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市场年度工作总结

发布时间: 2019.08.19

2010杭州楼市年度总结及2011市场预测。

光阴似箭催人老,光阴如骏赶少年。我们在某些事情中会有很多的收获,在事情过后,我们或主动或被动的写一篇总结,总结的作用是用于客观的发现自我。怎么样去写好总结范文呢?下面的内容是小编为大家整理的2010杭州楼市年度总结及2011市场预测,希望能为您提供更多的参考。


第一部分:2010年政策回顾及2011年预测
自2009年年底以来,调控政策密集出台。从已出台的政策来看,新一轮调控不但采用了多元政策,而且采取了政策密集连发、狠抓政策落实,具有明确的目的和针对性,凸显中央政府全面调控的决心。新一轮调控比2007年的调控要严厉得多。
从调控效果来看,尽管今年的调控一波紧似一波,但从十月份楼市的发展态势来看,今年的调控尚未对开发商造成明显的消极影响。

注:数据来源于动力机构监测系统
本图中均为商品住宅交易数据,不含别墅交易
上图显示,始于4月份的年度调控对楼市产生以下影响:
首次调控立竿见影,效果却昙花一现。随着调控政策的密集出台,5、6月份,楼市成交面积大幅下降,但成交价格依然强势上扬。成交金额也跌至谷底,开发商资金链遭受严重考验。
就在7、8月份,调控已呈强弩之末的态势。房价持续上涨,成交量大幅增加。到了9月份,成交金额已经与2009年楼市最为火爆时期持平。经过几个月的持续上涨,开发商资金链非常充裕。
10月份,随着二次调控落地,房价终于出现回落迹象。成交面积和成交金额也环比大幅下降。
整体来看,房企经营业绩依然喜人。即使与2009年相比,也算不上处于逆境。但在政策调控之下,市场波动明显,尤其是成交量。而房价依然高位震荡。10月份涨势有所减缓。由于开发商资金充裕,预计2011年出现全面大幅回落的概率很小。
对于2011年政策走势,各方均有不同预期。我机构观点

第二部分:2010年供应回顾及2011年预测
一、土地市场供应分析
从近两年土地成交情况来看,2009年6月份开始土地市场进入活跃期。2010年第一季度由于惯性,土地市场表现尚可,随后在一波紧似一波的调控之下,土地市场逐渐低迷。二商业用地成交量开始显露。
2010年前10月份共成交商业用地99.3万平方米,住宅用地72.5万平方米。而2009年同时期成交商业用地47.5万平方米,住宅用地154.6万平方米。数据显示,2010年住宅用地成交仅为去年同期的50%。商业用地则大幅增加,是去年同期的2倍。


二、商品房市场供应分析
从住宅和商业可售面积的变动来看,商业地产发展较为平稳。住宅类可售面积呈现明显的“V”型轨迹。2009年由于住宅市场异常火爆,导致住宅可售面积急剧下滑,到了2009年年底,住宅可售面积仅为74.9万平方米。从2010年5月份开始,受到调控影响,处于对未来不确定因素的考虑,很多开发商开始大力推盘,使得住宅可售面积在10月份突破200万平方米。这与2009年3月份基本持平。


三、2011年商品房市场供应预测
从土地市场对商品房市场的转化来看,2011年市场供应将不断放量。2009年大量成交的住宅用地将以商品房形式投放市场。这部分供应量高达313.8万平方米,加上目前的200万平方米的存量房,明年总供应量将超过500万平方米。而住宅市场井喷的2009年全年销售量是620万平方米。数据对比显示,市场后期压力较大。
2009年商业用地成交量为72万平方米,加上目前的62万存量房,总供应为134万平方米。2009年商业类物业销售量不足12万平方米。市场销售压力非常明显。
第三部分:2010年销售回顾及2011年预测
2010年前10个月共销售住宅36047套,商业销售975套。而2009年同期分别是71259套和1419套。


预计2011年在国家强势调控的背景下,住宅销售将会回落到2008年的水平。全年预计销售住宅约3万套。2008年成交量走势如下所示:

第四部分:2010年价格回顾及2011年预测
2010年商品房价格走势


在密集调控之下,杭州楼市价格依然表现出强烈的上扬趋势。尽管10月份有所回落,但依然保持高位。预计2011年房价不会出现大幅回落:
第一、楼市成交量已保持1年多的旺盛态势,开发商资金充裕,短期不会全面降价。
第二、土地市场尽管较2009年有所趋缓,但楼面价格依然居高不下。在土地价格不断上涨之下,商品房价格下行的空间有限。
第三、通货膨胀凸显,大宗商品价格持续攀升。带动上下游行业纷纷提价。在这样的背景之下,房价难以出现全面下降的趋势。
但是在强势调控之下,房价上行压力也将持续增加。截至目前,调控虽未对开发商造成实质性压制。但此次调控与以往不同,主要表现在以下两点:
(一)调控力度最强。2010年之前房地产市场经历过好多次宏观调控,包括出台国八条、国六条、新国四条等等,但是这些政策出台后,开发商往往看不清方向。而这一次的新国十条,不仅严厉,而且方向明确,就是要把房价降下来,降低楼市风险。此次政策出台密集程度、力度都是空前的。
(二)调控周期最长。此次调控自出台以来,就遭受到一片质疑。无论是普通购房者还是业内人士,都质疑此次调控难以为继。但随后中央和各部委的表态和行动,显示了对于调控的决心。早在今年8月份,国务院副总理李克强就曾经在8天内两次提出坚决抑制房地产投机炒作行为。从讲话释放的信号来看,此次房地产调控不达目的不会罢休。此轮调控有可能成为史上最长的调控。
因此,如果房企不能适时调整发展战略,后期所面对的调控压力非常大,对企业长期发展非常不利。如果不能当机立断,一旦态势发生转变,那时将亡羊补牢,为时已晚。笔者建议开发商转“危”为“机”,在基于宏观形势判断下,快速调整自身发展战略。企业需要主动配合政府的宏观调控,正如王石(微博 博客)所言“这次调控不是严厉打击的开始,而是重新建设的开始,市场格局重新变化,行业发展趋势也将发生变化,发展商必须主动配合这种趋势。”这就需要开发商做到以下几点:
首先,要树立对楼市调控和楼市发展的正确认识。要充分认识到调控的目标是要建设一个更加健全的多层次的住房供应体系,而不是要彻底摧毁1998年住房货币化改革的根基。这种涵盖社会各个层面居住需求的住房供应体系,需要政府和企业的共同努力。因此,理性、建设性才具有现实意义。
其次,要向专业化、规模化、集团化方向发展。我国房地产业经过几年的高速发展,目前正处在一个结构性转变的关键时期。从全国范围看,部分房地产企业正逐渐从地方走向区域、走向全国、实现规模化。一些大的房地产公司的实力正在急剧增强,市场竞争的核心能力正在加速形成,一批对市场有较大影响力的房地产龙头企业正在脱颖而出。实力小而又缺乏核心竞争力的房地产企业,在未来的几年内将会面临被淘汰出局的危险。
第三,要转变单一模式的投资战略。由于近几年住宅市场发展快速,房企都蜂拥而入。形成了住宅市场一枝独秀的不均衡格局。对房地产行业的发展极为不利。房企应该以此次调控为契机,将多元化经营纳入战略规划。争取在商业、物业、酒店、高尔夫多重领域的拓展中崭露头角。这些都将有利于降低运营风险和抵御地产行业的周期性震荡。
第四,要树立以人为本,以市场为导向的经营准则。这就要求房企一方面要加强内部管理,优化工作流程,保障工期,保证质量,一如既往打造高品质产品;另一方面要认真分析政策导向和市场发展趋势,尊重市场客观规律,深入了解购房者的消费习惯。制定正确的经营发展战略,强化品牌优势,拓宽营销思路及渠道。

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15北京二手房市场年终总结 (三)15年市场预测


09北京二手房市场年终总结 (三)XX年市场预测

XX年房产市场预测

一、政策

XX年经济通胀预期加强,楼市预期不甚明朗

XX年楼市快速回暖,许多一线城市房价迅速上涨,北京、上海等市场房价上涨幅度甚至超过了XX年。

对于未来的楼市走向,业内均有不同的声音,有继续看涨的观点,也有认为,明年楼市会出现调整、房价会出现拐点的言论。总之,从当前市场反应来看,楼市的预期还不是十分的明朗。但是,有一点是可以肯定的,就是中国经济已经走出了低谷,市场正逐步回暖。房地产行业面临的环境已经大为改善。

楼市利好政策是否延续要看具体情况,“有保有压”成为调控主流

近期,关于楼市利好政策是否会延续的话题成为了业内探讨的焦点,针对目前市场的情况,美联物业分析认为,楼市利好政策市场能够得以延续,既要看中国经济的宏观走势,也要看每个城市房地产市场的具体实际情况。从宏观的经济层面来看,XX年在保八的目标下,政府加大了投资力度,执行适度宽松的货币政策和积极的财政政策,才使中国经济迅速回暖,而且政府也多次表态,当前情况下也继续实行宽松的货币政策,因此,作为支柱产业的房地产行业,在明年毫无疑问的面临着较为宽松的市场环境。因此,政府出台打压房地产行业的政策可能性很小。但是,也要看到,当前确实面临着通胀风险,一线城市的房价的确上涨过快,投资性置业不容忽视,政府必须有保有压。

对二手房市场影响最大的政策:营业税及7折优惠利率

XX年10月22日出台的以鼓励住房消费为目的的全国性救市政策之重头戏--“7折利率优惠政策”,执行期限即将于年底到期。

按照已经执行的南京招商银行8折利率计算60万、20年期商业贷款为例,如果采用等额本息方式还款,按照七折计算,每月需付按揭贷款3686元,而按照八折,则是3878元,前后相差192元,贷款期内差46072元。从政府针对房地产市场的调控顺序看,XX年开始的调控、XX年底开始的收紧,首先出台的政策肯定是金融层面的改变。而在同时涉及金融政策及交易环节--营业税改变的时候,肯定会首先考虑影响比较小的贷款环节。

另外需要关注政策出台的时间窗,12月上旬国务院的经济工作会议将是最可能出台重磅政策变化的时间点,所以如果之前市场出现利率上涨的话,那么营业税优惠很可能会终止。

营业税

XX年6月1日后,针对购买不足2年内出售的房屋全额征收营业税

XX年6月1日后,个人将购买不足5年的住房对外销售全额征收营业税。

2年内差额收取营业税:

XX年底救市政策:优惠执行日期为XX年1月1日至12月31日。

预测最可能的变化为改为2年内全额收取:3-5年的免征或差额收取。

影响:

首先:5.5%的全额征收,绝对值高。对于目前北京二手房市场,一套涉及营业税的房源将需要缴纳5万以上营业税。

其次:84号文的迭加效益。黑白合同的取消使得原来可以避税的房源变成全额缴纳,差额收取给这部分房源带来的影响也超过XX年。

第三:5年内房源的数量。这主要包括2部分,一是最近几年内建设的商品房等再上市,这大约已经占目前房源的60%左右。另外还有原来的公房等在近几年已经交易过的房源三次上市。甚至今年年初交易的房源这些在现在的政策下都基本没有营业税影响。而一旦恢复政策,这些都奖增加交易费用。

二、市场

XX年京城房价上涨的速度和幅度都是令人惊讶的。从三、四月份的快速回暖,到五、六月份的逐步火爆,九月份的量跌价涨,再到10月中旬开始的楼市成交暴涨潮。房价上涨达到了40%以上。造成房价快速上涨的原因有很多,如刚性需求、投资性置业、产业转移、通胀因素、开发商人为因素等,这些因素在XX年仍将继续作用于楼市。由此,我们认为,XX年房价的总体走势仍然会保持上行。之所以这么判断,一方面是由于经济走势、投资环境、通胀因素等宏观环境的影响造成的。另外一方面是由于XX年土地价格不断上涨,地王屡创新高,在成本因素作用下,未来的房地产价格必然会出现上涨。此外,从需求层面来看,由于北京的大城市效应,不但刚性需求旺盛,投资性需求也比较强大。多重客观因素的迭加作用下,XX年房价仍将保持上行走势。

北京美联认为京城房价总体走势仍然上行,但是不排除房价局部性、阶段性的回调可能。 而成交量将很难维持今年这一二手房市场成交27万套,而商品房近20万套的市场高峰。

美联物业市场研究部总监张大伟认为XX年北京楼市中的二手房以及商品房成交量比例将呈现以下走势

1:上半年二手房将继续占据绝对领导者的地位。有可能占据市场成交的65%以上

2:下半年商品房供应增加,将与二手房市场平分秋色

3:全年市场2手房将继续占据主导地位,二手房可能占据全年成交的60%。

二手房市场将从09开始统治北京的楼市,预计XX年二手房成交量将占市场总成交60%左右。房源对比,经过XX年的开发,北京商品房市场已经上市的达上百万套,而且同样数量的公房也面临着升级换代的需要,所以二手房市场将越来越火热。而反观商品房市场则出现了土地供应郊区化的趋势,这将使得成交量逐渐萎缩。

二手房市场的火热预示这北京将和上海广州一样成为国内率先完成城市化建设的城市。在XX年乃至以后,北京的二手房市场将从置业习惯、市场价格、供应比例等影响和统治北京楼市,而商品房则逐渐转变成高档需求市场。

置业习惯:以后的北京楼市,消费者置业首选将变成先去目的区域周围的中介门店,或者上网搜索二手房源。原来出现的售楼处人头攒动,通宵排队的现象将越来越少。而2手房将成70%以上置业者的首选,并且有60%以上的需求最近购买了2手房。

市场价格制定权:在XX年以及以前的北京楼市,大部分二手房是按照区域内商品房市场的价格而定价。而以后特别是5环内商品房市场将集中在高端,这样处于中低端的二手房的价格将成为区域内的指导价格,将影响商品房市场的定价。

供应比例:在以后的二手房市场房源的供应将成为区域市场占楼市比例的总要因素。在香港等成熟的市场,区域内2手房成交比例甚至达80%以上。2手房以及从事2手房交易的中介机构将成为房产市场领导者,而开发商将越来越集中在郊区。

2010年房地产市场总结暨2011年展望


多事之秋的2010年终于落下帷幕。这一年,中国的房地产市场出现了两个拐点:第一个拐点是市场的拐点,之前一直被过热所困扰中国的房地产市场终于降温,而且幅度之大超出很多人的预计,成交大幅减少,楼价普遍下跌;第二个拐点是政策的拐点,在连续几年的“防止楼市过热,抑制楼价过快上涨”之后,从2010年下半年开始政府根据经济全局的需要开始转变思路出台系列“鼓励合理住房消费”的救市政策,“维护楼市稳定,防止楼价过度下跌”的提法开始出现,并且渐渐成为各个地方政府新的工作指导方针。
在此大环境下,作为华南楼市代表的广州楼市也展现出相应的特点,包括:市场完成了从供不应求到供大于求的转换,土地拍卖市场遇冷,一、二手楼市双双“量缩价跌”,行业面临洗牌,等等。

一、宏观调控政策风云变幻,密集出台,上半年“稳健、从紧”,下半年“积极、适度宽松”,但是金融危机大环境下楼市调整的格局已经形成,观望气氛无法打破,一、二手行业双双陷入困境。

2010年是名副其实的“政策年”。上半年,在“稳健的财政政策和从紧的货币政策”的指导方针下,为了防止经济过热以及通货膨胀,央行5次提高存款金率,至17.5%的历史新高。下半年,为了应对由美国次贷危机引发的世界性金融危机的新形势,中国转为实施“积极的财政政策和适度宽松的货币政策”,多次降低存款准备金率,并从9月中旬开始百日之内连续5次降息,累计降息216个基点,同时出台了多个鼓励合理住房消费的楼市利好新政,包括首次购买普通住宅契税降至1%、首付降至二成、享受最低7折的利率优惠;给予改善型置业人群房贷优惠;二手房营业税征收年限从5年降至2年、征税方式由全额征收改为差额征收等,密集的政策对防止楼市“大落”起到了积极的作用。

不过,由于楼市调整的大格局已经形成,再加上金融危机之下市民“现金为王”的理财观念,频频出台的政策始终无法彻底打破预期已经改变的置业者的观望情绪,因此并不能够令广州楼市的成交从低谷中走出来。在此情况下,包括大开发商在内的大多数开发商一方面难以获得资本市场和商业银行的融资、信贷支持,另一方面新房的销售情况又不理想,腹背受敌,只好用降价这个最原始有效的方式加大楼款回笼力度,缓解资金紧张的困局。

与一手开发企业的窘境一样,广州的二手中介行业在经历了过去几年的高速扩张之后,面对突然降温的市场也不得不收缩阵线、开源节流。为了应对市场变化,一些品牌大中介纷纷开展与一手开发商的“一二手联动”代理合作,力争多渠道度过经营难关。

二、土地出让市场低迷,年度土地出让指标两度调低仍无法完成,“底价出让”、“流拍”成为常态,中小开发商趁机抄底拿地,取代大开发商成为土地出让市场的主角。“地王”表情尴尬,纷纷难产。

2010年12月16日,广州年内最后一宗住宅地块仅用了5分钟不到的时间就以底价成交,为全年的土地供应划上了句号。至此,2010年广州十区共出让住宅用地19宗,用地总面积1.32平方公里,超过年度计划1.8平方公里的7成。在此之前,广州市曾两度调整住宅用地供应计划,在9月份将最初的4.9平方米公里调整为2.5平方米公里,又在11月份修正为1.8平方公里,但是由于频繁出现“流拍”,最终还是未能完成年度土地供应计划。

综观2010年的广州住宅土地出让市场,年初员村绢麻厂地块经过两百多轮竞投,创下了13053元/平方米的楼面地价,刷新了天河区住宅历史地价成为“地王”,但是只是昙花一现。此后,受商业银行惜贷、ipo受阻、销售业绩大幅滑坡等多个因素的影响,房地产行业的资金链危机凸显,过去两年疯狂拿地的广州大型房企无力再续,令土地出让市场一蹶不振,频频出现“流拍”、“底价出让”的状况。大开发商的退出给了中小开发商“抄底”的机会。据统计,全年共有10宗地块以底价成交,有8宗地块的楼面地价在1000元/平方米左右,其中绝大部分为不知名的中小开发商拍得。统计数据显示,2010年广州的平均楼面地价仅为3000元/平方米出头,与XX年年相比下跌了30%左右。例如,年末最后一块地花都新华宝田猪场地块楼面地价仅1040元/平方米,与去年卖出的同区域的地王相比降幅高达约80%。

在地价回落的同时,包括员村绢麻厂地块在内的“地王”表情尴尬。以员村绢麻厂地块为例,缴纳土地出让金的大限早已在7月份过期,由于开发商没有履行合约,按照正常手续该地块将会被收回,但是至今无论是国土部门还是地产商都三缄其口,不得而知。在XX年年产生的多个“地王”中,尽管对外宣称的理由各不一样,但是基本上都选择了“拖”字诀,动工的是极少数。开发商们对“地王”的冷处理,资金链紧张导致开发困难是一个原因,而现时不少“地王”所在的板块“面粉比面包贵”也是现实。

不过尽管如此,广州在10年出让的地块加上之前两年开发商拿下的地块,仍然足以满足未来两三年的市场供应需求,郊区地块的大量出让还有可能在局部市场形成比较突出的供大于求。高价地与低价地同台共舞将大大考验房地产企业的开发智慧。

三、新建商品住宅交易登记面积大幅减少33.5%,成交均价从XX年第四季度的万元高位回落至9000多元/平方米;市场供求格局转变,明显供大于求,消化率仅为68.1%。
根据广州市国土房管局的数据,1-11月,全市新建商品住宅共成交504.46万平方米,同比大幅减少33.5%;与此同时,由于房地产开发节奏的延续,全市的新建商品住宅供应并没有因为市场拐点的出现而减少,1-11月批准预售量达到了740.45万平方米,同比大增23.2%。统计数据显示,1-11月份,仅有6月份的成交量大于批准预售量,市场供销比从去年的1比1.21逆转为1.47比1,消化率只有68.1%,处于明显供大于求的格局。具体到各个月份来看,前5个月市场受宏观调控的影响成交持续低迷,一直徘徊在二、三十万平方米左右,直到6月份才首次冲破60万平方米。下半年,随着政府一系列救市政策的出台,市场成交情况有所好转,但是由于政策变化频繁市场表现颇为反复,其中10月份一度降至35.83万平方米,但是11月份又很快回到50万平方米以上。以产品来看,全年销售出色的是90/70产品,限价房以及以低价策略出击的郊区楼盘长期盘踞阳光家缘成交榜的前列。此外,一些抢在市场前头果断降价的市区楼盘销售情况也较乐观。

价格方面,1-11月全市一手住宅成交均价为9466元/平方米,同比上涨11.5%。尽管楼价水平仍然高于XX年年,但是与XX年年第四季度的平均过万元的均价水平相比已经下了一个台阶。其中,9月份由于限价房以及远郊商品房的大量成交均价一度下降至8244元/平方米,回到XX年年7月份左右的水平。需要指出的是,全市90平方米以下普通住宅的成交均价走势呈上升趋势,这与楼市供应结构的变化有关。年初“90/70”产品尚未大量出现,主要以限价房和郊区商品房为主,因此成交均价相对较低。从下半年开始,楼市包括市区在内的“90/70”商品房的大量供应,拉高了成交均价。

总体来看,2010年广州市区的一手楼价依然比较坚挺,老城区、珠江新城等繁华区域的商品楼盘成交均价普遍保持在万元以上,但是花都区等远郊地区的楼盘价格回调比较明显,从去年高峰期的5000-6000元/平方米左右回到3000-4000元/平方米左右,与XX年、XX年的水平相当。

四、存量住宅交易登记面积同比大幅减少28.5%,回到XX年之前的水平;二手楼价从高位振荡下跌,但是整体水平仍然高于XX年年;自住刚性需求成为楼市的主导力量。

受XX年年第四季度实施的房贷新政引爆的宏观调控累积效应影响,广州二手楼市在XX年年第四季度进入“拐点”,出现成交量减少、价格下跌的趋势,并且这种影响随着经济形势的变化在2010年被持续放大、加深,尽管从下半年开始中央频频出台救市政策,但是楼市调整的大趋势已经形成,成交低迷的情况并没有得到根本改观。根据广州市国土房管局的数据,1-11月,全市二手住宅成交面积为413.03万平方米,同比大幅减少28.5%;月均成交面积仅为约37.5万平方米,大大低于XX年年月均62.3万平方米的成交水平,与XX年之前的成交水平基本相当。

在成交低迷的同时,广州二手楼价也呈振荡下跌的态势。11月份,二手住宅成交均价年内首次跌破6900元/平方米的支撑线,与XX年年8月份的水平相当。不过,从总体而言,2010年广州二手楼价的平均水平仍然高于XX年年。满堂红地产的成交数据显示,1-11月的成交均价为7058元/平方米,同比上涨10.8%,但涨幅明显低于之前三年(XX年至XX年年的涨幅分别为15.9%、19.5%和32.1%)。二手楼价没有因为成交量的大幅萎缩大跌,表明尽管广州楼市的投资性需求已经离场,但是以首次置业和改善需求为主的自住刚性需求在楼市形成了有效的支撑力,所以只要楼价回到合理水平就会形成交易。满堂红地产研究部在2010年12月份针对二手楼市成交买家的电话访问调查显示,有70.8%的买家购房目的是自住;其次是换房的买家,比例为19.0%。此外,投资型买家的比例合计只有5%,楼市的投资气氛明显消退。

五、展望2010年,在复杂的宏观经济大环境以及供大于求的行业环境下,广州楼价仍有小幅下调空间,“紧贴经济脉搏,低位盘整等待回暖时机”将会是09楼市的典型概括。

在度过了最为困难的2010年后,2010年的中国经济依然面临着巨大的挑战,由美国次贷危机引发的世界性金融危机对中国实体经济的影响有多广、有多深都会在这一年显现出来,并且成为包括房地产在内的各行各业的发展风向标。

满堂红地产研究部认为,在实行“积极的财政政策和适度宽松的货币政策”之后,中国政府连续重拳出击的救市政策为保持中国经济的稳定增长提供了积极的动力,但是国内外的经济形势依然错综复杂,经济发展面临很大的压力。同样的,虽然2010年下半年密集出台的惠及和针对楼市的利好政策对防止房地产市场“大落”有正面的作用,但是由于供大于求的市场格局的形成以及置业者信心的欠缺,2010年的广州楼市也难言快速走出低谷。

【房地产市场分析】重庆房地产市场现状与发展趋势预测


工作总结之家最近发表了一篇名为《【2016年房地产市场分析】2016年重庆房地产市场现状与发展趋势预测》的范文,好的范文应该跟大家分享,为了方便大家的阅读。

2016年市场现状与趋势预测(来自:WWl

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二、内容介绍

与全国其他一些大城市相比,近年来重庆房地产市场保持健康发展,房地产价格始终保持在合理增长区间,房地产业已成为重庆国民经济的支柱产业。

2013年,重庆市房地产市场整体运行较为平稳。房地产开发投资保持增长态势,增速冲高回落后趋于稳定;商品房新开工、施工、竣工面积于年初短期波动后实现稳健推进。

中国产业调研网发布的中国重庆房地产行业现状研究分析及发展趋势预测报告(2016年)认为,2014年上半年,重庆市房地产完成投资1553.6亿元,同比增长22.1%,占年度目标的53.6%。商品房新开工面积2958.3万平方米,施工面积24784.2万平方米,竣工面积1525万平方米。

从城市布局来看,重庆主城进入“外环时代”,千万平方公里、千万人口特大城市的建设序幕由此拉开。在未来一段时期,将迎来重庆房地产业发展的重要机遇。同时,也将为房地产行业提供强劲的市场需求,并推动重庆房地产业向更高、更深层次发展。

中国重庆房地产行业现状研究分析及发展趋势预测报告(2016年)对我国重庆房地产行业现状、发展变化、竞争格局等情况进行深入的调研分析,并对未来重庆房地产市场发展动向作了详尽阐述,还根据重庆房地产行 业的发展轨迹对重庆房地产行业未来发展前景作了审慎的判断,为重庆房地产产业投资者寻找新的投资亮点。

中国重庆房地产行业现状研究分析及发展趋势预测报告(2016年)最后阐明重庆房地产行业的投资空间,指明投资方向,提出研究者的战略建议,以供投资决策者参考。

中国产业调研网发布的《中国重庆房地产行业现状研究分析及发展趋势预测报告(2016年)》是相关重庆房地产企业、研究单位、政府等准确、全面、迅速了解重庆房地产行业发展动向、制定发展战略不可或缺的专业性报告。

正文目录

第一章 2014-2016年中国房地产市场发展分析 第一节 2014-2016年中国房地产供需分析 一、房屋新开工面积 二、全国商品房销售面积 三、住房需求分析

四、中国房地产市场调整分析

五、2016年房地产市场供求或将阶段性释放 第二节 2014-2016年中国房地产市场运行分析 一、中国土地情况 二、房地产开发完成情况 三、商品房销售和待售情况 四、房地产开发企业资金来源情况 五、全国房地产开发景气指数 六、大中城市房屋市场销售价格指数 第三节 2016年中国房地产政策分析 一、2015年中国房地产政策效果分析 二、2016年中国房地产政策分析 三、2016年继续限购支持改善性住房需求 第四节 2016年中国房地产市场形势分析与影响因素 一、2016年中国房地产市场形势分析 二、2016年中国房地产市场影响因素

三、2016年中国房地产政策建议 第二章 2016年重庆房地产行业运行环境分析 第一节 2016年中国宏观经济环境分析 一、中国GDp分析 二、消费价格指数分析 三、城乡居民收入分析 四、社会消费品零售总额 五、全社会固定资产投资分析 六、进出口总额及增长率分析

第二节 2016年重庆宏观经济运行态势分析 一、重庆GDp分析 二、重庆固定资产投资分析 三、重庆房地产开发分析 四、外省资本进重庆最热衷房地产 五、2016-2022年重庆经济发展规划 第三节 2016年中国及重庆房地产政策分析 一、2016年我国房地产政策环境 二、中国房地产信贷政策分析及展望 三、重庆房地产政策解读

第三章 2016年重庆房地产行业发展形势分析 第一节 2016年重庆土地市场分析 一、重庆土地市场回眸 二、重庆年底土地市场掀高潮

三、2016年重庆新一轮土地争夺战悄然打响

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2016年重庆房地产市场现状与发展趋势预测

四、土地市场已开启二环时代

第二节 2016年重庆房地产住宅市场发展现况分析

一、社会经济环境

二、商品房市场

三、商品住宅市场

(一)市场概述

(二)供应情况

(三)成交情况

(四)后市展望

四、商品住宅区域市场

第三节 2016年重庆房地产消费者调查分析

第四章 2016年重庆房地产市场运行动态分析

第一节 2016年重庆房地产市场分析

一、2016年重庆房地产开发投资情况分析

二、2016年重庆市房地产开发市场特征

三、2016年重庆房地产政策效应初显

四、2016年重庆房地产市场发展预测

第二节 2016年重庆二手房市场分析

一、二手房成交量分析

二、2016年二手房市场预测

第三节 2016年重庆写字楼市场分析

一、2016年重庆写字楼市场分析

二、2016年重庆优质写字楼市场

三、2015重庆商业地产挑战与机遇共存

第五章 2016年重庆房地产行业市场竞争格局分析

第一节 2016年中国房地产竞争分析

一、2013年度中国房地产企业销售TOp50排行榜分析

二、2015中国房地产百强企业研究报告

三、2015房地产500强测评成果发布

四、2016年房地产业进入品牌价值竞争时代

五、2016年房地产业寡头竞争时代来临

第二节 2016年重庆房地产竞争分析

一、2016年重庆房地产市场竞争格局分析

二、2016年重庆房地产市场竞争排名分析

三、2016年重庆房地产市场竞争形势分析

第三节 2016年中国重庆房地产企业竞争策略分析

第六章 2016年重庆房地产重点企业竞争分析

第一节 龙湖集团

一、企业概述

二、2016年龙湖地产经营情况

三、2016年龙湖地产重庆经营情况

四、2016年重庆龙湖地产发展策略

第二节 融创

一、企业概述

二、2016年融创重庆销售业绩

三、2016年融创重庆经营策略

四、2016年融创重庆产品策略

五、2016年融创重庆市场展望

第三节 万科

一、企业概述

二、2016年万科重庆销售业绩

三、2016年万科重庆市场展望

第四节 保利

一、企业概述

二、2016年保利重庆销售业绩

第五节 金科

一、企业概述

二、2016年金科重庆销售业绩

三、2016年金科重庆市场展望

第六节 东原

一、企业概述

二、2016年东原重庆销售业绩

三、2016年东原重庆经营策略

第七节 中海

一、企业概述

二、2016年中海重庆销售业绩

第八节 协信

一、企业概述

二、2016年协信重庆销售业绩

三、2016年协信地产进军上海将全国拓展

第九节 中渝

一、企业概述

二、2016年中渝重庆销售业绩

第十节 恒大

一、企业概述

二、2016年恒大重庆销售业绩

第七章 2016年中国房地产行业投融资与并购分析

第一节 2016年中国房地产行业投融资与并购背景分析

一、房地产市场进入门槛分析

二、宏观政策规范完善房地产市场

三、一线城市房地产市场情况分析

四、二三线城市房地产的需求分析

第二节 2016年中国房企融资策略研究

一、2016年中国房地产融资模式分析

(一)多元化融资模式成因

(二)多元化格局发展方向

二、2016年房地产企业境外融资透析

三、2016年中小型房企融资出路分析

第三节 2016年中国房地产国内并购形势透析

一、房地产业并购分析

(一)房地产业并购特点

(二)行业并购动因

(三)房地产并购基金

二、2016年中国私募房地产投资基金年度研究

第四节 2016年中国房地产行业投融资与并购案例比较

一、业外资本进入房地产市场案例分析

二、国际资本投融资与并购案例分析

三、业内企业投融资与并购案例分析

第八章 2016-2022年重庆房地产行业发展趋势分析

第一节 2016-2022年中国房地产市场走势分析

一、全国房地产市场总体形势

二、全国一线城市房地产市场形势

三、全国二三线城市房地产市场形势

第二节 2016-2022年中国房地产业发展趋势与预测分析

一、中国房地产未来的六大趋势

二、新型城镇化下的房地产市场发展趋势

三、2016-2022年我国房地产市场预测

第三节 2016-2022年重庆房地产市场趋势分析

一、重庆房地产发展趋势分析

三、重庆房地产市场发展空间

第九章 2016-2022年重庆房地产行业投资机会与风险分析

第一节 2016-2022年重庆房地产行业投资机会分析

一、重庆房地产投资收(转 载于:l

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"市场部工作总结及不足"延伸阅读