该怎么过夜。他拿出一大笔钱来感谢我们。我和丈夫拒绝了。从那以后，每逢过年，我都会收到司机的问候或短信，非常亲切。
国家公路局一位领导来我们管理站视查工作时曾说：认真做事才能把事情做好，认真做事才能把事情做好。这句话让我很受启发。
实际上，道路养护是一项细致的工作。边沟要畅通，涵洞要平顺，边坡要明亮，道路要干净，杂草要干净。看起来很简单，但也很单调。时不时地，月月间，年复一年地做这件时时非常困难的。怎样把公路养得漂漂亮亮的，为过往车辆和行人服好务，这就需要用心！
这些年，我把家里变成了救护站和简易客栈，购置了一些简易的救护药品和电锯、打气泵、棉被等工具，一些司机朋友把我家里称之为“夫妻客栈”。29年来，我用心养路，就像呵护自己的孩子一样。我老公说：
家门前的那条路就是我的命根子，路边那个家就是我的客栈。29年的养护生涯，有苦有累，洒血流汗，只要我的责任路段每天都干干净净、安全畅通，过往司乘人员满意，我觉得再辛苦都值得！“人在路上、路在心上，养路为业、道班为家，艰苦创业、无私奉献，甘当路石、奉献终身”这是交通运输部部长杨传堂今年1月在北京接见我们时的勉励话语。
“最美养路工”这个荣誉不是奖给我个人的，而是奖给所有在这个岗位上默默奉献着的养路工的。在这里，我要感谢组织的关心、领导的鼓励、同事的帮助、家人的支持，他们是我的精神动力！一个平凡的人，做平凡的事。
如今，我已年过不惑，但在公路养护这岗位上，对我来说永远没有休止符，因为门前那条路永远在我心中！
价值报告 篇4
导语：军人半年总结报告
军人半年总结报告
宠辱不惊，闲看庭前花开花落；去留偶然，漫随天外云卷云舒。本日我把这句话作为我参加本年上半年总结报告的发端，为的是提醒本身，能以一种温和而朴拙的心态面对大家，客观地、真正地向大家报告请教我半年来的工作环境。对话增进交换，交换有益提拔，我想这便是我们总队每一年进行两次干部量化考核的的大旨。双手搀扶千木茂，慈怀贯注万花稠，感谢支队带领和同志们对我们兵士成长的关心。下面我将从进修、工作、糊口生涯、思维四个方面和同志们报告请教我这半年来的工作。
1、进修
（一）自动进修党的表面知识，武装本身的思维脑筋。刚强抱负决议信念，勤奋好学，表面教导实践,时候将当代革命军人的核心代价观，作为本身的人生观、代价观，并在工作中彰显当代革命军人的核心代价。
（二）博观约取，厚积薄发，新同志的成长离不开带领的关心教导；博采众长，见贤思齐，也是新兵士成长的必经之路。非学无以成才，非学无以广智。如今才深深的领会到了进修的紧张性。因为知识变化命运，励志照亮人生。本日你不竭力工作，勤奋进修，明天将来诰日你就会被淘汰。是以，我牢靠建立“毕生进修”理念，竭力进步本身的科学文化本质。
2、工作
当真践诺职责，严厉服从条令条例和有关的规章轨制，及时结束任务。把班长和带领下达的命令落到实处，严厉要求本身的工作速度和工作质量。
3、糊口生涯
在糊口生涯方面自动和班长雷同，询问不懂的题目，搞好和战友以及班长和带领的干系，进步糊口生涯风格，保存精良的糊口生涯风俗，联合战友，彼此救助。
4、思维
在来站这么久以来，一贯规矩本身的思维，在展开了主题教诲以后，更加明白了当代革命军人核心代价观今后，我的思维久更加的巩固了，能够和大家保存同等，不会呈现极度主义思维，跟好的与我当的思维挨近。
我们站既有准军事化办理武装气力优势，也有执勤法律系统薄落的劣势，我本身也存在很多不敷：
（一） 偶然会有点偷懒的行动，思维懒惰。
（二） 我本人道格随便，简单得犯人；设法偶然间很独特，说话不能富裕顾及他们的设法与美观，简单伤人。办事变也比较果断，不近人情。
对付以上的弱点，盼望同志们能够包涵我，并且给我指出弱点，救助我改革身上的坏弊端，我也会凡是当真检讨本身，查验本身。
这是我上半年的紧张工作环境，工作还没干出点成绩，半年却已过去。鄙人半年的工作中，我要自动竭力的结束好上级交给安排的任务，联合同志、勤奋工作、时不我待。
报告人：李明
2010年06月20日
价值报告 篇5
康宁镇九年制学校
《培育和践行社会主义核心价值观》
说明报告
为了加强社会主义核心价值观教育实践，积极推动社会主义核心价值观进教材、进课堂、进头脑，使社会主义核心价值观成为我校广大师生的自觉行动，按照区教育局党委的工作要求，康宁镇九年制学校积极开展《培育和践行社会主义核心价值观行动方案》。
近期开展的各种工作：
1、3月份以“24字人知人晓工程”为核心，通过校园橱窗、板报、横幅等传媒手段，在我校学生中广泛宣传社会主义社会主义核心价值观，充分发挥校园传媒的育人功能。在校园内悬挂“24字”宣传牌。
2、在校园文化橱窗设立了宣传社会主义核心价值观和“中国梦”的综合版面。在校园内多处设立了“24字”公益广告牌。
3、在班级开展社会主义核心价值观主题班会，在教室黑板报分期刊出“24字解读”，做到社会主义核心价值体系教育入眼、入耳、入脑、入心，走进教材，走进课堂
4、充分利用周一升旗仪式。采用国旗下讲话等形式，以学习“社会主义核心价值体系”为教育内容，对全校师生进行了主题教育。
5康宁镇九年制学校第二届校园艺术节于9月举办。在全校开展贯彻社会主义核心价值观征文比赛。
6充分发挥各学科课堂的主阵地和主渠道作用。有计划地从各个不同角度和不同方面贯穿和渗透社会主义核心价值体系教育，使社会主义核心价值体系教育入眼、入耳、入脑、入心，走进教材，走进课堂，使社会主义核心价值体系生动具体地融入到学生学习成长的全过程，营造有利学生健康成长的和谐环境，使学生牢固树立社会主义核心价值观。具体如下：
①通过品德与社会课直接进行社会主义核心价值体系的教育，用 “核心价值”来统领学生的多元价值取向。
② 中国传统文化和中华民族爱国主义的优良传统，要通过语文课程进行教育。在语文教学中适当增加传统经典范文、诗词诵读的比重，培养中学生热爱我们民族优美的传统文化，确立社会主义的核心价值观。
7、计划4月份我校为社会主义核心价值观教育主题月，学校举办了“康宁镇九年制学校师德师风”演讲比赛，通过这次活动，引导广大师生坚定了理想信念，增强了道路自信、理论自信、制度自信。
8团团员和青年队成员为全体学生作了社会主义核心价值观讲座。通过专题培训会，加强社会主义核心价值观教育氛围，使广大师生在潜移默化中接受社会主义核心价值观教育。同时与“弘扬和培育民族精神”、“学雷锋月”等活动结合起来，立足中华优秀传统文化，坚守中华文化立场，深入挖掘中华文化的精神和价值，深耕厚植社会主义核心价值观。
今后，我校还要继续加强社会主义核心价值观教育实践，积极推动社会主义核心价值观进教材、进课堂、进头脑活动。努力使每个学生理解，掌握，使用和实施日常行为。
价值报告 篇6
投资价值分析报告格式
第一章：摘要;
第二章：项目背景分析规划;
第三章：外部环境分析;
第四章：市场需求预测;
第五章：竞争分析;
第六章：财务评价;
第七章：融资策略;
第八章：价值分析判断;
第九章：风险分析;
第十章：投资价值分析结论;
第十一章：附件
主要包括：项目名称，承办单位，项目投资方案，投资分析，项目建设目标及意义，项目组织机构。
项目背景分析规划
主要包括：1、项目背景。 2、项目建设规划。 3、主要产品和产量。 4、工艺技术方案
外部环境分析
主要包括：1、外部一般环境(PEST)分析。 2、产业分析。
市场需求预测
主要包括：1、国外市场需求预测。 2、国内市场需求状况分析。
内部分析
主要包括：1、项目地理位置分析。 2、资源和技术。3、项目之 SWOT 分析。4、项目竞争战略的选择。
财务评价
主要包括：1、评价方法的选择及依据。2、项目投资估算。 3、产品成本及费用估算。 4、产品销售收入及税金估算。 5、利润及分配。 6、财务盈利能力分析。 7、项目盈亏平衡分析。 8、财务评价分析结论。
融资策略
主要包括：资金筹措、资金来源、资金运筹计划等。
价值分析判断
主要包括：价值判断方法的选择，价值评估。
投资价值分析报告的作用：
在各个投资领域中，为降低投资者的投资失误和风险，每一项投资活动都必须建立一套系统科学的，适合自己的投资活动特点的理论和方法。
投资价值分析报告正是吸纳了国际上投资项目分析评价的理论和方法，利用丰富的资料和数据，定性与定量相结合，对投资项目的价值进行全方位的分析评价。投资价值分析报告在项目可行性研究的基础上，吸收国内外投资项目分析评价的理论和方法，利用丰富的资料和数据，定性和定量相结合，对投资项目的价值进行全面的分析评估。
进行投资价值分析评估的目的是通过对投资项目的技术、产品、市场、财务、管理团队和环境等方面的分析和评价，并通过分析计算投资项目在项目计算期产生的预期现金流确定其有无投资价值以及相关的风险有多大，并进而做出投资决策。对投资者而言，项目投资价值分析报告是一个投资决策辅助工具，它为投资者提供了一个全面、系统、客观的全要素评价体系和综合分析平台。
价值报告 篇7
一、完善公允价值的应用环境
公允价值的应用有赖于发达的市场体系、完善的公司治理和严格的市场监管。没有这些必要的环境支持，公允价值无异于海市蜃楼。为了在我国顺利地推广公允价值会计，必须首先从以下几方面完善公允价值的应用环境：
1.建立健全活跃的市场体系
公允价值广泛应用的最基本条件是拥有健全而成熟的生产资料市场、证券交易市场和产权交易市场，因为活跃市场中的公开市场报价是公允价值的最好证据。市场体系健全程度，包括有关生产要素市场是否完整、是否统一、是否开放、是否允许充分竞争等几个方面。其中，完整是指市场存在而无残缺；统一是指没有地区分割；开放是指没有市场准入封锁；充分竞争是指没有垄断或行政干预。
2.不断完善公司治理结构
公司治理结构，是由所有者、董事会和高级经理人员三者组成的一种组织结构。在这个组织结构中，董事会作为公司最高决策机构不仅形式上是由股东选举的董事所组成，实质上也是股东大会决议的执行者，其权力由股东大会赋予，对股东大会负责。高级经理人员的经营管理权限来自董事会授权并对董事会负责，其中对会计工作有直接管理权力的高级接受董事会指令，按照董事会决议具体安排公司日常的财务和会计工作。
很显然，在这个典型的公司治理结构中，会计构成了公司治理结构的一部分，董事会和高级财务经理对会计工作存在着实际控制权。但与此同时，会计信息又具有对董事会和高层经理人员的能力、业绩、道德水平等进行监督和评价的功能，由此就形成了评价董事会功过的尺度实际就掌控在董事会手中这样的悖论。为了解决这一问题，独立董事制度应运而生，由独立董事来牵制内部董事，从而保证会计信息的客观与公正。因此，良好的公司治理结构是高质量会计信息的保证，公允价值的决策相关性需要在治理结构比较完善的企业中才能发挥作用。
3.构建全方位的市场监管机制
目前我国公允价值的`运用还存在诸多现实条件的限制，如市场不够发达，估价技术不成熟等等，公允价值极易被某些违法乱纪者利用。为了防止公允价值重蹈被“禁用”的覆辙，必须实施更为有力的监管，加大滥用公允价值的成本。
二、优化公允价值应用系统
外部环境的完善不可能一蹴而就，而公允价值估价方法的局限性也不是一朝一夕就能得到解决。在我国现有的市场条件下，要真正提高公允价值的可靠性，还必须苦练“内功”，即把公允价值的应用看作是一个系统，通过不断优化公允价值应用系统本身，来弥补应用环境的缺憾和估价方法的局限性，增强公允价值的应用效果。这里所说的公允价值应用系统，是指为保障公允价值的可靠性和可操作性而依据一定原则建立起来的严密有效的公允价值应用程序规范以及按计量项目的性质对有效估价方法进行合理选择的机制。
1.建立严密有效的程序规范，保证公允价值的可靠性
会计信息的可靠性，不仅仅是指会计数据本身的真实、可靠，还包括经过会计人员判断、分析、加工、汇总后在财务报表上呈现的数据的可靠性。由于会计准则给予会计人员进行合理的估计、判断并对不同的会计政策进行选择的权利，所以会计信息不可避免地会受到会计人员自身能力和职业判断的影响。为了保障会计信息的可靠性，最大限度的减少会计人员主观因素的影响，就必须建立严密的规范，找到在程序上和结果上更为客观和有效的方法，使得会计人员对数据的处理和加工有章可循，只有这样公允价值才能更好地发挥在企业资源计量上的作用。
（可靠性。
（准确核实的基础上，根据经济业务实质和业务经营的特点，合理划分金融资产或金融负债类别；另一方面，应科学确定金融工具后续计量的估价方法，在依据新会计准则有关规定采用公允价值对金融资产、金融负债项目进行计量时，应当综合考虑包括活跃市场交易在内的各项影响因素，科学合理地确定相关估值假设以及主要参数选取原则，一经确定后，不得随意调整。
（程序及措施，尤其是要补充完善新准则规定的公允价值计量、金融工具核算、职工薪酬管理等内控管理规范。企业应当定期开展内部控制的有效性评估工作，及时发现内部控制的缺陷和薄弱环节，促进完善制度、加强管理、堵塞漏洞。
（4）建立估计公允价值的政策和程序。目前我国评估机构所采用的评估方法不外乎重置成本法和收益现值法。重置成本法是对原有的实物资产的现在重新制造或购置所需资金作价评估的一种方法，很显然侧重于投入的成本而忽视收益能力；而收益现值法虽在重视收益能力方面强于前者，但其计算过程中利润基数和折现率的确定都很困难，资产所有者所提供的预测往往起了重要的作用，因而资产评估机构一样面临着“道德风险”，至少是很难抑制住“道德风险”的发生。为此，应为企业建立一套估计公允价值的适当政策和程序，这是保证公允价值得以良好应用的一个重要条件。
2.完善估价方法的选择机制，提高公允价值的可操作性
计量对象的不同性质，决定着公允价值估价方法的选择和有效运用。在资产负债表日，恰当地考虑企业某一项资源的未来现金流量，恰当地选择合理的估价方法，以正确地披露其风险和不确定性，才能给财务报表的使用者提供更好的参考，才是对经济事项的如实反映。例如，对于以交易为目的而持有的有价证券来说，按其现行市场价格报告是可行的。有价证券容易变现，具有活跃的交易市场，现行市价可以取得，企业持有目的一般为获得收益，以现行市价计量可体现外在价格变化引起的持有利得，从而客观反映企业的财务状况和经营成果。但对于短期应收应付款项来说，则必须按照它们的可实现净值报告，才能如实反映其价值，例如，应收账款必须按扣除合理的坏账准备后的净值反映，才能如实报告其可收现金额。而对于长期应收款和长期应付款项目，采用未来现金流量的现值计量最具可操作性。
因此，采用公允价值计量，必须根据具体决策需要选择不同的计量属性，才能如实反映报告日企业真实的财务状况、经营成果和现金流量，提高公允价值的可操作性；采用公允价值计量，其最初的目的就是为了提高会计信息的相关性，追求真实反映；采用公允价值计量，并不是对历史成本的全盘否定，公允价值更不是与历史成本完全对立的计量属性。
三、建立会计人员行为规范体系
公允价值的应用归根结底离不开会计人员的操作，没有一个技术能力强、道德水准高的专业队伍，公允价值也不可能得到很好的运用。为此，必须从提高会计人员的专业能力和道德修养入手，培养会计人员的诚信意识，完善会计人员行为规范体系，为公允价值的应用提供人员保障。
1.加强会计人员的职业培训
在西方发达国家，由于其市场经济历史较长，会计人员素质普遍较高，公允价值会计得以迅速发展也是必然。相比之下，我国会计职业队伍的业务素质和专业能力还有待进一步提高。要在我国推广公允价值计量的应用，就必须不断加大教育投入，培养一支熟悉理论、精通业务、道德高尚的会计人员队伍。
2.培养会计人员的诚信意识
高素质、高层次的会计人员，不仅要精通业务，更要诚实守信，具备良好的道德素养。诚信是阻断人们采取不当行为的防火墙，如果市场缺乏这层保护屏障，即使这个市场有最优秀的会计师、最完美的会计制度、最完善的企业治理结构及最成熟的资本市场，也无法阻挡造假行为的发生。我们在开展诚信教育，创造诚实守信和遵守会计职业道德的社会氛围、建立和发展会计职业道德规范体系的同时，还要加强法制建设，加大对专业人员违规行为的处罚力度。
价值报告 篇8
核心价值观是一种比较新颖而独特的价值体系，它在当前的社会中扮演着越来越重要的角色，成为引导人们行为和价值观的一个重要标准。在传统的人类文明里，道德、法律、信仰和习惯等等是传承和发展人们价值观的重要途径，而随着社会的不断变迁，人们对于价值观的定义也在不断地发生着变化。而如今的核心价值观成为了中国作为一个大国应有的价值观体系，为人们的思想和行为提供了一个非常明确而准确的指引。
核心价值观是指在社会的发展过程中形成的具有主流意识和共同价值的一些基本标准。这些标准会对人们的思想行为、思维方式、行事方式和生活方式都产生很大的影响。在传承过去的价值观的同时，核心价值观也在不断地更新与升级，紧跟时代的步伐，与人们联系得越来越紧密。中国的核心价值观是由十八个字组成的“富强、民主、文明、和谐”，这些字汇精炼了人民群众对于国家和社会发展的基本期望和需要，并且把这些期望和需要融合在了一起，成为中国的核心价值观。
富强是国家富强自强、人民日益富裕的基础，富强包括国家的经济、科技、文化和军事实力等等。民主是国家稳定、人民公正和谐的根本，民主需要有言论自由、参与平等和法治为基础，只有实现了民主，人民的权利才能被保障，社会才能和谐和稳定发展。文明不仅是文化和艺术的表现，更是人们思想和品德的体现，文明需要有积极向上的行为和态度，需要坚持“德才兼备、知行合一”等原则，只有这样社会文明才能不断地提升。和谐是中国传统精神的重要组成部分，和谐需要有良好的人际关系、资源分配平衡、社会治理和谐等等，只有这样社会才能很好地展现出和谐与包容的一面。
核心价值观体系是一个复杂而有机的价值标准，它不仅是社会形成的，更是人们内心的呼声和认知。随着时代的不断发展，核心价值观需要不断的完善和更新，与人们的生活和思想相联系，让人们受益匪浅，让社会发展更加健康稳定。每个人都可以通过自己的努力和实践，让核心价值观更好的融入到自己的生活方式和行事思路中，从而不断提升自己的素质和能力，让自己更好地展现和体现中国人的精神和价值观。
总之，核心价值观是中国社会发展的基石和重要标准，是一个集体的认知和行为准则，每个人都要有意识的去发扬光大把核心价值观融入日常生活中。通过不断的学习和实践，让自己更好的了解和认知这些价值观，并把它融入到自己的行事里更好的宣传推广，使社会更加和谐稳定，让我们的家园更加强壮和美好。
价值报告 篇9
核心价值观述职报告
一、引言
尊重、诚信、友善、自由、公正、平等、法治和爱国主义，这八个核心价值观是我们国家的精神支柱，是我们行为准则的指南。作为一名员工，我们要时刻铭记核心价值观，在工作中发挥其内涵与精神，为企业的发展贡献自己的力量。本报告旨在探讨核心价值观在工作中的运用，并根据我的工作实践经验，提出一些自己的看法和建议。
二、核心价值观在工作中的作用
1. 尊重：在工作中要尊重他人的意见和感受，不因个人偏见而对他人不公。尊重促进了团队合作和员工间的相互理解，为共同目标的实现奠定基础。
2. 诚信：诚信是建立在信任基础上的，只有真实、公正和诚实对待工作和同事，才能树立良好的职业形象，得到他人的信任和尊重。
3. 友善：友善是一种积极主动和关心他人的态度，它能够提高工作氛围和员工的工作满意度。通过友善待人，我们能够建立良好的人际关系，解决问题和冲突更加容易。
4. 自由：自由在工作中体现为对员工个人意愿和选择的尊重，给予员工一定的决策权和发展空间。自由能够激发员工的创造力和积极性，提高工作效率和质量。
5. 公正：公正是依法公正对待每一个员工，维护员工的权益，使其在公平的基础上竞争和发展。公正可以增强员工对组织的归属感和忠诚度。
6. 平等：平等是保障每个员工在工作中享有同等的机会和待遇，不受种族、性别、宗教等因素的歧视。平等使员工感到公平和安全，为员工的发展提供了良好的环境。
7. 法治：法治是依法办事，遵守企业规章制度和法律法规的约束，秉持合法、公正、透明的原则开展工作。坚持法治，能够保证工作的顺利进行和组织的长久发展。
8. 爱国主义：爱国主义是对祖国的热爱和忠诚，是我们作为员工的一种职业操守。爱国主义使员工时刻保持对祖国的感恩之情，为国家的繁荣做出自己的贡献。
三、个人工作实践中的体会
在我的工作实践中，我意识到核心价值观对我们的工作和生活产生了积极的影响。我始终遵循核心价值观，尊重并听取他人的意见，在团队中起到了协调和沟通的作用。我也积极参与团队活动，帮助同事解决工作中的问题，维护工作环境的和谐与稳定。
在工作中，我注重诚信和友善，保持了良好的工作关系。我始终保持对工作的认真态度，尽职尽责地完成每一项任务，并及时沟通和反馈工作进展。我也愿意主动帮助同事，分享我的专业知识和经验，帮助他们提高工作效率和质量。
在面对困难和挑战时，我始终坚持自由和决策权的原则。我相信每个人都具备一定的创造力和智慧，只有给予员工更多的自由和发展空间，才能激发他们的潜力和动力，提高工作的质量和效率。
同时，我也非常重视公正和平等的原则。我始终遵守企业规章制度和法律法规，不因个人关系而偏袒，公平地对待每一个员工。我也积极担任一些团队义务，为员工的权益发声，维护员工的正当权益。
四、建议
在今后的工作中，我们应该更加注重核心价值观的贯彻和发展。
1. 加强培训：组织员工培训，加强对核心价值观的理解和意义的宣传，培养员工的核心价值观意识及相关素养能力。
2. 树立榜样：在企业中树立正能量员工的榜样，他们以身作则，践行核心价值观，成为员工学习和仿效的对象。
3. 审慎选拔：在员工选拔和晋升过程中，注意核心价值观的考察，选拔有良好职业道德和价值观念的员工，建设高素质的团队。
4. 加强监督：建立健全的考核机制，对违反核心价值观的行为进行批评和纠正，保障核心价值观在企业中的贯彻和执行。
五、总结
核心价值观是我们工作和生活的底线和准则，它的贯彻和发展对于企业的长远发展和员工的良好工作环境起到了重要作用。我们应该不断加强对核心价值观的理解和贯彻，把核心价值观转化为具体行动，为企业和社会的发展做出自己的贡献。同时，企业也应该加强对核心价值观的宣传和培训，不断提升员工的专业素养和道德水平，塑造良好企业形象和品牌。只有真正践行核心价值观，我们才能实现个人的价值和企业的长远发展。
价值报告 篇10
企业价值观可以影响到一个企业的未来发展方向，下面小编为大家整理了关于企业价值的财务报告探析的论文，大家一起来看看吧。
【摘要】企业价值理念是企业经营管理的未来发展方向。文章对企业价值与财务报告的定义进行了阐述，并从企业价值视角出发分析财务报告的重要性与意义。结合当前财务报告的现状与企业价值的要求，指出传统财务报告所存在的局限性，提出了相应的解决对策与思路。
【关键词】企业价值;财务报告;局限性
引言在近年来国内企业上市融资步伐加快的背景下，财务报表与财务报告逐渐受到了社会各界的关注。目前，国内外财务分析主要集中于指标分析，且财务报表也主要体现在偿债能力、盈利能力以及资金运营等三方面。但是，在企业价值、行为成本、人力资源等新会计理念的冲击下，传统财务报表分析体系显示不够完善，传统的财务指标分析也具有其一定的局限性。对此，如何结合这些新会计理念，改进与完善现有的财务分析体系显得越发重要，对企业日常的财务管理、投资者与债权人的决策分析有着积极的意义。一、企业价值与财务报告的含义企业价值最初是一个金融学的专业术语，最早是由金融经济学家所提出的。它是指企业的价值应该是由该企业预期自由现金流量以其加权平均资金成本作为贴现率，折现到现在的价值。其实，企业价值概念是引用了证券投资学中“股票内在价值”分析的原理，通过一定的贴现率折现到现在的价值，以判断其内在价值。企业价值与企业的财务决策有着密切的联系，而且它既在考虑时间因素背景下反映了企业的真正价值，也体现了企业存在的风险与其未来持续发展的潜力。财务报告是指反映企业财务状况与经营成果的书面文件，主要包括资产负债表、利润表、现金流量表、所有者权益变动表、附表以及会计报表附注等内容。一般而言，我们通常所指的财务报告即为财务报表。财务报表主要体现的是企业经营与财务状况的重要数据和指标，通过财务报表，投资者可以了解企业的盈利能力与发展潜力，债权人可以明白企业的短期偿债能力与长期偿债能力，而企业经营管理者可以知道企业的运转效率，并作出决策。二、基于企业价值财务报告分析的意义对于企业价值来说，有着历史价值、现有价值以及未来价值之分;而在进行财务决策时，往往要考虑到企业的现有价值与未来价值两方面因素。因此，对企业价值的合理分析就是在基于企业现有价值分析的基础上，对企业的未来价值进行合理的预测。当然，目前国内外企业会计的计量方法还是以历史成本法为主，所编制的财务报表也是基于历史成本法而得出的，这对企业价值分析中的现有价值与未来价值显然是无法达到要求的。对此，基于企业价值下的财务报告分析是现在会计计量方法的发展趋势要求。另一方面，基于企业价值下的财务报告分析也是满足投资者、债权人以及企业内部员工信息需求的目的。首先从投资者角度而言，投资者在做出投资政策时往往需要考虑企业现有的价值与未来的发展潜力，也就是企业的未来价值;若未来价值超过现在的购买价值，那么投资者就会做出购买的决策。其次从债权人角度而言，企业的债务一般都在1-5年左右，有的甚至更远，债权人在借贷给企业时，考虑的也不仅仅是企业目前的资金周转能力与偿债能力，它也需要结合其他因素预测企业未来的资金链问题。最后从企业内部员工的信息需求角度而言，现代用工制度是双方互选的机制，企业聘用员工的同时，员工也同样在“货比三家”。因此，员工的信息需求不仅仅是当前企业的经营现状，而且还包括了企业未来的发展水平，基于企业价值下的财务报告分析显得十分具有现实意义。三、当前财务分析报告的局限性与存在的问题财务分析报告关系着企业财务信息质量的高低，财务信息质量越高，则做出的财务决策准确性也就越高。随着新会计科目、新计量方法的出现，使得当前财务分析报告仍然存在着一定的局限性，主要反映在财务报表的局限性、财务分析指标的局限性以及财务分析方法的局限性。(一)传统财务报表的局限性传统财务报表是在第二次工业革命背景下，以企业财务为中心，以企业财务保值增值为目标建立起来的，其以历史成本为原则，按照权责发生制进行记账，并以货币进行计量。然而在信息技术与科技创新的带动下，企业所面临的内外部环境都逐渐发生相应的变化，而原封不动的传统财务报表在知识经济的冲击下逐渐体现出了其应用过程中的一些局限性。第一，历史成本无法适应市场经济的价格变化。随着知识经济与市场经济的到来，各项资产的价格因市场供给与需求关系的不同而时刻变化，各项负债的成本也因货币供应量、通货膨胀率等因素而产生一定幅度的波动。在这种情况下，运用历史成本原则对企业所获得的各项资产与各项负债进行计价，显然暴露出其无法适应市场经济价格变化的局限性。随着市场投资环境的复杂化，投资者、债权人在进行投资决策时，对财务数据与信息的要求日益提高，特别是对企业未来盈利水平与发展潜力的财务信息，而历史成本计价显然无法满足投资者与债权人的这一要求。第二，权责发生制在无形资产计量方面的局限。在知识经济背景下，品牌、商誉、人力资本等无形资产成为了企业塑造核心竞争力的重要手段。在现实生活中，我们常常发现一些企业斥巨资去打造企业的品牌、培养企业的人才以及塑造企业良好的商誉，这时候，权责发生制“需实际发生而确认”的计量缺陷逐渐凸显出来。因为企业品牌、商誉、人力资本等这些无形资产基本上不会发生相应的交易活动，所以也就无法在财务分析报告中体现出来，这对于企业财务信息的披露是一大难题。第三，货币计量对企业非货币财务信息的忽略。随着企业经营环境的变化，许多与企业经营有关的经济事项是无法准确用货币进行计量的，而且在信息技术日益发达的今天，企业的内外部环境瞬息万变，以货币为载体的企业财务信息已经无法满足企业决策者的信息要求。现阶段，企业决策者不仅要看到当前的利润水平与资金运营状况，而且还希望能获得更多反映企业未来发展潜力、创新能力以及综合竞争能力等方面的财务信息。所以，现阶段对于企业财务信息来说，非常有必要去披露一些与企业经营环境、发展潜力等方面的非货币信息;而这些正是现行财务分析报告采用的货币计量原则所缺失与忽视的。
价值报告 篇11
房屋价值评估报告
一、估价对象
1.估价范围：本次估价对象位于XX省XX市XX县XX镇XX村的一栋农家自居房。该房屋共有2层，建筑面积合计180平方米，附带一个150平方米的庭院，土地使用权面积合计260平方米。
2.权益状况：估价对象房屋已取得《房屋所有权证》和《国有土地使用证》，无权利瑕疵。
3房产实物状况.土地状况：
房屋位于XX省XX市XX县XX镇XX村。
基地形状、地势：地形近似矩形，形状规整，地势平坦，为汉中盆地地区。
地质、水文：地质、水文条件无不利影响，满足建设要求。
开发程度：该地区达到 “五通一平”（通上水、通下水、通电、通路、通讯，场地平整）。
建筑物和地上附着物状况：
估价对象所在建筑物为两层自居房一栋。钢筋砖墙结构，建于2008年夏季，工程质量较好，外立面贴红色花纹瓷砖，窗部为淡绿色铝合金窗，外观简约大方，配备有1台美的空调，配电、通讯以及相应设施设备齐全。南北方向的正房总高2层，东西方向的侧房1层，每层高为3米。房内有齐全的家具设备。
本次评估该房屋的正房，建筑面积合计180平方米，各层实物状况和建筑面积基本相同。每层一个客厅和4个卧室布局，局部有铝合金隔断，地面面、室内铺木地砖，墙面乳胶漆粉刷，楼顶为现浇楼板，装饰木门、铝合金窗，卫生间墙地面铺瓷砖，卫生洁具齐全。维护保养状况较好，属基本完好房，目前全部房间自用，使用状况正常。
4.区位状况
该区地处汉中盆地东南地区的洋县，南频汉江河依，北有绵延的秦岭山脉，东距城固县，西邻自然风景优美的旅游胜地佛坪县。历史悠久，经济繁荣。交通便利，有多条交通干线，108国道穿越此区。经济较为繁荣，有多个贸易集市。该地主要从事农作物的生产，如水稻，玉米，花菜，小麦等，也是经济作物“柑橘”的主要生产地，是有名的“桔园之乡”。该地区的旅游资源也较为丰盛，有张骞、蔡伦、张良等历史人物的故居。且近年兴起的“汉中市油菜花节”也使此地的旅游业大为发展。
二、评估目的评估该房地产2014年4月的市场价值.三、评估基准日
二零一四年四月二日
四、评估原则
1、合法原则
2、替代原则
3、最高最佳使用原则
4、估价时点原则
5、客观、公正、公平原则
五、评估方法
由于，该房屋为自己居住，不对外出租，所以并没有什么收益。若采用成本法，则牵涉的相关材料和信息较多，由于资源有限，许多物料的价格无从得知。经相关的咨询和市场调查，该农村地区内有许多类似房屋在近一两年内的交易实例较多，因此本次估价拟采用市场比较法。
所谓市场比较法，即将估价对象与在估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格作适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。
六、估价计算过程
1、选取比较案例
根据估价对象房屋的基本情况，通过市场调查了解，收集了与估价项目有关的市场交易实例若干个，同时，根据相关替代性原理，按用途相同或相近、地区相同、估价时点接近、交易情况正常的要求，选取了如下三个比较案例：
案例
房屋名称
楼层
面积
交易价格
（元/平方米）
交易时间
A
某房屋
130平方米
1538
2013.6
B
某房屋
98平方米
1300
2012.12
C
山区迁户安置房
140平方米
1786
2014.22、对比比较因素及确定比较因素指数
比较因素
估价对象
案例A（元/平方米）
案例B（元/平方米）
案例C（元/平方米）
交易价格
待求
1538
1300
1786
交易时间
近期
2013.6
2012.12
2014.2
交易情况
正常
正常
正常
正常
交通便捷度
一般
一般
一般
较高
形象及档次
一般
一般
偏低
较高
设施设备
齐全
相仿
相仿
相仿
面积规模
180
130
140
新旧程度
已建5年
已建3年
已建10年
刚建成楼层结构
2层
2层
1层
2层
装修
中档
中档
低档
高档
3、确定比较因素指数
比较因素
估价对象
案例A
案例B
案例C
交易价格
待求
1538
1300
1786
交易时间
交易情况
交通便捷度
形象及档次
设施设备
面积规模
新旧程度
楼层结构
装修
比准价格
1554
1514
1635
由于比较案例都在估价对象附近，可比性相当，而且修正后的比准价格离散程度不大，故采用算术平均法求取估价对象的比准单价:
（1554+1514+1635）÷3=1568元/平方米
本次估价对象为该房屋的正房2层，建筑面积合计180平方米，所以估价对象比准总价：
180平方米×1568元/平方米=282240元
七、估价结果确定
估价对象房屋于估价时点的抵押价值总额为：RMB282240元。
《房屋估价报告书》
一、房屋档案
本次评估推出的案例是位于XX区XX路附近某小区的一处总建筑面积36.3平方米的住宅。
该房为混合结构，建成于1986年，使用面积约28平方米。
该房是多层住宅，共6层，估价对象所处第3层，户型原是一室一厅共厨共卫，就是人们俗话说的团结户，一梯三户，后经原户主改装，现为一室一组一厨一卫，南北朝向，靠南有一阳台。由于卧室连通靠南阳台，因此，卧室的采光度好，房间明亮宽阔。房子经过简单装修。地面和墙壁都贴有防滑瓷砖。墙面完好无损，天花板无任何裂痕，不存在渗水、漏水现象，整体完好。
二、评估方法及结果
根据国家规定的估价规程和本次房产估价的实际情况，结合区域附近的房产市场价格，采用市场比较法估计价格，确定估价基准日2004年10月13日，估价对象为正常的房地产价值。
比较因素
估价对象
实例A
实例B
实例C
交易方式
交易售价
交易售价
交易售价
交易售价
交易时间
2004．10
2004．8
2003．11
2004．2
区
域
因
素
基础设施状况
优
优
优
良好
离市中心距离
近
近
近
近
交通便捷度
便捷
便捷
便捷
便捷
环境污染状况
无
无
无
无
区域规划
良好
良好
良好
良好
繁华程度
良好
良好
良好
一般
市政公共配套设施
良好
良好
良好
良好
个
别
因
素
物业建筑面积
相近
相近
相近
相近
物业形状
规则
规则
规则
规则
规划用途
住宅
住宅
住宅
住宅
实际用途
住宅
住宅
住宅
住宅
装修情况
一般
一般
一般
一般
层高
多层
多层
多层
多层
物业管理
一般
一般
良好
优
物业公共配套设施
一般
一般
良好
优
绿化环保程度
一般
一般
良好
优
总额：小写金额（单位：元）92000。
单价（单位：元／平方米）2530。
三、首恒点评
1．严格地说，二手房的交易市场与商品房交易市场之间没有本质的差别，因此，该套住房的价值与该地区商品房的价格水平密切相关。近两年来，武汉市建成区内的大部分地区的房价均处于稳中上升的状态，新华路地区也是如此。1999年、2000年该地区房价在1900元至2800元／平方米之间，目前为3000元至4000元／平方米左右。特别是西北湖周边高档楼盘的推出对该区域房价有很大的带动作用。
2．由于该房产位于新华路以西、建设大道以南，周边不少的好的学校（市六中学），如为了让子女接受较好的教育考虑，该地区具有一定潜在的价值。又离市中心商业区不远，出门采购和娱乐十分的方便。周围的商厦以百货为主，高档写字楼云集，有利于带动该区的人气，使房产有增值潜力。
3．该小区由于建设时间较早，距今已18年，因此，小区在户型设计、绿化停车、物业管理等方面与商品房相比均有较大差距，影响了该套住房的价格。从折旧的角度来看，该房产理论上成新率为74%，根据实地勘察结果显示，由于房产建造时的材料技术的原因，其实体折旧大约为35%,不存在功能过剩。
综上所述，主要由于以上原因，该住房目前的价格水平与该地段商品房的价格水平相比差距较大。
有关说明
1．本报告所依据的权属及其他证明材料由委托方提供。
2．本报告的估价结果为估价基准日下的正常市场价格。随着时间的推移，该价格需要做相应的调整直至重新评估。
3．报告的估价结果仅供委托方参考，具体售价由交易双方决定。
4．本报告所测算出来的房地产价格92000元中不包括交易中双方应交纳的税费部分。
5．为方便交易双方参照使用，本报告书是由该房产的《估价结果报告》《估价技术报告》综合简化而成。
您如果需要该房产的《估价结果报告》《估价技术报告》书，请联系我们。
仅供参考
价值报告 篇12
职业规划是一门探索自我，发现自我的课程。通过学习此门课程，我们可以更好地把握自己，了解自己，探索自己，了解自己的兴趣爱好，特长和不足之处，这些，都将使我们更好地去把握自己的发展方向，及早地去规划适合我们职业性格与兴趣的职业，以及及早的为这些职业做一些基础性的工作。
学习职业规划这门课，我们通过教师课堂引导和我们自己去计算机上网自主学习相关软件相结合的方式去学习。教师通过在课堂上引导我们去如何探索，发现我们的兴趣，爱好，性格特长。教师在上课时及时恰当地给学生们提供互动的机会，又叫我们在课后加以计算机软件辅助学习，让学生一步一步地学会如何探索自己的职业性格和职业兴趣。
记得刚上职规课时，老觉得老师给我们教一些无实际意义的游戏，不清楚这门课究竟要学什么，是干什么的！但随着时间的推移，我逐渐的意识到自己对自己的了解。原来自己还有某些方面的特长，原来自己的某些方面还需要加强......
通过探索，我根据自己的霍兰德类型和梅尔斯心理类型指标，了解到自己的霍兰德代码和性格类型。了解到自己喜欢探索，创造，干实务性事情，拥有较强的独立能力去做某事，应加强自己交际方面的能力和表达方面的能力。我探索后，职业生涯报告中说到：对周围的人和事物观察得相当透彻，能够洞察现在和未来。随时可以发现事物的深层含义和意义，并能看到他人看不到的事物内在的抽象联系。崇尚和谐善意、情感丰富、热情、友好、体贴、情绪强烈，需要他人的肯定，也乐于称赞和帮助他人。总是避免矛盾，更在意维护人际关系，愿意花费很多心思，结交各种各样的人，而不是做事。富有活力，待人宽厚，有同情心，有风度，喜欢让人高兴。只要可能，就会使自己适应他人的需要和期望。倾向于运用情感作出判断，决策时通常考虑他人的感受。有丰富的想象力，善于创新，自信，富有灵感和新思想，善于寻找新方法，更注重理解，而不是判断。喜欢提出计划，并大力将其付储实施。特别善于替别人发现机会，并有能力且愿意帮助他们采取行动抓住机会。
生活中的我：
重视个人价值，崇尚理想。不遵守传统，甚至对之毫无敬意，也不尊重权威和规则。穿着打扮显得非常有创意，有一副艺术家的派头，不在乎别人的意见。爱好广泛，外向，友好，喜欢置身于人群当中，善于用话语抓住人们的注意力。言谈时语言辛辣，同时又充满幽默和比喻！
通过探索，我得知我在职业生涯方面的优势有：能统观全局，能看出行为和思想之间的潜在含义；能够打破常规思考，考虑事情发展可能出现的新情况。敢于冒险、敢于尝试新事物，能克服障碍，能够在任何你真正感兴趣的领域中成功。适应能力强，能迅速改变自己的行事速度及目标，兴趣广泛、对自己感兴趣的东西接受能力强。对收集自己所需信息有一种天生的求知欲和技能。交际能力强，能以有感染力的热诚和精力激励他人。能洞察别人，能理解他们的需要和动机能够把自己的天赋与别人的兴趣和能力集合起来，善于赋予适合的人以合适的职位/任务富于创造，是相当棒的问题解决者。
通过老师上课的引导和我在计算机软件上的职业生涯探索，我可以大概的了解到我适合的岗位有销售方面，管理方面的，还有一些探索形方面的像工程师......适合我的岗位特证有:工作环境轻松，人际友好，能与不同特点的人一起工作，避免冲突和矛盾.工作充满乐趣，富于挑战，允许自由发挥灵感和创造力，参与冒险。可以创造新的想法、产品、服务或帮助别人，然后看到计划变为现实。工作环境与理念、个人价值观一致。规则和限制少，能够自己安排工作的进程和节奏。工作不要求处理太多的重复性、程序性、常规性、琐碎的事物。
我的不足之处也很多：过分关注事物之间的联系，可能性，忽视当下事物的具体细节、过程，因此建议自己关注重要的细节，避免总是丢三落四。非常理想化，容易忽视现实和事物的逻辑，只要感兴趣，什么都去做。我常常喜欢着手许多事情，无法专注于一件事情，对事情步
入正轨后的常规部分不感兴趣，也不喜欢重复和例行的事物，很少能把事情“从头做到尾”。总能看到太多的可能性，因此无法确定那些事情是自己真正追求的。建议我自己认真选择一个目标，善始善终，以免浪费时间和挥霍自己的天赋。喜欢即兴发挥，不愿意筹备和计划，做事没有条理，或不善于分清主次顺序，独自工作时经常效率较低。如果要有所作为，应尽量使自己的新思路现实，可操作。与更实际的人一起工作会对你很有帮助，这也符合我自己的特点，因为我不喜欢独自工作。同时，还建议我提升时间管理能力。组织纪律性比较弱，不肯服从，不能容忍过于严谨的机构或个人。因此，倘若在制度比较完善的企事业单位工作或遇到要求严格的上级，建议尽可能地规范自己的工作状态。
通过这次职业生涯探索，我了解到我的职业性格与兴趣，并为以后做了职业生涯规划，主要是大学四年的职业生涯规划。我决定在以后的发展中积极地以职业生涯规划方面的相关知识和方法去探索自己，去规划自己，为自己的发展去做规划！
价值报告 篇13
中信证券公司投资和价值分析报告范文
中信证券公司是国内知名度大公司,是国内规模十分大的综合证券类公司,中信证券在行业中享有很好的声誉,同时市场前景也相当不错。对中心证券进行投资价值分析,有利于进行商业活动,下面就是一篇中信证券公司投资和价值分析报告。
中信证券上市定价在4.70—5.10元之间。中期看,中信证券跌破发行价的可能性较大。
一、基本情况中信证券成立于1995年10月15日,是国内规模较大的综合类证券公司。
公司注册资本投资银行、证券自营、财务顾问等证券相关业务。实业投资等业务。截至2001年12月31日,中信公司总资产为4,326.36亿元,净资产为423.69亿元;2001年度该公司实现收入347.23亿元,净利润23.61亿元(上述数据未经审计)。
二、行业背景中信证券所处的证券行业背景有二:
第一,证券行业处于巨大的转型期证券行业是一个与证券市场走势相关度极高的行业,无论是经济业务、投行业务还是自营业务,证券行业的利润与证券市场的波动息息相关。随着2001年下半年熊市展开,国内证券市场泡沫破裂,证券公司的利润受到相当影响。我们认为,不能把此次熊市简单的视为市场的周期性调整,此次熊市带有深刻的结构性因素,能否重铸牛市既取决于国内宏观经济发展,也取决于国内证券市场的改革。如果证券公司不加紧改革,提高核心竞争力,即市牛市再现,证券公司能够分多少羹还需要观察。
第二,管理层开始推行“放松管制”。在加入WTO和国内证券市场熊市的推动下,管理层开始放松管制。放松管制最早源于高盛、摩根斯坦利成为全球金融市场的主要中介机构。今年4月,中国证监会开始推行浮动佣金制,相信这也是新一轮管制周期的起点——无论20世纪80年代伦敦的“Big Bang”还是日本90年代的'“Big Bang ”,浮动佣金制都是改革的起点。估计在经济业务之后,券商的投行业务也会受到较大的冲击,以往那种依赖泡沫市场的高利润时代将一去不返。整个行业面临巨大的整合压力。
三、公司业务
(一)、经纪业务中信证券现有40家证券营业部,其中直属证券营业部21家,归属地区管理总部管理的证券营业部19家上海管理总部下辖9家,山东管理总部下辖4家, 南京管理总部下辖6家 。
各从基金交易金额计算,公司基金代理交易金额深两市交易总额的基金代理交易金额深两市交易总额的青岛等地共计8家证券营业部试点,并已向中国证监会驻当地派出机构报告或备案。
中信证券网上证券委托业务有一定发展。2001 年度公司完成网上代理交易金额约78亿元;2002年1-6月,公司完成网上代理交易金额约77亿元。截至2002年6月30日,公司拥有约7.50万户网上交易客户。
(二)、投资银行业务
万科转债中信建设三峡建设等大型企业债券。公司在企业债券市场占有率居全国证券公司前列。其中,2000年公司主承销企业债券2笔,实际承销金额为13.00亿元;2 001 年公司主承销企业债券3笔和金融债券1笔,实际承销金额为35.80亿元;2002年1-6 月公司主承销企业债券2笔,实际承销金额为14.80亿元。公司2000年承销的99 '十年期三峡债券,首创了我国债券市场浮动利率付息方式。在国债市场上,中信证券作为国债一级自营商,最近三年来共分销国债39笔, 承销金额达293.30亿元,承销份额列我国证券公司第一位。
由于内需不振和股票市场疲软,国内的债券市场必然会进一步发展,国债、企业债、金融债的发展量必将大幅增加。2002年,债券累计发行量达到9537.3亿元,比2001年增长25.4%,融资额10倍于股票市场。中信证券和中金公司联合发行了80亿中移动企业债,表明公司在债券市场有较好的竞争力。
(三)、证券自营证券自营业务是证券经营机构运用自有资金买卖在证券交易所上市交易的股票、基金等有价证券的行为,是证券公司主要收入和利润来源之一。
自1999 年增资改制以后,中信证券自营规模(不包括新股申购)逐步扩大,从1999年的 10. 47 亿元增至 2001年的20.24亿元。1999年度公司自营的证券差价收入为3.80亿元。2001 年度公司的自营证券差价收入为4.87亿元,自营规模占净资产的比例为60.84%。
1999 年度中信证券平均受托资产管理资金为27.06亿元,实现受托投资管理收益0.81亿元;2000年度中信证券平均受托资产管理资金为41.47亿元,实现受托投资管理收益2.25亿元;2001年度公司平均受托资产管理资金为76.15亿元,实现受托投资管理收益2.87亿元。截至2002年6月30日,公司正在履行的资产管理协议共计49份,受托资金共计26.86亿元。与私募基金相比,券商的自营资金并不具有优势。相反,由于决策上环节过多,缺乏完善的激励机制,券商自营反而处于弱势地位。2001年熊市以来,大多数券商都遭到巨大损失,难以从二级市场上全身而退,这本身就说明了券商自营业务竞争力的薄弱。
四、新股定位
中信证券是国内第一家真正意义上的上市券商。由于国内证券市场正处于积聚的转型期,以往的价值评估体系正被打破,新的价值体系尚未建立。我们认为决定中信证券上市定价的主要是其自身的价值。目前市场上的其他金融股并不具备可比性。可资比较的是一些国际上规模较大的证券公司。从下图可以看出,全球性大型证券公司的市盈率基本维持在15倍左右,而在开放性市场中,地区性的大型证券公司市盈率大在7—10倍。
根据中信证券招股说明书,按照发行后股本计算,今年0.478元和0.26元。以半牛半熊的2001年为标准,中信证券4.5元的发行价已经相当与17倍的市盈率。