房地产借款抵押合同(优选6篇)。
现今公众的法律意识不断的增强，在平时生活当中可以说合同无处不在。签订合同时应当严格审查合同的各项条款，如何拟定一份正确的合同？我的建议是基于我个人的经验和知识供您参考。
房地产借款抵押合同 篇1
房地产开发抵押借款合同
一、合同双方
甲方：（借款人）________________________
乙方：（贷款人）________________________
二、合同内容
甲方因房地产项目开发资金紧缺，向乙方申请抵押借款，乙方同意提供贷款帮助甲方完成项目开发，具体合同内容如下：
1. 贷款总额为_______________________元。
2. 贷款期限为______________年，自_______________________开始，至_______________________结束。
3. 利率约定：
（1）贷款利率为______%；
（2）逾期利率为贷款利率每日加收______%。
4.抵押物的具体情况为：
（1）房产的权属证明文件、房屋买卖合同等相关证明文件；
（2）拥有权证、建筑许可证等相关证明文件；
（3）土地使用权证书、规划许可证、建设工程规划许可证、防火验收、环评等相关证明文件。
5. 借款用途：用于房地产项目的开发。
6. 还款方式：
（1）等额本息还款，每期还款金额为贷款本金加上利息除以还款期数；
（2）按月还息到期还本。
7. 违约责任：如果甲方未按时归还贷款或无正当理由中途停止还款，则乙方有权采取法律手段追回欠款，并有权先行扣押甲方的抵押物进行处置。
8. 合同变更：如在合同履行期间因不可抗力因素导致借款人无法履行还款义务，应及时通知贷款人，并在贷款人同意的情况下进行合同变更。
9. 本合同自双方签字或盖章之日生效，合同一式两份，各方各执一份，具有同等法律效力。
甲方（借款人）：________________________
乙方（贷款人）：________________________
日期：年 月 日
房地产借款抵押合同 篇2
抵押权人： （甲方）
住 所：
法定代表人：
联系方式：
借 款 人： （乙方）
住 所：
法定代表人：
联系方式：
抵 押 人： （甲方）
住 所：
法定代表人：
联系方式：
为了明确甲方与乙方各自责任、权益和义务，恪守信用，根据《中华人民共和国经济合同法》等有关法律、法规，特签订本《抵押合同》，以兹共同遵守。
借款条款
第一条 借款金额：乙方申请，甲方同意借款给乙方计壹拾万元整 （￥100000元）。
第二条 借款用途：本借款只能用于经商，乙方不得以任何理由将借款挪作他用。
第三条 借款利率： 月利息按贰分半计算 。
第四条 借款期限：三 个月，自 20xx 年 08 月 28 日起至 20xx 年 11月 27日止。如实际放款日与该日期不符，以实际放款日期为准。乙方收到借款后应当出具借据，乙方所出具的借据为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。
第五条 借款的偿还：利息按月结清，月初支付当月利息。本金在借款到期日结清，同时甲方应当归还乙方先前所出具的借据。如推迟归还借款，乙方应当按日支付滞纳金千分之五。
第六条 本合同有效期内，发生下列事项的，甲方有权在以下任何一项或多项事件发生时，宣布本合同项下的借款提前到期，要求借款人在《提前还款函》规定的期限内清偿部分或全部借款本息，而无须为正当行使上述权利所引起的任何损失负责。
（一）乙方违反本合同借款条款中的任何条款；
（二）根据担保条款的约定，因抵押人、抵押物发生变故或抵押人违反担保条款的约定，致使抵押人需提前履行义务或甲方提前处分抵押物的；
（三）乙方发生其他可能影响归还甲方借款本息的行为。
第七条 本合同的相关费用（包括抵押登记、公证等）均由乙方负责。
抵押条款
第八条 坐落在 椒江区******厦***室[房屋所有权证：房权证**字第*****号，国有土地使用证：尚未办理 的房屋登记在抵押人的名下，抵押人上述房屋已于 ***年***月***日抵押给***行，并取得贷款总计***万元，现抵押人同意以该房屋的剩余价值作为抵押，为本《借款合同》下的借款做担保。
第九条 抵押人保证该房屋没目前有对外出租。上述房屋的第一顺序抵押权人为 ****行 ，本《借款合同》中的抵押权人为第二顺序抵押权人。该抵押房屋首先保障第一顺序抵押权人的债权。
第十条 抵押担保范围为本《借款合同》项下的借款本金、利息、滞纳金及实现债权的其它所有费用，同时也包括因借款人违约而给甲方造成的损失。
第十一条 抵押期限自抵押登记之日起至主债务履行完毕止。
第十二条 抵押期间，未经抵押权人书面同意，抵押人不得出租、变卖、赠与抵押物，或以其他任何方式处分抵押物。
第十三条 抵押权人可以单方凭经过公证的本《抵押借款合同》到登记部门办理二次抵押登记手续并领取《它项权利证书》。如登记部门一定要抵押人到场，则抵押人应当配合。抵押物的《他项权利证书》或抵押登记证明交由抵押权人保管。
第十四条 本合同中“借款条款”如因某种原因导致其部分或全部无效，不影响“抵押条款”的效力，抵押人仍应按照约定承担责任。
其他条款
第十五条 本合同自甲方、乙方、丙方签章之后生效，本合同中的抵押条款在办妥抵押登记之后生效。
第十六条 如借款人违反本合同，借款人愿意接受法院的强制执行。
第十七条 本合同一式 4 份，具有同等法律效力，抵押权人执2份；借款人、抵押人执1份；公证机关1份。
抵押权人（甲方）：借款人（乙方）：
法定代表人：法定代表人：
或委托代理人： 或委托代理人：
抵押人（丙方）：
法定代表人：
或委托代理人：
签字日期：二0一二年十月十八日
房地产借款抵押合同 篇3
房地产开发抵押借款合同范文
甲方（出借人）：__________________
乙方（借款人）：__________________
丙方（抵押物持有人）：__________________
鉴于：
甲方与乙方就借款事宜达成协议，乙方需要提供抵押物作为担保，丙方同意将抵押物出借给乙方作为抵押物；
根据《中华人民共和国担保法》的规定，甲、乙、丙三方按照平等、自愿、合法、公平的原则，通过协商达成如下协议：
一、借款金额
甲方同意向乙方借款人提供借款，借款金额为____________元人民币（大写_________________）。
二、借款期限
乙方借款期限为______个月。自借款协议生效之日起计算，并在借款协议有明确约定时按照约定履行。如另行约定或经协商一致，可另行调整借款期限，调整后的期限以修订的协议约定为准。
三、还款方式
乙方应按照以下方式还款：
（1）按月等额偿还本息；
（2）到期一次性还本付息；
（3）其他双方协商确认的还款方式。
四、借款利率
本次借款年利率为______%。乙方应按照约定的利率按时支付利息。
五、抵押物
1、抵押物种类、数量、规格、质量按以下明细确定：
2、抵押物所有权人为丙方，抵押物年度维护费用由丙方承担。
3、丙方应保证抵押物的所有权、权属关系和真实性，如有法律问题，由丙方自行一并解决。
4、在乙方未还清应还本息之前，抵押物不能变更物权、性质、规格、质量等重大事项。
六、债权转让
甲方有权将其在本合同项下的全部或部分债权向第三方转让，但应事先通知乙方。
七、保密条款
本合同各方应保守商业秘密，并不向任何第三方披露本协议涉及的保密信息。
八、合同变更
本合同的补充、修改或解决合同履行中的其他问题，均需各方协商一致并签署书面协议，方可合法生效。
九、合同生效
本合同自甲、乙、丙三方签署之日起生效，至借款本息全部清偿为止。
十、争议解决
就本合同履行过程中发生的争议，各方应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。
甲方（出借人）：________________
乙方（借款人）：________________
丙方（抵押物持有人）：________________
日期：___________________
房地产借款抵押合同 篇4
房地产开发抵押借款合同主要是指开发商向银行等金融机构借款时，以其拥有的已经立项、在建或待建的房地产项目作为抵押物，以此来获取资金支持进行房地产开发。
在这样的合同中，银行会要求开发商提供项目资料和评估报告，并根据项目的抵押能力来确定借款额度和利率等，同时也会约定还款期限、还款方式、违约责任等相关事项。
这种合同具有一定风险性，因为房地产开发是一个复杂的过程，涉及到政策变化、市场波动、建设质量等多个方面，因此需要开发商具备一定的市场敏锐度和风险管理能力。同时，银行也需要审慎评估项目抵押价值和开发商的还款能力，以确保不会给自身带来损失。
在具体的合同中，应注意以下几点：
1.明确抵押物和抵押权人
合同应明确所抵押的房地产项目的名称、位置、面积等信息，以及抵押权人的名称、联系方式等信息，以确保在发生争议时有明确的对象和途径。
2.约定借款额度和利率等事项
归纳开发商向银行提供借款的各项金额和轮次，约定利率和还款方式，以及其他约定条款。
3.规定还款期限和方式
合同应明确还款期限和还款方式，以确保开发商按时还款，避免逾期产生不必要的违约金或其他费用，并保证银行获得相应的回报。
4.约定违约责任
合同应该明确风险管理方案，以便在合同期内发生违约、提前还款、部分还款等情况时进行应急处理。
5.其他约定事项
包括协议的解释、争议解决的方式和地点、法律适用等应该都在合同中约定清楚。
总体来说，“房地产开发抵押借款合同”是一种风险较高的融资方式，需要开发商和银行在签订合同之前进行充分的风险评估和审慎的合作，才能实现互利共赢的目标。
房地产借款抵押合同 篇5
房地产开发抵押借款合同
一、前言
在房地产开发过程中，为筹集资金和缓解资金压力，往往会选择抵押贷款的方式。因此，房地产开发抵押借款合同的签订变得尤为重要。本文将从合同的内容、签订流程、注意事项等方面探讨该合同的相关内容，以供读者参考。
二、合同的内容
1. 合同主体
房地产开发抵押借款合同的主体分为借款人和贷款人。其中，借款人指房地产开发商，贷款人指提供贷款的金融机构或企业。
2. 抵押物及抵押范围
合同应明确抵押的房地产以及权属情况、面积、具体位置以及产权证号等信息。抵押范围应涵盖抵押房地产的建筑物、土地、水电气路、固定设备及附属设施等。
3. 贷款金额及利率
合同应明确贷款的总金额和贷款利率，以及还款方式和期限等具体细节。
4. 违约条款
合同应明确双方的违约责任，以及违约后应承担的惩罚措施。
5. 合同解除条件
合同应规定合同解除的条件，以保障双方的权益。
三、签订流程
1. 签署意向书
双方在开展深入合作前，一般会签署意向书，明确双方意愿，这也是彼此认识和了解的重要形式。
2. 商讨具体事项
双方在签署正式合同之前，需要就相关事项进行商讨，如贷款金额、利率、还款方式等。
3. 签署合同
经过双方确认后，正式签署房地产开发抵押借款合同，签订前要仔细核对各项内容，如抵押物、贷款金额、抵押范围等。
四、注意事项
1. 贷款合同是一项涉及双方利益的重要合同，签署前，双方应认真阅读各项条款，明确自己和对方的权益和义务。
2. 签署前，应对抵押物进行清晰的权属核查，以避免产权纠纷。
3. 合同约定的还款期限和方式要合理，并且具体明确，以避免后续出现纠纷。
4. 合同签订后，双方应及时执行各自的权利和义务，避免发生违约情况，从而维护合同的有效性。
五、结语
房地产开发抵押借款合同是房地产开发工作中不可避免的一环。在签订合同时，合同的各项条款应具体明确，双方应注意细节，以避免出现纠纷。
房地产借款抵押合同 篇6
房地产开发抵押借款合同
随着经济的快速发展，房地产行业成为了一个热门的行业。很多人选择投资房地产来获得更高的回报率。然而，很多房地产开发商为了筹集资金进行开发，需要向银行等金融机构申请抵押贷款。在这个过程中，签订抵押借款合同变得至关重要。本文将重点介绍房地产开发抵押借款合同的相关主题。
一、合同的背景与主要内容
房地产开发抵押借款合同是指银行或其他金融机构（以下简称“贷款人”）向符合条件的房地产开发商（以下简称“借款人”）提供抵押贷款，借款人将其经营的房地产项目作为抵押物，以保障贷款人的权益。
房地产开发抵押借款合同的主要内容包括：借贷双方的身份信息、借款金额、利率、还款方式、抵押物的种类和范围、抵押物的评估价值、抵押登记等。
1. 借贷双方的身份信息
在合同中要明确双方的姓名、身份证号、地址、联系电话等基本信息，以确保合法性和方便之后的联系。
2. 借款金额、利率、还款方式
借款金额是贷款合同的核心，需要在合同中明确，且还款方式应作出具体规定。此外，还需说明利率的计算方法，以确保双方权益。
3. 抵押物的种类和范围
房地产开发抵押借款合同，其抵押物是其经营的房地产项目。合同需要清楚地描述抵押物的种类和范围，以此明确其抵押权的限度。
4. 抵押物的评估价值、抵押登记
合同还可规定评估机构的选择、评估标准、评估价值等内容，并约定抵押登记的方式和时间等信息。
二、合同签订的主要程序
1. 协商讨论：借款人与贷款人就相关条款进行协商，并达成一致意见。
2. 签订协议：双方在共同确认无误后，签订抵押借款合同。
3. 监管机构审核：部分国家的金融监管机构需要对金融机构与房地产开发商之间的借贷关系进行审查和批准。
4. 完成抵押登记：完成抵押物的登记，确保贷款人的抵押权得到保障。
三、合同签订需要注意的问题
1. 合同内容应明确规定借款金额、利率、还款方式及期限等重要条款及抵押物的种类和范围。
2. 合同内容不得违反国家相关法律法规。
3. 建议在签订合同前，参考同行业的市场情况以及银行贷款利率、手续费、抵押评估价值等信息。
4. 签订合同时，要注意保留证明文件，以备后期可能产生的争议。
四、结论
房地产开发抵押借款合同的签订是双方权益的一种保障，合法合规的合同签订和执行能够有效增强信贷业务的积极性、促进经济发展。在签订合同时，双方需要认真了解相关合同条款，并留意合同签订和执行中的细节问题，以确保双方权益得到保障。同时，制定和执行合同也需要建立有效合作机制，以确保顺利推进各项业务。
