底商和商铺区别

底商是指住宅的第一层、第二层。一般住宅特别是高层住宅的第一层、第二层销售都较为困难，其价位也较其他层位低，开发商通过转向做底商，那么底商和商铺又有什么区别呢？下面是小编带来的相关内容，欢迎阅读！

底商是指在建筑物底层（包括地下室）设立的可以从事商业活动的场所。

住宅底商通常位于小区临街住宅的第一层和第二层，由于高层住宅的第一层和第二层销售较为困难，价格通常较低，开发商将这些楼层改造为商铺，可以提高价格并解决小区的商业配套问题。商业底商的类型包括服务于小区内部的商铺和服务于小区外部的商铺，具体的服务对象和经营业态取决于周边的商业情况和街区功能。例如，服务于小区内部的商铺可能包括小餐馆、小超市等，而服务于小区外部的商铺则可能位于交通发达、人口密集的地区，如咖啡店、茶餐厅等。

按市场划分

随着更加多的住宅项目进行住宅底商的开发，开发商逐渐意识到住宅底商将具有的大潜力，但不同项目的竞争将成为今后住宅底商市场的主要话题，住宅底商项目市场运作将对住宅底商项目的成功发挥重要作用。

1、思路型（概念型）

2、规划型（有潜力存在一定风险）

3、商圈型（在繁华的商业中心）

按服务对象

按照服务对象划分，可以将住宅底商分为服务于小区内部和服务于小区外部两种。有些住宅底商主要的客户对象是住宅社区里面的居民，而其他住宅底商则不仅将客户范围局限在住宅社区里面。 对于大型的住宅社区，底商主要以社区内部居民为服务对象。在设定上要看小区业主的消费档次、消费需求、消费心理、生活习惯而设定。这样的店面相对来说投资少，风险不大，资金回笼也较快。

对于服务于小区外部的，则应考虑周边商业情况、街区功能来确定底商功能。这样的商铺应位于交通便利，商业中心。

底商和商铺的主要区别在于位置、产权年限、建设目的、税收和升值空间。

1、位置：底商通常位于小区内部或靠近小区的住宅楼底层，而商铺则多位于城市主干道或人流量大的街道旁。

2、产权年限：底商的产权年限通常为50年，而商铺用地的产权年限通常为40年。

3、建设目的：底商最初的建设目的是住宅，但由于底层住宅难卖，后来转变为商铺使用。商铺则多作为区域商业配套项目，其建设目的和用地性质在项目规划阶段就已经明确。

4、税收：商铺通常位于交通便利的位置，便于交易，因此税收相对较高。而底商

时间总是不肯停歇，我们也成为了经验丰富的职场人，那么，我们应该准备工作总结了，总结就是为下一年的工作制定一个合理的目标，明确未来的发展方向。怎么样才能完成一份优秀的工作总结呢？考虑到你的需要，小编特地编辑了“租商铺合同”，请阅读后分享你的朋友！

出租方(甲方)________

身份证号__________________

承租方(乙方)________

身份证号__________________

出租方愿意将产权属于自己的商铺出租给承租方。双方根据国家相关法律、法规，经协商一致，订立本合同，详细情况如下：

第一条商铺坐落地址

出租方出租的商铺坐落地址：_________号，建筑面积_________平方米。

第二条租赁期限

租期_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

第三条租金和租金交纳期限

1、每年租金为为人民币_________元整(_________元)。月租金每平方米不得超过_________元，每米柜台不得超过_________元。

2、从第二年起，租金每年比上一年度增加_________元(即第二年为_________元，第三年为_________元，第四年为_________元)。

3、为减轻承租方负担，经双方协商，出租方同意承租方租金分_________期付款，付款期限及金额约定如下：

第一期：租金为_________，付款时间为_________年_________月_________日。

第二期：租金为_________，付款时间为_________年_________月_________日。

第三期：租金为_________，付款时间为_________年_________月_________日。

4、承租方必须按照约定向出租方缴纳租金。如无故拖欠租金，出租方给予承租方______天的宽限期，从第______天开始出租方有权向承租方每天按实欠租金______%加收滞纳金。

第四条租赁期间商铺修缮

出租方将商铺交给承租方后，承租方的装修及修缮，出租方概不负责。如承租方不再使用出租方的门市后，承租方不得破坏已装修部分及商铺架构。

第五条各项费用的缴纳

1、物业管理费：承租方自行向物业管理公司交纳。

2、水电费：由

商业计划书和创业计划书有什么区别

从名称上看就是两种不同的文件，简单来说：

1、文件用途不同--

创业计划书是创业者或者创业团队为了厘清创业思路而梳理的框架性文件，主要用于内部讨论及初期行动大致计划和步骤指引。

商业计划书是对企业或项目的运营现状及商业计划进行系统性的描述和分析，主要用途是对外融资或合作。

2、阅读对象不同--

创业计划书第一阅读对象是创业团队相关人员。

商业计划书第一阅读对象是潜在股权融资投资者或债权融资出资人。

详尽的策划级商业计划书能够达到三个目的：

(1)有效说服潜在投资人，

(2)厘清项目运营路线图和发展步骤并作为管理团队的纲领性文件，

(3)作为与外部合作对象洽谈合作的基础文件和依据。

3、描述内容不同--

创业计划书重点是描述创业做什么?准备怎么做?以及相关的工作和资源安排说明。

商业计划书重点是商业运营计划，包括企业或项目的

(1)商业基础(做什么产品或服务，目前状态，已经构建的业务基础)、

(2)商业模式(通过什么样的方式运营赢利)、

(3)商业计划(未来n年你准备怎么做、怎么赚钱、步奏和数据)和

(4)商业分析(项目的基础分析、优势亮点、回报分析、团队达成该等计划的可行性依据等等)。

商业计划书的具体内容和详细程度视用途、对象和企业的相关因素有所不同。

出色的商业计划书是企业(项目)超值融资的敲门砖。超值融资是指在融资的过程中实现企业价值最大化，并为企业快速健康发展铺好道路。详细可搜索参考深圳市商擎顾问有限公司相关商业计划书目录。

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