商业调研报告总结范文集锦6篇。
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商业调研报告总结范文【篇1】
国外著名商业综合体案例分析报告
摘要：随着城市的不断发展，城市商业综合体的发展已经成为城市规划的重要组成部分。本文介绍了国外四大著名商业综合体，并进行了深入的对比分析，以期对大型商业综合体的概况和发展，以及如何将建筑融入城市空间和地方精神创造更深层次的体验。关键词：国外，商业综合体，研究与分析
0 引言
任何一个国家的大城市都有一个或几个著名的商业综合体。这些商业综合体不仅是一个城市对外展示的形象窗口，也是当地居民休闲、购物、娱乐、消费的聚集地，是一个城市经济发展活力的象征。这些商业综合体依托优良的社区环境、繁华的商业氛围、完备的商业设施和独特的商业品味。经过几十年甚至上百年的规划建设，这些商业综合体终于成为一个城市的独特魅力和品牌。城市因商业建筑而魅力四射，商业建筑为城市增添风采。
目前，我国很多城市都将商业综合体建设作为城市发展规划的重要组成部分，一些城市甚至全力开发主题商业街和商业综合体，表明商业建筑在城市发展中的地位和作用日益得到认可，人们对商业建筑的需求和要求也越来越受到关注。但是，我们不应该盲目地开发和建设，学习别人的经验可能对我们更有好处。
以下是对世界上几家知名商业综合体的介绍，并进行对比分析。
1 Namba Park, Japan
Namba Park 是一座现代建筑，位于大阪传统而热闹的商业区。它不是传统意义上的公园。它是一个购物中心和写字楼的综合体。远远望去，难波公园就是一个斜坡。
公园从街道上升到8层楼高，
渐进式，绿茵茵茵，宛如城市上空的天然绿洲，与周围线性建筑的冷峻风格形成强烈对比，在嘈杂的背景下成为生动而温暖的街景。
原址为棒球场，位于难波火车站附近的新商业区，距机场一站路，将城际列车、地铁等交通枢纽的功能与写字楼、酒店完美融合, 和住宅。组合是日本成功开发的城市综合体的代表项目。
场所概念
难波公园的设计灵感来自于可以不断再生的自然力量。这种公认的力量正在连接新旧事物。东西贯穿东西方文明。在设计中，自然环境被巧妙地融入到城市规划中。这个项目不仅仅是一个商业项目，因为它有一个大的公共开放绿地，可以吸引周边社区的人们到这里参观和浏览。最终这个项目变成了目的地项目，大家不仅来这里购物，还可以来这里休息放松。
难波公园的内部是人造峡谷。业主最初的想法是建造一个简单的混凝土通道连接项目的南北地块，但设计师想出了一个人造峡谷的想法。
设计师最初计划用多种暖色调的石头来再现真实的峡谷风貌，并通过多种横向表现手法展现出永恒的再生自然景观。在设计中避免使用过于单一的材料的错误感觉是非常重要的。
装饰材料均取材于大自然，如花岗岩、砂岩、石灰石等，并遵循其简单粗犷的自然造型（自然裂缝），生动地展现了自然结石。永恒的魅力。为了进一步表达这个想法，颜色从暖黄色到橙红色的过渡与大阪市中心众多的灰色混凝土和瓷砖建筑以及周围茂密的植被形成鲜明对比。
整体布局
从高处俯视难波公园，可以看到开阔的空间造就了公园和城市相互连接。街道与交通直接相连，坡度与“岩石”形成的层次感让公园与周边的高层写字楼柔和地融为一体，为钢筋水泥的城市带来清新的气息。
入口处，是一片布满岩石的空间，就像一个狭窄的峡谷，引诱你往里面探索。由暖黄色逐渐过渡到橙色的条纹造型犹如沉积层，设计师精心设计打造了不同的小海湾、洞穴、河谷等冒险般的空间感受，让你常有“村落与隐柳暗花”。惊喜为整个购物之旅增添了一丝神秘感和新奇感。难波公园的零售和娱乐区是通过“峡谷”中的“8字形”向上倾斜通道到达的。它的中心区域是一个三层楼的“豪华购物广场”，内部纹理华丽，店面错落有致，并以植被和水景装饰，让您仿佛不是在商场购物，而是在森林中寻宝。
通过不同楼层的一些特定区域，“峡谷”可以直接通向室外露台。这里的“空中花园”种植着许多美丽的花草。植物每天都在生长和变化。建筑物的外观。商场里有很多餐馆和咖啡馆。露天位置在丛林中。购物后，您可以在这里享受一个舒适安静的地方，相当舒适。
业态分布和功能流线
一楼主要用于组织交通流线和不同方向的步行，通过自动扶梯或垂直电梯将人流引入二楼商业区。
二楼为人行通道，组织各个方向的人流，包括车站方向的人流，LABl 1方向的人流，以及一楼的人流。利用建筑的高度，形成峡谷形式的交通空间，并设置多个空间节点和扶梯，保证人流畅通上层业务。
露天步行街两侧设有柱廊和玻璃顶风雨走廊，保证雨天使用。
商务人士穿行房间，保证雨天正常使用。沿过道两侧设置商铺，大约每隔50-70米。
打开面向“峡谷”的中庭空间，或者设置天上的玻璃长廊，让人流过“峡谷”两侧。
屋顶人流
总结与启示
多样的建筑形式并没有让商业消费者关注商业内容，真正做到建筑设计本身的经典，可以成为
行业布局混乱，建筑与商业相得益彰，无所遁形。一个吸引人的亮点。但从长远来看，它仍然是其内部的核心——业务在其中发挥着真正的决定性作用。对于经常进出的人来说，建筑形式之美总有一天会被使用甚至被忽视，只有功能的人性化设计——与商业的兼容会一直默默发挥作用。
注重与各种交通工具的连接，如地铁站、停车场、市政道路等。
2日本表参道
表参道是东京四大特色街头时装店之一，欧美顶级设计师的作品云集于此，流行元素很富有。高，橱窗里的衣服和配饰很有创意。橱窗里的衣服和配饰很有创意。许多世界知名品牌的旗舰店也在这里设立。可以说，表参道是世界品牌的亚洲展示中心。
表参道长约1公里，位于东京原宿的青山地区，靠近涩谷。它在日本被称为香榭丽舍大街，经常被用作电视剧的取景地。表参道从原宿站出发，直通明治神宫和鳌山区。这条被称为“岩阁寺”的大道曾经是明治神宫的专用道路。是东京乃至日本最豪华的购物街。被称为男人的地狱和女人的天堂。
发展历程
表参道用了大约 70 年的时间演变成拥有大量独特建筑和一排排榉树的欧式风格。具有街头风格的奢华时尚购物街。
表参道之丘
安藤忠雄以日式椭圆形的“山姆”LOGO为“表参道之丘”揭幕。灰色的铝窗和玻璃外壳给人最重要的印象；地基的墙、柱、梁不经意间呈现钢筋混凝土，几何形状呈直线延伸，含蓄地流露出建筑的特色和美感。
表参道HILL在表参道道路上宽约250米。这是一个由地上6层和地下6层组成的复杂设施：
?地下3楼至地上3楼为商业，38户住宅，200车位停车场
?商业设施中，中央天庭和天庭周边的斜坡将商店沿街延伸了6层，有商店感，让自然光流动。地下室的中庭？住宅由东楼和西楼两栋楼组成。窗户可以看到街道两旁的榉树。
?拥有完善的管理体系，将住宅和商业设施的流通完全分开，成为一个安全、安心、舒适的生活空间
?屋顶尽量绿化，规划北侧住宅区可以俯瞰绿树成荫的趣味景观。
这座建筑被刻意设计成与表参道沿线的行道树一样高。这在外界是绝对无法想象的。它实际上是一个地上六层，地下六层的庞然大物。由主楼和西楼组成。而修复后的“通润观公寓”的一部分由三部分组成。
博物馆的建筑乍看是方形规整的设计，但从里面的高空可以看到。整体造型犹如一个巨大的方舟，镂空的中庭大方，让阳光透过半透明的天窗自然流淌。商铺围绕中庭而立，楼层之间尽可能排除了充满杀戮风景的扶梯和扶梯。楼梯的麻烦也让人感觉不到爬山下山的辛苦。
围绕商业空间的天高中庭的原创音乐“螺旋坡”上，有与表参道相同坡度的有机连接的店铺，有街边小店的感觉。以螺旋形连接的斜面创造了空间流通，而表参道的购物特色在建筑中得以保持，使其成为前所未有的独特空间。就好像在表参道中出现了内心的表参道。
格式分布
表参道目前非常繁华，共有约100家店铺，其中不乏知名建筑公司委托设计不同风格的一线奢侈品牌。旗舰店、名牌云集的“表参道之丘”、限量供应香槟和巧克力的“Anniversaire表参道”、出售旅游纪念品的东方“跳蚤”商品市场。去原宿，有一家专门的玩具店。 Shop KIDDY LAND，整条街都充满了高级时尚元素。内部活动空间
表参道之丘是日本时尚和文化中心表参道的核心，其独特的立面由 LED 照明，与街道两旁的榉树融为一体。 ，在不同的季节呈现不同的风景。从入口进入后，有一个6层的天高中庭空间，以天高中庭为中心，形成一个螺旋形的螺旋坡。外墙的照明墙、楼内的动画投影仪、超指向性扬声器、大屏幕显示器，以光、影、声等多种效果展现空间的魅力。入口处的大开口实现了一个充满活力的活动空间。
从天高的中庭沿着大楼梯到地下三楼，进入空间[O:]。空间 [O:] 是位于地下三层的活动空间，从空中的大楼梯延续。可以举办各种活动，例如展览、新闻发布会和视觉演示。该空间可以灵活地实现您设想的图像，同时还配备了大量设备。
3 Oak Creek, USA
Oakbrook Centre 是位于 Oakbrook 北部的大型户外购物中心。它是芝加哥地区非常知名的购物目的地，拥有约 150 个独立品牌。以奥克布鲁克中心为中心，形成了以银行、酒店、娱乐、休闲、餐饮等商业建筑为核心的大型综合商圈。奥克布鲁克中心四面环绕着宽阔的主干道，交通便利，有充足的免费露天
和室内停车场。
由于活动频繁，顾客众多，犯罪、交通事故、医疗事故等事件经常在这个购物区发生。在这么小的一个区域内包含这么多品牌，让顾客知道最快、最简洁的出入口位置以及在紧急情况下如何到达他们想要的商店就显得尤为重要。同时，如何有效地将大型停车场与建筑联系起来也是一个难题。因此，有必要为奥克布鲁克中心划出紧急逃生路线，划分火区。使用GIS技术可以精确定位每个商店以绘制地图。
基本功能流线
奥克布鲁克中心购物区分为A、B、C、D、E、F六栋楼。共6个区域，每个区域都有服装、化妆品、数码、家居用品等店铺。这六个部分通过室外地块连接为一个整体，形成一个完整的奥克布鲁克中心。该建筑的其余部分用作多个品牌的大型旗舰店，专门用于品牌本身。这6栋独立的建筑之间，散布着ATM机、停车场、休息区等公共设施，可供每栋楼内的客户轻松使用。室内购物空间
户外购物空间
由于奥克布鲁克中心在平面上是群楼，自然形成了户外庭院或小广场空间。在设计这些地块时，奥克布鲁克中心的设计师充分考虑了客户群的性质，在不同地块上设计了不同风格的景观。
入口处设计了一个小型下沉广场，广场内设有喷泉。这个尺度符合建筑正门大气的景观设计风格。
另外一个区域，设置了一个水池，规模也适合这样的空地。
下图是专门为儿童设计的户外游乐场。这是一个非常人性化的设计。
4 巴黎香榭丽舍大街
法国巴黎最繁华、最具代表性的香榭丽舍大街，正从凯旋门和戴高乐广场向外辐射。 12条街道的主干道。中央道路宽80米，可并列12辆汽车，全长2公里。街道两旁的人行道平坦宽阔，有各式各样的专业公司和商店，从银行、保险、时装、娱乐到文物古玩，还有花摊、报摊。香榭丽舍大街是巴黎的贵族代表，但其经营的百货公司和服饰店大多是一般的精品店和品牌店。真正的高端精品店在香榭丽舍大道一侧的蒙塔涅大道。香榭丽舍大街上的餐厅和咖啡馆最多。这大概和法国人的浪漫是分不开的。在这条街上，人们可以品尝到法国蜗牛、意大利比萨、日本刺身、中国饺子、烤鸭等世界闻名的美食。电影院、电子游戏厅、夜总会、迪斯科舞厅营业至午夜或清晨，是巴黎夜生活的好去处。街中央还有一个地下商场，比地面上的商铺还要富丽堂皇。数十家大公司在地面和地下设置分号，在这里形成立体的商业街区。
在香榭丽舍大街上，还有著名的大皇宫、小皇宫和协和广场。大皇宫和小皇宫都是法国建筑艺术的代表，它们的文化艺术展览为香榭丽舍大街增添了丰富的文化内涵。协和广场是香榭丽舍大街一端的一个大型中央广场，位于凯旋门对面。绿色的草坪、古老的建筑和雕塑，以及广场中心的3000年历史的埃及方尖碑，使协和广场成为游客和巴黎人休息和放松的最佳场所。巴黎的香榭丽舍大街不仅具有浓郁的商业气息，让人感受到法国人的休闲、放松和浪漫，而且香榭丽舍大街还是法国人大型集会和庆典的场所。比如每年7月14日的法国国庆节，政府都会在香榭丽舍大街举行盛大的阅兵式，所以香榭丽舍大街也让游客感受到了法国的政治、经济和历史。历史
香榭丽舍大道有着悠久而丰富的历史，其演变与巴黎的市民发展息息相关。 1667年，法国皇家园丁勒纳特将东西轴线延伸至朗德角，以扩大杜乐丽花园的视野，从而形成了香榭丽舍大街的雏形。 1828年，巴黎市铺设人行道，安装路灯和喷泉，使其成为法国第一条林荫大道。 1863年，凯旋门在香榭丽舍大街（星形广场）的尽头落成，锦上添花。 300多年来，这条街见证了法国的许多历史时刻，早已成为巴黎最具景观效果和人文内涵的街道。 1990年代初，为应对交通拥堵、行人被车辆干扰、街景混乱等问题，巴黎市政府启动了改造项目，让香榭丽舍大街焕然一新。购物环境
香榭丽舍大街被誉为世界上最美的长廊，是商务旅游与街景的完美结合。以圆点广场为界，分为风格各异的两部分。
东700米以静谧的自然风光为主，车道两侧有平坦的草坪和高大的树木，而外面的森林。 1100米的西段是繁华的高端商业区，世界名牌云集，时尚美妆占据主导地位。香榭丽舍大街也是巴黎最著名的旅游景点。街道两头除了著名的协和广场和凯旋门外，还有很多历史记忆，非常吸引游客。
5总结与启示
由上可知，一个城市著名商业综合体的形成，有其城市发展的历史背景，各有特色，在现代城市建设中，不断调整和完善，以满足现代人们生活的新需求。对比分析这些著名的商业街，可以看到它们的发展对我们的启示，也可以借鉴他们的成功经验，改造和建设我国大城市的商业街。
商业建筑要有立体、网络化的交通，保证良好的交通可达性
这是城市商业街建设的基本要素。地面和地下形成立体、网络化的交通，无论采用何种交通方式，出入都十分便捷。即使商业街是步行街，主干道两侧的辅助街道也应该有良好的通行能力和充足的停车位，并且应该有严格的交通管制。为保证地面交通畅通，将交通网络连通为一体，人流与车流分离，人流在“室内”流动，使地面的交通流能够畅通无阻。光滑。纽约、伦敦、东京等地的商业街建设，都依托这个立体的交通网络，扩大商业街的人口容量，疏通交通。要求地下空间是商业街发展的趋势。
商业街的产业结构要三足鼎立，满足消费者多层次、多方面的需求
所谓“三足”是指购物、餐饮、休闲和娱乐占商业街三分之一。这种结构的一个优点是可以提高商业街的吸附力。白天是游客的旅游胜地，晚上是当地市民的休闲娱乐场所。功能上满足游客观光、购物、休闲、休息、娱乐的心理。品味城市文化的精神诉求，也为当地居民打造休闲消费场所。但在我国一些城市，商业建筑功能单一，配套设施不足。游客兴高采烈地走了，回来却精疲力竭，无精打采，甚至有钱花，大大降低了商业建筑的形象和效益。
商业街应该有独特的商业魅力
城市商业街不同于一般的社区商圈。它是一个城市的形象代表，是一个城市经济实力和文化历史的展示窗口，所以每个城市的商业街都应该具有不同于其他城市商业街的独特魅力。
商业街应具有传统与现代相结合的文化氛围
大城市商业街的形成和发展有其自身的历史进程，构成商业街浓厚的文化特色，挖掘商业街的历史脉络，突出其历史文化底蕴，是商业街的品牌元素。在发展过程中忽视甚至放弃商业街的传统和历史脉络，商业街将失去长远发展的信心，城市将失去文化个性。因此，商业街的开发建设必须注重保护商业街的“商业灵魂”——历史文化底蕴。但是，一味地保留传统文化，也会让商业街失去活力，让人感觉没落、没落。传统文化要与现代文化、现代科技相结合，真正提升商业街的品牌价值。
商业街要突出整体协调性和人性化设计
商业街的规划发展要注重协调性、建筑风格、装饰色彩、管理品类、项目选择等必须从商业街的整体角度考虑，从人性化要求入手。过去，人性化设计多体现在产品上，很少有人将其演绎到商业街上。事实上，商业街需要突出人性化设计。无论是来商业街的游客，还是来商业街休闲的本地市民，在短短几百米、几公里长的街道上漫步，所需的时间都很短。 p>
2、3小时、更长
7、8小时，不仅需要体力补充和“休养”，还需要精神上的调整和愉悦，所以现代商业街除了厕所、电话、休息座等人的生理需求外，还要从人的高层次需求出发来设计商业街，这应该是基本的出发点商业街设计点。 .
商业调研报告总结范文【篇2】
目录
I.项目介绍....................................... .....1
（1）珠海富华里....................... .............1
（2）华发新天地............错误！未定义书签。
二、总体平面图分析.......................... ...... 1
(1) 福华里 ................... .....................................................1 1. 车辆出入口、停车场和出租车站的分布和流线分析。 2 2. 功能布局.........................................................2 3. 自动扶梯和电梯布置.......................................3
(2 ) 华发新天地............错误！未定义书签。
三、广场规划....... ....4
四个。建筑设计 .................................................... ......5
V.总结......................................................6 p>
我。项目介绍
珠海富华里
珠海富华里地处珠海核心CBD，居住在珠海最繁华的拱北地区，离澳门最近。位于九洲大道西与白石路交汇处，共16栋。的第一个项目。
珠海富华利以上海新天地为模板，打造珠海首个街区商业模式，引进国内外100多个知名品牌，经营范围涵盖商场、餐饮、超市、影院、儿童娱乐场所和休闲服务等一切高档时尚的生活设施。
占地面积1万多平方米，总建筑面积约25万平方米，其中国际5A甲级写字楼（中海广场）约11万平方米米。
富华里南邻白河街，东邻富华里东街，西接白石路，北接九洲大道西。
富华里毗邻九洲大道，贯穿珠海东西市区，可快速到达拱北港、九洲港、港珠澳珠海登陆港等交通枢纽广珠轻轨大桥、千山站；享受周边成熟的配套设施和立体的交通网络。
二。总平面图分析
（1）富华里
富华里中国的商业建筑整体呈条状排列，两中海大厦与酒店呈方形，上居两幢民居不规则。东南、西南、西北方向分别规划了三个小广场，北侧为富华里北广场。此外，整个地块南侧有南广场，地块中央有中央广场，西侧有水塔广场。
1.车辆出入口、停车场和出租车站的分布和流线分析
南侧有1个车辆出入口和2个停车场西侧有出租车站；西侧有车辆入口、出租车站、停车场；北侧有两个出租车站；东侧有一个车辆入口和两个出租车站。富华里的居民、酒店客人和中国海外大厦内的人们可以通过汽车经销店两侧的入口到达地下停车场，然后到达各自的目的地。其他车辆可停在地上停车场，步行进入内部商业区。
通过地下停车场和地面停车场的分布规划，将不同群体的出行路线分开，既在一定程度上保证了居民的隐私，又分散了各种交通并缓解交通压力。
地面停车场和车行出入口布置在整个地块边缘，保证内部“无车通道”，实现人车分流，确保同时保障内部交通安全。让来到富华里的人有更好的休闲体验。
2.功能布局
在整个总体规划布局中，住宅、办公楼、电影院、酒店沿街布置，商业区沿街布置。
2 放在里面。这样住户可以快速到达住宅楼，酒店住户可以快速到达酒店，工作人员可以快速到达写字楼，避免受到商业区的喧嚣影响。此外，这些群体可以快速共享商业区的各种配套设施，如服装、食品、酒吧等。
富华里北广场东西方呈条状，紧邻九洲大道以西。九洲大道作为城市主干道，具有快速到达港口、码头等交通枢纽的优势。因此，广场规划在毗邻九洲大道的区域，成为路过市民和游客眼中极具特色和魅力的广场。美丽的风景。
另外，功能分区还考虑了自身的性质和消费群体。例如，考虑到酒店居民的消费群体，酒吧街靠近酒店，电影城靠近住宅楼，相邻的写字楼大多是美食店。
富华里商业区的道路以各种动物命名，如牛街、马街、大象街、鸟街等，每条街都有自己的动物。雕塑。这些道路将商业区的建筑物分隔开来。商业区建筑呈条状分布，共三柱。
3.自动扶梯和电梯的布置
南广场、中央广场和北广场分别有3台自动扶梯，通往地下停车场。中央广场周围的六栋建筑中，有五栋有电梯。
整个地块的中心区、北侧和南侧都有通往地下停车场的自动扶梯，为需要前往地下停车场的人们提供了便利。资源不会被浪费。
三．广场规划
富华里北广场较大，广场内有木制小品建筑、喷泉、道路、石柱和绿化，这些元素的组合和规划给人一种很好的感觉。
在广场的规划设计中，要注意广场的空间尺度和广场的内容。广场的空间尺度与广场内外的建筑规模以及自身的比例密切相关。广场内容不宜过于单调，以标志性建筑、建筑小品、绿化、水体、喷泉、道路等为手段丰富和营造广场。要有一定的空间供人们休息和休息。在广场上自由移动。广场内部不宜显得过于拥挤，也不宜显得空旷单调。
适当的尺度和比例，与周边建筑的和谐，广场内部合理丰富的规划，可以营造良好的氛围，营造一个给人美好感觉的广场。
4.建筑设计
富华里的建筑棱角分明，通过许多不同而独特的小建筑组合来营造他的空间感。
城市综合体中的建筑应设计为表达整体的空间感。通过
5个集中式、分散式、或两者的结合，形成一个建筑物或多个建筑物的组合。
V.总结
在邻里中心的设计中，要从整体上把握环境空间的功能关系，多方面考虑功能分布，使其方便用户。各种进出流线应避免交叉，行车流线应分开。
另外，在邻里中心的规划中，整体空间感的塑造和空间氛围的营造非常重要。一个好的邻里中心必须是一个能让公众感到舒适和满足的空间。
在总体规划的布局中，建筑要与环境、绿化、道路、水体相结合，让人感到休闲放松。在建筑的设计中，可以选择集中式、分散式或两者结合。在分散式中，要注意单体建筑的规模和不同建筑的连接组合，以产生一定的关系。集中式要注意各功能分区，动静区分明，内部流线清晰。
商业调研报告总结范文【篇3】
商业贿赂是一种普遍的社会现象，是商品经济发展的负面影响，其负面影响主要表现为:商业贿赂行为从根本上扭曲了公平竞争的本质，使价值规律和竞争规律无法发挥正常作用，阻碍了市场机制的运行，从而破坏了市场交易秩序;商业贿赂行为使国家的税利大量流失;为假冒伪劣产品大开方便之门，损害了广大消费者和经营者的合法权益;影响了社会资源的合理分配和技术，生产的进步;是孳生贪污、受贿等经济犯罪的温床，腐蚀了干部队伍，影响了安定团结，已经成为了经济领域中犯罪现象的一个突出问题。因此，笔者在此，对近年来章贡区治理商业贿赂的经验和做法，商业贿赂出现的新问题及其长期存在原因，以及治理商业贿赂问题的几点对策，谈析我个人的看法。 一、章贡区治理商业贿赂的做法与经验 近年来，商业贿赂在一些行业和领域蔓延，破坏社会主义市场经济秩序，毒化政风、行风和社会风气，滋生腐败行为和经济犯罪，已成为经济社会生活中的一大公害，章贡区把开展治理商业贿赂专项工作作为反腐倡廉的重点，并采取切实有力措施，坚决加以治理。笔者在此，就该区治理商业贿赂工作的经验做法和所取得的成效，在此作简要阐述： （一）、政府采购实行审批和采购分离制 近年来，为预防、减少或避免在采购活动过程中各单位（部门）收受回扣等贿赂行为的发生。章贡区实行审批和采购分离制度，并强化监管，推进政府采购工作。实行政府采购事项的审批和物品采购相分离，区采购办负责采购事项的审批和采购的监管工作；区采购中心负责组织招投标，进行物品采购。同时建立健全相关工作制度，打造公开、公平、公正的采购环境。出台了《章贡区采购中心公文办理制度》和《章贡区政府采购中心职能及岗位职责》，建立健全专家档案库，制定评标纪律和评标规则，严格实行评标回避制度，规范采购行为，增强采购的公平性和公正性。建立采购追踪服务制度，及时与供应商、用户协调，确保产品质优价廉，售后服务跟踪到位；建立用户投诉制度，按“正确对待，妥善处理，圆满答复”的方式，认真处理每件投诉，规范供应商行为，保护采购单位和其它供应商的合法权益。仅2005年，全年共采购物品263批次，金额达701万元，节约资金90万元，节约率达11%。 （二）、成立会计核算中心和规范预算单位银行账户管理 为加强源头预防腐败，遏制部门不正之风，促进治理商业贿赂工作，该区成立了财会核算中心，推行了部门预算和集中核算制度。对区各行政事业单位，实现了预算和核算工作的统一管理和监督。 同时，该区采取了三项措施，进一步规范了预算单位银行账户的管理工作。一是建立预算单位开设银行账户财政审批制度。出台了《预算单位银行账户管理暂行办法》，对区级预算单位开设、变更银行账户作出明确的规定。二是清理规范预算单位银行账户。凡独立核算的区级预算单位只能在银行开设一个基本存款账户，对有专项资金、基建项目的预算单位，批准后方可开设；统一规范镇（街办）的账户，按照“零户统管”的要求，统一设置民政专户、工资专户、政府机关经费专户、村级资金专户等财政资金专户。三是建立预算单位银行账户档案。对区级预算单位银行账户实行动态的台帐管理。至今，已撤消不符合规定开设的预算单位银行账户共56个。 （三）重点建设工程实行招投标和全程监督制 为改革、整顿和规范建设市场，防止和减少商业贿赂现象的出现，要求所有的建设项目，都要进行招投标。在招投标工作中，要求做到公开、公平、公正。严禁层层转包和违法分包，要求层层落实领导责任制，综合应用经济、法律、行政和舆论监督等手段把好监督关。同时严格审查监理单位的资质，以便其承担起把好质量关的责任。对不符合规范和规定程序确定监理单位的项目，停止拨款；对不负责任，违反监理规定，甚至弄虚作假的监理机构，一经发现，取消其监理资格。对工程事故责任者和有关领导人必须严肃查处，直至追究法律责任。近年来，特别加强了对重点建设项目的监督，实行了全过程监督管理制度，以保证工程质量关和防止商业贿赂问题。 （四）、加强领导干部的监管力度 在某种程度上来，政府的公权力主要是通过领导干部的实施来体现，领导干部往往是某些人进行商业贿赂的重要对象或参与者。在治理商业贿赂工作中，加强领导干部的监管很有必要，因此，该区积极采取措施，大力加强领导干部的监督管理工作力度。 1、大力推行领导干部述职述廉制度 为强化对党政领导干部的监督约束，督促各级领导干部抓好职责范围内的反商业贿赂工作。章贡区2003年开始在重点部门试行领导干部述职述廉制度。领导干部述职述廉的内容为：述职主要是就履行职责范围内的党风廉政建设和反腐败工作所采取的措施、取得的效果、存在的问题、如何整改等四个方面进行报告。述廉主要是就以权谋私建私房和多占住房、违反规定收受和赠送“红包”、长期借用和拖欠公款、违反规定干预和插手建设工程及
商业调研报告总结范文【篇4】
城市商业综合体研究报告
历史+商业——上海新天地
上海新天地是上海的新地标，也是外国游客来上海的必游之地。是上海白领体验小资生活的专属场所，是在沪外籍人士交流、聚集的基地。上海新天地是具有上海历史文化特色、中西合璧的城市旅游景区。它以上海现代建筑的标志石库门老建筑区为基础，首次改变了石库门原有的居住功能，创新性地赋予其商业商业功能，对这座老房子进行改造，体现了上海的历史文化，成为集餐饮、购物、演艺等功能于一体的时尚、休闲、文化娱乐中心。走进新天地，仿佛时光倒流，仿佛置身1920、1930年代的上海，但走进每一栋建筑都非常现代时尚，感受新天地的独特理念。这种有机结合和分散的巧妙安排，形成了上海昨天、明天和今天的交响乐，让海内外游客领略到独特的文化。
位置：
上海新天地位于市中心，淮海中路南侧、黄陂南路与马当路之间，毗邻黄陂南路地铁路口车站和南北、东西高架路点。上海市黄浦区太仓路181弄轨道交通：1号线（黄陂南路站）、10号线（新天地站）
公交线路：146路、781路、911路、926路、42路，大桥1号线、146路（内圈）、隧道8号线等
机场线：乘坐机场6号线（浦东机场站）到（紫金山宾馆站）下车，换乘775路（东方路站）上（连云路）站下基本情况）：
新天地位于“城市中心”，距淮海中路高端消费产业区约600米，覆盖面积52万平方米，紧邻淮海中路商圈，北接太仓路；马当路以西；资中路以南；东至西藏南路 宅邸改造为集国际级餐饮、购物、浪漫等功能于一体的时尚、休闲、文化娱乐中心。改造方式：昨天和明天相遇今天
新天地开发借鉴国外经验，采用建筑表皮的保留，改造内部结构和功能，引入新的生活内容。
*由香港瑞安集团与上海复兴建设发展有限公司共同开发，总投资1亿美元 *总体规划顾问Benjamin Wood (Wood and Zapata Lnc.)
p>*上海新天地北里荣获2003年城市土地学会（ULI）卓越奖，这是中国大陆第一个项目获得此殊荣。定位：
功能定位：集餐饮、购物、娱乐等功能于一体
客户状态：上海小资、在沪外籍人士、到沪中外游客。定位三部曲：多功能、旅游景区、国际化商业模式：
上海新天地的商业模式是经营者与经营者分离。上海新天地只租不卖，管理者与经营者分开。这种模式与国际商城运营模式同步，也得到了国内大部分专家的认可。有了初代商城的教训，所有的投资人都不会明白这一点，但在资金压力下，能坚持下来的人还是不多。建筑特色：
占地面积30000平方米，建筑面积60000平方米。这座石库门建筑群的外观
上海新天地保留了过去的砖墙、屋顶瓦片和石库门，仿佛时光倒流，在1920年代。然而，每栋建筑的内部都是根据21世纪现代都市人的生活方式、生活节奏和情感世界量身定制的，成为国际画廊、时装店、主题餐厅、咖啡吧……谭咏麟、成龙等。由数百名香港明星经营的“东方魅力餐饮娱乐中心”是一个将名人文化与餐饮相结合的创意。这将是追星者可以经常与偶像交流的地方；由台湾著名影星杨慧珊经营的琉璃工坊主题餐厅，将让游客在色彩斑斓的水晶宫用餐；法国餐厅的巴黎歌舞表演和地下酒窖餐厅引人入胜；日本音乐餐厅每晚都充满摇滚乐；巴西烧烤餐厅带来南美风情表演... 规划布局：
新天地分为南里和北里两部分。南里以现代建筑为主，石库门古建筑为辅。北地块主要是保留石库门老建筑，新旧对话。南里建有总建筑面积25000平方米的购物、娱乐、休闲中心。它于2002年年中正式开放。这座现代化的玻璃幕墙建筑容纳了各具特色的商户。除了来自世界各地的餐饮场所，还包括年轻人喜爱的时装店、时尚配饰店、美食广场、电影院和规模宏大的一站式健身中心，为国内外消费者和游客提供服务。多元化、有品位的休闲娱乐热点。北里由几座石库门建筑组成
上海新天地由老房子组成，结合现代建筑、装饰和设备，摇身一变成为众多高端消费场所和餐厅。南里与北里之间的分水岭兴业路是中共“全国代表大会”的所在地，沿街的石库门建筑也将成为凝聚历史、文化、艺术的城市风景线。
除了上海新天地，太平桥公园绿地和人工湖已经开放。绿地占地4.4万平方米，位于整个太平桥项目的中心区域。公园内种植了高大的树木，并建造了低坡景观以提供休息空间。上海市中心最大的人工湖已建在园区中心，占地12000平方米。湖心有一个大喷泉，湖的东西两端点缀着两个小岛，分别命名为“木兰岛”和“合欢岛”。人工湖周围的绿地起伏不定，种植着各种乔木灌木。绿地北侧新建一条全长1200米的湖滨路，沿人工湖划出一道优美的曲线。新景观。
商业调研报告总结范文【篇5】
商业综合体研究报告() Part 1, Part 2, Part 3, Part 4, More Top
目录
Part 1：商业地产专委会发布城市综合体发展研究报告第二部分：xx商业综合体可行性研究报告大纲第三部分：上海、杭州商业综合体调查报告第四部分：上海、杭州商业综合体建设调查报告独正街1号：芙蓉区城市综合体 更多相关研究报告样本论文
正文首文：商业地产专委会发布城市综合体发展研究报告商业地产专委会发布《城市综合体发展研究报告》
来源：焦点地产网
2020年6月23日11:18我说几句（0）
< p> 前言中国城市化，城市国际化房地产已成为整个中国未来发展的必然趋势，而为推动中国城市化进程，房地产的发展，尤其是城市综合体的发展，已成为中国最具主导和驱动力的产业力量。随着房地产市场的阶段性调整和相对饱和，资产化、经营性的商业地产，尤其是城市综合体，无疑将成为拉动消费、拉动投资的引擎，自然会成为中国城镇化的主力军 p>
引擎和城市名片。
就综合体而言，必将成为中国城市发展的新动力。通过综合体规模和实力的展示，体现城市经济发展实力，打造城市新标杆，打造城市新名片、新地标。城市综合体的开发，不仅提升了项目的市场竞争力，增强了企业的竞争力，丰富了企业的品牌力，更彰显了企业的综合实力。城市综合体（hopsca）主要集酒店、写字楼、公园、商场、会议中心和公寓于一体。建造。谁拥有城市综合体，谁就拥有城市的未来！
近年来，城市综合体正在成为中国房地产乃至商业地产开发的主流开发模式。构成了一个多功能、最具竞争力和抗风险的城市缩影。杭州、合肥等具有代表性的二线城市政府提出了未来城市发展聚焦城市综合体的战略目标，2020年迎来了中国城市综合体元年。
2020年1月以来，全国工商联房地产商会商业地产专业委员会对我国城市综合体发展情况进行了普查。经过半年的研究，本报告仅供行业参考。一般特点
1．大型城市综合体开发主要是指100万平方米以上的项目，主要集中在北京、上海、上海、深圳等一线城市。在中国和香港的品牌影响力、资金实力和发展经验。 其规划开发项目能充分体现城市综合体的内涵。
2。杭州、合肥、沉阳、无锡等二线城市综合体，主体面积约50万至80万平方米，主要根据各城市目前市场容量和需求开发。 其开发商主要包括本地开发商、香港开发商和中国品牌开发商。他们一般都属于连锁开发企业，很多本土开发商也进入了国外连锁开发的行列。业务类型主要为住宅和购物中心。
3.城市综合体面积小于50万平方米，但主要分布在东部三线城市和中西部部分省会和直辖市。主持人。
4.外行开发城市综合体已成为城市综合体发展的趋势。 主要指大型品牌零售商、大型综合商业市场管理者等，依托自身资金实力和行业优势，通过并购、拍卖、合作等方式发展城市综合体。其项目以商业为主，办公楼和住宅分散。
5.目前，我国城市综合体主要集中在华东、华北的京津、华中和华南的广东、西南的成都和成都。 另一大特点是，除华东地区江苏省苏州、无锡外，城市综合体的发展主要集中在省会城市具有一定消费能力的二线城市。
6. 2020年，我国城市综合体将进入发展元年，基本属于“四四制”原则。 一季度处于销售阶段，主要为住宅销售；一季度处于开发建设阶段，目前正在进入市场定位和筹备开业阶段；一季度处于政府规划和招商引资阶段，但很多城市都被纳入了今年的投资发展计划；其中四分之一处于规划阶段，基本进入立项和规划设计阶段，但城市综合体发展模式已基本确定。 .
7.许多被称为城市综合体的项目并不能完美地体现城市综合体的含义。主要业务类型分为三种，其中大部分是住宅和商业。 建筑品类的比例分配不是很科学合理，需要市场检验。
8.城市综合体的开发已经成为众多强势品牌开发商的主流开发模式。一些开发商声称，未来企业发展的战略方向将是城市综合体的发展。
9.城市综合体的发展与当地经济发展和人民收入消费息息相关
经济越发达，项目越复杂，体量越大，价格越高，生活质量和便利性都比以前单一的业态更高。
2020年10月，中国城市综合体的发展已经成为地方政府部门土地招标和相关开发企业投资发展的主要方向。土地招标规划建设以综合开发为主，已成为2020年房地产行业新的发展趋势。
东北地区
黑龙江省
1.综合体开发处于起步阶段，项目位于哈尔滨市区。
2. 2020年之际，一家专业的商业地产开发商在哈尔滨南岗开发区原新加坡酒店旧址上建造了一座建筑面积28万平方米的建筑。 、生活、购物、休闲等功能齐全的“城市综合体”。
3.目前有一个项目处于规划阶段。 总面积10000平方米，总建筑面积约260000平方米。以住宅为主，不具备城市综合体的功能。
吉林省
1.综合体发展处于快速发展阶段，主要集中在长春和吉林。
2.在招商和土地拍卖过程中，长春市以综合体开发为主。 目前，长春市南关区仅有11个城市综合体项目，总投资320亿元，占地250万平方米，预计总建筑面积5.3万平方米。
3. 2020年，10个重大城市综合体项目将落户长春市朝阳区，总投资约118亿元。 这些项目投资大、规格高、拉动能力强。
4.长春城市综合体项目目前正在土地招商、项目招商销售、项目规划建设中。 吉林市具有代表性的城市综合体项目。
5.综合体项目开发商主要来自北京、上海、江苏； 有本地投资者和外国投资者之分，以合作开发为主；企业以上海开发商为主；本土开发商自主开发的项目比例较高，占比超过40%。
6.综合体的主要业态为普通住宅、购物中心和数字中心。目前有一些以旅游休闲为主的城市综合体项目。
示范案例：吉林？世贸广场
项目概况：
吉林？世贸广场由吉林市世贸广场建设有限公司承建开发，是吉林市首个大型城市中心城市综合体项目。项目位于被誉为“三个中心”的吉林市经济、文化、交通中心区江城广场东侧，北接安康胡同，西接**路，松花南临河，东临文庙胡同。它位于吉林市。吉林大街与松花江景观带交汇处，城市南北中轴线，已具备城市资源相对成熟的特点。主要经济指标：
面积：平方米
总建筑面积约：平方米
车位：380个
楼层面积比例：
建筑密度：57%
酒店建筑高度：米（吉林市新地标）
比例分配：
< p>酒店约占项目体量的50%江景住宅约占30%
写字楼，单户约占13%
Soho等占7%
示范点：
1.本项目为拆迁改造项目，集“商业活动、都市休闲、滨江文化”于一体，打造集购物、休闲、现代高端商业中心和文化娱乐于一体的高品质新生活区。
2.项目合理解决酒店、商务办公、商场、住宅等功能布局，与景观共生。 江景公馆与酒店采用相同的竖线处理，力求在造型上融为一体。
3.本项目中的几座建筑在空间上相互呼应，形成对比。在凝聚力和张力的双重作用下，加上充分预留的开发空间和3600平方米的城市广场，进一步强化了城市综合体的功能。
4.本项目建筑主体科技含量高，在以人为本的前提下，基本实现智能化。江景住宅采用中央新风系统，保持空气清新。技术，有效提高工程进度，减少用钢量。
5.项目利用项目内市中心区位、五星级酒店、商业街区的整合优势，推出酒店式单体公寓，有效利用资源，满足不同人群的需求，提升项目自身优势，未来的新价值。
6.项目前期，营销团队牵头，从项目伊始，将施工单位、酒店管理公司、物业管理公司、商业管理公司、住宅设计公司联动统一运作。相关意见和设计方案由市场部提出并协调，有效避免了开发建设中的矛盾。
专家点评：
房地产的铁律是地段决定发展。世贸广场依托区位优势，以打造百年精品为宗旨，在市中心开发建设了吉林市首个大型城市综合体项目。通过拆迁改造，占据了城市的优质资源。从一开始就具有浓厚的商业气息和城市景观完美结合的特点，注重地方文化的传承和融合，尤其位于河岸边，充分利用河流资源，发展和谐河岸。住宅，加上商业和酒店设施，完美诠释了城市的意义
综合体。整个项目造型简洁自然，强调参与性，具有很强的整体感和地标性。同时也填补了吉林市没有高端综合项目的空白。
辽宁省
1.综合体开发处于开发阶段，项目主要集中在沉阳、大连和鞍山。
2.辽宁省已开发城市综合体30多个。沉阳项目以大型商场和住宅为主，大连项目以写字楼为主。鞍山的项目主要是中型商场。
3.沉阳综合体开发商以外资开发商为主，主要来自香港、上海、江苏、北京、宁波、深圳等地，但本地开发商开发的城市综合体主体以大型商场为主。
4. 2020年之前，面对大型房地产项目，受发展理念、资金实力、经营经验等因素影响，外资企业将经营商业百货、住宅、酒店、教育等配套项目。先后投资建设的大型城市综合体项目集于一身。
5. 2020年以来，面对城市综合体等大型综合体项目，
或以与外商合作的形式，在沈阳，内资自主开发城市复杂的项目引人注目。国内资本独立经营大型城市综合体项目的现实，无疑标志着国内房地产企业的竞争力不断增强。
6.辽宁省地方大型零售商成为城市综合体项目独资或合作开发的一大亮点，开发项目主要集中在沈阳和鞍山。
7.鞍山综合体项目主要由沉阳和大连的开发商开发，开发的项目以大型购物中心为主。
8.葫芦岛和营口目前有一个城市综合体项目正在开发建设中。
第二部分：xx商业综合体可行性研究报告大纲彭州商业综合体可行性研究报告大纲
第一章概述
1．项目名称和组织者
2.项目背景及建设必要性
3、编制依据及原则
4.项目概况
第二章企业概况
1、公司简介
2.企业实施项目的有利条件
3．企业薄弱环节
第三章项目市场分析
1．宏观环境分析
2．项目s/day）
strong>个数（件）（平
平方米）
顺天顺天地产AD m2/1
天国国际财富公司
中心
西美湖南富通地产元m2/2惠现代城市房地产开发公司日
凤凰金丰物业1230元m2/月3号楼
物业元m2/4方管理公司日
长方长方集团1935元m2/月5号楼
< p> 鼎旺长沙通力地产19 6200元6房物业开发公司/m2售出万顺中旭海康投资元m2/7宅基地有限公司月
天心天成置业有限公司m2/8城市广场公司日
鼎旺湖南富通实业602-3元m2/
9楼开发公司日
湘豪万豪地产开盘404元平方米/天
10楼开发公司
湖南百盛百盛企业元平方米/
11天新华庭有限公司日
只有楚天城置业有限公司没有80元/m2/
第十二届文具公司月
商城（在
招商引资中）
2．示范项目：名城国际中心项目（在建）
项目概况：
名城国际中心是“名城地产”旗下“名城地产”承建的超高层项目湖南著名酒店运营专家明诚国际。项目位于长沙市芙蓉中路与白沙路交叉口西北角。名城国际中心的目标是打造湖南第一座超高层建筑，预计建筑高度100米。项目集购物、商务、休闲、娱乐
拥有音乐等多种功能，周边聚集了更多高档写字楼、酒店、百货等配套设施。左邻鼎旺大厦，右邻芙蓉国豪庭酒店，尽享主流商圈的财富磁场。 .
主要经济指标：
总建筑面积约：平方米
停车位：380个
建筑层数：48个
酒店建筑高度：米（长沙新地标）
比例分配：
酒店约占项目体量的30%
住宅约占30%
写字楼约占40%
示范点：
1.本项目为拆迁改造项目，将“活动、城市休闲”融为一体，打造集购物、休闲、文化、娱乐于一体的现代化高端商业中心和高品质新生活区。
2.项目合理解决酒店、商务办公、商场、住宅等功能布局，项目建筑在空间上相互呼应，形成对比，进一步提升城市综合体的功能强化。
3.项目利用项目内市中心区位、五星级酒店、商业街区的整合优势，有效利用资源，满足不同人群的需求，提升项目自身优势和未来新价值。
2.发展瓶颈及存在的问题
从以上相关数据和示范项目可以看出，我们街道的城市综合体
建设基础好，但由于面积狭窄、理念问题，城市综合体项目的发展还存在很多问题，还有很长的路要走。
1.整体发展规模不大。 与北京、上海等一线城市超过100万平方米的项目相比，我街城市综合体项目的开发面积约为50万至65万平方米
开发商为主体，中港两地缺乏具有品牌影响力、资金实力和开发经验的大型开发企业。
2.缺乏统一的科学规划。 五街城市综合体项目以写字楼、商业、住宅为主。公园和俱乐部等其他项目不发达。建筑类别的比例不是很科学合理，不能完美体现。城市综合体的含义。
3.相关配套设施不足。 城市综合体是一个新事物，开发商和街道都缺乏相关的建设理念和经验，导致配套设施不足。如城市公园、会所等城市空间开发基??本处于空白状态，无法满足旅游、娱乐等城市的需求。
三．相关意见和建议
1.科学合理确定城市综合体发展规模。
城市综合体是在城市综合体的基础上形成的高业态、高强度发展、高交通可达性、高强度活动、高地标魅力、高科技融合的综合体。多种城市功能。建筑物、建筑物的集合或构建块。综合体的开发建设，在合理定位的同时，需要科学研究确定城市综合体的发展规模。综合体就其内部而言舒适便捷，但由于其高强度的开发模式，它可能对外部环境不经济。因此，在考虑集约、节约用地的同时，还要考虑综合建设带来的外部交通压力和环境压力。
2。城市综合体的高标准设计。
城市综合体是一个高强度的开发项目，是一个具有高地标魅力的建筑群。因此，城市应该加强（建议参观耳鼻喉科）等于一座多功能、多业态的大型建筑。今年以来，火星街在充分了解各方第一手资料的基础上，通过实地考察、座谈会、问卷调查等方式，对芙蓉区城市综合体的规划建设和管理提出了一些建议。水平并结合实际情况。同时，也提出了一些具有前瞻性和可操作性的意见和建议。具体报告如下：
1．芙蓉区城市综合体建设取得重大成果
近年来，区委、区政府坚持旧城改造与新城建设并举区。成绩显着。在全区共同努力下，初步建成了基础设施较为完善、城市功能日益完善、环境面貌明显改善、特色鲜明的城区。为加快建设“人民满意城市”步伐，区委、区政府提出在辖区内建设多功能城市综合体的构想。未来一个时期，重点将放在城市综合体的开发建设上。
二、目前芙蓉区发展城市综合体的优势、劣势、机遇和竞争压力。
对比芙蓉区兄弟城在发展城市综合体方面具有以下主要优势：
（1）区位优势明显。 位于老城区，地理位置相当优越，CBD中央商务区和火车站近在咫尺。提升我区区域核心竞争力。
（2）文化旅游资源丰富。 正在建设中的韭菜园历史文物街，将成为我市的“露天博物馆”。因此，建设以文化旅游为主要内容的项目，是我区城市综合体发展的又一关键。行动。
（3）开发风险低，回报高。 相比兄弟城，芙蓉区人口密集，城市基础设施市场需求客观，适合开发风险相对较低、回报较大的城市综合体项目，主要以购物、休闲、娱乐为主。
在看到优势的同时，推进城市综合体的难点也很严重。主要缺点是：
（1）市场不够活跃。 城市综合体项目是一个多功能的建筑群。开发的房地产项目均为中高档住宅和高档写字楼，并配备星级酒店和大型商贸中心。对招商能力和发展节奏的要求也相当高。此外，受市场条件、融资压力等因素影响，项目计划变更、多方变更、项目重新审批等情况较多，在一定程度上制约了入驻项目的推进。
(2)拆迁因素影响很大。 城市综合体项目都存在拆迁难的问题。由于难以如期完成清洁土地的交付，对项目总体规划的快速确定和发展规划的准确制定影响很大。不仅影响开发商资金的使用效率，也影响城市综合体项目“先商后住”的开发模式。
（3）基础设施投资不足。 城市综合体项目对区域供电、供水、供气能力要求较高。此外，如果城市综合体项目缺乏大型基础设施，如绿化广场、文体设施等，并且该区域内的道路等级不高，交通往往拥堵混乱。 ，会对地块的推广和项目的招商产生一定的负面影响。
推动芙蓉区城市综合体发展将带来一些机遇：
（1）优化产业结构。 城市综合体项目的建成，一方面可以快速填补工业企业搬迁的税收缺口，支持区域经济发展，另一方面可以带动和提高城市发展水平。现代服务业，真正发挥促进产业升级的作用。
（2）提高城镇化水平。 辖区内城郊交界处和危旧房多，城镇化水平亟待提高。这些项目的建设，可以有效促进危旧房改造，彻底解决无序经营等问题，加快形成CBD中央商务区。
（3）实现可持续发展。 随着近年来城市建设和发展的加剧，我区可利用的资源和空间越来越少，而城市综合体本身就是一个
节约用地和可循环功能与业态，加快城市综合体项目建设，是提升区域竞争力、实现可持续发展的战略选择。
三、加快推进城市综合体项目的措施
（一）科学规划，引导储备
p>由于区域经济发展不平衡，需要根据不同区域的功能定位和市场需求，科学规划综合体的功能组合，确定不同的经营规划和投资标的，引导符合的综合体融入城市肌理和文脉，彰显个性。 ，实现错位发展。例如，打造以文化、旅游、购物为主要内容的文化旅游综合体；依托制造业先进、交通便利、区域中心等优势，着力打造总部经济、研发中心、销售中心、物流中心等专业中心、服务区综合体等形式。为此，加大招商引资力度推进和落户在建和在谈项目特别是城市综合体项目，培育新的经济发展增长点是当前工作的重中之重。
（2）分解业态，明确重点
由于城市综合体项目开发门槛较高，对开发商在以下方面有要求资金实力和运营能力。两者都相当高。此外，当前经济形势严峻，开发商整体拿地更加谨慎。为此，在开发形式上，可以考虑由政府对复杂项目采取统一的一揽子计划，根据项目中各个区域的功能细分项目业态，选择熟练的开发商。不同业态的运作在建设中落户。减少开发者资金链紧张的困扰和开发风险；另一方面，由于项目分拆后开发商的开发风险降低，有针对性的招商，方便熟悉业务发展的开发商借款。 “出手”落户良机，提升品牌效应。
（三）跟踪服务与落实政策
城市综合体项目是城市发展的必然产物，是芙蓉区城市化进程的一部分.主要措施是体现城市核心竞争力的“客厅”。为此，要树立“一切为了发展一心服务项目”的理念，积极对接项目，梳理扩大内需的各项政策，为企业争取政策，完善政策。惠及芙蓉区项目
。同时，大力推进银企合作，组织银企对接活动，拓宽企业融资渠道，破解企业融资瓶颈。此外，积极做好项目包装规划，争取上级政策、资金等尽可能多的支持，保障政策服务落实，降低开发商投资的政策风险，助推开发商投资。投资信心。
（四）强化保障，确保项目有形象、有成效
强化领导联动责任制和项目责任制，建立城市综合体项目进展情况在周报系统中，对列入规划的每个城市综合体项目，由责任单位指定专人进行全方位动态跟踪，由牵头部门汇报项目进展情况及时解决推广过程中出现的问题。同时，各责任单位和部门将进一步加强上下沟通、左右协调、事前事后全过程监督，发现和化解各种矛盾和冲突。及时发现问题，努力为城市综合体项目建设创造有利条件，确保项目顺利推进。
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为检查市辖县、区和市直机关重点单位开展治理商业贿赂专项工作进展情况，抓好自查自纠阶段工作落实，根据市治理商业贿赂领导小组办公室安排，调研组自2006年*月15日至30日，先后对13个单位开展治理商业贿赂自查自纠阶段工作进行调研。现将有关情况报告如下。 一、好的方面 1、思想重视，深入开展宣传教育。被调研的单位，普遍都比较重视抓学习教育，认真组织党员、干部、职工学习中央和自治区关于治理商业贿赂工作的指示精神，学习市治理商业贿赂专项工作会议上的讲话及治理商业贿赂领导小组《关于组织开展不正当交易行为自查自纠的工作方案》精神，结合本单位工作实际，制定自查自纠工作方案。通过抓学习宣传，广泛开展教育，提高思想认识，调动干部职工自觉参与的积极性和主动性，促进治理工作的深入开展。在组织开展自查自纠工作中，注重抓宣传教育工作，他们结合学习党章、社会主义荣辱观教育，组织全县党员干部系统学习上级关于治理商业贿赂的有关文件材料，广泛开展治理商业贿赂宣传教育，结合工作实际，对商业贿赂的危害性和具体表现形式，以及如何准确把握专项治理工作的目标、任务、内容、要求等问题开展讨论，提高全区党员干部对商业贿赂危害性的认识，纠正错误观念，营造反商业贿赂的良好社会氛围。认真组织所监管的企业学习宣传治理商业贿赂工作，各监管企业有383人参加了自查自纠，仅在自查自纠阶段，召开动员会66场次，广泛开展学习宣传教育，收到了良好的效果。 2、明确重点，认真开展自查自纠。各单位能按照自查自纠工作方案，结合本单位的工作实际，抓住重点，积极组织开展自查自纠。市卫生局及市人民医院、市中医院、市妇幼保健院等单位能认真按照自查自纠工作方案，结合本单位工作实际，深入开展自查自纠。他们的主要做法：一是以谈心的方式开展自查。局领导找各医疗卫生单位主要负责人及重点岗位重点人员进行自查自纠谈话；单位负责人找各科室负责人及重点岗位人员谈话；科室负责人找本科室人员谈话。通过层层谈话的方式，开展宣传教育，交流思想，把自查自纠工作落实到每一个人，增强工作效果。二是创新自查方式。除按要求组织开展个人自查外，还通过召开座谈会、发放征求意见函、设立监察员等方式多渠道查找问题。市中医院等单位针对药品器械采购中可能出现商业贿赂的环节，采取走出去、请进来的方式，由医院领导带队到**等地与医药器械供货商了解在药品器械购销中有无商业贿赂的问题，又邀请药品器械供销商到医院进行座谈，了解本院药品器械购销中是否存在商业贿赂的问题。三是从重点、难点入手。市卫生局组织有关人员从制度、程序、台账、资金管理方面入手，审查2001年以来各单位在药品、医用设备、医用耗材、基建工程等方面招标和采购方面进行核实。目前，审查工作还在进行中。四是设立治理商业贿赂缴款账户。市卫生局在新闻媒体上公布了治理商业贿赂办公室设在工行的缴款账户，要求将收受商业贿赂款于9 月30日前主动缴入该账户。至10月1日，该账户已收到上缴款额1940元。在该区**局查出了自2003年以来，该局共收取**发行费28900元，均以加班费、节日慰问金的方式直接发放给局机关干部职工，违反收支两条线规定的问题。 另外，我们在检查中发现，大部分单位在抓好自查自纠工作中做到“规定动作不走样，自选动作有特点”。如，市**局自查自纠工作“四查四对照”，即：对照法规查制度，对照法规查程序，对照程序查台帐，对照台帐查资料。该局领导同志带队到下属单位检查开展自查自纠工作情况，督促下属单位抓好自查自纠工作落实。市**局以“四个进一步”和“六个结合”积极开展自查自纠，即：进一步认清商业贿赂的危害性，提高治理的主动性；进一步增强对查办商业贿赂案件重要性的认识，坚决严格依法办案不动摇；进一步强化查办商业贿赂案件工作的治本功能，大力推进源头治理工作，加大职务犯罪预防力度；进一步增强大局意识，更好地把握政策界限，推动专项工作的深入开展。“六个结合”即：将专项治理工作与构建惩治和预防腐败体系建设结合起来；与全面落实今年党风廉政建设和反腐败工作任务结合起来；与政风建设和机关效能建设结合起来；与加强内部管理和干部队伍建设结合起来；与建立健全长效机制制度和加强职业道德、廉政文化建设、社会主义荣辱观教育结合起来，实现专项治理工作经济、政治、社会综合效果的统一。有力推进治理工作的发展。 3、整改结合，抓好落实。大多数重点单位在自查自纠工作中，能针对本单位在各个环节可能出现的商业贿赂问题，积极完善相关制度，以制度规范管理，以制度堵塞漏洞，预防商业贿赂的发生。 从我们调研中发现，大多数单位较重视资料建设，落实规范管理。**等单位比较重视资料建设，相关资料分类归档，规范齐全，且有专柜专人管理。各种会议记录相对完整，比较规范。 二、存在问题 1、个别单位对治理商业贿赂工作的重要性和必要性认识不足，自查工作不够重视，积极性不高，自查工作流于形式，自查自纠工作效果不明显。
