职业经理工作总结。
当我们的学习或者工作结束一段进程的时候，经常会需要写总结。总结和心得体会相似，但是比较客观一点。每次反思总结，就是在提醒我们：一个人可以被打败，但绝不可以被打垮，就像工作一样，应当全力以赴。那么我们如何动笔写一篇总结报告呢？以下是小编收集整理的“职业经理工作总结”，希望能为您提供更多的参考。
职业经理人2015年终总结
光阴似箭，岁月如梭，转眼间已尽年末，蓦然回首，在***岗位上，我已工作了**年月，在这**年的时间中我通过不懈学习和努力工作，得到了有形和无形的进步，今临近年终，思之过去，放眼未来，为了更好的开展新的工作，明确新的目标，理清新的思路，特对自己在这一年里的工作进行阐述，使自己能够更好的认识自己，鞭策自己，提高自己，以便更好，更出色地完成今后公司赋予的各项工作。
一、工作主要完成情况
目前，我主要担任**职业经理人，负责**森林公园经营管理、营销、林业林区管理、杜鹃新品种研究组培等方面的工作，今年，在公园全体同仁的共同努力中，我较好的完成了本职工作，截止12月**日：森林公园及林区林业产值总营业额**元，与去年同比增长**%;杜鹃新品种的培育已经进入了***阶段，森林公园、林业林区的各项管理工作井然有序，职工的凝聚力和战斗力不断增强，为森林公园和林区的科学发展夯实了基础，为区域旅游经济的发展做出了贡献。
二、2015年主要工作情况
(一)提升思想觉悟，培育大局意识
一是通过学习努力促进自我思想认识和业务能力实践的提升，通过加强学习，向老同事们学习经验，使自我的思想内涵得到了提高，二是树立正确的思想价值观，思想是行动的先导，也是干好工作的风向标，因此，在实践工作中，通过树立正确的思想价值观，不断提升自我的大局意识和责任意识，提高自我对待问题、分析问题的能力和水平，注重在工作中认真贯彻落实以工艺塑品质、以品质求发展的管理思路，全身心扑在工作上，干好工作，促进工作的有效开展。
(二)努力提高工作管理能力水平
对于森林(林区)管理工作而言，精、细、化服务不仅可以提高工作的质量、更能直接创造出经济效益，一方面，在实践工作中，我本着尽管不是无所不能。但是要竭尽所能的思想理念，用实际行动影响和带领广大职工用心做事、用情服务、精心培育每一棵树苗，努力将精、细、化的管理推向深入。另一方面在实践工作中，我们将育树管树工作和任务进行细化，将目标分解落实到位，责任到每位职工，极大的提高了培育和管理工作的效力。
(三)科学管理、服务效益
一是以人为本，充分调动职工的积极性。本年度，完善了职工管理绩效考核制度等一系列规章制度，通过将以林业产值与绩效考核挂钩的方式，不断提高林场职工工作的积极性;二是不断促进管理工作的科学化、规范化和人性化，对于员工在工作的失误，采用交流提醒、戒勉谈话等形式，及时指出，促其改正，同时对于表现优异的员工，我们给予更多物质和精神奖励，不仅调动了员工工作的积极性，更提高了工作效率的提升。三是强化专业技术培训的力度，今年我们通过小规模集中培训、专项种植技术培训、林业管理培训等方式，促进职工素养和技能水平的大幅度提升，为科学管理林区，森林公园，更好的培训出新品杜鹃夯实了基础。四是积极提高林场工作人员的服务意识，林场作为区域重要的旅游资源，具有广阔的旅游市场空间，强化林场工作人员的服务意识，才能更好的服务旅游业的发展，因此，在对待游客过程中，我们始终保持三心，微笑服务、温馨服务，热情接待每位游客，让游客能够感受到林场的独特文化，享受大自然的独特的风光。
(四)努力发挥榜样标杆作用
今年，在工作中，个人始终牢记自己的工作角色，严格遵守单位的各项规章制度和工作纪律，在工作中，时时刻刻都严格要求自我，要求职工做到的，自己首先必须全部做到，在工作中，努力发挥出榜样先锋模范的标杆作用。
(五)牢固树立廉洁自律意识
今年，在工作中，我利用各种机会，努力学习党和国家关于反腐倡廉的各项规定，如：党员干部廉政准则等，在思想深处，牢固树立反腐倡廉的责任意识，法制意识，在行为实践中，自觉遵守国家法律法规，财经审计制度、反腐倡廉各项规定等，警钟长鸣，严格要求自我，全年无任何违法行为发生。
三、2016年工作计划
2015年，在上级单位领导的正确领导下，在同事们的大力帮助下，我虽然取得了一些成绩，但仍然存在很多不足，离要求标准还有很大差距，在即将来临的2016年里，我将鼓足干劲，不断完善自我，力争使自我的工作能力和水平得到更快的提升，使自我的内涵素质得到全面的提升，努力为林场和森林公园的科学发展做出更大的贡献。具体计划如下：
(一)努力提升自我思想觉悟
一是通过学习努力促进自我思想认识和业务能力素质的提升，通过参加各种学习培训，促进自我的综合素养更上台阶，尤其是提高自我在解决问题，分析问题的大局观和责任观;二是树立正确的思想价值观，思想是行动的先导，也是干好工作的风向标，因此，在2016年里，我将认真贯彻落实以服务求生存、以品质求发展的管理经营思路，全身心扑在工作上，干好工作，促进森林公园和林区管理各项工作的有效开展。
(二)努力提高管理的精、细、化水平
精、细、化服务不仅可以提高服务的质量、更能直接反应出工作的水准，它是规范化服务的内涵延伸，主要的表现形式是工作责任意识强、工作热情高、服务灵活、服务体贴人性化等方面，在未来的工作中，我将更加追求和注重精、细、化的管理模式，细化工作任务，科学分配，合理统筹，力争圆满完成年度目标责任任务。
(三)努力提高员工的职业素养
在工作中，通过各种形式，不断提高职工工作的积极性，一方面强化职工思想教育工作，不断提高职工的综合素养提升，另一方面，多开展丰富多彩的文体活动，不断增强团队的战斗力和凝聚力，增强职工的归属感和责任感。此外，在工作中，作为负责人，我要多下基层，了解职工需求，帮助职工解决各种难题和困难，与职工打成一片，做职工的贴心人。
(四)以人为本、科学管理
严格执行各项规章制度，对于员工在工作的失误，采用交流提醒、戒勉谈话等形式，及时指出，促其改正，同时同时对于表现优异的员工，我们给予更多奖励和鼓励，努力调动了员工工作的积极性，提高工作的效率。
(五)加强培训，提升业务
开展形式多样的专业技术培训活动，促进员工素养和技能水平的提升，为更好的适应森林管理和林场管理经营做好基础。
(六)加大反腐倡廉，廉洁自律意识教育
定期组织职工学习各项反腐倡廉规定，严格杜绝各种腐败现象的发生，在心中始终牢固树立反腐的底线，做好榜样。
职业经理人工作总结范文
已有137人查看过本文标签：职业经理人工作总结范文发布时间：2016-04-240%好评0人参与打分0人评论
聚效
年终总结是人们对一年来的工作学习进行回顾和分析，从中找出经验和教训，引出规律性认识，以指导今后工作和实践活动的一种应用文体。年终总结包括一年来的情况概述、成绩和经验、存在的问题和教训、今后努力方向。
对于****来说，2011年是非常艰难的一年，也是承上启下、非常不平凡且非常有意义的一年。
一、所做的工作
在这一年中，特别是新总经理于4月份到位之后，针对公司存在的一些显著问题与不足提出了十项相应的改革措施(分别附后)，并做了如下具体的工作：
1、针对公司原来存在总部、个体店、仁怀分公司三套业务系统造成
公司内部物流信息混乱，流程重复与繁琐的情况，于4、5月份组织公司总部与相关门店员工在晚上加班对总部不同的仓库、3家个体店、仁怀的3个分公司门店进行了盘点与信息系统的合并，理顺了采购与配送程序，大大简化并缩短了采购入库和发货的流程，提高了工作效率。
2、针对公司原来组织机构不完善，职能管理缺失的情况，组建了商品部、市场部、审计部、信息部等新部门，完善了组织体系并完善了相应的管理职能，新的部门在本年度中做了大量的工作，也发挥了相应的作用。
3、在5～7月份组织了部长半年度述职、店长演讲比赛和储备店长选拔赛，对公司的人才现状进行了全面的盘点和认识;并组织了为期三天的店长培训班，针对店长岗位应要具备的专业技能与职业素养进行了系统全面的培训和学习，开展团队建设与企业文化建设工作。储备店长选拔赛与店长培训班，反响很大，在提升了员工的能力的同时也发现了一批有潜力、有追求、有责任感的人才，年内有5 、6位选拔出来的储备店长任职正式店长并表现不错。
4、加强了对库存商品的管理，组织了几次全面的库存商品盘点，建立了新的《盘点制度》，改进了盘点方法、规范了盘点的流程，使盘点工作更加快捷与准确;通过加强对库存商品的管理，盘点出来的损失一次比一次少，亏损面一次比一次小，大大减小了原来库存亏损严重的漏洞;同时，通过建立《效期商品管理制度》加强了对效期商品的管理，效期商品报损额度也越来越小，员工承担的效期报损也由原来每月2万多元降低到1、2千元;减少了公司与员工的无谓损失，稳定了基层员工的情绪。
5、建立了新的《薪酬制度》，进行了薪酬方案改革。公司原来的工资方案不管大店、小店都是统一的提成标准，资源好或差、销售好与不好都根据销售的绝对值来按统一的标准提成;造成中、小店员工收入与大店员工的收入差异很大，员工宁愿在大店做营业员也不愿去小店当店长，中小店人员加上扣库存亏损与效期商品赔款，收入水平很低，导致人员流失非常严重。经过几个月的调研，制定并实施新的工资方案后，从上到下，人员趋于稳定，相对而言，新的工资方案更加合理，也更加有调控的弹性和灵活性，同时，门店新的工资方案与新产品的销售紧密挂钩，对加强品类管理、引导销售、提高销售毛利率水平也发挥了积极的作用。
6、发动公司各个部门、各个岗位的员工进行了制度与标准化建设，具有可操作性的《企业管理标准化手册》已初见雏形。为公司向制度化、规范化、系统化、标准化的现代企业管理更迈进了一步。公司原来花重金请了专业的咨询公司做了一套管理制度，但理论与实际并未结合，又缺乏关键的执行人，来执行这套管理体系和对关键点进行控制;结果这套花了重金和大量时间做出来的东西成了摆设的一堆废纸。
我们从7月份始，要求各个岗位自己写岗位职责、岗位工作说明，要求各个部门自己写部门职责、工作流程和与之相关的制度;这样让公司所有的人都明白自己要做什么事，怎么样做;同时通过各部门自己写工作流程、建立本部门相关的管理制度也让所有的部门都清楚本部门的职责，怎么样去履行职责，如何去管理相关的事务。
公司在年内先后修改和建立了《考勤制度》、《薪酬制度》、《效期商品管理制度》、《审计制度》、《公章管理制度》等十几项规章制度，使公司的管理逐步走向规范。
7、打造并完善了公司的工作质量考核体系，为实现公司标准化管理提供了保驾护航的有力武器。管理的核心在于让公司所有的员工都很清楚的明白自己要做什么事，能得到多少报酬，做得怎么样，实际得到多少;而工作质量考核体系就是贯穿其中的考核工具，工作质量考核体系的完善，在管理上对员工的遵纪守规与工作任务完成情况都有了一个明确的量化结果，是实施《企业管理标准化手册》最强有力的保障。
8、丰富并完善了会员制管理，并进行了会员升级营销。在9月份结合步行街店刚刚改造完毕进行了会员升级试点营销活动，通过将会员日由3天改为6天、年消费金额满3000元转金卡、发放会员存折(抵扣劵)等方式来发展新的会员、提高客流量、客单价和顾客忠实度等，在步行街店取得明显效果(步街店8月销售98万、试点的9月销售107.7万、10月份销售113.72万元)后于10月份在各个门面进行全面推广。
9、加强了商品的品类分析和管理，对现有的品类、品种结构进行了初步的调整。商品部的成立，在今年除了加强对库存商品的管理之外，就是在品类管理方面做了大量的分析和具体工作：一是通过分析公司商品与品种结构的现状后结合薪酬改革进行了销售类型的分类，同时根据公司目前的商品情况对高毛利品种进行了重新调整;二是对部分功能类别进行了结构上的调整，如大保健品类的调整;三是在各店增设了(兼职)商管员岗位，指导他们在各店进行数据分析和品类管理，为公司储备了后备专业化的店长人才职业经理人工作总结范文职业经理人工作总结范文。通过这一系列的调整，公司调整后的月度销售毛利率水平较调整前提高了近3%。
10、对仓库的现场进行了整改和调整，并推行了货位号管理。公司仓库原来除了因为分了三套系统，信息混乱之外，现场管理也是非常混乱，记得自己刚到公司第一次进仓库时难以入足，还是自己搬开了三件货后才走进去的;在4、5月份，我们在合并系统的同时对总部仓库与个体店仓库也进行了合并，并对仓库的整体布局重新进行了调整;同时在9～11月份结合连锁公司的现场验收对仓库推行货位号管理;如今，仓库的管理相对而言，布局更加合理、现场相对整齐和整洁、发货更加快捷;在物流配送方面为公司下一步的发展打下了良好的基础。
11、通过了成立零售连锁公司的现场验收。因为之前未达到30个店的规模，公司一直未取得连锁公司的资质，为了使公司取得合法连锁资质，利于更公司更好、更快的发展，质量部于9月份开始着手准备成立连锁公司的资料申报和现场验收工作，并于12月6日原则上通过了省、市药监局验收小组的现场验收。同时，质量部也完成了年度内新开的南京路店、湄潭店、凤冈店的GSp认证工作。连锁公司的成立，为公司的连锁化发展取得了合法的资质，也为公司今后做强、做大奠定了最坚实的基础。
12、本年度搬迁了1个店，改造了3个店。本年度内，由于门面租赁到期和租金涨幅过高，我们于6月份不得不将原来的**搬迁到现在的**,由于**店是新门面、新装修并重新开业，相当于新开了一个门店;另外**路也因租赁到期，经营面积由原来的1000多个平方缩小至现在的300个平方，我们也不得不进行了被动的改造。同时，针对原来卖场布局不合理和规避医保新政便于销售日化与生活用品，我们对步行街店、和仁怀三店也进行了改造，并收到一定的效果，特别是步行街店，改造后比改造前的月销售量提高了10万元以上。
13、本年度新开了5个店。在2011年度，我们先后新开了湄潭店、南京路店、凤冈店、延安路店、桐梓店等5个新店，其中湄潭、凤冈和桐梓是新开发的县级市场。7月底新开的延安路店因把原停业的丁字口店的医保刷卡转了过来，销售从开业当月的日均在4000元左右上升到12月份8000元左右，实现了扭亏为盈;其他4店因为没有开通医保，销售情况不容乐观。
二、2011年度经营业绩指标情况
回首过去的一年，我们在以上各个方面花了大量的精力也做了大量的具体工作，逐步堵住了原来存在的一些漏洞，完善了公司的组织体系、制度体系和考核体系，在管理方面完成了系统再造，使公司的管理层次更加明确，管理流程更加清晰，综合管理更加规范。同时在经营上也没有松懈，在应对市场进行调整、改造、开办新店的同时，也取得了一定的业绩，具体数据如下：
1、全年月度销售指标情况表(略)
分析：从上表我们可以看出，春节过后的3月份，加上市社保局全面放开慢特病定点，出现了一个销售高峰，公司创纪录的当月销售突破600万且达到了655万元，这一势头延伸到4月份，月度日均客流量也达到了新高;但从5月初医保新政不允许销售日化及生活用品，且停了咱们北京路店、中山路店两个大店和法院街的医保刷卡业务，使我们达到高峰的销售急骤下降，日均客流量也大幅度的下降了100人以上;从5月份始开始进行品类调整，6月份的销售毛利率有所提高;在7月份本年度开到4个新店后，销售额缓慢回升，稳定在600万以上;在8月份我们实施了与高毛利商品挂钩的新工资方案，当月销售毛利率又提高了近1%，此后销售毛利水平逐步提高;10月份我们实行了会员全线升级营销加上销售旺季的到来，销售又有了一个小高潮。
综合全年各月的各项指标来看，市场变化与我们的调控都会明显带来指标数据的改变，这一方面说明非药品的下柜和不准销售对咱们的经营影响非常大，另一方面也说明我们的调控手段是非常有效的;同时我们可以看到：我们的销售毛利率和客单价提高了，但客流却在日渐下降，这是个危险的讯号，需要我们严密关注并做进一步详细的分析和改进。
2、全年销售指标对比情况表(略)
分析：从上表我们可以看出，2011年度与2010年度相比较，我们在总销售额、毛利额、客单价与毛利率方面分别增长了14.93%、24.27%、17.03%和8.12%，但在客流量方面下降了10.76%。
3、全年各店销售情况对比表(略)
三、存在的问题和不足
以上对我们在2011年度所做的工作与经营业绩进行了总结与分析，我们在本年度确实是花费大量的心血和精力做了大量管理与经营方面的调整、改进和规范工作，也取得了一定的业绩;但纵观全年的工作情况与管理本身的要求，我们还存在一定的不足和不少的问题，具体总结如下：
1、基础太差。公司原来的管理基础太差，就象香港理工大学的何伟博
士6月份在公司调查了半天后离开时说过那样：她准备定点在公司做一个管理提升的科研项目，但看到公司组织不完善，制度体系也不完善，需要先打基础，没办法立项。完善组织结构、建立制度和管理体系、填堵以前的漏洞这些工作花费了今年大部分的时间和精力，从而影响了在经营方面的投入。
2、改革进度较慢，只完成了布局，还未落到细处。今年在管理方面做
了大量的工作，建机构、立制度、转观念、换方法，但还只是完成了布局工作，由于基础太薄弱，人的观念与行为方式的转变需要一个相互适应的过程，各方面都跟不上，各种工作无法完全落实到细节，所以改革的效果并不明显;经过7、8个月的适应，如果还跟不上来，下面必须要走调整人事这一步。
3、部分管理人员不称职。如上条所述，各方面跟不上主要是人跟不上，
我们的部分管理人员无论从能力上还是从综合素质上都达不到所在岗位的职责要求，观念不改变、思想不统一，新的思路、新的方案和方法、各种问题的解决，得不到有力的执行，工作落不到实处;各部门各自为政，甚至还有小圈子现象，工作协调性很差，效率低下。
4、基层员工素质太差。在9月份申报连锁整理员工资料的时候，我有1/4的员工没有学历(高中学历以下)，人员的引进都是因为缺人了才被动引进，又没有最基本的门槛，几乎是个人就行，今年还发生吸毒的营业员侵占公司营业款和顾客医保款事件;员工整体素质的低下，就谈不上专业化的营销和专业化的服务，服务水平和顾客满意度得不到改观与提高，直接造成顾客的流失、导致客流量降低。
5、员工的招聘、培训、考核与晋升体系还不完善。公司的人力资源管
理非常薄弱，没有专业的人力资源管理人才，更没有完善的人才招聘、培训、考核和晋升体系;今年在各方面做了一定的调整后，人员的流失率虽然减弱，但基层员工的培训教育没有常态化，引导和管理不到位，也没有对不合格员工进行主动的淘汰;专业化的基层员工仍很少，合格的营业员的储备仍然很弱，人员离职后就会出现断档，用人仍然被动。
6、主动营销意识太差，社区活动等于零。我们的门店目前是典型的守
株待兔式的坐商，缺乏主动的营销意识，新会员的开发、维护、跟踪服务和强化工作一片空白，而作为开发客户、扩大品牌影响力和提高客流量的社区活动工作更是无人可做。
7、门店的现场管理工作很差。公司的门店都是老式的装修，不少门店
都是老店，招牌与店堂内的设施设备都已经陈旧，直接影响到门店的形象，对比市场上的第三、四代药店，我们的门店形象已经非常落后;同时，门店的现场管理也很差，在今年成立门管部配备相关的督查人员后，各门店在货架的布局、商品陈列和门店卫生等方面有所改观，但仍然存在不足。
8、新开门店的效果不佳。今年新开了5个门店，除了延安路店有从关
门停业的丁字口店迁来的医保刷卡，在第4个月实现了销售翻番和赢利之外，其他4个店因为没有医保刷卡，销售一直未达到目标结果;没有医保刷卡是一客观因素，另外，公司在新店的开业营销、人员安排和开业后的营运方面也存在不足，需要加以改进职业经理人工作总结范文职业经理人。
9、品类管理工作未取得全面的突破。今年新成立了商品部，虽然对商
品进行了相关的分类管理，也取得了一定的成绩，但商品结构仍不合理，品类的调整、丰富和完善仍不到位;建立科学的商品目录、打造采购考核体系的工作仍未到位;品管工作没有取得全面的突破性进展。
10、采购存在很大的问题。我们的采购还处于医药商业公司的采购模
式，60%以上的商品从医药公司采配;整体的采购理念还相当落后，商品的采购扣率与市场有一定的差距，采购成本相对较高，公司经营的不同规格产地的相同品种太多，品种总量相对较少，不能完全满足药店零售的需求;同时在资金方面未与财务协调到位，在使用方面也存在一定的不足，缺、断货现象严重，货品不齐，这也是造成客流量下降的原因之一。
11、财务核算和管理不到位。公司原来的财务管理极不规范，帐务混
乱不清，不说承担财务管理的职责，就连基本的财务核算职能也完成不了，无法做到按月出具财务报表，不能及时准确的反应真实的经营情况，不能为领导的经营和决策提供财务支持
聚效
12、管理关系仍不明确。公司今年聘请了职业经理来经营，但所有权
与经营权并未完全分离;所有者仍然参与经营，并在经营过程中对具体的工作进行过问，这使得经营者非常被动，也无法正常推行系统的公司化管理。
以上存在的各种问题和不足，需要我们从上到下的所有人来改进。
特别是采购与财务工作的改进与完善，直接影响到公司明年和今后的发展。
另外，我们在年底进行了2012年度的全面预算工作，并为2012年实施整体的目标管理做好了准备，综合来看2011年度的工作，基本是按4月份制定的《2011年度管理改革工作进度安排表》来推进的;也基本完成了当初制定的工作目标;但在采购与财务方面，正如上面在存在的问题和不足中提到，由于遗留的问题太多太严重、人事与精力等各种因素，还没有进行实质性的改进，所以也没有得到根本性的改观，需要我们在新的一年中作为重点工作来突破和完善。
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2008年职业经理人公益培训工作总结
2008年职业经理人公益培训工作总结
为进一步发挥泉州市职业经理人协会（下称“协会”）的作用，加强企业管理人才队伍的建设，在中共泉州市委组织部、泉州市政协、泉州市乡镇企业局等有关领导的关心支持下，协会与市乡镇企业局科技培训中心联合承办“职业经理人素质修炼与现代企业管理公益培训”（下称职业经理“公益培训”）,首期培训暨开班仪式于6月25日在市政协大楼六楼会议室举办，市委组织部林锦明副部长、市政协经科委颜清平主任、市乡镇企业局邱少煌局长出席了开班仪式。邱少煌局长代表市委组织部等三个主办单位讲话时强调指出:人才资源已成为我市参与全球化竞争最重要的战略资源。我们必须认真贯彻落实市委、市府人才发展战略，精心组织好每一期培训，努力挖掘和倡导本地优秀企业的高级经营管理人才奉献智慧和经验，在经理人职业素养修炼、专业管理技能训练等方面发挥积极作用。
公益培训自6月份开班以来，共举行了九期，深受我市中小企业和广大职业经理人的欢迎，咨询报名电话火爆，参加培训学习的人数不断增加，在我市企业界引起了反响，更加引起他们对学习现代企业管理知识和提高管理者素质修养的关注。在培训活动中，通过宣传和推介本地知名企业的成功管理经验，通过本土化企业管理精英人士的悉心辅导，培训内容更具针对性和实效性，整个培训课程主要有人力资源、生产管理、财务管理、营销战略等方面的内容。协会很荣幸的邀请到了各名企的资深职业经理人，如：361度人力资源总监宁雨洁女士、格林轻工副总陈国成先生、南天竺总经理杨玉强先生、上海双全机构叶双全先生、职业经理人协会会长庄向阳先生、宏发（中国）集团总助陶军先生、环球鞋服行政总监王红晖女士、泉州万维网络开发有限公司董事长陈朝晖先生等老师为学员做比较系统的授课。几位老师结合自身的经历以及目前泉州企业普遍存在的问题与学员共同讨论，帮助学员解决了不少实质性的问题。尤其是帮职业经理人提升了一些素质，几位老师幽默风趣的授课风格，深得学员的好评。
在这九期的培训当中，共吸引泉州各县（市、区）近1000名职业经理人前来参加研讨学习，并从中互相学到了企管的许多宝贵经验。在工作岗位上发挥了积极作用，受到企业好评。
但这七个多月的公益培训，也有一些不足的地方必须克服，今后拟做若干修正：
参加公益培训班的学员应提交申请，认真对待，尽可能统一班级学员的水平，便于班级的管理及课程的安排。
培训应更为规范一些，应制定一套班级管理的规章制度来约束学员的行为规范。
讲师的培训内容应更贴近企业案例一点，应更多一些案例的演练。
除培训课程方式以外，也可以安排一些企业间的交流机会（特别是泉州的名企），只有深入到企业当中去，才能真正的看到自己与别人的差距，从而更深入去了解。
通过培训，还应定期对学员进行考核，测试学员的真实水平，以便更有针对地提升学员的水平。
总之，通过职业经理人公益培训，为我市职业经理人初步提供了学习交流的服务平台，今后，协会将多渠道、高质量与相关部门、相关单位多方面合作，为继续提升我市职业经理人的综合素质，推进我市中小企业持续健康发展而努力。
营业经理工作小结
本人joanna，格兰德假日俱乐部总经理兼厦门亚洲海湾大酒店总经理，在peter董事长及达声总部的领导下，率领两酒店全体员工完成总公司制定的各项经营、管理指标，共同提高酒店的服务质量、管理水平和经济效益。现就XX年度的工作汇报如下：
一、确立酒店的经营计划发展规划及经营方针，制定酒店的经营管理目标，并指挥实施。
格兰德假日俱乐部自开业以来，受诸方面因素影响，经营情况不容乐观，制定XX年度发展规划及经营方针即是围绕着改善经营状况进行的，XX年基本确定俱乐部以中餐、西餐、客房三大营业点为重点，辅以会所、泳池等配套设施，加强营销，细化服务，提高出品，从而提高酒店整体盈利能力为酒店基本经营方针。
XX年度俱乐部原计划收入为3709.04万元，实际收入为2329.65万元，完成率为62.81%。剔除中餐收入影响，俱乐部计划收入为1613.40元，实际收入为1648.69元，完成率为102.19%。其中西餐计划收入为401万元，实际收入为436.29万元，完成率为108.8%，客房计划收入为1186万元，实际完成1145万元，完成率为96.5%。
为推动住房，带动消费，俱乐部在经营方面主要采取以下措施保证经营持续增长：
1、对住房客人增设了免费的游泳项目，对商务客房推出了每月住房累计满五间赠送泳票一张的优惠活动，以此激励商务公司的订房并对新开业的游泳池起宣传推广作用。
2、针对6月下旬的住房预售低，实行对散客和商务住房赠送早餐，对旅行社调低周末价来吸引住客。
3、把西餐厅定位成华强北至高观景的中高档西餐厅，细化服务，加强出品。抓住五一黄金周契机，自5月1日起，对西餐厅再一次调价，将自助餐午餐价格上调至58元/位，同时新推出下午茶项目。
4、俱乐部经营未达目标，主要原因为中餐收入与计划相距过远。下半年中餐情形极不容乐观，在达声股份公司决策下，于9月11日宣布停业。意味着俱乐部摆脱中餐束缚，轻装上阵，扭亏目标指日可待。
5、指导制定策划中西方节日活动，实现创收高峰。
二、主持制定和完善酒店各项规章制度，建立健全内部组织系统，协调各部门关系，建立内部合理而有效的运行机制。
为使酒店的日常运作逐步纳入到工作有计划、有指导、有跟踪、有总结的管理系统中去，有效地将计划性工作和应急性工作密切结合起来，建立明确的工作目标，要求各部门建立计划性的工作制度，通过每月总结、计划，对各项工作有计划、有落实，按计划步骤予以实施。建立每月工作汇报制度，通过对工作的完成情况，对各部门负责人予以考评。
酒店成立之初，各项制度未健全完善，制度的完善及各项工作程序的确立需在长期大量的实践中方能逐步完成。因此，制度的建立也是一项长期复杂的工作。现该部分工作已基本完成，俱乐部各项岗位程序及流程已制定。
酒店管理的规范化、制度化建设是酒店发展的基础,酒店管理层自XX年初开始，即对酒店整体规范与标准作明确规定，相继出台了相关程序化、规范化管理文件。
在目标考核方面，一方面按照已出台的考核实施办法进行考核，另一方面每月每季度召开上月/季度工作总结会，针对制定的工作计划，总结实际实施进度，提出需解决的问题，使各项工作落实到人，也以此作为对各部考核的依据。
三、研究并掌握市场的变化和发展情况，制定市场拓展及价格体系，适时提出阶段性工作重点，并指挥实施。
市场的变化与酒店的发展息息相关，俱乐部正是基于此紧扣市场脉博，及时提出各阶段工作重点：
一月份制定XX年商务散客、长包房、会议团房、旅行社团散房价格及合约版本。
二月份策划情人节活动及推广工作，加强财务管理，制定仓库管理制度，实行总机与服务中心分开管理。
三月根据季度转变调整金海悦大厅a、b区优惠政策，减少赠送，完善c区的服务功能。狠抓营销工作，落实酒店营销计划，做好或销任务分配。制定西餐厅的工作流程及奖罚制度。制定格兰德会员卡章程。
四月完善酒店部门岗位职责修订，起草酒店各部门工作程序，开展游泳池的开业筹备工作，完成对西餐厅天台的布置。组织营销人员进行钻石卡、优惠卡的销售，策划母亲节活动。
五月编制新菜牌，做好季节菜的转换，改变中餐c区服务功能推出行政套餐，加强对游泳池的销售工作，对客房浴室渗水维修，西餐厅包房天花、墙纸发霉维修，中西厨地面修补，中餐空调尘网清洗。完成经济大厦东外墙户外喷绘广告的制作。策划六一儿童节的优惠活动。
六月重组中餐人员编制，续聘优秀营销人员，开展端午节、儿童节应节活动，调整西餐厅暑期出品，完成酒店宣传册的订樱
七月份酒店为节约成本，实行部分物资自购，中餐增加新菜式的推广，西餐推出精选下午茶、夏日倾情饮品。客房增加可售卖毛巾，对客房一次性用品进行颜色区分。开始对客房的渗水维修。
八月对酒店电梯喷画进行更换，对中央空调及锅炉进行水处理、清洗，重新订制客房一次性用品。
九月根据中餐经营情况及时停止了中餐营业，并围绕中餐停业做好员工遣散、供货商物资退货及资产盘点工作。同时西餐厅开展了以登高赏月为主题的中秋活动，取得了良好效果。
十月做好十一黄金周的接待工作，同时由于高交会的举行，及时调整了房价，提高了营业收入。为节能降耗，制定秋冬季节中央空调开放时间。
十一月完成酒店部分制服的更换工作，同时对客房风机盘管进行清洗，同时为改善员工住宿，将员工宿舍由莲塘搬至上步，取消了员工班车。
十二月进行了办公室搬迁，同时以圣诞节为重点，对酒店进行全面布置与策划，基本达到预期效果。
物业经理工作总结
【物业管理部工作总结一】
20XX年，我处在公司领导及各部门的支持与帮助、同事的齐心协力的奋斗下，按照公司的要求、部署，较好地完成了部门的职能工作。通过一年来的学习与工作，工作模式上有了新的突破，工作方式有了较大的改变，现将物业管理部一年来的工作情况总结如下：
一、管理处的日常管理工作。
自公司进行“三定”和分管理处，形成各施其职，各负其责后，对我处来说是一个全新的工作领域。物业管理部是公司住宅小区物业服务形象的一个重要窗口部门，是总经理室领导下的一个日常维护、管理、服务机构，推动各项工作朝着公司既定目标前进的一保障部门。管理处的工作主要有日常投诉处理、收费租赁、基础设施设备维修维护、环境卫生、绿化养护、水电维护、安全保卫。有文稿处理、档案管理、文稿报批转、会议安排、学习培训、上级部门检查及外来单位参观、指导的迎来送往等。面对繁杂琐碎的大量事务性工作，强化工作意识，注意加快工作节奏，提高工作效率，冷静办理各项事务，力求周全、准确、适度，
避免疏漏和差错，至今基本做到了事事有着落。
二、日常投诉处理维护工作
1、处理投诉方面。全年共接待处理投诉1432起，已处理完成1420起，正在处理12起，处理率达99%。其中水电投诉报修647起，房屋维修491起，防盗门及单元门报修130起，投诉164起。
全年投诉主要集中在1、2、10、16#楼顶层住户房屋漏水，2、7#楼业主对3#楼工地施工噪音扰民的投诉，14#楼业主对酒店客房晚上的麻将和屋面没有屋顶花园的投诉。16、17#楼业主对酒店的油烟、噪音，18#楼对幼儿园噪音、厨房的油烟投诉。其中大多已处理好，但18#楼的业主反映幼儿园的油烟、噪音依然存在，经过与幼儿园负责人协调后，将厨房改移位后，已得到明显的改善。
2、收费工作工作。全年收费工作完成得较好，除了小部分业主有原因拒交费用以及空置物业外，应收的各项费用都已收回。租赁工作也按质按量地完成，能最大限度地利用资源，尽量盘活资金，为公司创收。
3、日常维护。今年按照公司年初公司制定的工作计划，顺利地完成___、新兴苑、翠竹苑、香洲苑、大本营等基础设备设施的维护保养和环境卫生、绿化养护工作。
4、环境卫生。在维护园林绿化、清洁卫生方面，不断地完善、改变管理方法，尽量地做到园林绿化完好、清洁卫生整洁，全年辖区内未出现绿化虫害、花草树木未出现死亡和疫情现象，给辖区住户营造了一个舒适、温馨的家园。我处为公司获得了鹤城区爱卫先进单位称号。
5、水电维护。主要对辖区内的___、香洲苑、新兴苑、翠竹苑、集团公司总部、湖天花园、生资仓库等35栋房屋的水电维护及日常管理工作;全年水电月平均损耗率分别在2.2---2.8%，严格控制在允许范围内;辖区的4个配电房，5台电梯，两台高层加压泵及消防一体的配套设施运作正常，无安全事故发生。
6、装修管理。按照年初的工作部署和计划，今年装修管理工作已逐步进入正规轨道，实施了公司统一编制新的装修服务协议及管理规定，合理的堵住以前未完善的装修管理漏洞，并实行每日必须到装修户现场巡视登记制，做到发现问题及时及时处理，违规装修现象已明显减少、下降，未出现因违规而引起的安全事故和大的投诉。
7、安全管理。今年安全工作总体较好，辖区未发生消防、抢劫事故。但在下半年___发生一起小轿车被盗事件，所幸已得到破案，追回被盗车辆。故在安全工作方面不得有半点疏忽、麻痹和侥幸思想，应在对外来人员、车辆的出入管理多下功夫，避免类似或更为严重的事故发生。
三、加强学习，提高业务水平
由于感到本部门的担子分量，而处室部分员工的学识、能力和阅历与各任职有一定的距离，所以总不敢掉以轻心，要求各员工加强在专业知识方面，多向书本学习、向周围的领导学习，向同事学习，这样下来明显感觉到今年有了一定的进步。
经过大家的不断学习、不断积累经验、知识，均已具备了一定的工作基础，各自能够地处理日常工作中出现的各类问题，在组织管理能力、综合分析能力、协调办事能力和文字言语表达能力等方面，经过一年的锻炼都有了较大的提高，保证了各岗位各项工作的正常运行，能够以正确的态度对待各项工作任务，热爱本职工作，认真努力贯彻到实际工作中去。积极提高自身各项业务素质，争取工作的主动性，具备较强的专业心，责任心，努力提高工作效率和工作质量。
四、存在的问题和今后努力方向
一年来，我处员工能爱岗敬业、创造性地开展工作，取得了一些成绩，但也存在一些问题和不足，主要表现在：
第一，管理处多数员工非物业专业人员，许多工作都是边干边摸索，以致有时工作起来不能游刃有余，工作效率有待进一步提高;
第二，有些工作还不够过细，一些工作协调不是十分到位;
第三，相关的专业理论水平还不太适应公司工作的要求;
第四，车辆不断增多，小区路面都停满了车辆，给行人、车辆通行存在很大的安全隐患，主要是中心地下停车场渗漏水严重，共有125个车位，其中有53个车位漏水，故车主不愿将车停放进去;
第五，大本营、新兴苑、翠竹苑水电亏损严重，主要原因是管线表老化、锈蚀、日常盘查、巡视管理不严谨，造成偷、漏、跑、冒、滴现象严重;
第六，现阶段，我处所辖物业基础设备设施已有很多快过保质保修期，所发生的费用现均为物业、房产、工程公司所承担;
第七，目前，我处所辖的翠竹苑、新兴苑物业管理成本较高，存在亏损，主要是物业规模小，投入人力、物力相对较大。此类物业也是公司面临的一个效益增长在的障碍，不利于公司发展。
在新的一年里，应把提高物业专业管理、服务知识、工作水平作为培训、学习重点，为公司发展壮大，贡献应该贡献的力量。
【物业管理部工作总结二】
20XX年度公司围绕“没有最好的服务，只有更好地服务”的宗旨和“零拒绝”服务理念和发展思路，创新工作模式，强化内部管理，外树公司形象，努力适应新形势下对物业管理工作的发展需求，在强调“服务上层次，管理上台阶”的基础上，通过全体员工的共同努力，较好地完成了全年各项工作任务。现将我公司20XX年主要工作总结如下：
一、20XX年工作任务完成情况
今年，为了配合集团的房地产开发，从集团战略需要出发，物业公司调整了工作思路，奉行“先品牌，后规模”的思路，把工作重心1 放在集团开发提高物业服务品质，集中优势资源确保为集团开发的精品楼盘提供配套的精品物业管理，为此公司进行一系列调整，重心抓了以下几方面工作：
(一)完善各项规章制度，建立健全内部管理机制，进一步深化企业管理体制改革。
20XX年是我公司走向实质性物业管理工作的关键年，我公司敢迎接挑战，主动把握机遇在加强物业管理和内部管理上做文章，按照现代物业企业的标准和要求深化管理体制改革。我们对目前形成的认真分析和准确定位，转变以前仅做好的日常维护管理的单一工作模式和发展思路，把扩大服务范围，提高物业服务水平，参与集团开发品牌建设，迅速融入我集团产业全链条中作为今后可持续性发展道路。
为此我们建立健全了一系列适应公司自身发展需要和市场竞争需求的规章制度，如《各岗位作业标准及规范》、《各岗位考核细则》等，为公司发展规划和可持续化奠定了基础。
同时，我们也清醒的认识到制度建设关键在于落实。因此，我公司不断加大检查和执行力度，发现问题不回避，及时纠正，确保各项工作有计划、有依据、有落实地稳步展开。
(二)加强企业文化建设，构建环境整洁，管理有序的和谐小区，打造安居物业品牌。
(三)积极拓展物业公司业务
从目前物业公司所管理的规模讲，还不能维持物业公司的正常运行，现处于亏损状态。目前物业公司只有勒紧裤带，节衣缩食。
(四)加强员工队伍建设和人力资源储备，构建团结共进团队。 在员工队伍建设方面，公司一方面严格管理，对年龄偏大进行裁员以及不能胜任本职工作的人员坚决进行撤换;另一方面，开展人性化管理，合理进行岗位调整。我们通过人力资源部持有效沟通，为公司储备人力资源，安排员工参加各种培训，提高公司工作人员的业务能力和综合素质。
我公司重视团队建设，让员工感受到集团大家庭的温暖。另一方面，让员工认识团队价值，将自身利益和发展与公司兴衰相关联。促使全体员工形成一支富有战斗力的和谐共进团队，以满足公司不断变革创新和成长发展的需要。
(五)强化安全意识，始终把安全作为一切工作的根本。
确保服务业主(住户)的人身财产安全是物业管理的基本要求，也是至关重要的工作内容。一方面注重提高全体员工的安全服务知识和安全防范技能;另一方面，联系辖区派出所、社区宣传、指导，并建立联保机制，确保为小区创造安定的居住生活环境。
(六)本年度接房情况：总接房xxx套，其中业主已接房xxx套;未接xxx套;20XX年新接xxx户。
(七)本年度财务支出：收入 xxxx元(截止11月底)
二、存在的问题及难点
(一)我公司目前管理规模不断扩展，以集团售房为出发点，致于物业公司处于亏损状态，如何把握物业服务水平和减少亏损平衡点，仍需不断摸索和调整。
(二)我公司各项管理与考评制度有待于实践中不断改进，企业文化与社区文化建设处于起步阶段，缺乏经验，仍需要探索和总结经验。
(三)物业管理员工队伍变动相对频繁，他们对新环境不能及时适应，沟通协调不足;另一方面大多没有接受比较专业的物业管理技能培训，工作能力欠缺，导致工作效率较低。
(四)天然气安装工程进度比较慢。
三、20XX年工作计划与思路
20XX年，物业公司将继续以配合集团的地产开发，从集团战略需要出发，奉行“先品牌，后国模”的思路，把工作重心放在配合团开发提高物业服务品质上。一方面认真完成董事长和董事会交给物业公司的各项工作任务，另一方面加强各项制度建设，拓展业务范围，提高服务质量，创建有信誉，有实力的物业管理品牌。
(一)进一步创新工作机制，苦练内功，使公司的发展再上一个新台阶
20XX年我们将进一步创新完善工作机制和管理模式，强化内部管理水平，继续巩固及完善现有各项制度，深化内部机制改革，拟施行定员定岗定酬及费用包干制度，试行小区经营目标责任制及管理目标责任制，向管理要效益，依托集团，充分发挥自身优势，希望能在继续做好每年日常工作基础上，把进一步开拓物业管理市场当重点来抓，促使公司的发展状况和经济状况有明显好转。
(二)加强企业和社区文化建设，打造安居物业品牌
物业公司在完成中心工作任务基础上，20XX年继续将重点放在 企业文化与社区文化建设上作为物业公司拓展服务深度与提升服务质量的突破点，不断加强小区物业管理工作，提升市场竞争力。
(三)加强人力资源的培养与人才队伍建设
要加强培训和学习力度，以提高其业务素质和整体管理水平;加 强对高技术、高能力人才的引进，并通过培训挖掘内部技术潜能，发现、培养和储备技术人才，加强人才队伍建设。20XX年工作改进业绩让我们坚定了发展信心，我们也清醒的知道，成绩是在集团领导正确领导下，全体员工努力拼搏得成果。
跟上年相比，我们在企业规范建设，基础管理等方面取得了一定成效。但是我们仍然存在很多问题和不足;安居物业品牌品质与集团地产的精品要求还有差距，基础工作仍然不够规范、扎实，管理执行力与目标要求的差距较大，人才队伍建设也不能满足发展要求，这些都是公司发展面临急待解决的问题，也是公司今年的重点改进工作。
20XX年已已经过去，20XX年我们迎来新的目标，新的任务，新的挑战，面对机遇和挑战，我们有理由相信在集团公司的支持、关爱、帮助下，通过全体员工的精诚努力，协同奋进，开拓进取，安居物业管理未来管理未来发展前程似锦，在跟随集团公司发展的同事，安居物业管理公司以及公司全体员工将取得更大的发展，实現公司和员工价值的最大化，实現公司经济和员工事业的可持续性发展。
【物业管理部工作总结三】
20XX年XX物业部项目团队在公司领导的关心和支持下、在领悟公司提升物业服务品质的服务方针指引下，充分调动广大员工的积极性，以提升物业管理服务为基础，以“业主无抱怨、服务无缺憾、管理无盲点、工程无缺陷”为工作标准，通过积极的探索和不懈的努力，以踏实的工作作风，在标准化管理安全文明生产、提高服务质量、队伍建设等方面取得了一定成绩。
具体工作如下：
一、加强管理，持续改进
1、完善配套设施
自业主入住之后，XX园区逐步暴露出施工质量问题及计不尽人意之处，2006年项目领导工程及人员协调进行各方处理，弥补不足，使配套设备设施趋于完善，赢得业主信赖，如增设自行车场、a栋安装空调定时器、检测消防设施线路、检修供电系统，调整配电开关负荷等。
2、突发事件处理
针对园区的实际情况，XX物业部制定并完善各项应急预案，对突发事件做到事前有预案，事中有程序，事后有总结的预案流程，以便在突发事件时能够从容应对，消除安全隐患。
3、节能管理
针对园区能源公摊量大，业主交费难，项目部研究制定楼内公共区域及地下停车场，采取多项改进节能措施，不断挖掘节能潜力。如制定大厅灯开启时间由保安值班人员按规定时间开启等。
4、档案管理
档案管理是在物业管理当中的一项重要工作，项目部中工作专人对档案管理，在形式上，留下了管理者的笔迹和签名;在内容上，记录着物业、业主和管理过程的真实面貌。各部门档案已按期，细致的整理完成，并建立了物业业主的数据库，相关信息输入，查询便捷、快速、详细，并不断更新，保持数据的完整及可靠性。
5、培训管理
根据XX实际情况，物业部年初制定了详细的培训方案，力争做到业务水平专业化、全面化。如制定物业保安的应知应会、客服人员应知应会，通过工程、客服、保安知识的交叉培训，使员工物业知识全面化。
6、安全防范管理
6.1消防管理：
火灾是物业安全管理的最大“敌人”，一旦发生火灾，业主人身和财物都会受到严重威胁。为此，我们以安保部为中心以项目经理为组长，组建园区义务消防组织，实施严格的消防监督管理并将消防责任分解到各户，向其讲解消防知识。在2006年11月9日举行了XX园区消防演习，提高物业部员工及业主的消防安全仪式及消防防火知识。
6.2治安管理：
为了保障园区业主的安全，XX安保部对保安队伍实行严格培训，贯彻“六防”措施，实行群防、群检、群治，以确保万无一失。针对特别区域实施重点布控，如在自行车场盗窃高发区实行严密布防，成功抓获盗窃者3人，为业主挽回直接经济损失数千元，受到业主赞誉。由于XX园区安全管理的出色，因此被海淀区评为综合治安优秀园区。
7、环境管理
7.1监督、管理园区绿化、绿植公司，对园区绿化、绿植实行合理搭配，突出特点，达到自然、和谐、放松的效果。同时，祛除疾病，成功抑制了美国白蛾在园区的蔓延。
7.2对园区垃圾实行分类，利国利民。节约、回收资源，受到了市、区两级领导及园区业主的赞誉。
7.3为了使园区大厦整体清洁，提升园区环境品质，物业部在本年度对大厦外墙面进行了两次清洁，在清洁过程中派专人跟进、监督，严把质量关，通过干净、整洁的大厦外观，优化园区环境。
8、客户服务
8.1针对收费难项目部成立了“贴心管家小组”专人负责、更好的为业主提供贴心服务，每周针对收费情况开会分析总结工作经验，不但使服务品质有所提升，而且成功化解了收费危机。从“贴心管家小组”成立前的每月收费80万元到小组成立后每月140万元的收费飞跃，基本完成了公司的收费指标，减轻了公司的支出 压力。
8.2大厦内制作了不锈钢企业名牌，大厦外制作楼牌号，方便了园区来访客户，同时也大大提升了园区大厦品质。
8.3成立项目部宣传小组，制作宣传栏，向园区业主公示实创上地物业公司及XX物业部的工作情况，并及时向业主提供相关信息。如天气预报、租房信息、生活小常识等。
8.4对毗邻业主间的矛盾进行协调，以消除彼此抱怨情绪，建立邻里和谐。如：a栋三层××电信机房电磁干扰a403电脑闪屏问题。经过物业部领导与电信多次协调，最终得到了圆满解决。e栋三层富迈数据公司人员多，影响同层其他公司人员用卫生间，物业部通过改造卫生间，增加蹲位和大量细致的沟通工作，最终将矛盾化解。
8.5在接待业主投诉中，针对投诉内容进行分类，由相应部门处理，争取在最短时间内解决并对处理结果对业主进行回访。
8.6主动、积极地与业主进行沟通，宣传物业部的工作及公司的服务理念，创造机会及条件营造良好的氛围，引导并控制舆论导向。
二、优质服务、赢得赞赏
1、由于物业管理服务的提升，赢得了业主的信赖，本年度XX物业部共协助业主完成接待工作上百次，其中人大代表团两次、全国中宣部领导三次、知名企业合作峰会6次，良好的专业素质赢得了来访单位及业主的高度赞赏。
2、今年夏天a402完美××公司，有一配电箱的总开关频繁跳闸，严重影响了业主的正常办公，物业工程部及时组织技术力量帮助该公司进行了彻底排查，最终发现掉闸原因是由于负荷过于集中，三相用电负荷严重不平衡，造成单项超负荷掉闸，为了保证业主的正常工作不受影响，工程技术人员避开正常工作时间段，在午夜加班加点解决该项问题，工程人员解业主之忧、想业主之想的工作赢得了业主的赞扬。
3、供暖制冷工作是园区的重要工作的一部分，为了部影响业主的供暖保证设备的正常运行，工程部每年在制冷与供暖的间歇期都对设备进行检修，更换易损部件，本年度由于a栋8层ibm公司的延时制冷给XX物业部换季检修工作带来了巨大不便，ibm延时制冷结束后留给工程检修的时间只有7天(每年检修时间为两个月)如何在短时间内完成检修工作成了技术难点，经过工程技术人员的反复论证，决定进行分段检修，最终完成了检修工作，ibm保障了园区的正常供暖使园区业主无一投诉。
4、垃圾分类工作达标是XX承诺项目之一，本年初，按照北京市及上地街道办事处的要求，XX物业部专门成立了垃圾分类领导小组，制定了相关制度及流程，配置了相关设施，相关负责人细致、系统的对参与员工进行培训讲解，使垃圾分类工作最终高质量有序进行，受到了市领导、区领导的好评。由于垃圾分类工作的出色，对北京市政府拟列为垃圾分类优秀园区。
5、拾金不昧是中华民族的传统美德，但是在今天金钱高于一切的社会环境里，此项美德已被大多数人所遗忘，XX物业部通过对员工进行思想政治教育，使拾金不昧的美德在XX重放光芒，本年度共拾到银行卡30张，另有多起拾遗物品事件。值得一提的是， a603财务人员的不慎，将公司的税务登记证、支票一些重要票据洒落园区被物业部员工拾到，物业部领导知道该物品的重要性，马上派财务及客服负责人联系该公司负责人，该公司负责人正因物品的丢失而焦急万分，手捧失而复得并可能造成重大经济损失的物品，该公司负责人激动得不知道说什么才好。
6、人大选举工作是党和国家民主精神得体现，是一项光荣的政治任务，XX物业部经过广泛的沟通、细致的工作，最终圆满完成了这一任务。
三、文化宣传、构建和谐
1、20XX年初XX物业部就将本年度设定为XX文化年，20XX年1月10日XX物业部与园区业主协作成功举办了“XX之夜”新春联谊会，通过此项活动加深了物业与业主之间的感情。值此辞旧迎新之际物业部正在筹备新春舞会，本着友好、协作、和谐、共赢的宗旨，让XX物业部与业主之间化解矛盾、建立友谊、团结协作、共取双赢。
2、为了更好的宣传企业形象，丰富园区业主的文化生活，XX物业部成立了宣传小组，把大厦公告栏作为物业部对外的宣传窗口。通过严密的编导、合理的布局，让业主了解到物业工作的琐碎、艰辛，日常生活的提示让业主感觉到物业服务的温馨。有针对性及专业性强的文章及图片展示，赢得业主对物业工作的理解及支持，引导园区业主参与园区建设。
20XX年XX物业部在以项目经理为核心的带领指引下，服务品质有提升，管理方法有创新，文化宣传有成就的基础上，圆满完成了公司的既定目标，达到了逾期的效果。然而在项目团队面前存在的有些困难还需公司总部给予关注支援，以便使项目管理更加完善，创造企业品牌。
1、中水问题：自XX物业部接管园区以来，中水问题一直是困扰物业部与业主沟通的最大障碍，同时也是费用收取困难的直接原因，尤其是20XX年最近一个季度，中水事故频繁，给园区业主带来不便，给物业部的服务造成重大负面影响。虽然物业部经过多方努力，暂时解决了供水，但从长远看治标还未治本。希望通过公司与开发企业的高层会晤，尽快、妥善解决中水问题。
2、门牌号、指示牌：XX园区入住将近三年，园区导引标识仍不完善业主反映较大，作为高档大厦、配置档次较高的公司导引标牌及门牌号是完全必要的，希望公司能够考虑，以最小的投资，获取较大的回报。
3、业主的沟通：XX园区业主已基本入住完毕，沟通工作尤为重要，本年度以少数业主发起的成立业主委员会的呼声虽然被物业部成功遏制，但是还请公司领导给予重视。在政策倾斜及资金投入给给予考虑，以便进一步分化瓦解。在物业管理法律法规还不健全的情况下，成立业主委员会对物业公司而言是弊大于利，希望公司领导斟酌。
以上是XX项目20XX年对物业管理工作的总结，在新的一年里我们将遵照公司的设计构想，按照项目部的工作计划的安排，上下一心，团结一致，再创佳绩，实现预期的工作目标。同时项目同仁感谢一年来公司领导的关心与厚爱，请公司领导审阅。