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房产销售上半年工作总结

发布时间: 2019.10.30

2020年房产局工委2020年上半年工作总结。

日子在弹指一挥间就毫无声息的流逝,这一阶段的工作已经到达终点了,下一阶段的工作即将到来。在新一阶段的工作来临前我们要开始做工作总结。做好工作总结可以帮助总结经验和教训。工作总结怎么写才比较好呢?为此,小编从网络上为大家精心整理了《2020年房产局工委2020年上半年工作总结》,仅供您在工作和学习中参考。

关于**局工委20xx年上半年工作情况及下半年工作打算的报告 20xx年上半年,**局工委以党的十六届六中全会精神和“三个代表”重要思想为指导,以创建服务型政府为目标,围绕区委、区政府的中心工作,认真贯彻国家及省、市房产管理有关法律法规,不断巩固去年民主评议政风行风活动成果,一手抓思想作风建设,一手抓各项工作任务的落实,年度各项工作顺利展开,半年目标任务圆满完成。一、切实加强思想建设和制度建设,不断提高党员干部的综合素质上半年,局工委紧紧围绕全区中心工作,以人为本,抓班子,带队伍,严制度,重落实,全面加强机关作风建设,扎实做好优化软环境工作,在全系统开展了“我为房产增光彩”活动,突出规范管理、强化服务、树立形象三个重点,努力创建行为规范、服务优良、工作高效、廉洁勤政的房产形象。一是坚持抓好政治理论学习,着力提高党员、干部的政治理论素质。坚持中心组学习制度。班子成员学习的主动性和自觉性强,主动做好学习笔记,积极撰写学习体会,并在学习中联系思想和工作实际,不断提高领导能力和工作水平。局采取集中学习和分科室学习相结合的办法,抓好全局党员、干部和职工的政治理论学习,做到每半月安排一次。重点学习上级文件指示精神,党的路线、方针、政策,不断进行社会主义、爱国主义、集体主义教育和“八荣八耻”社会主义荣辱观教育,引导全局人员进一步树立正确的世界观、人生观、价值观和荣辱观,增强爱国意识、团结意识和自强意识。二是抓支部建设,不断增强党组织的凝聚力和战斗力。年初,工委根据所属支部体制和人员变动的实际,及时调整支部结构,完善各级组织,并以以会代训的形式对各支部书记进行了培训。四月份,工委书记***带领工委办人员对各支部党组织建设情况进行了一次全面检查,进一步健全和完善了系统各总支、支部的各项规章制度,使支部的各项工作更加制度化、规范化、科学化。三是抓干部队伍,着力提高领导干部的管理能力。进行人员定岗定位,全面落实责任制。引入科学先进的考核测评方法和用人机制,改进机关干部年度考核办法,组织机关干部述职和民主测评,全面实行机关干部竞争上岗和双向选择。鼓励机关干部参加各种职业培训和继续教育,以创建学习型机关为契机,加强法律知识和业务知识的学习,进一步提高干部业务素质和管理能力。 二、切实加强党的作风建设和廉政建设,提高党员干部的拒腐防变的能力春节前后,局工委认真传达学习中纪委十七次全会和省、市、区一系列关于春节期间党风廉政建设的文件精神。1月23 日,区纪委召开纪检负责干部会后,局工委及时召开会议进行传达学习并结合实际就如何抓好落实提出了明确的要求。一是切实加强对党风廉政建设工作的领导。机关支部成员和党员领导干部,能认真履行职责,按照工作分工,切实加强对分管条口党风廉政建设工作的领导。认真落实党风廉政建设责任制,做到一级抓一级,一级带一级,保证了党风廉政建设工作真正落到实处。二是切实抓好经常性的党风廉政教育。在教育的内容上突出“四禁止一报告”制度,做到有计划、有安排。在教育的形式上做到灵活多样,保证效果。机关党支部在工作中要求党员干部具备四种意识:一是具有奉献意识,不谋私利,率先垂范;二是具有服务意识,不图名利,真抓实干;三是具有发展意识,不固循守旧,敢于创新;四是具有紧迫意识,不等不靠,争先创优。认真解决好机关作风不纯,工作压力不大,效率不高的问题。对外服务做到,热情接待,不拖拉,不推诿,树立良好的职业形象。

三是建立了各项行之有效的规章制度。局工委根据今年工程建设任务重和各项工作要求高的特点,建立了副科以上干部廉政档案制度、工程招投标制度和小汽车、招待费、公费考察等各项日常工作制度。坚持对党员干部进行党风廉政责任制考核、评定工作。通过建立制度和长期的教育,使广大党员干部在思想上警钟长鸣,切切实实地把好廉洁自律关,提高了自身拒腐防变的能力。做到依法行政,依法理财。四是加强检查、督促、整改。充分发挥纪检监察作用,加大党风廉政检查力度,严格执行法律法规和廉政建设的各项制度。严肃查处各类违法违纪事件,真正做到用有效监督手段对干部负责。三、加强环境治理,房屋整治与小区出新工作进展顺利根据**市20xx年城市环境整治目标和我区20xx年房屋整治及小区出新实施方案,市、区政府下达由我局牵头组织全年完成房屋整治任务250幢楼宇;完成小区出新12个约52.07万平方米。局牵头成立了区房屋整治及小区出新工作领导小组,积极与市、区有关部门和单位及各街道联系,率先启动开工前的各项准备工作,及早对计划出新整治的小区、房屋进行调查摸底,查找原始图纸,收集相关资料,制定了《**区20xx年房屋整治实施方案》和《20xx年**区旧住宅小区出新及管理工作方案》。已完成所有房屋整治工程的图纸搜集、施工设计工作,完成了对所有涉及房屋整治工程违章建筑的调查统计,并将需拆除违章建筑的任务分解落实到了各街道。对全区房屋整治工程进行了全面宣传发动,产权单位资金筹集工作也正在紧锣密鼓地进行着。目前,房屋整治已开工60幢,现已完成30幢;小区出新在完成调查摸底等前期准备工作基础上,按照“一区一案”的要求,已制定完成所有拟出新小区的实施和管理方案,并已将出新方案在小区内公示,征询小区居民意见,拆除违章建筑工作也已全面展开,9个小区部分出新顶目已完成招投标工作,正按排定的时间节点顺利推进。四、“三房”保障工作成效明显年初以来,我们配合市“三房”工程的要求,以《**市进一步深化住房制度改革的实施方案》、《**市经济适用住房管理实施细则》、和《被拆迁困难户购买或承租经济适用房的实施办法》等法规为依据,紧贴百姓生活实际,积极做好我区“三房”保障工作。一是做好最低收入家庭住房保障工作。实施最低收入家庭住房保障是政府在住房领域履行社会保障职能、解决城镇居民最低收入家庭住房困难、维护社会稳定的一项重要举措,我们积极与区民政局、有关街道和社区居委会等及时沟通,将租金补贴政策、办理程序、需携带的相关资料等送到经办人员手中,宣传到每一个低保户,并逐户上门了解情况,核对资料,及时给予办理。今年上半年,全区共有172个家庭进入最低收入家庭住房保障,发放租金补贴323户次共34.8万元。同时,我们认真做好对最低生活保障对象家庭核减房屋租金工作,确保低保家庭公房租金核减到位,上半年共减免了1038户,减收租金合计24万元。此外,我们对全区发放租赁住房补贴保障户进行了全面核查工作,以保证政府实施最低收入家庭住房保障政策发挥应有的作用。二是积极做好符合条件的被拆迁户和拆违后的住房困难户经济适用房申购工作。上半年共受理符合条件的被拆迁户申购经济适用房130户,完成了122户经济适用住房的抽号选房工作。同时,我们还开展了中低价商品房的申请和供应工作,上半年共接受申请108户,已安置 80户。三是认真做好住房分配货币化工作。年初以来,我们克服人手少、工作量大的困难,共完成了机关、街道、企事业单位在职和退休职工住房货币化补贴初审工作516人,审核资金1548万元,并发放住房补贴603人,共1855万元。五、注重规范和培育物业管理市场,物业管理水平进一步提高为规范和培育物业管理市场,全面提升我区物业管理水平。上半年,我们依据《物业管理条例》等相关法规,在认真学习理解的基础上,积极做好物业管理工作。一是筹备召开了全区物业管理工作会议。对我区20xx年度物业管理工作进行了认真的分析和总结,对20xx年度物业管理工作进行了部署,并对辖区内21个先进物管企业、21位物管经理、20位优秀物管员工及8个优秀业主委员会主任、7个业主委员会先进集体进行了表彰。树立了热心和谐**建设标兵单位3个、物管小区文化建设标兵单位1个。二是积极做好小区业主成立业主委员会工作的指导与备案登记工作。通过深入宣传,物业管理逐步被广大群众所接受,业主们维权意识不断得到增强,不少小区业主相继组织成立了业主大会,选举产生业主委员会,但由于目前物业管理还属于起步阶段,大多数业主对相关的法律法规了解不够,缺乏一定的认识,所以在维权过程中难免存在盲区和误区。对此,我们及时调整工作思路,对成立业主委员会程序上有问题苗头的小区主动介入,积极给予指导和帮助。三是加强对区内物业公司的管理,积极协调业主与物业管理公司之间的矛盾纠纷。目前,物业管理纠纷多,业主与物管企业矛盾相对比较突出,投诉量大是物业行业的通病。上半年,我们依据相关法规,在加强对物业管理企业督促指导的同时,积极协调业主与物业管理公司之间的矛盾,并通过组织召开协调会等形式直接参与了多次物业管理纠纷矛盾调解协调40余次,为促进物业管理进一步走向规范发挥了积极作用。四是认真加强《物业管理条例》的宣传与贯彻力度。局通过出橱窗、板报、印发宣传册等方式,积极做好《物业管理条例》的宣传工作,3月份在**路广场开展物业管理咨询,加大对物业管理新政的宣传,并着力研究加强老旧小区物业管理的方法,收到较好效果。六、房屋租赁管理和租赁税代征工作再上台阶今年省政府又新出台政策,降低了私人房屋租赁税率,对房屋租赁税收产生一定的影响,我局积极采取措施,加大租赁政策宣传和现场咨询,认真转变工作作风,改善服务方式,确保了房屋租赁税收的稳步增长。到目前为此实际完成代征税4829万元,比去年同期增长了42%,为完成全年目标任务打下了良好的基础。工作中,我们注重加强与税务、街道、公安等相关部门的沟通与协调,积极配合有关部门对违规租赁房屋行为和偷漏税租赁户进行查处,并着重加强了《**市房屋租赁管理办法》的宣传工作。积极深入各街道社区,以“规范房屋租赁市场,强化公民守法意识”为主题的系列宣传活动,为提高广大市民对房屋租赁管理的认识,进一步规范出租房屋的管理起到了积极作用,收到良好效果。七、强化服务意识,执政为民,服务于民为适应树立服务型政府形象的要求,局工委在内部管理中不断强化服务意识教育,积极为驻区群众办实事。一是认真做好房产相关政策法规的宣传和咨询活动。全局人员在注重加强自身学习的基础上,结合日常工作,对前来办事的群众积极做好相应法规政策的宣传工作,并接受相关咨询,尽可能为广大群众提供办事方便。上半年局两次开展广场咨询活动,印发宣传小册子五千多份。二是加强对公有住房的管理。为更好地做好公房管理,上半年我们专门制定了公房修缮工作管理规定,提高公房维修的质量和水平,更好地为公房居住户提供服务。同时房屋报修中心实行24小时服务制度,实行“110”联动,做到随报随到,及时准确,受到驻区群众的普遍欢迎。三是加强住宅室内装饰装修受理初审工作。随着人们居住条件的不断改善,对住宅进行装饰装修的住户越来越多,为加强对此项工作的管理,避免因野蛮装修造成降低房屋安全性能及影响邻里关系,我们根据市房产管理局的部署,依据建设部《住宅室内装饰装修管理办法》和《**市房屋安全管理办法》的规定,认真做好房屋室内装饰装修的受理工作,对按规定可以纳入正常装修的及时为其办理申报手续,对于造成了房屋安全问题又不愿接受管理的装修户,及时上报市房产管理局查处,避免引发房屋安全问题和邻里纠纷。半年来我们共受理住宅房屋室内装饰装修365户,其中拆改装修119户,简单装修246户,收缴房屋装饰装修结构安全审定费74700元,受理装修举报外查案件67户。4月1 日后房屋装饰装修结构安全审定实行许可制度,共办理许可14户,接受投诉83户,使我区的房屋装饰装修工作逐步走向正规。四是注重房屋安全管理,保障居民住用安全。五月份,在梅雨季节到来之前,根据历年来对全区险、损房屋检查的记录及各街道报告的险、损房屋情况,组织力量对全区险、损房屋进行了一次全面检查,现场查勘危险房屋5处、严重损坏房屋21处,发出《险损房屋督修通知书》26份,结合拆迁协调拆除危险房屋2处。为了保证全区房屋汛期的安全住用,我们加强了对危险房屋的督修工作,对每一处危险房屋都到现场进行了查勘,除向产权人及时发出《险损房屋督修通知书》,还与各街道进行了联系,通报险损房屋情况,要求各街道对危险房屋要有安全应急预案。五是依法进行拆迁管理工作。局组织召开了区属拆迁单位管理工作会议,组织拆迁单位负责人认真学习有关拆迁管理法律法规和市、区关于加强和规范拆迁管理工作的文件精神,会同区法制办拟定了《**区拆迁工作考核奖惩办法》,对各拆迁现场的管理、环保、安全等进行了进一步强化,建立了区属拆迁单位管理联系网络。认真接待和处理拆迁历史遗留问题,年初以来,先后等拆迁户来信来访80多人次,多次到市城建档案馆和街道、拆迁公司等单位查档调查,组织拆迁当事人进行协调,依据不同历史阶段拆迁的相关法规政策,努力化解矛盾,积极为构建和谐社会尽力。下半年工作打算一、加强思想政治教育,以“三个代表”重要思想和科学发展观统领全局一是坚持好局工委中心组的学习。从讲政治的高度,进一步加强工委领导的学习教育工作,认真落实中心组学习计划,坚持和完善自学理论制度。二是坚持好周三下午学习制度。按照武装头脑、指导实践、推动工作的要求,把学习贯彻十六届六中全会精神和十七大作为广大党员、干部当前和今后一段时间内学习的首要内容。坚持以人为本,牢固树立全面、协调、可持续发展的科学发展观。二、强化党员管理,做好基层党建工作一是进一步创新工作机制,进一步加强和改进党员的教育管理和发展工作。坚持和完善党员电化教育,建立健全党员干部学习教育登记制度和学习教育考勤制度。创新开展“三会一课”制度,坚持做好党员教育工作。组织党员开展立足岗位作贡献的各种创先争优活动,大力表彰、奖励优秀共产党员和先进模范人物。进一步加强对入党积极分子的培养,及时把条件成熟的优秀人员吸收到党内来。 二是进一步加强党员队伍建设。在系统党员中开展“五个一”活动,即要求全体在职党员每人到社区走访一次,帮助下岗失业职工的党员、生活困难的党员和老党员解决实际困难,组织全体党员参观一次革命教育基地,重温一次入党誓言,上一次党课,为社区百姓做一件好事。通过开展以上活动,进一步增强党性,促进各项工作再上台阶。三是进一步加强基层党组织建设。首先结合实际,对系统下属党支部落实组织生活情况再进行一次检查,并进行认真的讲评。其次在系统内加强党建研究,切实帮助两新组织解决发展及党建工作中遇到的实际困难和问题,帮助四个非公企业组织建立党支部。再次在系统内继续开展好建设学习型支部的活动,逐步提高党员自身的学习力和竞争力。四是加大与社区共建力度。要始终把“惠民”作为结对共建的永恒主题,充分发掘自身行业优势,以服务百姓为重点,不断增强服务意识,建立健全服务意识,积极为百姓开展各项服务活动。提高党对社区群众的凝聚力和影响力。三、加强党风廉政建设,促进全局工作再上新台阶一是结合部门实际落实好纪检监察工作意见,并纳入单位总体目标考核。二是教育和督促系统内的干部党员严格遵守党的政治纪律、经济工作纪律和群众工作纪律,凡是在党风廉政建设方面发现问题,一查到底,严肃处理,直至追究相关领导干部的责任。三是结合本系统的工作特点,认真处理在房屋拆迁、物业管理、房屋改造、小区出新、房屋租赁和经济适用房分配工作中出现的各种矛盾和问题,切实解决群众反映的突出问题。四是继续深化党风廉政教育活动,及时组织党员干部职工观看警示电教片,积极参加各项主题教育活动,进一步提高党员干部职工的道德教育。四、加强干部队伍建设,提高干部队伍素质,加大机关思想作风建设力度一是不断巩固机关作风建设评议成果,进一步加强干部队伍建设。通过改进考核方法,组织民主测评、鼓励学习等多种方法,规范服务,规范管理,加强内部教育,强化首问负责制,力争在服务态度、服务水平上取得新的成绩。二是以更新管理理念、提高干部素质为主要内容,大力加强干部教育培训工作。通过有针对性和实效性的组织政治理论培训和业务知识培训等方法,切实加大干部教育培训工作力度,进一步提高干部队伍的整体素质。三是坚持把机关作风建设与解决群众关注的难点、热点问题相结合,认真解决好公房维修、物业管理、住宅装修、“三房保障”等老百姓关注的热点问题。五、进一步改进作风,转变思路,确保市、区各项目标任务的圆满完成一是保质保量,按时完成房屋整治和小区出新的工作任务;二是统筹安排,科学管理,积极稳妥地做好我区的经济适用房、中低价商品房以及廉租房的管理和供应保障工作,为我区建设“惠民鼓楼”做出积极贡献。三是进一步强化服务意识、规范服务行为和提高服务质量,特别是加强窗口的管理,尽可能简化办事程序,最大限度地为办事群众提供方便。四是认真做好公房管理维护、装饰装修、物业管理、房屋租赁管理等各项基础工作,切实履行好政府职能部门的职责。五是加大力度挖税源,确保租赁税收年度目标的顺利实现。此报告!中共**区委****局工委 二00七年五月三十日

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2020年房产局2020年上半年总结


年初到现在,房产局紧紧围绕全市经济发展的大局,统一思想、明确任务、振奋精神、狠抓落实,推动全市房地产业持续健康快速发展。现将工作完成情况汇报如下:

一、上半年工作完成情况

(一)加大力度推进棚户改造工作。今年我局继续加大棚户区改造力度,积极主动抢前抓早开展工作,实施了龙永路等五个项目的棚户区改造,继续推进萨尔图区铁东平房区改造,启动让胡路区富强村改造。

1、**区拆迁改造。该项目由房产局直接负责改造工作。总占地185.85公顷,房屋拆迁面积为18.06万平方米,住户3068户、7941人,企业39家,拆迁补偿资包括土地金估算3亿元。目前,前期调查工作已经完成,拆迁主体已明确,拆迁补偿资金部分落实。市计委已完成改造项目立项审批,开发区已制定完成《拆迁改造规划》和《控制性详细规划》,规划局已下发了改造项目建设用地规划许可证,市土地局已完成征收土地工作,已下发用地文件。开发区正在筹集资金,力争6月底进入实质拆迁阶段。

2、*区。该项目由*区政府负责。总占地69公顷,其中16公顷已调整为*区注塑城工业用地,*区实际用地53公顷,其中已建设住宅16栋7万平方米用地5公顷,建设*学用地4公顷,现土地实际存量44公顷。该区域内共有待拆除房屋建筑面积6万平方米,其中:住宅4.3万平方米,居民689户、2070人;企业10家、房屋1.7万平方米。该地块于2000年出让,但开发商未按期完成拆迁改造任务,市政府调整规划决定提前收回土地,市领导、局领导、*区政府正积极与澳龙房地产开发公司进行协商。

3、*区南砖厂平房区拆迁改造。该地区占地50公顷,现有各类房屋8万平方米,居民503户、2600人。目前,改造项目经济效益测算分析和初步论证工作已经完成,该地区控制性详细规划已编制完成,待上报有关部门立项。

4、建安和筑安集团公司平房区拆迁。该项目由房产局负责。市建安集团建设住宅2.2万平方米、261户,市筑安集团建设住宅3.5万平方米、540户,决定延续以往困难企业、困难职工棚户区改造政策给予一定补偿,目前两单位正积极推进施工。

5、让***。按照三年完成改造的计划,20xx年计划拆迁平房383户、1.5万平方米,建设经济适用住房14栋、610户(经济适用住房正在申请立项)。

6、继续推进萨尔图区铁东平房区改造。该项目由房产局负责。经过20xx、20xx年两年改造,目前仍有4万平方米有证房屋需要拆除,正积极与油田大企业进行协商,争取由其出资补偿。资金到位后实施拆迁。

7、启动让胡路区富强村改造。由让胡路区政府负责,目前由镇政府牵头进行情况调查,并就如何改造,采取何种方式改造进行调研。

同时,领导交办的让胡路西杨小区烂尾楼系统配套工程已完成施工、监利队伍招投标工作。

(二)产权产籍管理再上新台阶。我们从创建“优质服务、优良作风”行风建设示范窗口活动入手,继续在房产交易大厅推行“11275阳光政务工程”,有力推进了窗口服务质量,极大地方便了前来办理房屋产权交易业务的各企事业单位和群众,受到各级领导和各媒体的赞誉。今年我们进一步加大力度提高服务水平,从年初至今共提供测绘现场、评估现场、抵押现场、为大企业上门服务、为老弱病残上门服务等130多次;为了保证房屋产权档案的准确性,专门设立了档案上架质检人员,对所有即将上架的档案进行全面检查,使档案上架合格率达到100%;对万宝三区九栋住宅楼的房屋产权进行了办理,得到了住户的一致赞扬;召开历史疑难问题专门会议4次,办理疑难问题房产42件。

同时,继20xx年7月房产地理信息系统一期工程正式投入使用后,大庆市房产地理信息系统二期工程的规划、设计等工作也正在进行中,大庆市房屋产权市场管理中心获全市电子政务建设先进单位。

目前,房屋产权市场管理中心已经初步形成了完善的房地产权属及市场管理体系,各项服务不断进步。截至到5月31日,实现交易总量86.3万平方米,8829件,交易额达到13.7亿元;办理房产抵押3069件,44.844万平方米,抵押额5.02亿元。实现契税收缴3365.42万元,其中契税2743.17万元,交易服务费622.25万元。档案所收缴档案出证费83925元。

(三)认真开展整顿房地产市场秩序工作。今年我们加大了房地产法律法规的宣传力度,认真开展房地产市场整顿工作,3月31日召开了全市整顿和规范房地产市场秩序工作会议,传达了市房产局《关于实施商品房买卖合同网上联机备案管理的通知》、《关于整顿和规范房地产市场秩序工作实施方案》,王显义副秘书长通报了房地产市场检查情况。按照市政府开展整顿规范年活动的精神,我局参加了4月初和5月中旬两次建筑市场检查活动,检查了28家企业、29个开发项目的商品房预(销)售情况,同时我们积极开展工作由王显义副秘书长和刘羽副局长带队,组织了专项检查活动,检查了17家开发企业、18个开发项目的商品房预(销)售情况。20xx年5月31日,召开了五湖地区5家开发企业专项会议,宣传法律法规并提出具体要求。另外,我们开展了经常性的巡查工作,全面检查了全市40余处商品房开发现场和售楼处,查出有2家开发企业有违法预售商品房的行为,给予责令整改。我们还加大检查拆迁市场力度,查处1家企业存在违法拆迁的行为,要求其立即整改,现正在进一步处理中。

在加强监管的同时,我们积极探索科学的管理模式,开发建设了“大庆市商品房网上销售系统”,该系统已于5月初正式运行,新办商品房预售项目将全部纳入联机备案系统。目前正督促、指导开发企业及时在网上签订合同及进一步完善联机备案系统建设。

截止到目前已核发商品房预售许可开发项目16个,共核发《商品房预售许可证》219个。建筑面积136万平方米,住宅10320套。通过年检房地产估价机构12家。经纪机构78家。

(四)住房制度改革继续深入,住房保障体系不断完善。上半年共办理房改房办证审核1000件;清理、装订、归档职工住房档案4200份,争取尽快完成房改房办证核准收尾工作;已经审核“新人”货币化补贴597人,已将资金1072.36万元发放到职工手中。全年共为职工查档、办理货币化购房免税证明14件;完成*区职工补贴审核共160人,补差审核470人,“新人”货币化审核177人,共为职工发放资金1243.53万元;完善了补贴资金管理发放程序,变过去由补贴领取人亲自到现场签字领取现金支票的发放方式,过渡到由单位集中报件,科室审核,审核报件内部传递,通过对每个领取人建立银行卡,科室集中通过银行把补贴款打入银行卡的方式,方便快捷地按财务程序把补贴资金发放到职工手中,共完成住房职工货币化核准共1442人,资金3752.97万元,其中住房货币化补贴797人,资金2709.75万元;货币补差645人,资金1053.22万元。共发放资金2639.1万元。

为了进一步规范和完善住房保障体系,制定了《大庆市加强经济适用住房管理的实施意见》、《大庆市城市最低收入家庭廉租住房管理实施细则》,提供了必要的政策保障。在完善政策的同时,我们积极推动困难企事业单位自建经济适用住房,我市今年已立项经济适用住房项目建设面积共9.27万平方米,可解决1221户居民的住房问题。我们还充分发挥经济适用住房的市场调控功能,从利民苑二期工程中调剂出部分经济适用住房解决市区范围内市属、区属下岗、失业职工家庭住房困难问题,经过市区两级房管部门严格的审查、公示、资格认定后,完成了805户申报家庭的现场抽签工作,805户房屋已顺利出售,目前正办理购房手续。在做好经济适用住房销售工作的同时,我们积极实施廉价房安置政策,将市委党校旧平房区改造、萨区勤奋地区拆迁过程中98户无房、下岗、残疾等特殊困难家庭顺利安置。

(五)城市拆迁工作稳步推进。今年上半年共发放拆迁许可证4个,涉及拆迁总面积5.7万平方米,拆迁户数200余户,涉及人口600余人。其中:已拆迁完毕经五街通商路改造项目,拆迁面积1239.4平方米,正在实施开发区八连108队改造项目,拆迁面积20000平方米,中兴北园改造项目,拆迁面积7000平方米,阳光佳苑(二期)改造项目,拆迁面积25000平方米。20xx年*广场拆迁项目遗留6户被拆迁人房屋没有实施拆迁,已申请萨尔图区人民法院强制拆迁。20xx年*区拆迁改造项目遗留7户被拆迁人房屋没有实施拆迁,其中有1户被拆迁房屋已下发裁决书,近期将申请中级人民法院强制执行,其余正在积极协调中。我们在实施拆迁过程中高度重视拆迁信访工作。1-6月份共接到中央联席会议办公室和省联席会议办公室交办信访案件5起,案件回复已报送省建设厅信访办,5起信访案件已全部结案。市信访办交办信访案件2起,已按时全部结案。我们还对全市9家拆迁单位进行了年检审核,有一家未参加年审,资质已作废。其余年检资料已报送省建设厅,正在年检审核中。

(六)历史遗留房屋权属确认全面展开。石油管理局历史遗

留房屋确权工作全面收尾,我们对已公告的一万九千余幢、建筑面积近1200万平方米历史遗留房屋进行档案资料移交并履行登记发证手续,对石油管理局昆仑集团、精细化工厂、甲醇厂等单位申报确权的房屋出具消防等审批手续,完善档案资料,使得确权工作在石油管理局进入全面收尾阶段。上市企业历史遗留房屋确权全面展开,我们主动与管理局、油田公司等单位多方沟通协调,专门拟定了《关于开展大庆地区中直上市企业历史遗留房屋权属确认工作的实施意见》,确权工作取得积极成果:一是大庆油田有限责任公司第一批申报确权的大庆油田工程有限公司、采油工程研究院、地质录井分公司、勘探开发研究院等四家单位的332幢、建筑面积441818.76平方米的历史遗留房屋通过审批并已核发《房屋所有权证》及《国有土地使用证》;二是油田公司历史遗留房屋确权首批资金(约2亿元人民币)已经到位,将用于我市城市建设;三是已完成油田公司第二批四家二级单位(采油五厂、采油七厂、测试技术服务分公司、试油试采分公司)932幢、691018.34平方米的历史遗留房屋现场勘查和资料初审工作,正在核实土地界限并准备上报审批;四是已开始对油田公司第三批四家二级单位(采油二厂、井下作业分公司、天然气分公司、储运销售分公司)约1700幢房屋进行确权资料审核和现场勘查;五是对油田公司第四批审报确权的七家二级单位申报确权的房屋开始了规划定位和房产测绘。现在,油田公司其他各单位和大庆石化公司等中直单位也正积极开展确权准备工作,即将进行现场勘查阶段工作。

二、下半年工作打算

(一)加快棚户区改造步伐。成立重点区块改造专门责任机构,明确责任分工,加强协调沟通,避免遇事相互推诿,缩短项目办理时间。深入研究探索拓展融资渠道,借鉴先进城市经验,吸引有实力的企业投资参与改造,突破棚户区改造资金投入不足的瓶颈。

(二)整顿房地产市场秩序,活跃二、三级房产交易市场。认真贯彻落实国家、省整顿房地产市场秩序的有关精神,加大查处力度,特别是房地产预(销)售市场和房屋拆迁市场要进一步规范市场行为,同时加强对房地产中介机构的监管力度,不断完善商品房网上销售系统。加强法律法规的宣传工作,提高房地产企业机构的守法意识和广大市民的自我保护意识。加大对房产交易大厅的管理力度,全面提升服务质量和管理水平,完成对房产交易大厅改造工作,配备监控系统和指纹识别系统。

(三)认真落实货币化政策,建立和完善房屋住房保障体系。按计划完成职工货币化补贴、补差以及“新人”货币化审核发放工作,做好房改房办证审核及后期档案管理,全面实施廉租住房保障制度,扩大受益面。将住房保障与市场机制有机结合起来,进一步完善和规范经济适用住房管理工作,规范市场运行机制。

(四)严格依法拆迁,做好20xx年全市各项重点工程前期拆迁工作,特别是飞机场建设项目和*铁东平房区旧城改造,确保工程顺利实施。力争减少拆迁上访案件,争取将矛盾解决在基层,不断完成拆迁法律、法规和相关政策的制定,加强拆迁政策指导。

(五)继续推进历史遗留房屋权属确认工作。做好石油管理局历史遗留房屋确权收尾工作,保证上市企业历史遗留房屋权属确认工作顺利开展,确保各项资金落实到位,各项工作按计划有序开展。

2020年房产局2020年上半年工作总结


一、工作完成情况

(一)物业管理工作

一是为了落实十三届人大三次会议审议通过的《关于依法加强居民小区物业管理的议案》,制定了《关于加强居民小区物业管理工作方案》。同时,起草了《沈阳市住宅物业管理规定》(讨论稿)、《前期物业管理招投标办法》等规范性文件和政府规章,并组织各相关单位和部门人员进行讨论。

二是对我市普通住宅区的管理现状、经营状况和维修服务等进行了调研。调研后起草了《关于普通住宅区物业管理现状的调查报告》,根据普通住宅区的实行情况,制定《住宅小区实行分级分类管理办法》。

三是会同小区办全力做好开展整顿和规范物业管理市场活动。目前已经全面完成了对530个物业管理企业的排查工作和700个住宅小区的拉网式检查,并对发现的问题登记造册,建立了整改档案,待整改后逐一消号。

(二)直管公房管理工作

1、租金征收工作。截止5月底,共完成租金征收1373万元,其中:直管住宅实收1046万元;机关团体用房租金实收166.6万元;主辅分离房产租金实收107万元;自行接收房产租金实收53.4万元。

2、公房出售工作。截止5月底,共出售公有住宅27万平方米,归集售房款6066.6万元。其中:出售直管房产16.2万平方米,归集购房款3662.8万元;出售主辅分离房产7.3万平方米,归集售房款1605.7万元;出售自行接收房产3.5万平方米,归集售房款798.1万元。

3、房屋修缮工作。一是20xx年2月份组织召开房屋修缮工作会议,明确20xx年修缮工作的任务,即:一个确保、二个重点、三个计划、四个率、五个提高。二是制定《20xx年房产系统房屋修缮工程防水卷材及给排水管材招标工作方案》组织进行屋面防水卷材、给排水管材等大宗材料招标。

4、房产经营委托管理工作。年初,我处会同法规处及局法律顾问共同修订了《委托管理合同》。从而进一步完善了直管公房委托经营体制,并在今年的房产管理工作会议上与各受托管理单位签署了新合同。

(三)房屋安全管理工作

一是汛期前,做好了危险房屋的“三落实”工作。通过排查目前全市共有危险房屋387栋,建筑面积53,949平方米,1688户;二是建立和完善防汛责任制度,制定汛期房屋防雨抢险工作方案并下发各区;三是组建好了防汛队伍和防汛物资储备工作。

(四)楼道整治工作

一是本着先试点,后推广的原则,在平区进行了试点工作。并提出了完善楼道粉饰、设施功能试点工作意见。试点工程已于4月下旬全部完成。并按照行湘书记的指示,于4月30日上午在和平区召开了楼道整治工作现场会。

二是制定了《沈阳市住宅楼道整治工作实施方案》、《楼道粉饰、设施功能完善技术质量标准实施意见》下发各区。同时加强工作调度,市一级办公室抽调21名干部,分7组与各区进行了对接。市楼道整治办公室印制《沈阳市住宅区楼道整治指导手册》700余册,下发各相关单位。

三是楼道整治工作已全面启动实施,目前楼道整治工作全市开工量达到已近95%。已竣工4370栋、建筑面积1918.39万平方米,竣工量达60%。

四是为确保楼道整治工作的整治成果,市楼道整治办公室下发了《关于做好住宅楼道整治工程验收及移交有关工作的通知》,要求楼道整治工程验收合格后,各区楼道整治工作领导小组办公室负责将工程及时移交给各街道办事处,充分利用社区委员会优势,做好群众的教育引导工作,真正实现“人改变环境,环境改变人”的良性互动,为巩固楼道整治成果打下坚实的群众基础。

(五)景观街路、重点广场周边建筑物立面粉饰工作

一是组织专业人员,依据近年来我市粉饰工程的调查结果,对粉饰工程建筑面积造价进行了测算;二是组织人力对全市拟进行立面粉饰的17条景观街路进行逐段、逐栋排查;三是由规划部门提出了沈阳市主要街路建筑色彩规划条件,在此基础上我局组织有关设计单位提出了青年大街、东陵路等路段的初步设计方案。

二、下半年工作思路

(一)物业管理方面工作

1、出台《沈阳市物业管理规定》

6月底《沈阳市住宅物业管理规定》(讨论稿)可报市人大,力争在9月份以政府规章的形式出台,为解决我市物业管理中的具体问题提供操作性强的法律依据。

2、进一步规范物业管理活动,提高物业服务水平

一是加强物业管理招投标的监督和指导,全面推行前期物业管理招投标机制,创造公平、公正的竞争环境,促进物业管理的专业化、市场化和社会化。

二是建立物业管理企业诚信档案、物业管理企业经理信用档案和准入、退出机制,强化对物业管理行为的监督。对不按《合同》进行管理服务的物业管理企业,在建立整改档案的同时在媒体上予以公布,接受社会监督。

三是规范业主大会和业主委员会,积极引导业主正确行使权力和履行义务。争取年底前出台《关于加强组建业主大会、业主委员会工作的指导意见》,使这项关系到群众利益、社区稳定的工作,更具规范性、操作性。

四是继续抓好物业管理从业人员培训工作。与建设部联合开展物业管理从业人员培训工作,全面提高从业人员素质,将专业性强、一专多能的复合型管理人才引入到物业管理企业中.

3、建立新型物业管理体制

将普通住宅区物业管理纳入到社区建设中来,物业管理由街道办事处、社区委员会、物业管理企业和业主“共治”。形成“业主自制管理、政府基层管理、物业管理”三位一体的新型服务平台。对于暂时不具备物业管理条件的普通住宅区,按照属地划分给社区进行管理,充分发挥基层组织的作用。待具备物业管理条件后,再通过招投标的方式选聘物业管理企业。

(二)直管公房经营管理工作

一是做好房产投资建设服务中心成立后,调整涉及直管房产管理的各部门的工作职能具体实施;二是按照“以证管业”的要求,从产业管理、租赁管理、修缮管理等方面草拟、修订工作流程;三是房屋修缮管理工作。第一,指导各单位做好直管公房修缮工作,抄来抄去抄自xx;第二继续实行大宗修饰那材料招标工作;第三,加强修缮项目审批管理工作和修缮方案指导监督工作;第四,加强对房屋维修计划的资金落实情况的监督,使有限的资金真正用到房屋的维修中。

2020年房产局提案办理工作总结


今年我局接办的政协提案共9个,内容涉及住房保障、产权办证、市场管理、烂尾楼等方面的问题。从提案的内容看,委员们最关心的问题主要是困难群众住房保障、加强房产市场管理、妥善处理产权办证遗留问题等方面。这充分反映了政协委员及社会各界对我市房产事业的关心和支持。针对今年办理工作要求高、时间紧的特点,我局克服各种困难,坚持做到思想上高度重视,态度上积极主动,程序上合理规范,时间上及早安排,真正把办理工作作为全局工作的重点,确保了办理工作的质量。今年我局政协提案及时回复率和委员满意率均达到100%。

一、高度重视,明确责任到位

我局高度重视办理工作,把政协提案办理作为推动我市房产事业发展的强大动力,作为了解社情民意的重要渠道,作为检验工作好坏的重要依据,认真负责地研究、协调、办理每一件提案。一是认真安排部署,提高了思想认识。收到委员的提案后,我局及时召开了党委会和党委扩大会议,党委书记、局长谢选清要求把提案办理工作作为主动接受委员监督和改进工作作风、提高办事效率的重要内容。会议统一了思想,明确了责任,提高了办理人对提案办理工作重要性的认识。二是成立领导小组,加强了组织领导。为加强对提案办理工作的组织领导,我局成立了以局长为组长,分管副局长为副组长,相关科室负责人为成员的提案办理工作领导小组,领导小组下设办公室,由局办公室主任兼任主任,办公室明确专人负责提案办理工作的资料收集、汇总、回复、建档等工作,为提案办理工作提供了坚实的基础。三是明确办理责任,健全了办理机制。针对提案提出的问题,按照“谁主管、谁负责”,“分级负责,归口办理”的原则,明确了主要领导是办理工作的第一责任人,形成了主要领导亲自抓,分管领导具体负责,办公室牵头协调,各承办科室各司其职、分工合作的办理工作机制,做到每件提案逐一落实到职能科室和责任人,确保件件有落实,件件有答复。

二、严格程序,办理质量到位

我局在提案办理上始终坚持高标准、严要求。一是制定办理方案,深入实际调研。根据提案内容,局党委制定了统一的办理方案,成立了六个工作组,并要求各组结合实际深入调研,既要对委员提出的问题及时回复,又要通过调研提出解决问题的具体办法和措施。局分管领导对负责办理的具体提案多次召集了各承办科室,进行了研究部署,细化了办理方案,明确了办理任务,限定了办理时间,确保了办理工作积极、稳妥、顺利地展开。二是广泛征求意见,加强协调沟通。通过电话、信函、面商等方式反复与委员协调、沟通,并邀请委员召开座谈会,现场听取委员对回复的建议和意见,并根据委员的建议和意见对回复作了进一步的修改完善,力求委员100%满意。三是细心修改文稿,确保回复质量。对所有回复都要由科室负责人、办公室主任、分管副局长、局长层层把关,严格审核,反复修改。使回复做到了内容全面,依据准确,格式规范,思路清晰,语言谦逊,态度诚恳。如回复龙湘珍等两位委员提出的《关于加快草后街危房改建》提案,我局开展了认真的调研,经反复修改后拟定文稿,并将所做各项工作的详细情况作为附件加以说明。

三、认真办理,务求实效到位

提案办理工作最重要的就是要把认真吸纳委员好的意见与建议,紧密结合工作实际,解决好存在的问题,从而促进我市房产事业持续、稳定、健康发展。为此,我们对提案中提出的各种问题,都作了认真的分析和梳理,拟订了调研提纲,深入基层进行调查,使提案的办理更加科学合理,做到不仅力求委员满意,同时注重实际问题的解决。对职责范围内能解决的问题,尽快予以解决。如郑义委员提出的《关于加强我市保障性住房建设的建议》,我局积极吸纳其宝贵意见,认真落实国家和省、市关于加快保障性住房建设的精神,切实加大了保障性住房的建设力度。截至11月中旬,我市今年已落实筹集新增廉租住房共10525套,累计保障户数达到21000户,超额完成了今年为民办实事工作任务。对难以立即解决的问题,耐心做好解释并采取有力措施改进。如袁国华委员提出的《“无证房”能否补发“身份证”》、李煜等两位委员提出的《杜绝有产无权,还市民一个重要的居住和生活环境》等,我局十分重视,深入开展了调研工作,积极向市政府作出了汇报,并起草了《房产办证遗留问题处理办法》,经市政府研究同意,现已成立了我市处理房产办证遗留问题领导小组,并着手开展具体工作,这将有力地促进遗留问题逐步得到妥善解决。对需要政府和相关职能部门协调解决的问题,积极请示协调。如谢先含等委员提出的《关于创建优秀文明城市,及时处理烂尾楼的建议》,要求解决人民路与中山北路交叉口大坑等遗留问题。这不是我局职责范围内能解决的,需要政府牵头组织相关部门共同协调解决。为此我局对该提案提出的问题,进行了深入调研,提出了解决问题的初步意见,积极向市政府进行了汇报,并建议政府召开相关部门协调会,出台解决此类问题的具体方法,力求全面解决现有烂尾楼遗留问题,并有效杜绝新的遗留问题发生。

广大委员对房产工作的关注、关心和支持,始终是我们做好工作的动力。在今后的工作中,我们将进一步落实科学发展,充分利用提案这一宝贵资源,着力解决突出问题,不断提高工作水平,全面推进我市房产事业又好又快发展。

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2020年房产局工作总结及2020年工作安排


20xx年,市房管局认真学习领会、贯彻落实市委、市政府一系列重要会议精神,以解决好群众关心的热点和难点为切入点,全面加强队伍建设、效能建设和法治建设,广泛开展政风行风工作,以人为本构建和谐的房产职工队伍,着力推进社会主义和谐社会建设,通过开展创建学习型机关(单位)活动和深入的思想政治工作,使系统干部职工提高了素质,加深了对“两宜”城市建设的认识,增强了责任感和使命感,将思想、智慧和精力都集中在干事、创业、谋发展上,团结一心,奋发进取,面对前所未有的强度和难度,做了大量卓有成效的工作,为圆满完成全年任务奠定了坚实的基础,充分体现了市委、政府“鼓劲、创新、上台阶”的总体要求。现将一年来的工作总结如下:
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一、房地产市场呈现平稳运行态势
20xx年,在国家宏观调控下,我市房地产开发投资与去年基本持平,市场供给萎缩,住房需求减弱,商品住房平均售价小幅增长,二手房交易量同比有所增加。截至10月底,市辖区房地产开发投资完成42.14亿元;施工房屋建筑面积和房屋新开工面积分别为684.3万平方米和371.8万平方米,同比分别增长8%和19.6%;房屋竣工面积123.5万平方米,同比下降25.3%;商品房销售面积和金额为154.3万平方米和37亿元,同比分别下降9.6%和21.9%;商品房累计空置面积为205.2万平方米,同比增长12.7%;商品房平均销售价格为2401元/平方米,同比下降13.7%,其中,商品住宅平均售价2177元/平方米,同比增加2.8%,办公写字楼和商业营业用房平均售价为3040元/平方米、4226元/平方米,同比分别下降10.1%和39.2%。预计到年底,房地产开发投资完成55亿元,与去年同期相比略有增长;施工房屋建筑面积和房屋新开工面积可达700万平方米和400万平方米,比去年同期分别增长10%与20%;房屋竣工面积约300万平方米,商品房销售面积和销售金额分别约为180万平方米和50亿元。住宅平均售价同比去年将略有增长。
二、主要行政工作及做法
(一)认真贯彻国家宏观调控政策,开展房屋普查和规划编制工作。一是根据“国八条”、国办发[20xx]37号和自治区有关文件精神,多次组织相关方面进行座谈、分析和研究,坚持“因地制宜、面向百姓”的原则,结合本市实际,以供给和需求双向调节为主,以培育发展市场和规范市场秩序双向调控为目标,自6月份以来先后两次起草了具体贯彻落实意见上报市政府,提出了促进我市房地产业发展的意见和建议。二是针对我市近20年未进行过房屋普查的现状,在全国 率先开展了全市第五次房屋普查工作,克服人力、物力、财力的严重不足,圆满完成了普查任务,摸清了我市城市规划建成区内各类房屋的底数,准确了解市场需求,建立了房屋普查数据库,实现了数据动态更新,达到了“一次普查、多年适用”的目的,普查结果显示,全市规划建成区共有各类房屋3877.47万平方米,其中住宅类房屋2388万平方米、28万套,占房屋总量的61.61%,非住宅类房屋1488万平方米,占房屋总量的38.39%。三是完成了《**市城市住房建设规划(20xx-20xx)》的编制,确定了十一五期间我市住宅建设的发展规模、时序和布局空间,保证中小户型住房供应占总量的70%,对逐步解决我市中低收入家庭的住房问题、促进和谐社会建设将起到重要的作用。
(二)加快房地产市场信息建设,增强宏观调控能力。一是及时通报房地产市场形势。今年已召开两次新闻发布会,做到按年、季、月定期发布房地产市场数据分析报告,引导企业理性投资,消费者理性消费。二是成立了局信息中心,加快房地产市场信息系统建设。三是召开了市房地产信息系统建设领导小组会议,建立了成员单位联络员制度,调整充实领导小组成员,完善数据的采集、监测、分析及发布,加强相关部门的信息沟通与数据报送。四是加快房屋普查成果利用,不断完善房产图文网络信息系统,加快建立全市电子楼盘表,截至10月底,楼盘信息归统已完成4500余幢。五是一级市场已经实现网上即时交易备案,《商品房买卖合同》网上备案及时率为100%,二手房网上挂牌制度正在制定。
(三)强化房地产市场管理,整顿市场秩序。一是出台了《**市房地产开发项目手册管理暂行规定》并修订了《房地产开发项目手册》文本,加强了对房地产开发项目的动态监管。二是严格《商品房预售许可证》审批,截至10月,共发放预售许可证450个,预售总面积170.5万平方米,其中住宅137.11万平方米、非住宅33.38万平方米。三是与市工商局联合发布了《关于整顿和规范房地产广告的通知》,进一步明确了房地产广告发布的内容。四是进行了商品房预(销)售专项检查,提出了整改意见,并对3家违规企业下发了处罚告知书。
(四)培育和繁荣房地产市场,完善市场体系。一是进一步减化办事程序,缩短办事时限,提高服务水平,房屋二次交易办证时限由过去的10个工作日缩短至5个工作日,一次办证由10个工作日缩短为3个工作日,他项权利办证100万元以上由7个工作日缩短为2个工作日、100万元以下办证缩短为1个工作日,租赁办证实现了立等可取,《房屋所有权证》发证准确率达到100%。二

是严格各类房屋交易、产权登记工作程序,积极应对因房屋交易税费调整等引起的蜂拥办证情况,截至10月,交易中心共受理新建商品房、存量房交易登记20862件,初始登记628件,他项权利登记23942件,租赁登记4719件,发放房屋权属证书29625本。三是进一步活跃住房二级市场,在去年开展二手房交易资金免费托管的基础上,主动联系市公积金管理中心、市商行,又开展了二手房交易资金差额贷款托管业务,截至10月底已办理25笔,托管金额达625万元。四是举办了以“和谐**宜居湖城”为主题的第九届房博会和中国房地产西部论坛,推出了集新建精品楼盘展示、特惠房展示、人居知识讲座、文艺晚会等多项内容为一体的大型综合活动,规模、档次和影响达历届之最,得到建设部领导、专家及西部十二省市房地产同行的好评,取得了良好的社会效益和经济效益,极大地刺激了住房消费,活跃了市场。五是加强了与金融机构之间的交流与合作,开展了在建工程抵押贷款业务,进一步扩展房地产金融服务,协助企业融资,减少房地产信贷风险。六是进一步规范中介市场,完成了《**市房地产中介管理办法》的起草和我市评估机构资格重新核定及房地产估价师续期注册工作,制定了诚信房地产中介机构评选办法和评选标准,与市工商局联合对我市房地产中介机构进行检查,注销4家违规经纪机构资格,开展了房地产中介从业人员执业资格培训工作。七是加大与相关部门的联合,扩大了房屋租赁业务范围。八是协调解决了银河仪表厂住宅办证计税标准和芙蓉花园等小区住户长期不能取得房屋产权证的问题。
(五)住房制度改革稳步推进,职工住房货币化分配工作进展顺利。一是不断加大公有住房出售工作的力度,积极稳步推进城镇住房制度改革。截至目前累计出售公有住房建筑面积为710.71万平方米、104518套,涉及产权单位572个,今年截至10月审核出售公有住房建筑面积为25.21万平方米、2873套,收回房改公共维修资金和物业储备金2280万元。二是严格房改维修资金的管理使用,委托宁夏正业通工程咨询公司对申请使用公共维修费的单位进行预算审核,对已使用维修资金的单位分年度建立了维修档案,截至10月,共动用公共维修资金167万余元,维修房屋面积3654平方米,更换管道5325米,受益职工3512户,有效改变了企业单位因改制、破产、兼并等造成房改房无人管理、无资金养护维修的被动局面,保障了职工的合法利益。三是全面完成我市(包括三区)行政事业单位的职工住房档案建立工作,做到逐单位逐人进行审核,累计建档25000余人。四是认真扎实做好行政事业单位职工住房货币化补贴的审核工作,目前有387个单位22527人金额2.01亿元已录入货币化分配补贴软件管理系统,9月1日起全面启动了市属行政事业单位职工住房货币化补贴审核发放工作,目前已发放47个单位、2976人、2865余万元。在发放过程中,努力做到依法、公平、公正、公开,并加大宣传力度,耐心做好政策咨询解释,同时积极研究解决有关单位房改中的遗留问题,重复房改问题已处理376户,其中收回房屋5套,完成总量的94%。五是积极指导市自来水公司发放货币化补贴试点工作。六是召开了住房公积金管委会会议,批准了归集使用计划,20xx年计划归集住房公积金4亿元、年末住房公积金归集余额达14.35亿元。
(六)建立健全住房保障制度,完善住房供应体系。一是继续加强直管公房管理。截至10月共审核直管公房房改资格3516户,符合房改资格的已出售2682户,建筑面积155978.13平方米;控股公司移交我局公房1131户、53333.89平方米,已接管838户。二是市公积金中心利用公积金增值收益委托代建12套住房拟作为公积金风险房。三是全市先后共有1137户最低收入家庭被纳入廉租住房保障范围,其中租金补贴401户、实物配租67户、租金核减669户,今年新增廉租户80户,其中租金补贴53户、租金减免24户、实物配租3户;购买经适房公司“五里水乡”17套住宅、市公积金中心利用公积金增值收益委托代建96套康居房作为政府廉租住房。四是加快经济适用住房建设。截至10月份,市辖区经济适用住房施工面积为20.3万平方米(其中公开销售10万平方米、集资建房6.55万平方米、拆迁安置3.75万平方米),竣工5.6万平方米。五是完成了“高新二区20xx—20xx年社会保障性住房”开发银行贷款支持建设项目的《可行性研究报告》和项目评审工作。
(七)加大房地产行业管理力度,促进行业发展。一是加强房地产行业主体准入资格的管理。完成了房地产开发、物业企业、中介机构的资质年检工作,全面摸清了我市房地产相关企业的基本情况,并对未按时报送年检资料无故不接受年检的公司做出了注销企业资质的处理决定。截至目前,我市共有195家房地产开发企业,其中一级企业8家,二级企业40家,三级企业48家,四级及暂定级企业99家;物业管理企业158家,其中一级企业2家,二级企业8家;中介机构140家。二是建立健全房地产信用信息系统。对20xx年度房地产市场重大不良行为进行了通报,对未按规定执行报送制度的企业给予了批评处理,拟订了报送责任追究制度,促使企业加强自身建设,提高开发经营水平。
(八)规范和发展物业服务,构建和谐住区。一是完善了物业管

理配套政策。二是加强行业监管和业务指导。截至目前,全市共有127家业主委员会,物业管理企业备案率达80.26%,从事物业管理资格的人员1653人。三是规范物业管理市场行为。建立了物业管理企业信用信息系统,定期检查,及时通报;下发了《**市普通住宅小区物业服务费政府指导价实施意见》,全市已有七成住宅小区推行了政府指导价;完成了全市物业服务检查和指导,新建住宅项目全部进行了前期物业管理招标,办理物业管理前期介入手续的共有51个住宅项目、150万平方米。四是在风华小区和锦绣园小区开展了构建和谐住区试点工作,探索建立行业部门指导物业管理企业、业主委员会和社区居民委员会相结合的规范服务管理模式。五是强化培训,确定标准,加大指导监督,提高我市物业管理行业服务质量和服务水平。六是对全市已竣工交付使用项目的物业专项维修资金进行了全面清理和追缴,清理面达100%,已追缴1350万元。新建商品房物业专项维修资金实收666万元、十强企业缓交1343万元、房产抵押99万元,收缴率100%。
(九)强化供热服务协调管理工作,推动全市供热工作顺利发展。在市领导的大力支持和直接关心下,今年全市供热工作做到了早安排、早动手,突出重点,整体推进,自进入供热期以来运行平稳,未出现大面积停暖的现象,11月1日仅有22万平方米区域未按期供热,占全市供热区域的0.65%,供热形势明显好于往年。一是继续从加强供热规划、加快供热体制改革、加大供热行业监管力度入手,做了大量工作,为今冬供热打下了坚实基础。完成了《**市城市供热规划》的征求意见稿,开展了不同能耗住宅建筑及不同热源的热计量测试工作,指导供热单位完成2000户旧有住宅供热系统分户控制改造,对供热单位的管网维修工作进行了监督检查,对供热遗留问题进行了调研,提出了解决方案,先后召开了30余次协调会议,使30处供热遗留问题全部得到解决。二是市领导高度重视供热工作,白雪山市长、陈银生副市长于供热期前后3次对供热工作进行了检查和现场指挥、协调,研究解决供热难题,白市长于11月5日亲自接听“12345”供热专线电话后,立即召开供热专题会议,对供热企业和热用户提出了6点具体要求,保证了全市供热工作的正常进行。三是由局领导亲自挂帅,成立了5个工作组,深入一线,按区域对全市供热工作进行定期和不定期的检查、督促和协调,现场解决难点问题,将做到供暖期不结束、检查督促工作不结束,人员不撤离,确保今冬正常供暖。四是对全市供热单位供热情况进行了拉网式检查和抽查,截至目前对35家供热单位夜间供热情况进行了突查,对160多户居民室内温度进行了抽测。五是开展了“欠费清缴年”活动,力争在本采暖期内基本解决陈欠采暖费问题。六是加大供热查处力度,对表现突出的11家供热单位进行了通报表彰,对23家未按时供热的单位进行了通报批评,对4家擅自向用户停止供暖的供热企业依法进行了行政处罚。
(十)加强房地产法治建设,坚持依法行政。一是加快立法步伐。《**市房屋租赁管理条例》(地方性法规)已起草上报市人大即将进行审议;《**市新建住宅配套设施交付使用管理规定》、《**市城市房屋拆迁行政强制执行程序规定》已颁布实施;《**市商品房套内面积销售管理办法》、《**市房地产抵押管理办法》2部规章已起草进入讨论修改阶段。二是加强行政执法监督、审核,共下发行政处罚事先告知书70份,行政处罚决定书15份。三是加强了法制宣传和培训工作。四是完成了“四五”普法的总结、验收工作,获得“20xx-20xx全区法制宣传教育先进单位”称号。五是完成了行政执法责任制的清理工作。
(十一)全力以赴完成三大战役工作任务,进一步规范城市房屋拆迁管理工作。面对三大战役时间紧、任务重、困难重重的局面,我局迎难而上,全力确保各项工作任务的圆满完成。一是有证房屋已拆迁50处(套)、建筑面积9471平方米。其中货币补偿10处、建筑面积1339.13平方米,支出补偿款226.89万元;待安置拆迁户162户,安置面积9194平方米,全部为期房安置,折算资金1763万元。二是直管公房已拆迁940户,建筑面积46797.46平方米,占总户数的78%。三是开发企业建设房屋已拆迁96套、建筑面积3881.08平方米,支出补偿安置资金294万元。四是22处、28栋楼、7万平方米拆除煤房后已纳入集中供热,其中直管公房和房改房3.9万平方米、散居房屋3.1万平方米。五是完成直管公房小区整治41处、占地面积43.8万平方米、房屋建筑面积65.3万平方米。六是对191处、约866栋楼、36750户、227万平方米经整治和整合的小区实施了物业管理。七是全力配合三区和有关部门做好相关工作,抽调3名业务骨干派驻三区,进行政策解释和沟通协调,义务提供了870份房屋档案的查询、调阅和近13万平方米房屋面积的实地勘测工作,提供相关拆迁政策咨询3000余人次,起草下发政策指导性文件3份。八是以做好三大战役各项工作为契机,进一步促进全市房屋拆迁规范化管理工作。截至10月,全市新批拆迁项目17个、21.48万平方米,其中住宅15.49平方米;完成拆迁面积11.8万平方米,其中住宅9.2万平方米;受理拆迁纠纷144起,召开拆迁调解会34次,下达拆迁行政裁决书98份,向法院申请司法强制执行27起、执行23起,向市

政府申请强制执行13起、执行12起;重点解决了北京东路原玻璃制瓶厂住宅楼等拆迁遗留项目。
(十二)争创中国人居奖工作取得重大进展。我局把“人居”工作作为一项正常职能常抓不懈,做到组织机构、制度健全。20xx年,进一步强化了组织管理,加强了对人居工作的监督检查和综合协调,建立了重大工作局长亲自抓、日常工作由分管局长负总责的工作制度,确定专人负责,全面督促指导各责任部门开展争创人居奖工作,以“三区”人居工作为重点,以创建“和谐社区”为抓手,通过开展具体扎实的创建活动,使“三区”人居工作,特别是社区建设工作迈上一个新台阶。一是完成了市直20个部门(包括三区政府)目标责任书的拟制和签订工作,根据新修订的人居考核指标,将目标责任进行了重新分解。二是确定我市人居工作年度创建计划和宣传计划,开展了广泛的人居宣传活动。三是组织人居组责任部门分层次召开会议,及时对各阶段人居工作进行总结和安排。四是“唐徕渠环境综合整治”项目获中国人居环境范例奖,开展了系列宣传,《**市申报联合国人居奖行动计划》通过区、市两级科技成果鉴定,并获“**市科技创新二等奖”。五是邀请北京大学专家学者,联合市委组织部共同举办了“**市人居环境建设”专题讲座。六是指导协助市湿地办完成我市宝湖公园申报“国家城市湿地公园”、阅海和鸣翠湖申报“国家湿地公园”及“湖泊湿地的恢复与保护”项目申报“中国人居环境范例奖”工作,鸣翠湖已正式挂牌命名。七是完成了“最适宜居住”城市建设的资料报送工作,牵头制定了**市宜居奖评选办法和考核细则。八是组织开展了第三届**市住宅小区人居环境奖评选工作。
(十三)重点工程建设项目进展顺利,推进住宅产业化工作有了实质性进展。按计划进度完成了星光华住宅区、丽子家园、四季园的建设任务以及房地产交易大厦项目的开工准备工作。全面完成了艾依河宝湖路至南环高速路段5.6公里、58公顷的园林绿化工程和秋季乔木补植任务。完成了公建巷、富宁街拆迁改造项目规划及单体建筑方案的报批工作。初步建立了**市住宅产业化政策、制度和相关技术保障体系等基础性框架;实施了对住宅性能及住宅产品、部件的评估和认定工作。开展了新建居住建筑节能认定工作,共对40家房地产开发企业发放节能认定意见书57份,建筑面积161.82万平方米。年内市政府成立了建筑节能领导小组,下设住宅建筑节能管理办公室设在我局。我局积极申报了世界银行全球环境基金建筑节能与供热体制改革示范项目和既有居住建筑节能改造示范项目,试点应用国内成熟的建筑节能先进技术并逐步向全市推广,降低能源消耗,减少污染物排放,按需供热、热计量收费,探索低能耗、绿色建筑的建设标准以及太阳能等可再生能源的应用。目前,已按世界银行及建设部要求按时上报了项目建议书及城市规划、可行性研究报告等,既有居住建筑节能改造项目被列为自治区和**市科技攻关项目。
(十四)以加强和改进机关作风和干部作风为突破口,全面落实市政府第六次全体(扩大)会议精神。一是认真传达学习了白雪山市长在市政府第六次全体会议上的讲话精神,制定下发了《关于加强和改进机关作风干部作风的整改意见》,在局系统事业单位中进行整改,查摆问题和不足,制定整改措施,认真落实。二是把作风整改与正在落实的工作相结合、与“三大战役”各项任务的完成相结合,克服个别干部存在的精神不振、责任心不强、抓落实力度不够等问题,各单位领导深入拆迁一线指挥协调,“五一”假期,全局没有安排休息,广大干部职工牺牲节假日时间,坚持在拆迁工地和艾依河绿化工程现场,用行动落实整改措施,体现整改成效。三是每两个月围绕一个整改重点,组织对各单位落实整改措施的情况进行督查。四是把纠风工作与依法管理、依法行政相结合,狠抓效能制度的落实,切实推动效能建设的深入开展。此外,还开展了创建学习型单位和争创“节约型机关”活动,以局机关和房改办为试点开展了绩效考核。
(十五)诚信**建设工作。一是成立了建设“诚信**”领导小组,明确职责分工,指定专人负责。二是加大宣传动员力度,组织局系统及房地产相关行业近300人召开了建设“诚信**”动员大会,下发了指导意见和工作安排,制定了房地产行业建设“诚信**”的实施方案,发出了诚信建设倡议书,积极倡导全行业营造诚实守信的道德风尚。三是结合工作实际,针对局系统和房地产相关行业的不同特点,整合各种信息资源,建立诚信建设信用档案体系,对搜集整理到的良好行为和不良记录将适时予以公示,披露失信行为,弘扬诚信风尚,保证信用档案的有效、及时、客观、权威。
三、20xx年工作安排
指导思想:以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导,以科学发展观为统领,以建设“两宜”城市和争创“人居奖”为目标,以解决好群众关心的热点难点为突破,以改革创新为动力,认真贯彻国家宏观调控政策,坚定信心,加快发展,努力建设诚信房管、和谐房管,致力于繁荣市场,规范行业,进一步完善住房保障制度,大力推广节能省地型住宅,规范和发展物业、供热、中介服务,推进供热体制改革,促进房地产业持续健康发展。
(一)认真学习贯彻落实党的十六届六中全会精神,深入开展“诚信**”建设工作。按照市委、市政府的各项工作部署,将“诚信**”建设与干部队伍建设、效能建设、政风行风建设和日常工作结合起来,使之制度

化、规范化,大力改进机关作风,加强自身建设,切实提高公务员素质,塑造房管部门的新形象。
(二)牢固树立执政为民的理念,加强房地产法治建设。以做好局系统各单位行政许可行为的规范、监督工作为重点,推动局系统法制化、规范化管理,将依法行政体现在房产管理工作的各个环节,做到有法必依、执法必严、违法必究,统筹兼顾,体现公平公开公正,杜绝侵害群众利益现象的发生。继续加强房地产立法步伐,建立完善我市房地产法律、法规体系,重新修订《**市城市房屋产权产籍管理条例》和《**市城市房屋拆迁管理条例》,起草上报《**市在建工程抵押管理办法》、《商品房销售合同网上备案管理办法》、《**市商品房预售资金监管办法》、《**市集体土地房屋权属登记管理办法》和《**市供热特许经营管理办法》5部规章。全面开展“五五”普法工作,加强对局系统和房地产行业的法制培训工作。做好行政执法责任制的各项工作,提高行政效能。
(三)善始善终打好“三大战役”,为维护社会稳定做好服务。全力做好三大战役拆迁、安置等后续工作,认真落实为人民服务的宗旨,针对存在的问题和薄弱环节,以解决事关人民群众根本利益的突出问题为重点,加大力度,强化措施,真抓实干,大力推进各项工作上台阶。加强全市房屋拆迁规范化管理工作,严格房屋拆迁许可证的审核发放,建立健全拆迁政策,加强拆迁监管力度,严厉查处违规行为;加强房屋拆迁评估机构管理和指导,建立拆迁评估机构信用考评体系;定期公布不同区域的二手房上市交易价格,并以此为依据审核拆迁计划和拆迁补偿安置方案;加强拆迁行政裁决的执行力度;下大力气继续解决历年遗留的拆迁难点、重点问题,保护拆迁双方当事人的合法权益。
(四)加快争创“中国人居奖”,推动“两宜”城市建设步伐。根据人居新标准,督促落实我市人居环境建设各项指标的完成情况,强化组织领导和监督检查工作,提高综合协调能力;全面督促落实“节水型城市”、“国家园林城市”和“国家环保模范城市”的创建工作;完善我市“湖泊湿地的恢复与保护”项目申报范例奖的后期评审工作;启动我市范例奖获奖项目申报“联合国改善人居环境最佳范例奖”(迪拜奖)资料的准备工作;开展广泛的人居宣传,提高全社会对人居环境建设的认知度和重视程度;做好“两个最适宜”城市建设相关工作;按照“两个最适宜”工作要求和人居奖考核指标内容,重新修订“**市住宅小区人居环境奖”评选办法和标准。
(五)认真贯彻国家宏观调控政策,促进房地产市场的持续健康发展。按照市政府的决策,结合**实际,加强对房地产业的正确引导,坚持市场化方向,运用经济手段,加强和改善房地产市场调控,努力实现“总量基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定”的总目标。扩大房地产市场信息系统的数据采集范围,将市辖两县一市房地产市场数据指标纳入统计内容,全面反映我市房地产市场运行情况。定期编制城市房地产住房价格指数,更加准确地反映房地产市场价格走势。加快建立和完善房地产市场信息系统,依据产权数据对房屋普查数据进行更新,调动各成员单位积极性,建立相对完善的信息收集体系。
(六)加大行业管理力度,优化行业结构。进一步加强房地产行业主体准入资格的管理,加快房地产信用信息系统的建设,规范企业的开发经营行为。加大对优势骨干企业的政策支持力度,促其做大做强。加强诚信中介联盟建设,开展诚信中介评选,完善二手房交易挂牌制度并加以实施,全面提高中介服务水平。进一步发挥行业协会连接政府与企业的桥梁与纽带作用。
(七)繁荣和活跃房地产市场,整顿和规范市场秩序。力争出台有利于二级市场发展的财税优惠政策,放宽已购公有住房和经济适用住房上市交易年限。完善和强化房屋产权产籍管理,加快房屋普查成果利用,建立全市楼盘表,为房屋所有权证验证工作做好准备。全面解决各类集资建房及原郊区建房的产权登记问题,进一步规范房屋产权登记行为。对房地产开发、中介、物业、供热、拆迁评估等行业、市场行为进行执法大检查,重点治理房地产中介服务市场秩序。结合条例的出台,加强房屋租赁市场管理,提高出租住房的备案量,积极争取代征房屋租赁税费。
(八)深化住房制度改革,完善住房保障体系。继续落实和完善我市职工住房货币化分配各项制度措施,提高发放的准确率,加快完成市属行政事业单位职工住房货币化补贴发放工作。建立企业职工住房档案,推动和指导有条件的企业尽快实施住房分配货币化。落实保障性住房建设资金。加快**市住房保障中心的建立。进一步加强和规范经济适用住房建设、销售审批和监管工作。加大廉租住房的建设力度,建立以财政预算安排为主、稳定规范的资金筹措渠道,确保廉租保障住房房源,提高廉租住房保障标准、扩大保障面。
(九)加大改革创新力度,提高物业和供热服务水平。改革现有的管理体制和机制,强化服务意识,加快相关政策法规的制定,坚持物业、供热服务的市场化方向,进一步规范企业市场行为,加大遗留问题的处理力度,加强对从业人员的管理和培训,指导监督企业提高物业、供热服务水平和质量。加快物业服务收费价格体制改革,扩大政府指导价的推行面;加强业主委员会的日常工作指导;继续开展构建和谐住区工作;加强供热组织机构建设,加快供热管理体制改革,建立煤价、热价联动机制,开展供热特许经营试点工作;继续做好世界银行全球环境基金“

供热改革与建筑节能”示范项目建设工作;深入开展“清理欠费年”活动,维护企业和用户的合法权益。
(十)加快重点工程项目建设,推进住宅产业化进程。重点完成四季园住宅区、星光华住宅区、丽子家园住宅区等后续工程的建设;做好丽子公园、艾依河等公园的物业管理;开工建设“高新二区”**市社会保障性住房、gef试点项目和唐槐园既有居住建筑节能改造工程以及公建巷、富宁街拆迁改造项目工程,对北京路两侧既有建筑进行摸底,有计划、有步骤地实施节能改造;启动**市机关干部住房项目建设。以政府工程为试点,研究完善在新建建筑与既有建筑改造中开展节能工作的相关政策,推进民用建筑及公共建筑节能标准的实施,形成相关技术和评价体系,完善政府监督机制,实现建筑采暖低耗能量、按需供热、热计量收费,以此提高住宅性能,促进我市住宅产业现代化,保障消费者的权益。


二〇〇六年十一月十五日

"公安局关工委上半年工作总结"延伸阅读